大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART2

[契約済みさん]

引き続き情報交換よろしくお願いします。

前住民掲示板
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312702/

[251: 内覧済み]

どなたか確認会の様子を教えて下さる方はいらっしゃいますか？再内覧会を申し込まれた方はいらっしゃいますか？
私はこのマンションが大好きです。

[252: 契約済みさん]

指摘箇所は綺麗にしてくれますよ。皆そう確約してもらってます。

[253: 購入検討中さん]

デベが内覧前に確認→補修
内覧会でどうせ指摘→補修

2度手間だから、

わかってても、内覧会の指摘を受けて1回で済ますの。
キレイにしてると、より細かく見てしまうってのもある。

[254: 匿名さん]

逆だと思うなー

綺麗だとチェックしなくてOKで、汚いと不安で細かく見てしまうけど。

しっかりとしてくれたら文句ないよ。

[255: 入居前さん]

253さんは、何を根拠に発言していますか。
業者側の経験者ですか。それとも、自分の感覚ですか。

254さんと同じく、私も逆だと思いますよ。
新居を見て感動するはずが、一目でわかるほどの汚れと破損があったから、不信感があふれているのではないですか。
実際、購入者に対する誠意はないですよね。

以前、他社でマンション購入した際は、内覧でも指摘ないほど綺麗でしたし、このような騒ぎはありませんでしたよ。

これが商業ビルなら、不信感を与えれば「二度とこのゼネコン・デベロッパーとは取引きしない！」となるし、問題があれば本当に裁判になるので、指摘箇所が極力ないよう綺麗に完璧に仕上げてから、デベロッパーの検査も、入居テナントの検査も受けるのが常識です。
私も仕事で何度も竣工検査をしましたが、延床1000㎡以上の建物でも、ほぼ汚れすらない状態でした。
その際は厳密な排水勾配等の訂正や追加工事（補修ではなく）はありましたが、このマンションは給排水・電気設備や騒音等の点検をしないでこの問題の大噴出。
施工レベルが低すぎます。

おそらく二度と自社の建物を購入することがない、文句は言っても裁判まではしない貧乏人とバカにされているのでしょう。
それでも、しかるべく補修してもらえれば、私は結構ですが。

[256: 主婦さん]

内覧会にプロを同行させた方いらっしゃいますか。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38660/
ここのNO102のコメントが一理ありそう。

[257: 契約済みさん3]

大林組を信じたが為に同行させて無いね。
裏目にでるかどうかは、確認会後と入居後の対応で変わってくるね。

[258: 匿名さん]

>254,255さん

内覧会で「わー綺麗」と思って貰う為の内覧会じゃないです。
更に、内覧会で醜いからと言って、「次からこのデベ使わん」とは
ならないものです。（次に買う機会がそうそうないからです）
一方、投資家向けで複数物件購入している部屋なんて、
今後の事もあるんで担当の営業もしっかり見たりします。

効率を求めるとこうなるんですよ。
前戸数に細かい事前チェックと補修をやる場合のコストを考えて下さい。
そして重要なのは確認会ですから、内覧会できっちり見て直してもらって下さい。
入居後の定期点検で補修してもらえるもの、そうでないもの、はっきり認識し、
入居前にしか補修してもらえないものはキッチリ見て指摘すべきです。

[259: 契約済みさん]

>>258さん
つまり、汚かったり、不備が多い部屋は舐められてたって話ですか？綺麗な状態で見せることが仕事であり、コストはそこに入れておくものだと思いますが。

[260: 契約済みさん]

資産価値を下げたいの？入居までに補修できてなかったときに騒いだら？245さんの言う通りだと思います。一人でここで騒がないで下さい、ものすごく迷惑なので。そんなに文句あるなら、ここで書き込んでないで、対象の会社に直接言ったらどうですか？

[261: 契約済みさん]

舐めてるとか、舐めてないとか、本当にそう思われてるんですか？なめられてるって？大丈夫ですか？

[262: 契約済みさん]

下げたくないから相談してんじゃないの？

[263: 契約者]

まあ、それなりの買い物だから、気になるのは仕方ないですね。
後は、再内覧を待ちましょう。
補修の指摘をを客任せにした所は、オリックスの残念部分ですが、
指摘箇所を期日迄に直してくれれば、
まあ、及第点でしょ。
ホスピタリティは感じられませんが。

私は３月初めの再内覧です。
楽しみです。

[264: 契約済みさん]

一部部屋の内装の問題なんで、マンション自体の価値って考えるのはちょっと・・・
入居までに全ての綺麗にされるように入居者全員が願ってると思いますよ。

[265: 匿名さん]

259さん

私は「舐めてる」なんて書いておりませんが。
仕事をされているとわかりますが、大口と小口、法人と個人、
リピーターと一見、じゃ誰でも指示されなくても差が出ると思いますが、
という話しです。

リバーさんの内覧会時の書き込みも見て下さい。
もっとひどいと思いますがｗ
一方、メジャーなデベの内覧会時はあまり荒れません。
これも仕方ない事では？
自分達にとっては一生に一度の買い物で経験があまりできませんが、
他の物件の話をずっと追って見ている身としては普通の対応かと思います。
重要なのは、何度も書きますが、2度目です。

[266: 契約済みさん]

皆さんの書き込み、私達だけでなくたくさんの方が見ていますよ。すでに、検討版の方ではやっぱり安いからだなんて言われてます。それは非常に心外です。このマンションは立地、設備仕様共に大変満足のできる良物件だと確信しています。
内覧における、オリックスや大林の対応は確かに十分誠意のあるものとは言い難いと思います。しかし、再内覧までにきちんと修復.清掃されていれば良いのではありませんか？再内覧も納得の行くものでなければ、それはその時にしかるべき手段をとるのもありだとは思います。
まずは、再内覧に向けて気持ちを新たに行きましょう。このままだとヒートアップしすぎて、自らマンションの価値を下げて行ってしまう気がしてなりません。

[267: 契約済みさん]

その通りです！

[268: 住民でない人さん]

>>266
非常にどうかんです。
私は新築三軒目の内覧でしたが、ここより悪いところもありました。
普通ですよ。

裁判とか、集団訴訟だって言ってる人がこわすぎです。
ここを買えなかった方か、モンスターカスタマーかと思ってしまう。
資産価値下げようとしてる嫌がらせと取られても仕方ない、行き過ぎな発言が目立ちますね。

すでに不愉快と思われている方が私だけでなく沢山いるようです【有意義な情報共有】ではないですね。
これ以上発言するのであれば前向きな書込みしなければ、部外者じゃないかな、で終わるね。

[269: 匿名さん]

何年後かに売る場合や賃貸に出す場合、ここまで見る方は少ないです。
建築時に何か事故やトラブルがあって、躯体や土地に問題がある以外は、
ここまで辿り着く方は少ないです。
辿り着いても、内覧会の状況なんて物件購入を左右するレベルの内容じゃないでしょう。
その後の資産価値は住民の民度や管理会社の体制の方が圧倒的に大きいです。

一方、デベはここを見てますから、しっかり指摘箇所は書いておいた方がいいですよ。
大口、法人、リピーターもここ見てますから、次の物件への影響という意味では
私達よりデベや施工会社へのプレッシャーの方が大きいはずです。

事実は事実として誰にも遠慮する事なく書き込むべきです。
重要なのは何度も何度も書きますが、2度目に満足いくものかどうか、なので、
ポイントを得た議論にしましょう、という事です。
Ok出すと次はもう支払い→入居、その後は自己責任になる部分が多いのが現実です。

[270: 契約済みさん]

266,268さん、同感です。やはりみなさんそう思いますよね？失礼な言い方ですが、こんな人と同じマンションなんて本当に嫌だなと思ってたところです。本当に不愉快で迷惑なんでやめて下さい。

[271: 契約済みさん]

建物や共用部分は良かったから余計に残念って言ってるように感じるけど。内覧で綺麗って言いたいのに言えなかった。そう言ってませんか？
セカンドで使うつもりで購入したけど、
ここの内覧を基準にされると困るなー。

[272: 入居前さん]

内覧会での指摘箇所かなり多そうですが・・・
職人不足の中、確認会までに補修完了するか心配です。

[273: 契約済みさん]

269さん
266です。指摘箇所を書き込むのは悪くないと思いますよ！私も書き込みましたし、他の人の指摘箇所を見て再内覧の時注意して見てみようと思いました。ただ、書き込みが違う方向に行き過ぎていると感じたんです。大林は顧客をみてなめているとか、集団訴訟とか、そうじゃないでしょう？と言いたかったのです。大事なのは2回目、本当にそう思います。最初は共用部分の素晴らしさに感動して、部屋に入って落胆したのは事実です。なので、指摘箇所をきっちり直してもらえると期待して、気持ちを新たに再内覧に望みませんかと言いたかったのです。2年半も待った待望の新居ですもの、気持ち良く入居できるように気持ちを持って行くのも大事かなと思っています。マイナスに捉えるより、プラスに考えようと私は思っています。

[274: 契約済みさん]

私も事実は事実として書くべきだと思います。マンション全体のことなんて誰も言ってないじゃん。
寧ろ立地、共用部は褒めてる人が圧倒的じゃん。

入居前だからこそ騒いでるんでしょ？期待が大きいだけに悲しいんですよ。
悲しんでる人に向かって、そんな人と住みたくないとか真剣にそんなこと仰ってるんですか？

法的手段って書いていらっしゃる方はその前の文書で’入居までになおってなければ’ってちゃんと記載していますよ。内覧会、確認会のことをちゃんと理解している方です。文書を最後まで読めば分かります。
大林組さんも指摘箇所は直すと言っているので、必ず解決するでしょう。

入居後は指摘してもなかなか補修してくれないのが現実です。
懸命にこのマンションの住民のことを考えて、皆の為を思っているからこその発言だったと私は思います。

私は運がいいことに良い部屋でした。本当に買って良かったと思いました。

[275: 契約済みさん]

リバーガーデンなんば　ＮＯ６８４ぐらいからです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329119/res/1-2000/

見ていると高層階につれ、間に合わせるように急いでたってかもしれないって言ってるので、どこも同じなのでしょうか。
この方たちがこう話していて私はとくに何も思いませんよ。
気になったのはドラム式洗濯機がおけないくらいです。

入居前の内装仕上げの情報交換で物件の良しあしは判断できません。

[276: 契約済みさん]

269さん、274さんに同感です。
意見は意見として言うべきだし、誹謗中傷でもないのに発言を制約すべきではないと思います。
私も、皆さんの書き込みで勉強させてもらったことがたくさんありますから。

それに、不快な思いをした人がたくさんいることは、知っておいた方がいいと思います。
その不信感を経験した人としてない人とでは、今後の管理組合に出てくる意見にも差があるかも。
その差を、神経質だとか無神経だとか感情論で片付けては、管理組合がまとまらなくなります。

色々な人が集まるのですから、自分と違う意見も受け入れて、問題に前向きに対処できるマンションにしたいですね。

[277: 契約済みさん]

ええっ　ドラム式洗濯機置けないのですか
どうしましょう

[278: 契約済みさん]

>>277, >>275

リバーガーデンなんばのお話しですよね？現物を確認してないので分かりませんが、話の内容はそんな感じで、そういう部屋もあるようです。

[279: 契約済みさん]

再内覧します。
中層階ですが部屋はちゃんと掃除されてました。　　でも指摘箇所は30くらい出ました。
たぶん以前のマンションと同じくらいかな。

ここで怒りをぶつけられてる方は共感者を求められてます。
不安だし、傷ついてらっしゃいます。
大きなお買いもので予想外の出来事だったと思います。

私ももし自分の所が掃除もされておらず不備だらけなら、凹んで怒って現場の人にギャーギャー言ってたと思います。

共有部も含め、住戸全てがちゃんと改善されますよう、しっかり担当者に指摘＆依頼しましょう。

[280: 契約済みさん]

別の物件の話で失礼します。
東京建物の物件の時は工事用エレベーターでヘルメットをかぶってバンパーを見たり、
下地だけの部屋を確認しにいくツアーがあったわ。５年経っても派手に壁紙めくれてない。

綺麗だった部屋の人もこちらで得た情報をしっかり頭にいれて、
確認会でもう一度見落としがないか見直しても損はないと思います。
共用部、特にベランダは居住後に人に入られたくない人は再確認をお勧めします。
自分だけが良ければこんなことここで書かない。

[281: 契約済みさん]

>>265さん
こちらの物件は新築なので、
どんなお客にたいしても綺麗なのが当然だと思います。
大口であればしっかり確認するという理論も分かりますが、
大口であれば割引、小口は割高っていうこともあるので、
一概にその理論だけでは語れないと思います。
料亭では一見さんには普通のお皿、常連には高級なお皿で差をつけるお店もありあますから。
こちらの販売方法がどういうものかは分からないので、
私の考えも当てはまらないかもしれませんがね。

[282: 契約済みさん]

再内覧会で納得できなければ、納得するまで内覧会を繰り返せば良いんじゃないんですか？瑕疵担保責任をしっかり果たしてもらいましょう。

[283: 入居前さん [男性 30代]]

賠償だ、訴訟だ
って、本当に日本人ですか？
どこかの国の方みたいですね。
納得できる状態になるまで補修してもらえばいいのでは？
まだ、引き渡し前ですし。
上層階の方がややこしい人多い様で心配ですね。

[284: 契約済みさん]

ややこしい呼ばれされるとは心外だなー。
どこの国の事をさしてるか分かりません。裁判好きの
お国とはアメリカのことを言ってるのですか？
それともあなたは賠償を求めてるとお思いですか？
言葉を慎んだ方が良いですよ。
文章は最後まできっちり読んでください。
そして、悲惨な状態を見てから言って下さいな。
デベロッパー寄りの人がいてビックリ。
当然入居までには元に戻してもらえると思ってますよ。

[285: 住民でない人さん]

>>284
悲惨な状態とはどういう意味ですか？

[286: 契約済みさん]

初めから読めば分かるよ。

[287: 契約済みさん]

あれてますね。

品がない。

[288: 匿名さん]

もう、どの程度か写真貼ってくれないと何とも言えないわ。

[289: 契約済みさん [女性]]

凄い書き込みでいっぱいですね。

業者さんの書き込みかと・・・思えますが・・・。

私達は、とても良いマンションを購入できたと思いますよ。

今でもキャンセル待ちがあるほどです。

先日欲しい方がいて問い合わせましたが、とうてい無理だと大京さんから断られました。

人間の作るものだから、傷もあるでしょう。

指摘して直してもらって気持ちよく住みましょう(#^.^#)

春には前の公園が桜でいっぱいになります。

入居が待ち遠しいですね。

[290: 契約済みさん]

私は多少の傷は折り込み済みでしたので、肅々と対応していただければいいと思っています。
むしろ、部屋が想像よりふた回りほど狭く見えてびっくりしています。
あと、フローリングのめくれ方が紙の様で安っぽくて残念でした。
あの様なフローリングは初めて見ましたが、タワーならではの軽量素材なのでしょうか？

[291: 入居前さん [男性 30代]]

東向はバルコニーがコンクリートなので、圧迫感がありましたが、北向きは物凄く開放感がありました。
間取りによりますが、天井も高く広く感じました。
リフォームして、織り上げ天井も拡張しようと検討中です。皆さんは石を貼ったり、フローリングを変更したりリフォームしないですか？

[292: 契約済みさん]

私も部屋自慢させてください☆
西側ですが、ベランダが全面透明だったので寝そべってても景色が見れました。
どんな夜景になるのか本当に楽しみです♩
北側も素敵ようですねー

リフォームはしません。

[293: 契約済みさん [男性 20代]]

品が耐え忍ぶ事なら、こんなに学べなかったね。
大口と小口の違いによる効率の違いって処で
約1／20の当事者同士の資産形成として考えてる当事者同士の書き込みに少なくとも癒されてるよ。
一生を背負い込む高っけえ勉強代だな。
販売側にホスピタリティ足りないのはガチ同調するわ。
次の大口の踏み台に人柱したく有りません。
粛々と指摘を治してくれりゃいいよね。
せめて共有施設にラグジュアリー感求めるの解るし。
リフォームは瑕疵見つけきった後に有りかとも。

[294: 入居前さん [男性 30代]]

そうなんですよ
なぜ？東側も西側と同じ様にベランダ透明にしてくれなかったんでしょうね。
分かって購入してるから、仕方ないのですが。

[295: 入居前さん [女性]]

全部屋リビングと同じドアキャッチャーならいいのになーと思いません？
歳なので屈むのがしんどいですf^_^;
リフォームと言うほどではないですが、良いのに交換しようと考えてます。

[296: 入居前さん [男性 40代]]

角部屋かどうかで相当違いますよね。
角か、高層か予算内で悩みましたが、高層にしておいて良かったと思いたいです。

[297: 契約済みさん3]

皆さん、自分チョコは買われましたか？
私は、阪急の祝祭広場で カカオ豆板チョコ
(カップの中に20粒チョコと牛乳入れるとホットチョコ)
阪神のバレンタインスタジアムで
阪神梅田限定のレダラッハ黒豆抹茶を買い
阪急メンズ館の3階ブックカフェでこれみよがしに憂いたっぷりに
2年半…フッ、何の修行やねん…と、ため息ついて来ました。
皆さんも良いバレンタインを〜〜。

[298: 179です。]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[299: 入居予定さん [ 20代]]

東側は大阪城のライトアップが、、、
すぐに飽きそうですが

[300: 入居前さん]

大阪城のライトアップは魅惑的ですよ。
いつも高速から見ては綺麗だと思ってます。

[301: 契約済みさん]

私は夕陽を楽しみに西向き選択です。
ただ真夏の西日が怖くて、窓は遮熱フィルム&遮熱ブラインドです。複層ガラスでもあるのでなんとかなるかと思ってますが。
今は引っ越し前の断捨離に必死です。
南西角の商業ビルって何が入るんでしょうね。情報あります？
マンション下の店舗も気になりますね。

[302: 契約済みさん [ 20代]]

夕日とか朝日とか飽きないよね。

俺は引越し荷物がカオスになってて、
先に、短期でトランクルームを利用しちゃおっかなて
思ってますが、
引越し見積もり再度しようかと。(遅い？)

[303: 入居前さん [男性]]

フィルムで断熱効果無い様ですね。
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2418456.html
オプションでつけた方は返金してもらえるのかな？

[304: 入居前さん]

>>303

このニュースは、「翠光トップライン」という会社の「シーグフィルム」というフィルムが断熱効果がないということです。

このマンションで推奨していたのは、住友スリーエムの「スコッチティント」というフィルムですよ。

きちんと読んでから批評しましょう。

[305: 入居前さん]

部屋を賃貸に出す時って駐車場はそのまま契約者に貸しても良いんですかね？
賃貸物件で出てる駐車場ありは単に空きはないけど、駐車場はあるってことですか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて頂きたいのですが。。

[306: 契約済みさん [男性 20代]]

たしか賃貸にだすと、駐車場の権利は一旦白紙になるんじゃ無かったかな？

[307: 入居前さん]

そうでしたか。ありがとうございます。
駐車場は諦めないといけませんね。

[308: 匿名さん]

ひょっとして、入居前さんは、借りる人かな？
契約者の入居前さんと
借りる人の入居前さんが居るようだね。

[309: 匿名さん]

賃借人は、借りる人に、ディスポーザーの説明責任があるからね。
”コーヒーのカスや、枝豆の殻や、魚の骨”が、
壊れる原因らしいよ。
ちゃんと説明しないと、壊れたりしたら、配管詰まりが有れば、大規模修繕の時に影響出て、修繕費上がるからね。

[310: 契約済みさん]

枝豆の皮いけそうなのに、、
何がダメか今一度確認しといたほうがいいですね。

[311: 契約済みさん]

何がダメでいけるかを勉強するのがめんどくさいですね。
卵の殻もダメみたいだし、結局は、粗ゴミはとってから回すほうが、刃も長持ちするらしいです。

そうしよう。

[312: 契約済みさん]

意外だったのが、バナナの皮と玉ねぎの皮もダメと言うことですね。いけそうなのにビックリです。

[313: 購入検討中さん]

粘りつく、粉体で固まりやすい、硬い、
が、弱いです。

回転体でカットする、
水回りで焼き入れの入る硬い刃は使えない、
と言う構造上の問題です。

個別に覚えるより、構造を理解して
「この子は何が不得意かなー」と、
考える様にしたほうがいいです。

[314: 契約済みさん]

日頃から配管の掃除をするのは当たり前だと思うのですが、
今のタワーマンションは配管の掃除を年に一回しに来てくれます。私が実際に清掃してもらったのは2回くらい。
不在続きでお願いできませんでした。
配管掃除は管理費から引かれてるそうです。
掃除する理由は下の階の方で配管が詰まると上にも影響があるからだそうです。
臭いも配管を通じて上がってくるみたいです。
私は洗濯機の配管が臭うことが多かったので気をつけてました。
10年目のマンションですが、
マンション自体特に問題ないので気をかけなくても良いのかもしれませんが、
知ってるだけでも違うと思いますので書かせてもらいます。

[315: 匿名さん]

ディスポーザーの具体的な話、配管の目詰まり、もっと浸透させるべきですね。

購入検討中さんは、中古狙いのキャンセル待ちさん？

[316: 契約済みさん]

313さんは丁寧な文章ですし、
ここは当分中古では買えないと思うから、
選択間違いなんじゃないかな。

[317: 契約済みさん]

もしかして、建築費高騰や金利上昇で、新築物件より
4年位なら待てる方なのかもしれませんよ。
色々な方向性から見られて居る、という意識付けになりますね。

[318: 契約済みさん [男性 20代]]

検討スレに居た、知り合いのゼニス階紹介された方だったりして。やけに丁寧だし、解りやすいぞ。
心なしか品がある。

[319: 契約済みさん]

各階のゴミ置場に出前の返却用棚ってできるのかな？

[320: 契約済みさん]

食べた後でも、ゴミ置場に食器置くのはチョット嫌かもしれません。
最近は捨てれる容器で希望できるところが多いですね。

出前の方も部外者になるから入れませんよね。
これで入れるとなれば、セキュリティが無いも同然なので、
コンシェルジュに解除依頼できればの話ですが、難しいかもしれませんね。

[321: 契約済みさん]

>>320さま
ありがとうございます。
よく考えると自分がいない時に勝手に入れたくないですね。
今のマンションは業者だと管理室に言えばマンション内に入れるのでしょうか。
簡単に考えてました。
ゴミ置場と言いましても意外に清潔ですよ。
臭くないですし。

[322: 契約済みさん]

>>321
そうですね。綺麗なのは知ってます。
換気も常にされてますし匂いもしませんもんね。

お寿司とか、使い捨ては美味しさが半減するから
できれば、普通の容器が良いんですけど。

今私が住んでるマンションは、新聞業者も入れないのでポストに取りに行ってます。
なかなか、セキュリティ重視の方が多いです。

[323: 契約済みさん]

私もセキュリティ重視が良いです。
盲点を突いて頂いてありがとうございます。

[324: 契約済みさん [男性]]

返却は宅配ロッカーの機能でできますよ。
管理組合が許可するかどうかはわからないですが

[325: 契約済みさん]

うちも傷が多かったです。
もう一度チェックしたいと後悔してるくらい…汗

この手の話がこれだけ多いということは外注の寄せ集め？である内装工事後のチェックちゃんとしてないですね。
大林組のプライドを持った真面目な担当者はこれをチャンスとチェックしまくる人もいたんでしょう。
そんな担当者に当たった人はとても幸運だったと思います。

相手は営利団体ですし担当者は皆サラリーマンなんで、事前チェックとか納得できるやり方ができないのはしょうがないかな…とも思います。
1番お金出してるオリックス不動産の会社の体質と当マンションの責任者の資質ですかね。

以前購入したライオンズは内装工事後のチェックをしっかりしてくれてたのかかなり綺麗でした。
今回1番大事な建物自体は大林組なのでちゃんとやってくれてそうでそこは信頼してます。
皆さんと共に良いマンションライフを送れますように！

[326: 契約済みさん]

不備や傷が多かった部屋だけかも知りませんが、私は追加があれば確認会の時にって言われました。当方素人ですので内覧会に知り合いの業者の方と同行することにしました。大林組の方はその対応だけはしっかりとしてましたので心配はしておりません。
内覧会では残念な事が色々とありましたが、施工主も
大変でしたでしょうから179番のコメントは削除依頼出しました。私も入居までに新築の状態になっていれば全く問題ありません。お騒がせ致しました。
入居が楽しみです。

[327: 入居前さん]

私も、指摘箇所が多かったです。
大林組が作成した指摘箇所の一覧を確認したら、シールを貼ったのに載っていないものもありました。
シールを貼っている写真を残しているので、確認会の際に補修されていなければ指摘しますが、どの程度まで責任もって補修してもらえるのでしょうか。

確認会の後、引渡しまであまり時間がありません。
それに、確認会後・引渡しまでの間にエコカラットやフロアコーティングをするとも聞いています。

時間がないのでそこまでできないと押し切られてしまいそうで、心配です。

[328: 契約済みさん [男性]]

>>208
私の場合ですが提携ローン設定登記料が
148000円となっており、ライオンズマンションの例と比べ倍以上の請求金額となっておりました。

他の登記は無理ですが、この登記設定は自分で可能なので自分で行うことにしました。

208さん、ありがとうございました。

[329: 契約済みさん]

今日今のマンションで鍵を預けるサービスをフロントで試しに利用してみました。
預ける人は書類に部屋の契約者の名前、渡した人の名前、取りに来る人の名前等記入、封筒に入れて封の上からサイン。鍵をもらいに来る人は部屋番号を伝え、身分証明書の番号を控えられて、受け取り書類にサインでした。需要があるかは分かりませんが、とても便利だと思いました。
あれば嬉しいサービスを書いていきたいと思います。

[330: 契約済みさん [女性 30代]]

328さん、208です。
自分でするという選択肢は思い付きませんでした。
銀行に拒否されませんでしょうか？
いいのであれば、私も自分でやりたいです！

[331: 契約済みさん]

私も自分でしたいです。

[332: 契約済みさん]

銀行は恐らく中々okしないのではと思いますが問い合わせて見る価値はあると思います。
私は17万も取られます。

[333: 契約済みさん]

いよいよ　鍵渡しの案内が来るように
なりましたね　(*^_^*)

[334: 契約済みさん]

通常、引き渡し日＝入金日ですよね？
２４日に鍵もらえないのであれば、入金も２４日でなくて良いのでしょうかね？

[335: 契約済みさん]

そうですよ！！

[336: 契約済みさん]

無事内覧が終わったところはカーテンが次々目立ち始めましたね。
二年半長かったような短かったような。
引越しの荷造りってどのくらい前からされます？

[337: 契約済みさん]

24日に鍵が貰えるつもりで、いろいろ準備してきたので、
家具の搬入や内装工事の予定が狂ってしまいます。
もともと引越しの日程もそこから考えて設定したんですがね…

[338: 契約済みさん]

私は以前から、鍵の引き渡しは24日〜29日の間で開催しますと聞いていました。1日で874戸は出来ないですしね。最終日になっても良いように、予定は28日以降に組みました。

[339: 契約済みＨ [男性 40代]]

すいません。ちょっと質問です。毎年のことですが本日確定申告に行ってきました。
いつも、莫大な税金を納めているのでうんざりなんですが、今度から住宅控除が受けれる
ので少し楽しみです。
この物件は、控除額計10年間（４００万円上限）ですよね。
平成26年3月までに取得している物件は２００万円上限なので、
確か契約したのはこれ以前でしたから・・

[340: 契約済み [女性 30代]]

キャンセル待ちってどうなっているんでしょうか？近親者がキャンセル待ちなんですがやっぱり連絡ないです。不動産に勤める友人の噂では数室キャンセルがでたということなんですが、やっぱりあくまで噂は噂なんでしょうかね？なにか情報ある方いらっしゃいませんか？

[341: 契約済みさん]

引渡しが24〜29日なのは事前に聞いてたから構わないけど、最終時金の支払は全員23日って！
29日引渡しの人はめっちゃ損してる感じ。
874世帯もあるから事務処理が大変なのもわかるけど、融通がきかなすぎだし、購入者の扱いが雑。

[342: 契約済みさん]

>>340さん
ご自身でサポートセンターに電話された方が早いし正確ですよ。
このサポートセンターは、契約者に説明すべき事項も、こちらから問い合わせないと教えてくれませんから。

[343: 契約済みさん]

引越し早い方が鍵渡し早いのも仕方ないですね。
世帯数が多い大体のマンションの通常の方法かな。

ただここは、本当に多いから5日かかるのね。
できれば郵送24日着の指定で送付するとか、
そういう工夫してくれればなって思ったりしました。

やむを得ない理由があれば相談にのってもらえると思いますよ。

[344: 契約済み]

住宅ローン控除の件
残念ながら消費税5%の経過措置を受けた物件は
200万上限のようです。
ならば8%で購入した方が特でしたね(泣)

http://manetatsu.com/2013/06/20247/

[345: 契約済みさん]

まぁまぁ、十分お買い得物件ですから。＾＾

[346: 入居前さん]

私もお買い得物件なので気にしてません(*^^*)
もし工期がずれていたら、この金額にはならなかったはずですから。

[347: 契約済みさん]

大阪とかは初めてなんですが
そんなにお買得の物件なんですか
詳しく教えていただけると　嬉しいです

[348: 入居前さん]

サンクタスタワー5個くらいキャンセルでてるが、二割増し以上らしい。
これって普通？
キャンセルした人からもお金もらって、売り直す際にまたお金もらって。
２割増しは常識的な範囲なんでしょうか？

[349: 契約済みさん]

キャンセル住戸は再販時に値上げできないはずです。銀行が言ってました。

[350: 入居前さん [女性 30代]]

週末に、確認会です！また家には入れるかと思うと嬉しくてわくわくします(^^)
初めてのマンション購入でわからないので、みなさまの知識を教えていただきたいです！
確認会の際に、万が一不備や手直ししてほしい箇所を見つけてしまった場合は、言えばまた直してくれるのでしょうか？それともそれは内覧会の時のみで、確認会は確認のみですかね？！
あと、内覧会のときに浮かれていたのか、チェックシートに気付かず、家で見つけました。
チェック項目をいくつか実行しておりません。(インターホンを鳴らしてみるなど。)確認会で、してみてもいいですかね？