大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART2

[契約済みさん]

引き続き情報交換よろしくお願いします。

前住民掲示板
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312702/

[341: 契約済みさん]

引渡しが24〜29日なのは事前に聞いてたから構わないけど、最終時金の支払は全員23日って！
29日引渡しの人はめっちゃ損してる感じ。
874世帯もあるから事務処理が大変なのもわかるけど、融通がきかなすぎだし、購入者の扱いが雑。

[342: 契約済みさん]

>>340さん
ご自身でサポートセンターに電話された方が早いし正確ですよ。
このサポートセンターは、契約者に説明すべき事項も、こちらから問い合わせないと教えてくれませんから。

[343: 契約済みさん]

引越し早い方が鍵渡し早いのも仕方ないですね。
世帯数が多い大体のマンションの通常の方法かな。

ただここは、本当に多いから5日かかるのね。
できれば郵送24日着の指定で送付するとか、
そういう工夫してくれればなって思ったりしました。

やむを得ない理由があれば相談にのってもらえると思いますよ。

[344: 契約済み]

住宅ローン控除の件
残念ながら消費税5%の経過措置を受けた物件は
200万上限のようです。
ならば8%で購入した方が特でしたね(泣)

http://manetatsu.com/2013/06/20247/

[345: 契約済みさん]

まぁまぁ、十分お買い得物件ですから。＾＾

[346: 入居前さん]

私もお買い得物件なので気にしてません(*^^*)
もし工期がずれていたら、この金額にはならなかったはずですから。

[347: 契約済みさん]

大阪とかは初めてなんですが
そんなにお買得の物件なんですか
詳しく教えていただけると　嬉しいです

[348: 入居前さん]

サンクタスタワー5個くらいキャンセルでてるが、二割増し以上らしい。
これって普通？
キャンセルした人からもお金もらって、売り直す際にまたお金もらって。
２割増しは常識的な範囲なんでしょうか？

[349: 契約済みさん]

キャンセル住戸は再販時に値上げできないはずです。銀行が言ってました。

[350: 入居前さん [女性 30代]]

週末に、確認会です！また家には入れるかと思うと嬉しくてわくわくします(^^)
初めてのマンション購入でわからないので、みなさまの知識を教えていただきたいです！
確認会の際に、万が一不備や手直ししてほしい箇所を見つけてしまった場合は、言えばまた直してくれるのでしょうか？それともそれは内覧会の時のみで、確認会は確認のみですかね？！
あと、内覧会のときに浮かれていたのか、チェックシートに気付かず、家で見つけました。
チェック項目をいくつか実行しておりません。(インターホンを鳴らしてみるなど。)確認会で、してみてもいいですかね？

[351: 入居前さん]

不動産関係の友人に、ひびきのまち、値上げ再販の話聞きましたよ！あくまで噂ですが。
私はキャンセル待ちではないので関係はないんですが、でもなんだか住む寸前になって噂でもよくない話が出るなんて、悲しくなっちゃいました。
オリックスが評判が悪いのかなー？
う～ん。

[352: 契約済みさん]

へぇー、再販の噂話が有るんですねぇ。

内々であれば、優先順位有れば良いですね。
探してみましたけど、公式には、何処にも載せられていないようで全く解らないですが…。

私なら、一旦購入して中古にて再販しますね。
オプションもつけてますし。
まあ、二年半も経てば、転勤等状況変化は有りますよねぇ。

鍵引き渡しと同時に
この機会に、ファイナンシャルプランナー相談か
マネー講座や投資セミナーや保険選びにて「老活」を始めます。笑

[353: 契約済みさん]

確認会で治せていない分は、入居後になります。
(部材により、いつになるかわからないですが)
区分所有区はきっちり確認して指摘しましょう。
入居しないと、漏水が無いかとか
ちゃんと作動するかとか解らない物もありますので
その辺は入居してからになりますね。
共用部分の内部は二年かけて瑕疵を見つけて治して頂かないとね。
二回目が大切とおっしゃってましたものね。
頑張って来て下さい。

[354: 契約済みさん [男性 20代]]

>>348
何処から聞いたのですか？
近親者がキャンセル待ちなのですが。

[355: 契約済みさん]

1年前の話なのでわかりませんが、大京の担当者は
、再販時の値上げはないって言ってましたよ。
キャンセルは出るのだけと、多分希望する人が多くて話が回ってこないだけでは？
抽選で漏れた方で、ローンまでの審査がすでに終わっている、または現金購入は、連絡来そうな。
買うつもりでも直前でローン付かない方もいるでしょうし、絶対キャンセル出てるはずですよね。

[356: 契約済みさん [男性 20代]]

>>348
5個くらいキャンセルが出ている話は、何処から聞きましたか？

[357: 契約済みさん]

絶対？
874戸あるわけですし、キャンセルの可能性は高いかもしれませんが、
こんなお買い得物件を手放す気がしれませんね。

[358: [男性 50代]]

鍵の引き渡しもきまり、ほぼ1ヶ月になりましたが、皆様火災保険はどこを選ばれましたか。
セゾンの話題もありましたが、10年が最長。法改正もあり、なるべく長期が良いという話もありましたが。皆様の意見をお聞かせください。

[359: 契約済みさん]

火災保険30年も行けますよ
只　地震保険は5年ごとの更新です

[360: 契約済みさん]

サカイ引っ越しって本当にいいんでしょうか
荷物を思い切り整理したので
再見積もりを頼んだらもう2週間過ぎるのに
梨のつぶて　安くなりそうになったら
返事もないなんて苦情係りに言っても
お客様のおっしゃる通りって言うように
教育されてるのか本心が見えない
驕る平家　久しからずでサカイも
って思うの私だけでしょうか

[361: 契約済みさん]

あら、嫌ですね。
私も再見積もりお願いしようと思っていたところです。
忙しい時期なのはわかりますが。。
その後どうなったか、宜しければまたお知らせください。

キャンセルすると、
使用済み段ボールは大300円/個、小250円/個、10枚セット毎で買取だそうです。

[362: 契約済みさん]

ダンボールの金額は親切ですね。

確認会の時に再チェックできるか聞いてみたほうが良いですよ。
共用施設もお忘れのないよう確認お願いします！
綺麗になった部屋は楽しいでしょうねー。私も早く確認会に行きたいです！

[363: 契約済みさん]

洗面室のタオルハンガーって、モデルルームについていたものと違いませんか？
モデルルームのが良かったな。。。

[364: 契約済みさん]

外壁の色が何色だったかわかる方いらっしゃいますか？
エアコンの外壁カバーの色が4種類もあることを知らなかったもので、内覧会時に確認していませんでした。

[365: 契約済みさん]

>>364
普通に白だったと思いますよ！

[366: 契約済みさん]

>>365
364です。
白かグレーだった気がしたんですが、白でしたか！
ありがとうございます！

[367: 入居前さん [男性 50代]]

>>364
写真の色です

[368: 契約済みさん]

>>364
エアコン室外機、銀色が高級感あって素敵ですよ。

[369: 契約済みさん]

ドバイの79階建てマンションで火災がありましたね。
建て替えになるのでしょうか？

[370: 契約済みさん [ 20代]]

ドバイは知らないけど、防火設計じゃないんじゃないの？

日本の高層タワーは、 基本、防火防炎基本だし。
その為の規約があって、スプリンクラーで、消化設備ね。

まあ、竣工前に不安煽るの成りすましなんだろうけど。
契約者なら解ってる話ですがね。

[371: 入居前さん]

ガイガーカウンターで室内を測定された方いらっしゃいませんか？
瓦礫由来の物が使われていないか心配で…

[372: 契約済みさん [女性]]

369です。成りすましじゃないです。
日本と海外では設計基準が違うのは承知してますが、部分的にでも鉄骨が熱でやられてしまっては、構造強度は落ちてしまいますので、これだけの大きなタワーが全てダメになってしまうのか、補強で済むのか、知りたかっただけです。

[373: 契約済みさん]

>>368
また、別の者ですが、銀色なんてあるんですね。
ヤマダで買いましたが、選択肢になかったです。
聞いてみることにします。

[374: 契約済みさん]

日本でタワーマンションの火災、しかも死人が出るようなものは聞いたことがないので、
ここに限らず火災保険に加入していたら良いです。

[375: 契約済みさん]

>>373さん
エルグレースタワー同心のモデルで室外機の銀色を見かけたので、Panasonicに問い合わせしましたら、ベージュしか無いと言われました。タワーで室外機のオリジナル塗装があるのかもしれません。

[376: 契約済みさん]

以前住んでいた超高層は石油ストーブ禁止でした
灯油の入れる時にこぼして引火するためです
ガスと電気なら少しは安心ですが
石油ストーブの灯油継ぎ足し非常に危ないですね
ここは規約なかったですね

[377: 契約済みさん [女性 40代]]

皆さん火災保険は何処ではいられましたか？長期で入った方が良いとのことでしたが。。
富士火災ってどうですか？webで申し込むと10％オフだとか。
自身保険なども入った方がよいのですか？
宜しくお願い致します。

[378: 契約済みさん3]

>>371さん
放射能測定されてる方が居たので、とても勉強になります。
私は一部ロフトベッドを素人工作しますので、その後にガイガーカウンターを自作して測定しよう思います。
結果は、はてさて?ですが…。

http://netafull.net/health/038358.html

[379: 契約済みさん3]

灯油継ぎ足し危険ですね。
火災保険は迷い中です。

保証の内容の説明がわかりやすいのは此方でした。
http://www.ins-saison.co.jp/eraberu/

しっかり把握してから数社比較したいと思います。

[380: 契約済みさん]

放射能測定　嫌がらせ
いい加減にしなって感じ
キットなんにでも文句のつける人でしょうね

[381: 契約済みさん [女性]]

サカイの契約はキャンセル後に段ボールを返しに行くか、送るかすれば良いだけですよ。

段ボールの費用等は請求されませんでした。

[382: 契約済みさん]

タワーマンションで灯油ストーブってつかいませんよね？
安いだろうけど、臭いし、手間だし、危ないかもだし、
床暖房や、エアコン使えばいいかと。

[383: 契約済みさん3]

>>380
何か質問有りましたら、管理組合設立総会で、お話してくださいね。入居もすぐですし。

[384: 契約済みさん [男性 20代]]

>>380さん
俺には、貴方が嫌がらせしてるように見えます。
誤解の無いように記載した方が良いですよ。

[385: 契約済みさん [女性 20代]]

登録免許税の軽減を受ける為の添付書類について教えて下さい。

現在、借家に住んでいますが、契約書が見当たりません。
直近3か月分の家賃の領収書写しでもOKだそうですが、
銀行自動引き落としですので、領収書は発行されません。
通帳のコピーではダメなのでしょうか？

サポートセンターに聞くべき事ですが、あいにく明日、明後日お休みなので、
準備が間に合わないといけないと思い、お伺いしました。
わかる方、教えて頂けないでしょうか？

[386: 入居前さん]

そろそろ、理事会の立候補受付開始するのかな？
定員に達しなければ、抽選でしょうね

[387: 契約済みさん]

>>385
質問の意味がわからない。
そもそも何の登記に対して、どのような添付資料が必要なのかの説明をしないと。

それに、サポートセンターより法務局に聞いた方がいいですよ。
サポートセンターの人達は登記の添付資料まで知らないんじゃないですか。

[388: 契約済みさん [男性 30代]]

新しい住所で登記すれば現住所の書類は必要ないのでは？

[389: 契約済みさん3]

>>386さん
管理組合総会は6月でしょうし、私は立候補しません。
二年半が長すぎです。

[390: 契約済みさん [女性 20代]]

385です。説明不足で申し訳ありません。

先日サポートセンターから送られてきた、
「登録免許税の軽減に関するご案内」で提出する申立書に添付する書類のことです。

私は非提携で住宅ローンを組みますので、現住所での登記となってしまうのですが、
期限内に住民票を異動すると申し立て、軽減を受けられるようにする為の書類です。