大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART2

[契約済みさん]

引き続き情報交換よろしくお願いします。

前住民掲示板
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312702/

[322: 契約済みさん]

>>321
そうですね。綺麗なのは知ってます。
換気も常にされてますし匂いもしませんもんね。

お寿司とか、使い捨ては美味しさが半減するから
できれば、普通の容器が良いんですけど。

今私が住んでるマンションは、新聞業者も入れないのでポストに取りに行ってます。
なかなか、セキュリティ重視の方が多いです。

[323: 契約済みさん]

私もセキュリティ重視が良いです。
盲点を突いて頂いてありがとうございます。

[324: 契約済みさん [男性]]

返却は宅配ロッカーの機能でできますよ。
管理組合が許可するかどうかはわからないですが

[325: 契約済みさん]

うちも傷が多かったです。
もう一度チェックしたいと後悔してるくらい…汗

この手の話がこれだけ多いということは外注の寄せ集め？である内装工事後のチェックちゃんとしてないですね。
大林組のプライドを持った真面目な担当者はこれをチャンスとチェックしまくる人もいたんでしょう。
そんな担当者に当たった人はとても幸運だったと思います。

相手は営利団体ですし担当者は皆サラリーマンなんで、事前チェックとか納得できるやり方ができないのはしょうがないかな…とも思います。
1番お金出してるオリックス不動産の会社の体質と当マンションの責任者の資質ですかね。

以前購入したライオンズは内装工事後のチェックをしっかりしてくれてたのかかなり綺麗でした。
今回1番大事な建物自体は大林組なのでちゃんとやってくれてそうでそこは信頼してます。
皆さんと共に良いマンションライフを送れますように！

[326: 契約済みさん]

不備や傷が多かった部屋だけかも知りませんが、私は追加があれば確認会の時にって言われました。当方素人ですので内覧会に知り合いの業者の方と同行することにしました。大林組の方はその対応だけはしっかりとしてましたので心配はしておりません。
内覧会では残念な事が色々とありましたが、施工主も
大変でしたでしょうから179番のコメントは削除依頼出しました。私も入居までに新築の状態になっていれば全く問題ありません。お騒がせ致しました。
入居が楽しみです。

[327: 入居前さん]

私も、指摘箇所が多かったです。
大林組が作成した指摘箇所の一覧を確認したら、シールを貼ったのに載っていないものもありました。
シールを貼っている写真を残しているので、確認会の際に補修されていなければ指摘しますが、どの程度まで責任もって補修してもらえるのでしょうか。

確認会の後、引渡しまであまり時間がありません。
それに、確認会後・引渡しまでの間にエコカラットやフロアコーティングをするとも聞いています。

時間がないのでそこまでできないと押し切られてしまいそうで、心配です。

[328: 契約済みさん [男性]]

>>208
私の場合ですが提携ローン設定登記料が
148000円となっており、ライオンズマンションの例と比べ倍以上の請求金額となっておりました。

他の登記は無理ですが、この登記設定は自分で可能なので自分で行うことにしました。

208さん、ありがとうございました。

[329: 契約済みさん]

今日今のマンションで鍵を預けるサービスをフロントで試しに利用してみました。
預ける人は書類に部屋の契約者の名前、渡した人の名前、取りに来る人の名前等記入、封筒に入れて封の上からサイン。鍵をもらいに来る人は部屋番号を伝え、身分証明書の番号を控えられて、受け取り書類にサインでした。需要があるかは分かりませんが、とても便利だと思いました。
あれば嬉しいサービスを書いていきたいと思います。

[330: 契約済みさん [女性 30代]]

328さん、208です。
自分でするという選択肢は思い付きませんでした。
銀行に拒否されませんでしょうか？
いいのであれば、私も自分でやりたいです！

[331: 契約済みさん]

私も自分でしたいです。

[332: 契約済みさん]

銀行は恐らく中々okしないのではと思いますが問い合わせて見る価値はあると思います。
私は17万も取られます。

[333: 契約済みさん]

いよいよ　鍵渡しの案内が来るように
なりましたね　(*^_^*)

[334: 契約済みさん]

通常、引き渡し日＝入金日ですよね？
２４日に鍵もらえないのであれば、入金も２４日でなくて良いのでしょうかね？

[335: 契約済みさん]

そうですよ！！

[336: 契約済みさん]

無事内覧が終わったところはカーテンが次々目立ち始めましたね。
二年半長かったような短かったような。
引越しの荷造りってどのくらい前からされます？

[337: 契約済みさん]

24日に鍵が貰えるつもりで、いろいろ準備してきたので、
家具の搬入や内装工事の予定が狂ってしまいます。
もともと引越しの日程もそこから考えて設定したんですがね…

[338: 契約済みさん]

私は以前から、鍵の引き渡しは24日〜29日の間で開催しますと聞いていました。1日で874戸は出来ないですしね。最終日になっても良いように、予定は28日以降に組みました。

[339: 契約済みＨ [男性 40代]]

すいません。ちょっと質問です。毎年のことですが本日確定申告に行ってきました。
いつも、莫大な税金を納めているのでうんざりなんですが、今度から住宅控除が受けれる
ので少し楽しみです。
この物件は、控除額計10年間（４００万円上限）ですよね。
平成26年3月までに取得している物件は２００万円上限なので、
確か契約したのはこれ以前でしたから・・

[340: 契約済み [女性 30代]]

キャンセル待ちってどうなっているんでしょうか？近親者がキャンセル待ちなんですがやっぱり連絡ないです。不動産に勤める友人の噂では数室キャンセルがでたということなんですが、やっぱりあくまで噂は噂なんでしょうかね？なにか情報ある方いらっしゃいませんか？

[341: 契約済みさん]

引渡しが24〜29日なのは事前に聞いてたから構わないけど、最終時金の支払は全員23日って！
29日引渡しの人はめっちゃ損してる感じ。
874世帯もあるから事務処理が大変なのもわかるけど、融通がきかなすぎだし、購入者の扱いが雑。

[342: 契約済みさん]

>>340さん
ご自身でサポートセンターに電話された方が早いし正確ですよ。
このサポートセンターは、契約者に説明すべき事項も、こちらから問い合わせないと教えてくれませんから。

[343: 契約済みさん]

引越し早い方が鍵渡し早いのも仕方ないですね。
世帯数が多い大体のマンションの通常の方法かな。

ただここは、本当に多いから5日かかるのね。
できれば郵送24日着の指定で送付するとか、
そういう工夫してくれればなって思ったりしました。

やむを得ない理由があれば相談にのってもらえると思いますよ。

[344: 契約済み]

住宅ローン控除の件
残念ながら消費税5%の経過措置を受けた物件は
200万上限のようです。
ならば8%で購入した方が特でしたね(泣)

http://manetatsu.com/2013/06/20247/

[345: 契約済みさん]

まぁまぁ、十分お買い得物件ですから。＾＾

[346: 入居前さん]

私もお買い得物件なので気にしてません(*^^*)
もし工期がずれていたら、この金額にはならなかったはずですから。

[347: 契約済みさん]

大阪とかは初めてなんですが
そんなにお買得の物件なんですか
詳しく教えていただけると　嬉しいです

[348: 入居前さん]

サンクタスタワー5個くらいキャンセルでてるが、二割増し以上らしい。
これって普通？
キャンセルした人からもお金もらって、売り直す際にまたお金もらって。
２割増しは常識的な範囲なんでしょうか？

[349: 契約済みさん]

キャンセル住戸は再販時に値上げできないはずです。銀行が言ってました。

[350: 入居前さん [女性 30代]]

週末に、確認会です！また家には入れるかと思うと嬉しくてわくわくします(^^)
初めてのマンション購入でわからないので、みなさまの知識を教えていただきたいです！
確認会の際に、万が一不備や手直ししてほしい箇所を見つけてしまった場合は、言えばまた直してくれるのでしょうか？それともそれは内覧会の時のみで、確認会は確認のみですかね？！
あと、内覧会のときに浮かれていたのか、チェックシートに気付かず、家で見つけました。
チェック項目をいくつか実行しておりません。(インターホンを鳴らしてみるなど。)確認会で、してみてもいいですかね？

[351: 入居前さん]

不動産関係の友人に、ひびきのまち、値上げ再販の話聞きましたよ！あくまで噂ですが。
私はキャンセル待ちではないので関係はないんですが、でもなんだか住む寸前になって噂でもよくない話が出るなんて、悲しくなっちゃいました。
オリックスが評判が悪いのかなー？
う～ん。

[352: 契約済みさん]

へぇー、再販の噂話が有るんですねぇ。

内々であれば、優先順位有れば良いですね。
探してみましたけど、公式には、何処にも載せられていないようで全く解らないですが…。

私なら、一旦購入して中古にて再販しますね。
オプションもつけてますし。
まあ、二年半も経てば、転勤等状況変化は有りますよねぇ。

鍵引き渡しと同時に
この機会に、ファイナンシャルプランナー相談か
マネー講座や投資セミナーや保険選びにて「老活」を始めます。笑

[353: 契約済みさん]

確認会で治せていない分は、入居後になります。
(部材により、いつになるかわからないですが)
区分所有区はきっちり確認して指摘しましょう。
入居しないと、漏水が無いかとか
ちゃんと作動するかとか解らない物もありますので
その辺は入居してからになりますね。
共用部分の内部は二年かけて瑕疵を見つけて治して頂かないとね。
二回目が大切とおっしゃってましたものね。
頑張って来て下さい。

[354: 契約済みさん [男性 20代]]

>>348
何処から聞いたのですか？
近親者がキャンセル待ちなのですが。

[355: 契約済みさん]

1年前の話なのでわかりませんが、大京の担当者は
、再販時の値上げはないって言ってましたよ。
キャンセルは出るのだけと、多分希望する人が多くて話が回ってこないだけでは？
抽選で漏れた方で、ローンまでの審査がすでに終わっている、または現金購入は、連絡来そうな。
買うつもりでも直前でローン付かない方もいるでしょうし、絶対キャンセル出てるはずですよね。

[356: 契約済みさん [男性 20代]]

>>348
5個くらいキャンセルが出ている話は、何処から聞きましたか？

[357: 契約済みさん]

絶対？
874戸あるわけですし、キャンセルの可能性は高いかもしれませんが、
こんなお買い得物件を手放す気がしれませんね。

[358: [男性 50代]]

鍵の引き渡しもきまり、ほぼ1ヶ月になりましたが、皆様火災保険はどこを選ばれましたか。
セゾンの話題もありましたが、10年が最長。法改正もあり、なるべく長期が良いという話もありましたが。皆様の意見をお聞かせください。

[359: 契約済みさん]

火災保険30年も行けますよ
只　地震保険は5年ごとの更新です

[360: 契約済みさん]

サカイ引っ越しって本当にいいんでしょうか
荷物を思い切り整理したので
再見積もりを頼んだらもう2週間過ぎるのに
梨のつぶて　安くなりそうになったら
返事もないなんて苦情係りに言っても
お客様のおっしゃる通りって言うように
教育されてるのか本心が見えない
驕る平家　久しからずでサカイも
って思うの私だけでしょうか

[361: 契約済みさん]

あら、嫌ですね。
私も再見積もりお願いしようと思っていたところです。
忙しい時期なのはわかりますが。。
その後どうなったか、宜しければまたお知らせください。

キャンセルすると、
使用済み段ボールは大300円/個、小250円/個、10枚セット毎で買取だそうです。

[362: 契約済みさん]

ダンボールの金額は親切ですね。

確認会の時に再チェックできるか聞いてみたほうが良いですよ。
共用施設もお忘れのないよう確認お願いします！
綺麗になった部屋は楽しいでしょうねー。私も早く確認会に行きたいです！

[363: 契約済みさん]

洗面室のタオルハンガーって、モデルルームについていたものと違いませんか？
モデルルームのが良かったな。。。

[364: 契約済みさん]

外壁の色が何色だったかわかる方いらっしゃいますか？
エアコンの外壁カバーの色が4種類もあることを知らなかったもので、内覧会時に確認していませんでした。

[365: 契約済みさん]

>>364
普通に白だったと思いますよ！

[366: 契約済みさん]

>>365
364です。
白かグレーだった気がしたんですが、白でしたか！
ありがとうございます！

[367: 入居前さん [男性 50代]]

>>364
写真の色です

[368: 契約済みさん]

>>364
エアコン室外機、銀色が高級感あって素敵ですよ。

[369: 契約済みさん]

ドバイの79階建てマンションで火災がありましたね。
建て替えになるのでしょうか？

[370: 契約済みさん [ 20代]]

ドバイは知らないけど、防火設計じゃないんじゃないの？

日本の高層タワーは、 基本、防火防炎基本だし。
その為の規約があって、スプリンクラーで、消化設備ね。

まあ、竣工前に不安煽るの成りすましなんだろうけど。
契約者なら解ってる話ですがね。

[371: 入居前さん]

ガイガーカウンターで室内を測定された方いらっしゃいませんか？
瓦礫由来の物が使われていないか心配で…