大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART2

[契約済みさん]

引き続き情報交換よろしくお願いします。

前住民掲示板
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312702/

[301: 契約済みさん]

私は夕陽を楽しみに西向き選択です。
ただ真夏の西日が怖くて、窓は遮熱フィルム&遮熱ブラインドです。複層ガラスでもあるのでなんとかなるかと思ってますが。
今は引っ越し前の断捨離に必死です。
南西角の商業ビルって何が入るんでしょうね。情報あります？
マンション下の店舗も気になりますね。

[302: 契約済みさん [ 20代]]

夕日とか朝日とか飽きないよね。

俺は引越し荷物がカオスになってて、
先に、短期でトランクルームを利用しちゃおっかなて
思ってますが、
引越し見積もり再度しようかと。(遅い？)

[303: 入居前さん [男性]]

フィルムで断熱効果無い様ですね。
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2418456.html
オプションでつけた方は返金してもらえるのかな？

[304: 入居前さん]

>>303

このニュースは、「翠光トップライン」という会社の「シーグフィルム」というフィルムが断熱効果がないということです。

このマンションで推奨していたのは、住友スリーエムの「スコッチティント」というフィルムですよ。

きちんと読んでから批評しましょう。

[305: 入居前さん]

部屋を賃貸に出す時って駐車場はそのまま契約者に貸しても良いんですかね？
賃貸物件で出てる駐車場ありは単に空きはないけど、駐車場はあるってことですか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて頂きたいのですが。。

[306: 契約済みさん [男性 20代]]

たしか賃貸にだすと、駐車場の権利は一旦白紙になるんじゃ無かったかな？

[307: 入居前さん]

そうでしたか。ありがとうございます。
駐車場は諦めないといけませんね。

[308: 匿名さん]

ひょっとして、入居前さんは、借りる人かな？
契約者の入居前さんと
借りる人の入居前さんが居るようだね。

[309: 匿名さん]

賃借人は、借りる人に、ディスポーザーの説明責任があるからね。
”コーヒーのカスや、枝豆の殻や、魚の骨”が、
壊れる原因らしいよ。
ちゃんと説明しないと、壊れたりしたら、配管詰まりが有れば、大規模修繕の時に影響出て、修繕費上がるからね。

[310: 契約済みさん]

枝豆の皮いけそうなのに、、
何がダメか今一度確認しといたほうがいいですね。

[311: 契約済みさん]

何がダメでいけるかを勉強するのがめんどくさいですね。
卵の殻もダメみたいだし、結局は、粗ゴミはとってから回すほうが、刃も長持ちするらしいです。

そうしよう。

[312: 契約済みさん]

意外だったのが、バナナの皮と玉ねぎの皮もダメと言うことですね。いけそうなのにビックリです。

[313: 購入検討中さん]

粘りつく、粉体で固まりやすい、硬い、
が、弱いです。

回転体でカットする、
水回りで焼き入れの入る硬い刃は使えない、
と言う構造上の問題です。

個別に覚えるより、構造を理解して
「この子は何が不得意かなー」と、
考える様にしたほうがいいです。

[314: 契約済みさん]

日頃から配管の掃除をするのは当たり前だと思うのですが、
今のタワーマンションは配管の掃除を年に一回しに来てくれます。私が実際に清掃してもらったのは2回くらい。
不在続きでお願いできませんでした。
配管掃除は管理費から引かれてるそうです。
掃除する理由は下の階の方で配管が詰まると上にも影響があるからだそうです。
臭いも配管を通じて上がってくるみたいです。
私は洗濯機の配管が臭うことが多かったので気をつけてました。
10年目のマンションですが、
マンション自体特に問題ないので気をかけなくても良いのかもしれませんが、
知ってるだけでも違うと思いますので書かせてもらいます。

[315: 匿名さん]

ディスポーザーの具体的な話、配管の目詰まり、もっと浸透させるべきですね。

購入検討中さんは、中古狙いのキャンセル待ちさん？

[316: 契約済みさん]

313さんは丁寧な文章ですし、
ここは当分中古では買えないと思うから、
選択間違いなんじゃないかな。

[317: 契約済みさん]

もしかして、建築費高騰や金利上昇で、新築物件より
4年位なら待てる方なのかもしれませんよ。
色々な方向性から見られて居る、という意識付けになりますね。

[318: 契約済みさん [男性 20代]]

検討スレに居た、知り合いのゼニス階紹介された方だったりして。やけに丁寧だし、解りやすいぞ。
心なしか品がある。

[319: 契約済みさん]

各階のゴミ置場に出前の返却用棚ってできるのかな？

[320: 契約済みさん]

食べた後でも、ゴミ置場に食器置くのはチョット嫌かもしれません。
最近は捨てれる容器で希望できるところが多いですね。

出前の方も部外者になるから入れませんよね。
これで入れるとなれば、セキュリティが無いも同然なので、
コンシェルジュに解除依頼できればの話ですが、難しいかもしれませんね。

[321: 契約済みさん]

>>320さま
ありがとうございます。
よく考えると自分がいない時に勝手に入れたくないですね。
今のマンションは業者だと管理室に言えばマンション内に入れるのでしょうか。
簡単に考えてました。
ゴミ置場と言いましても意外に清潔ですよ。
臭くないですし。

[322: 契約済みさん]

>>321
そうですね。綺麗なのは知ってます。
換気も常にされてますし匂いもしませんもんね。

お寿司とか、使い捨ては美味しさが半減するから
できれば、普通の容器が良いんですけど。

今私が住んでるマンションは、新聞業者も入れないのでポストに取りに行ってます。
なかなか、セキュリティ重視の方が多いです。

[323: 契約済みさん]

私もセキュリティ重視が良いです。
盲点を突いて頂いてありがとうございます。

[324: 契約済みさん [男性]]

返却は宅配ロッカーの機能でできますよ。
管理組合が許可するかどうかはわからないですが

[325: 契約済みさん]

うちも傷が多かったです。
もう一度チェックしたいと後悔してるくらい…汗

この手の話がこれだけ多いということは外注の寄せ集め？である内装工事後のチェックちゃんとしてないですね。
大林組のプライドを持った真面目な担当者はこれをチャンスとチェックしまくる人もいたんでしょう。
そんな担当者に当たった人はとても幸運だったと思います。

相手は営利団体ですし担当者は皆サラリーマンなんで、事前チェックとか納得できるやり方ができないのはしょうがないかな…とも思います。
1番お金出してるオリックス不動産の会社の体質と当マンションの責任者の資質ですかね。

以前購入したライオンズは内装工事後のチェックをしっかりしてくれてたのかかなり綺麗でした。
今回1番大事な建物自体は大林組なのでちゃんとやってくれてそうでそこは信頼してます。
皆さんと共に良いマンションライフを送れますように！

[326: 契約済みさん]

不備や傷が多かった部屋だけかも知りませんが、私は追加があれば確認会の時にって言われました。当方素人ですので内覧会に知り合いの業者の方と同行することにしました。大林組の方はその対応だけはしっかりとしてましたので心配はしておりません。
内覧会では残念な事が色々とありましたが、施工主も
大変でしたでしょうから179番のコメントは削除依頼出しました。私も入居までに新築の状態になっていれば全く問題ありません。お騒がせ致しました。
入居が楽しみです。

[327: 入居前さん]

私も、指摘箇所が多かったです。
大林組が作成した指摘箇所の一覧を確認したら、シールを貼ったのに載っていないものもありました。
シールを貼っている写真を残しているので、確認会の際に補修されていなければ指摘しますが、どの程度まで責任もって補修してもらえるのでしょうか。

確認会の後、引渡しまであまり時間がありません。
それに、確認会後・引渡しまでの間にエコカラットやフロアコーティングをするとも聞いています。

時間がないのでそこまでできないと押し切られてしまいそうで、心配です。

[328: 契約済みさん [男性]]

>>208
私の場合ですが提携ローン設定登記料が
148000円となっており、ライオンズマンションの例と比べ倍以上の請求金額となっておりました。

他の登記は無理ですが、この登記設定は自分で可能なので自分で行うことにしました。

208さん、ありがとうございました。

[329: 契約済みさん]

今日今のマンションで鍵を預けるサービスをフロントで試しに利用してみました。
預ける人は書類に部屋の契約者の名前、渡した人の名前、取りに来る人の名前等記入、封筒に入れて封の上からサイン。鍵をもらいに来る人は部屋番号を伝え、身分証明書の番号を控えられて、受け取り書類にサインでした。需要があるかは分かりませんが、とても便利だと思いました。
あれば嬉しいサービスを書いていきたいと思います。

[330: 契約済みさん [女性 30代]]

328さん、208です。
自分でするという選択肢は思い付きませんでした。
銀行に拒否されませんでしょうか？
いいのであれば、私も自分でやりたいです！

[331: 契約済みさん]

私も自分でしたいです。

[332: 契約済みさん]

銀行は恐らく中々okしないのではと思いますが問い合わせて見る価値はあると思います。
私は17万も取られます。

[333: 契約済みさん]

いよいよ　鍵渡しの案内が来るように
なりましたね　(*^_^*)

[334: 契約済みさん]

通常、引き渡し日＝入金日ですよね？
２４日に鍵もらえないのであれば、入金も２４日でなくて良いのでしょうかね？

[335: 契約済みさん]

そうですよ！！

[336: 契約済みさん]

無事内覧が終わったところはカーテンが次々目立ち始めましたね。
二年半長かったような短かったような。
引越しの荷造りってどのくらい前からされます？

[337: 契約済みさん]

24日に鍵が貰えるつもりで、いろいろ準備してきたので、
家具の搬入や内装工事の予定が狂ってしまいます。
もともと引越しの日程もそこから考えて設定したんですがね…

[338: 契約済みさん]

私は以前から、鍵の引き渡しは24日〜29日の間で開催しますと聞いていました。1日で874戸は出来ないですしね。最終日になっても良いように、予定は28日以降に組みました。

[339: 契約済みＨ [男性 40代]]

すいません。ちょっと質問です。毎年のことですが本日確定申告に行ってきました。
いつも、莫大な税金を納めているのでうんざりなんですが、今度から住宅控除が受けれる
ので少し楽しみです。
この物件は、控除額計10年間（４００万円上限）ですよね。
平成26年3月までに取得している物件は２００万円上限なので、
確か契約したのはこれ以前でしたから・・

[340: 契約済み [女性 30代]]

キャンセル待ちってどうなっているんでしょうか？近親者がキャンセル待ちなんですがやっぱり連絡ないです。不動産に勤める友人の噂では数室キャンセルがでたということなんですが、やっぱりあくまで噂は噂なんでしょうかね？なにか情報ある方いらっしゃいませんか？

[341: 契約済みさん]

引渡しが24〜29日なのは事前に聞いてたから構わないけど、最終時金の支払は全員23日って！
29日引渡しの人はめっちゃ損してる感じ。
874世帯もあるから事務処理が大変なのもわかるけど、融通がきかなすぎだし、購入者の扱いが雑。

[342: 契約済みさん]

>>340さん
ご自身でサポートセンターに電話された方が早いし正確ですよ。
このサポートセンターは、契約者に説明すべき事項も、こちらから問い合わせないと教えてくれませんから。

[343: 契約済みさん]

引越し早い方が鍵渡し早いのも仕方ないですね。
世帯数が多い大体のマンションの通常の方法かな。

ただここは、本当に多いから5日かかるのね。
できれば郵送24日着の指定で送付するとか、
そういう工夫してくれればなって思ったりしました。

やむを得ない理由があれば相談にのってもらえると思いますよ。

[344: 契約済み]

住宅ローン控除の件
残念ながら消費税5%の経過措置を受けた物件は
200万上限のようです。
ならば8%で購入した方が特でしたね(泣)

http://manetatsu.com/2013/06/20247/

[345: 契約済みさん]

まぁまぁ、十分お買い得物件ですから。＾＾

[346: 入居前さん]

私もお買い得物件なので気にしてません(*^^*)
もし工期がずれていたら、この金額にはならなかったはずですから。

[347: 契約済みさん]

大阪とかは初めてなんですが
そんなにお買得の物件なんですか
詳しく教えていただけると　嬉しいです

[348: 入居前さん]

サンクタスタワー5個くらいキャンセルでてるが、二割増し以上らしい。
これって普通？
キャンセルした人からもお金もらって、売り直す際にまたお金もらって。
２割増しは常識的な範囲なんでしょうか？

[349: 契約済みさん]

キャンセル住戸は再販時に値上げできないはずです。銀行が言ってました。

[350: 入居前さん [女性 30代]]

週末に、確認会です！また家には入れるかと思うと嬉しくてわくわくします(^^)
初めてのマンション購入でわからないので、みなさまの知識を教えていただきたいです！
確認会の際に、万が一不備や手直ししてほしい箇所を見つけてしまった場合は、言えばまた直してくれるのでしょうか？それともそれは内覧会の時のみで、確認会は確認のみですかね？！
あと、内覧会のときに浮かれていたのか、チェックシートに気付かず、家で見つけました。
チェック項目をいくつか実行しておりません。(インターホンを鳴らしてみるなど。)確認会で、してみてもいいですかね？