大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART2

[契約済みさん]

引き続き情報交換よろしくお願いします。

前住民掲示板
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312702/

[No.101 by 契約済みさん２ 2015-01-30 10:49:36]

状況は違うのはその通りですよね。
相見積もりをお願いしたのですが、少し幅があったので場所関係なく皆さんの状況も引き続きお伺いしたかったのです。

NO100様の施設賠償責任保険はとても勉強になりました。
皆様に有益な情報を提供できるように私も色々と調べてみます。

[No.102 by 契約済さん 2015-01-30 12:04:42]

>>95>>97>>101

私は４月上旬ですが、３ｔで梱包・ﾄﾞﾗﾑ洗濯機取付等を含めて１５万でした。

101さんは、２ｔでその金額ということは、遠方からお越しですか？
もしくは、搬出にクレーン車を使用するとか。

いろいろな条件で金額が違うようなので、やはり相見積を取るしかないのでしょうね。
納得いく見積もりをもらえるよう祈ってます。

[No.103 by 美しい人妻思い込み 2015-01-30 20:39:07]

ドラム洗濯機って引っ越し用のネジが要るんですね
もう処分してました
引っ越し屋さんは持ってないのでしょうか
はっきり言ってどんなものかも分からなかったです

[No.104 by 契約済みさん 2015-01-30 23:45:36]

>>103
こんなのありました。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1466380484;_ylt=A2RAqsRpmMtUvD...

取り寄せて買っておいた方がいいかもです。

[No.105 by 契約済さん 2015-01-31 07:41:33]

>>103さん

ドラム式洗濯機は専用の留め金具がないと移動したときに壊れる可能性があると言われましたよ。
留め金具がないと運べないから、事前に用意しておいてくださいとも言われました。
引越し業者は持っていないようです。

メーカーから取り寄せるか、104さんお勧めのものを購入する等用意しておいた方がよさそうですね。

[No.106 by 美しい人妻思い込み 2015-01-31 11:20:33]

ドラム洗濯機の留め金の件色々ありがとうございまた
家電店で頼んできます　ご親切感謝しています

[No.107 by 内覧前さん 2015-01-31 22:45:13]

二ｔで３４万ありえません。

高すぎます。いくら距離があってもそれは高い！

交渉次第で絶対に下がります。頑張ってください。

相見積は大切ですよ。

さかいで割引して３０万と見積もりされましたが、アートでは２０万と言われました。

[No.108 by 契約済みさん２ 2015-01-31 23:31:30]

情報提供、助かります！！！！！！！！
私もさっそくアートさんに相見積もりお願いしてみます。

見積もりの詳細をよくみると
荷造りの搬出作業員費２名5万円、搬入作業員費２名5万円・・・
一時間、これを１日3クールするとすれば結構な額いきますよね。。

これが高いのかな？って思ったのでやっぱり頑張って交渉してみます。弱気になってたので、来週からまた相見積もり再開します。

[No.109 by 契約済みさん 2015-02-01 00:20:44]

火災保険ですが、富士火災、あまり選べない上に高くないですか？
私はセゾン自動車火災保険にしようかと思っています。
なんか全然金額違います。。。皆さん検討されました？

[No.110 by 契約済み 2015-02-01 20:15:45]

火災保険、まだどこにするか決めかねています。
定期的な見直しがめんどくさいので、
３５年で考えていますが、長期選べないところもありますね。

大した財産はないし、自分の火事ならしかたないと思って、家財にはかけないつもりですが、
みなさんはどうされてますか？

建物＋個人賠償＋弁護士・・・悩みます。

[No.111 by 美しい人妻思い込み 2015-02-01 20:48:51]

110番さんへ
保険です　何も無かったらあーあもったいない
何もなければ幸せ　何かあった時の保険
お金があるなら保険は入らなくて良いですよ
途端に困る人　保険に入るべきですよ
その時に保険のありがたみがシミジミト
分かりますよ　別の話になりますが
お友達が亡くなりました　奥さまです
ご主人は嫁の保険は要らないと言ってました
奥さまが乳がんで亡くなりました　
ご主人途端に生活苦です　子供さん居りました
置いて働きに行けない　その時につくづくと思いました
このための保険だって私は保険会社の人では無いですよ
お酒飲むお金が有っても　ケチちゃいますね　大事な所で
ごめんなさいね　私がそうですから・・・

[No.112 by 契約済みさん 2015-02-01 21:04:59]

>>110
実は自分の家出火元でなく火災にあった場合でも、
火元の方には賠償責任がありません。
だから自分の物は自分で守るしか。
確率論で言えば…でも万が一の保険です。

私は家財保険かけません。
家財はかけてる人30%いないんじゃなかったかな？

[No.113 by 契約済さん 2015-02-02 05:26:39]

>>109>>110

火災保険は、長期がお勧めのようですよ。

保険会社の人に聞いたのですが、火災保険は年々高額になっているそうです。

それに、長期契約は大幅な割引きがあるのに、近々（２～３年後だったかな？）最長１０年までしか契約できないよう法改正があるそうです。

近年、現行の火災保険では想定していなかったような大規模災害が多くあって、損保会社が長期的な状況変化とリスクに対応しきれないからだそうです。

だから、今後はより高額で短期契約になっていくので、今のうちにガッチリ長期契約に入っておく方がお得だと思いますよ。

私は、検討していた損保会社で「当社は２０年までしか」と言われたので、「３５年契約にできるなら御社でお願いしたかったのに」と言ったら、すぐに３５年契約で了解もらえました（笑）

[No.114 by 110 2015-02-02 07:39:46]

皆さま、ありがとうございます。
あと１ヶ月少しなので、再度検討しなおします。
もらい火事…家財悩みますね…

[No.115 by 契約済さん 2015-02-02 08:44:00]

皆さん、引越し業者はもう決めましたか？
私は、複数社で見積もりを取って、サカイでお願いしようかと思っているのですが、やはり「早いけど雑」という評判が気になって、決めかねています。

金額はサカイが圧倒的に安くて、他社は作業内容や人員数が同じでも金額の差が大きくて。
それに、他社の担当者に幹事会社でやった方が融通が利いて便利と言われました。

引越しの作業員に心付けをしたら、少しは違うものですか？
どの程度の金額をすればいいのですか？
ご存知の方いらしたら、ご助言お願いします。

[No.116 by 契約済みさん２ 2015-02-02 15:02:07]

一戸建ての時は３階まであったりしたので、１人5000円の心付けを渡しましたが、マンションの場合はしたことないです。多忙期ですので、引越し業者の接客も雑になるのは確かです。飲み物とお昼時、夜のご飯時は少し良いおにぎりを買ってお渡しする程度で良いのではないですか？
あと、乱暴にされた時用に保険はかけておいた方が良いと思います。

参考に
http://papimami.jp/5814

Eマンションの参考スレッドがありました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15454/res/60-110/

[No.117 by 購入検討中さん 2015-02-02 16:04:39]

火災保険はあくまでも保険
安物家具で揃えている、
火事で焼けても
買いそろえたらいい(られる)、
なら、不要です。
タワーで加西で延焼って、
年間どれくらい聞きます??

[No.118 by 契約済みさん 2015-02-02 17:05:36]

>>117
私も思います、、タワーで延焼したらやばすぎます、、
その為のスプリンクラー。

水浸しの方があり得るか？！
スプリンクラーが誤動作、もしくは家具が当たって水放出、することあるんでしょうか？

後は泥棒さんかな。間仕切りを破って入る泥棒いるのかな？それが一番怖いかも

[No.119 by 契約済みさん 2015-02-02 19:13:51]

間仕切りを破ってはいる泥棒は耳にしたことありませんが、実際はどうなんでしょうね。

そこは安心なんじゃないですか？

ここは、テブラのキーで居住階にしかエレベーターも停まりません。

タワマンで変態にはあったことないですね。

[No.120 by 匿名さん 2015-02-02 22:49:48]

家財保険についてですが、相談に行った保険屋の話によると、保険会社の実際の支払い実績はその大部分が家財保険によるものだそうですよ。
だから家財保険の金額を上げると保険料が一気に上がるらしいです。

[No.121 by 入居前さん [男性 30代] 2015-02-02 22:53:32]

先日内覧会終えました。
私は40階以上の高層階だったのですが、本当に眺めが良くて感激しました。
共用部も素晴らしく、このマンションを購入した事を誇らしく思います。便利な立地ですし、こちらで暮らしていけるのが楽しみです。

[No.122 by 内覧前さん 2015-02-02 23:01:33]

良いコメントありがとうございます！！
楽しみになってきました。早くここに住みたいです！
私は明日からの内覧グループです。本当に楽しみ！

[No.123 by 契約済さん 2015-02-03 10:18:14]

>>116さん

115です。
アドバイスありがとうございます。
参考にさせていただきます(^^)

[No.124 by 契約済みさん 2015-02-03 16:23:00]

みなさん、引越し後のあいさつって周りどのくらい行かれます？
両隣りはかくじつですが、皆さんの意見聞かせてください。

[No.125 by 契約済みさん3 2015-02-03 19:19:04]

挨拶は、気になりますねー。
今がある意味離れの個邸なもので
人に会うこと無いからなぁー。
一般的には左右上下なのかな？

昨日は、八坂神社で芸妓さんの舞子と豆撒き
今日は、天満宮で恵方向いて巻き寿司の丸かぶり。

内覧会上手くいきますようにと願いました。

[No.126 by 契約済みさん3 2015-02-03 19:55:08]

>>118さん

思わずパラシュート観ちゃいました。
スプリンクラーが作動するから、延焼の可能性は低くても
日頃の住民の防火、防災演習は必要ですね。
消化器の使い方は勿論、
AEDの講習会も限定でありますし
子供達でも防災ピクニックなどで、日頃からの講習も必要でしょうね。

[No.127 by 契約済みさん 2015-02-03 23:39:35]

>>126
有意義な節分なによりです。

防災訓練、するのもいいかもですね。
特にこのマンションは、防災設備がしっかりしてるので
いざという時使えるようにしておかないと。

AEDもマンションに一つくらいあればいいですけど。
ありましたっけ？
心停止って、年齢に関係なくあるみたいだし、3から5分以内で、生存率あがるんですね。

[No.128 by 契約済み 2015-02-04 00:07:25]

サカイとアリさんの見積もりを取りました。
サカイはエアコン移設の化粧カバー代が高いです。
アリさんはエアコン移設は化粧カバー代も込みのワンプライスです。
サカイにするつもりでしたが、エアコン移設ありで化粧カバーを付けるなら、アリさんが安いです。

[No.129 by 契約済みさん3 2015-02-04 06:43:06]

>>127さん
何個あるのか解らないですが、有ります。
内覧会で確認したら報告しますね。

防災に特化してる部分を住人が引き出さないとね。
逆に使いこなせないと、資産価値、問われちゃいますよね。

[No.130 by 契約済みさん 2015-02-04 09:20:19]

127さん
宅配ボックスの操作盤下にAEDありました。取り出すと非常ベルがなるそうです。居室から2階まで取りに降りるのって命取りですよね。30階にもあればいいなと思いますが。

[No.131 by 契約済みさん 2015-02-04 16:37:50]

>>130
おおー、、情報ありがとうございます。
そこにあったか、なるほど。
確かに30あたりにないと、途中で止まって止まって、エレベーター下につかないよーって、そのうち死んでしまいそうσ^_^;

[No.132 by 入居前さん 2015-02-04 18:22:29]

ここの掲示板は色々情報が出ていてありがたいです。
部屋毎に作業員も違うのかな？それとも私のチェック漏れか壁紙や床等のキズは目立つところはありませんでした。
ウォシュレットと風呂のサッシがかなり汚れていたぐらいです。

引っ越しのサカイさんがサンクタスの人は一律同じ金額です。と言われてましたが、上記の人は違うようだけど、
らくらくパックとかで違うのかな？
３トントラックが２万円未満で借りれるのでもう少し安くできるのかな？と思い値段交渉した所、駄目でした。
ローソンでサカイ引越５０００円値引き券を使えるか聞いたら、それも駄目でした。
せめてポンタカードにPointを入れてと言うと、それも駄目だってさ。
一般客扱いじゃなく法人扱いとしている為だってさ。

火災保険は３社取りそろえたけど、安いと思ったら半壊だと出なかったりしてたので
良く見た方が良いですよ。火事の場合は発火元に賠償責任が無いので
無人の状態で火災を起こすはずが無くても自分でかける必要があります。

[No.133 by 契約済さん 2015-02-04 18:43:09]

>>132さん

私もサカイで見積もり取りましたが、値引きしてくれましたよ。

他でも何社か見積もり取ると言ったら、値引きするから他では見積もりを取らないでと言われました。

値引きしてもらった上で、他でも見積もり取ったけどね（笑

他の方が安かったとか、ここまで安くしてくれるならサカイでやってもいいとか言うと値引きしてくれるかもしれませんね。

[No.134 by 入居前さん 2015-02-04 18:58:05]

営業で違うのでしょうかね？お偉いさんとか権限を持った担当が来たら値引いてくれたのかもしれません。
来たのは若い人で言う事も結構あやふやでした。
１１万＋税でしたから、税込み１１万ぐらいにはなったのかな。
丁度CMでやっていたお米のサービスは貰いましたけど＾－＾

[No.135 by 契約済みさん２ 2015-02-04 23:51:59]

わがままですが、、エレベーター用AEDを設置してほしいです。
http://www.jutaku-s.com/m/news/id/0000015860

最近よく見かける防災セットもあると嬉しいです。
http://www.kokuyo-st.co.jp/solution/bousai/rescue/elevator.html

[No.136 by 契約済みさん２ 2015-02-04 23:57:24]

全部に設置しなくても非常用エレベーターにだけ設置とかだと嬉しいです。

[No.137 by 契約済さん 2015-02-05 05:45:39]

>>135>>136

エレベーターの防災セットいいですね。

でも、AEDがエレベーターと一緒に移動しているのは、不便かと。
受付と他何か所かに固定して置いてある方が現実的じゃないですか？
エレベーター内だと接触やいたづらで　破損の危険性が高いですし。

[No.138 by 契約済みさん２ 2015-02-05 09:02:22]

コクヨの防犯グッズはほとんど使うことがないのですが、設置してるマンションが多くなってきてるとは思います。東京の地震の時は高層マンション群でも優先してエレベーターの点検に来たところと後回しになったマンションがあります。
(間違っていたらごめんなさい。)地震が発生した時、電力が確保されてても緊急停止した後はエレベーター会社に点検してもらってからしか再開できなかったはずです。非常用エレベーターは動いていることがあるので、詳細は確認してません。

確かにエレベーター用AEDは非現実的なのかもしれませんが、各階から３分〜５分で処置となるとエレベーター内にしか置けないのかな？って思って調べてみました。提案したもののまだ設置してるエレベーターを見たことはないです。個人的には見てくれが悪くなるのでお勧めはしませんが、設置するのであれば文句はないです。

例えば30階に置いてたとしても、エレベーターを待って、30階まで降りて、AED取って、またエレベーター待って上ってを計算するとそれだけで５分はかかると思うんです。
まだ内覧前なので分からないのですが、こちらにはエレベーター内に防犯カメラはないのですか？イタズラした方は防犯カメラで割り出して弁償して頂ければ良いのかな？って思った次第です。
弁償が無理なら、絶対に設置して欲しくありません。

[No.139 by 契約済みさん [男性 30代] 2015-02-05 11:47:57]

登記費用が35万円を越えるとの請求がきました。

ネットで調べると登記は少しの手間さえ惜しまなければ自分で可能とのこと。

もし御自身で登記をされて安く済ませられた方がいらっしゃるならご指導よろしくお願いします。

[No.140 by 契約済みさん 2015-02-05 12:23:16]

火災保険を検討中の者です。

皆さんは地震保険には加入しますか？

[No.141 by 契約済みさん２ 2015-02-05 13:01:20]

これを見る限り自力でもできそうですが、難しいのでご自分のお知り合いの司法書士に依頼するような形になるのでしょうか。http://www.jibundetouki.com/backnumber/20120128.html

イーマンションのスレッド
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4878/res/1-1000/

[No.142 by 匿名さん 2015-02-05 13:27:09]

1件の登記費用が35万円だと、総額3億円位ですか。まとめて申請するから経費もかから無さそうだし、殿様商売ですね。
以前に別のマンションで、契約時に自分で登記すると司法書士と口論してる人いましたが、できませんの一点張りでしたね。

[No.143 by 契約済みさん [女性 30代] 2015-02-05 14:12:42]

登記手続きは売主が指定する司法書士が行います。
って重要事項説明書に書いてますよ。

知り合いの司法書士に頼みたいので問い合わせてみましたが、ダメと言われました。

[No.144 by 契約済みさん 2015-02-05 15:03:37]

141、142、143

返信ありがとうございます。
少しでも節約したいと思いましたが無理なんですね。
簡単に出来そうと思ったのに残念です。

[No.145 by 契約済みさん 2015-02-05 16:16:09]

登記手続き、無理っぽです。
特にマンションなどの集合住宅の区分所有は素人には無理らしいと。

ところで登記費用の請求ってもう来てるんですか？

[No.146 by 契約済みさん 2015-02-05 17:53:26]

諸費用の明細は送られてきましたね

引っ越し代ですが
サカイで3月で3LDK2人暮らしで大阪市内で3tトラック1台3人作業で値引いてもらって税抜き8万円(エアコン除く)でした。
あまりにもかんたんに値切れたのでもう少しいけたかなと後悔しております。
みなさんいい条件でいけますように・・・

[No.147 by 契約済みさん２ 2015-02-05 18:04:31]

３月末のピーク時ってことですよね？私は羨ましいくらい良い条件なんではないかと思います。

[No.148 by 契約済さん 2015-02-06 06:40:09]

登記の件ですが、オリックス名義の権利証を預からなくては登記申請できないので、こちらには任せてもらえないのだと思います。
大手企業ほど自社のリスクをとことん排除したがりますから。

145さん、登記費用他支払請求の書類がまだ届いていませんか？
支払期限はおそらく全員3月だと思いますが、期限内に支払いができなければ売買契約の債務不履行になる恐れが・・・

早めにサポートセンターに問い合わせした方がいいですよ。

[No.149 by 契約済みさん 2015-02-06 10:27:21]

146です
3月末のピーク時でってことです。
来てくれたのは若いお兄さんでした。

[No.150 by 契約済みさん 2015-02-06 12:07:12]

私は府外からの引っ越しですが、
詳細を見ると、２トントラックのレンタル代を抜いても１５万円って書いてます。

以下作業員２名の計算で
搬出費5万円
搬入費5万円
その他5万円でした。

なので私の感想では、３月のピークに３トントラック、人件費等全部込みで８万円なら良いと思います。
ご不満であれば担当者の方に改めて交渉することになりますが、相見積もりでその金額以下を探すのは結構大変なのではないですか？

[No.151 by 契約済みさん 2015-02-06 13:59:05]

>>149
とっても安いと思うのですが、逆に大きい荷物少ないんですか？
安いから気になりました。

[No.152 by 契約済みさん [女性 20代] 2015-02-06 19:05:30]

住宅ローンですが、
銀行に、「提携してもしなくても同じ金利」と言われたのですが、
それでも提携で組むメリットは何かありますか？
（住所変更登記と振り込みの手間くらいしか思いつきません。）

抵当権設定登記を行う司法書士は大京か銀行か、どちらから指定されるのでしょうか？
司法書士報酬の差でどちらが得か決めていいですか？

ご教示お願いします。

[No.153 by 契約済みさん 2015-02-07 03:06:12]

>>152

登記については、少し前の139〜148で記載がありますから、確認して下さい。

売主指定の司法書士じゃないとできないし、もう金額と支払期日の連絡が来てるはず。

[No.154 by 契約済みさん3 2015-02-07 06:40:44]

>>152さん
今回の提携の場合、フラット35ですが、手数料が安かったですよ。
他にも色々条件有るんで、自分に合った処に申し込んで下さいね。

[No.155 by 契約済さん 2015-02-07 13:28:34]

諸費用の明細を確認しました。

「提携ローン設定登記料」って、抵当権設定登記料ということですよね？
ずいぶん高すぎる気がします。

国税庁のホームページを見ると、住宅取得の際の抵当権設定に対する登録免許税は１０００分の４、床面積５０㎡以上の住宅なら１０００分１だそうです。
５０㎡以上の場合は、３０００万円の住宅ローンなら３万円。
でも、明細を見たら１０００分の４の登録免許税に手数料を乗せてあるとしか思えない。
うちは５０㎡以上なのに。
提携ローン手数料は別項目に計上してあるのに。

土地・建物の所有権移転に関する登録免許税がある程度かかるのは納得できるので、土地・建物に関する部分は気になりませんが、抵当権設定登記の料金については納得いきません。
皆さんは確認されましたか？

[No.156 by 契約済みさん [女性 20代] 2015-02-07 13:53:55]

153、154さん、ありがとうございます。
銀行は、融資条件として、「抵当権設定は銀行指定の司法書士を使うこと」と言っています。
所有権保存登記と抵当権設定登記を、それぞれ売主、銀行指定の違う司法書士が行うことになると、
費用が二重にかかり、かえって高くつくのではないかと思い、お伺いしました。

155さん、詳細ありがとうございます。
もう面倒なので提携にしようかと傾いておりましたが、たった今、改心しました。
是非、解明お願い致しますm(_ _)m

[No.157 by 契約済みさん [男性 20代] 2015-02-07 13:55:42]

確かに、抵当権設定登記高いっすよね。
手数料引いても0.3%取ってますね。
アルバイトなら1住戸辺り1ヶ月の給料ですよ。

[No.158 by 契約済みさん 2015-02-07 15:16:50]

>>151さん

荷物は大きいベッドもありますし人並みにはあると思います。
ただ明細確認したところ搬出入3人は誤りで2人でした。

[No.159 by 契約済さん 2015-02-07 15:50:34]

155です。

157さん、やっぱりおかしいですよね。
抵当権設定登記の登録免許税は、床面積が50㎡未満なら住宅ローン金額の0.4％、50㎡以上なら0.1％と法律で決まっているので、他の金額はありえません。
司法書士の手数料は、登記1件につき３～１０万円が普通です。

ちなみに、うちの場合は抵当権設定登記の手数料だけで１４万円の計算になります！
所有権移転登記等にも各々手数料を計上してあるみたいだから、抵当権設定登記部分に手数料を一括して計上してあるわけでもないし。
大京の計算間違いですかね？

[No.160 by [男性 30代] 2015-02-07 16:25:38]

贈与税の非課税について質問です。
平成27年引渡し分は1500万円まで非課税予定と報道されていますが
国会通るのが3月下旬らしいです。
支払期限までに法律が通らない場合
1 通るとふんで贈与受けてもOK。但し万一通らなかった場合の
リスクあり
2 そもそも法律制定前の支払なので、非課税適用されず
どちらでしょうか？
3月15日以降の引渡しは、エアポケットみたいにリスクありますよね。。

[No.161 by 契約済みさん [男性 20代] 2015-02-07 18:00:20]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.162 by 契約済みさん [男性] 2015-02-07 18:12:27]

上記レスにありますように『区分建物表題登記』はマンション側でしか無理かもしれません。

が、本来なら以下の登記は自分で可能ですよね。

所有権保存登記
抵当権設定登記

これだけでも自分で行えば十数万円は浮くんですけど…

http://www.jibundetouki.com/shitumon/jibunde013.html

[No.163 by 契約済みさん 2015-02-08 01:30:44]

>>160
平成27年中の贈与であれば、平成28年の3月15日までの引き渡しで非課税特例が適用されますので大丈夫です。

[No.164 by 契約済みさん 2015-02-08 07:51:47]

２階共用部の女子トイレの奥側の壁紙。
下の方はもうすでにめくれてきてましたね。
接続部分の糊付けがあまいです。

[No.165 by 契約済みさん 2015-02-08 10:40:11]

164さん
私もそれ思いました！あと、トイレの扉のところがすでに削れてて、それが一番気になりました…

[No.166 by 契約済みさん 2015-02-08 12:51:32]

そういうところの内覧の指摘は入居が始まってからなのかな？
手直ししてもらわないとですね。

[No.167 by 契約済みさん 2015-02-08 15:40:14]

内廊下の壁、壁の角のゴムの部分も歩くスピードで目視しても分かる擦れ、小傷がちょこちょこありましたが、そういうのって引越し業者さんの責任にされたらたまりませんね。部屋は想像以上に綺麗な作りで指摘ができなかった分、共用部の傷が気になりました。ベランダのペンキがはげてる部分があり、もう錆びてました。

[No.168 by 契約済みさん 2015-02-08 17:47:46]

167さん、部屋がきれいだったなんて、うらやましいです。
うちは部屋に入ったとたん傷が目立ってて、びっくりしました。
あまりにも傷や汚れが多くて悲しくなりました。

[No.169 by 美しい人妻思い込み 2015-02-08 18:36:08]

でもロビーの高い天井　素敵って思いました
早くお友達を呼んでみたいと思いました
車の入庫の時　しばらくはどなたかいらっしゃるんでしょうか？
タワーパーキングの使い方を聞きましたが
もう忘れてしまってます　恥ずかしいことです

[No.170 by 契約済みさん 2015-02-08 18:39:07]

私も指摘する所はほんの数ヶ所で、
部屋もキレイに掃除してありましたよ！
もう内覧も終わりの方ですし、
今までの皆さんのアンケートを参考にしたのではないでしょうか。
引越しが待ちどおしいです。

[No.171 by 引越前さん 2015-02-08 20:05:19]

清掃のせもありませんでした。指摘部分が多かったと思います。

[No.172 by 契約済みさん 2015-02-08 22:30:18]

先日、内覧会に行きました。
指摘しなかったんですが玄関扉の取手付近に引っかき傷があったのですが治してもらえるのでしょうか？
ちなみに廊下側です。
共用部分だからと思って我慢しましたが今になって気になりまして。

[No.173 by 契約済みさん４ 2015-02-08 23:30:03]

私も共用部なのでお願いするべきか迷いましたが、廊下を歩いているとシールを貼っているお宅が３軒くらい？はありましたので、私もチェックしました。168さんの方の悲しくなる気持ちがなんだか分かる気がします。自分でチェックすれば良いことですので、もう一度行こうかと思っております。明日に連絡とってみます。

[No.174 by 契約済みさん [女性 40代] 2015-02-09 01:11:08]

155さん、司法書士報酬があまりにも法外な請求でしたら、一度、大阪司法書士会の無料相談へ行かれてはいかかでしょうか。私も気になります。
http://www.osaka-shiho.or.jp/

[No.175 by 契約済みさん 2015-02-09 09:23:17]

玄関のアルコープも、絨毯の色が変わるところまでは占有部なので指摘して下さいと言われましたよ。
以前内覧に行った後に書き込みましたが、うちの部屋もすごく汚れや傷が多かったです。アルコープに関しては、20箇所以上指摘したかな…あと、ベランダのコンクリの不良や汚れ等も指摘しないと現状引き渡しと言われましたよ。
一生に一度の大きな買い物のつもりだったので付箋だらけの玄関にすごくショックでした。でも数十箇所も指摘したので、うるさい客だな〜って、逆に丁寧に再施工してくれるかな？とプラスに考えることにします^^

[No.176 by 入居前さん [女性] 2015-02-09 12:06:14]

今日　引っ越しの見積もりに来てもらいました。

以前にもお世話になった「エンゼル引越サービス」さんにお願いすることにしました。

サカイが仕切っていたので、見積もりだしてもらって決定していたのですが、値切ると作業員の人数をへらされたり、

こんな安い値段ありませんよ！っと言われ値段の口止めをされたサカイさんの見積もりは１１万円でした。

エンゼルさんに来ていただき、サカイの値段を提示せず見積もりしてもらったら、

同じ三ｔトラックで、作業員はひとり増え３名で税込６８０００円でした。

そく契約しました(#^.^#)

[No.177 by 契約済さん 2015-02-09 13:09:45]

175さん、玄関のアルコープについて教えていただき、ありがとうございます。
私は、アルコープは全然見ていないです。
何も言われなかったので、共用部分かなと思いつつ、でも、今指摘しないと直してもらえないですよね。

173さん、連絡されましたか？
再度の確認も受け付けてもらえそうですか？

受け付けてもらえるなら、私も行こうかな。

[No.178 by 契約済みさん [女性 30代] 2015-02-09 14:15:50]

176さん、エンゼル引越サービス激安ですね！3tですと、ご家族は２名ですか？
私も是非頼みたいと思いますが、エントランスから自室までの共用部分、きちんと養生してくれそうですか？サカイは「他社には弊社の上から養生シート貼ってもらう」って言ってましたので。

[No.179 by 契約済みさん 2015-02-09 17:22:01]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[No.180 by 美しい人妻思い込み 2015-02-09 20:39:03]

11万円の引っ越し荷物無いじゃん　一人暮らしですか
内覧会も細かすぎますよ　うるさいさいのが居るって
言いたいことは言ったらいいですが　それこそ
重箱の隅を探すようなことは　いくら自分のものでも
社会でお仕事なさってますか？　うるさい客いるでしょ
人にはうるさいって言うけど自分はそれ以上にうるさく言ってませんか
汚いとか壁紙剥がれは存外ですけどね　細かく言うのも程々にって
感じかな確かになけなしのお金で買ったのだから分かりますが
粗さがしばかり見たい　そんな感じがするんですが・・・
私が可笑しいのでしょうか？

[No.181 by 入居前さん [女性] 2015-02-09 21:06:19]

どんな方でも、おうちを購入する時は人生最大に近い買い物だと思います。

せっかく手に入れた自分の部屋に愛着を持つのは当たり前の事ではねいでしょうか？

気持ちよく入居する為の内覧会で、気になるところを指摘するのは当然ではないのでしょうか。

会社で仕事もしていますし、クレイマーでもありません。

百均で買い物しているわけではないので、細かく見せていただき気になる部分は指摘するのは普通だとおもいます。

綺麗に直していただいて、気持ちよく新しいマンションで新生活を迎えたいですね。

[No.182 by 入居前さん [女性] 2015-02-09 21:10:33]

１７８さん
二人暮らしです。
２ＬＤＫから２ＬＤＫの引っ越しです。
もちろん養生はきちんとするとおっしゃっていましたよ)^o^(
逆に、クレームが出ないように養生する前にきちんとお客様に確認していただくと
言っておられました。

[No.183 by 契約済みさん 2015-02-10 01:55:50]

180さん
おかしくないと思いますよ。ただどこまで気にするかはその人次第。180さんが汚れが存外だと思うのは正常で、建具の傷を細かく気にするのは異常ですか？それはあなたの価値観で皆に押し付けるものでも批判するものでもないでしょう。
せっかくの新居。気付いた傷を、生活しているとどうせ付くからと捉えるか、新しく住むのだから気づいたところはこの先どうしても気にしてしまうから直して欲しいととらえるかは購入者の自由です。そのための内覧会でもあります。購入の金銭事情は関係ありません。
細かく言う客はクレーマーですか？気付かなかった所を指摘してくれるのはありがたいお客だと私は捉えます。そこから反省し、次に活かせますから。指摘せず離れて行かれることの方が問題です。仕事をしているとこれは本当に常々感じます。
この先も相手を卑下することなく、有意義な意見交換ができればと願っています。

[No.184 by 入居前さん 2015-02-10 05:25:00]

インテリアオプションを検討していた頃の書き込みで、このマンションのフローリングはEBコート（？）だからフロアコーティングをしなくても傷つきにくいし、むしろフロアコーティングしない方がいいって何度か見たように思うのですが、
内覧で見たらフローリングが何か所も割れて下の木材が見えていたし、全体的に傷だらけでした。
中古の賃貸マンションでもあんな汚くない。
傷つきにくいって、どういう根拠からの情報だったのでしょうか。

[No.185 by 契約済みさん 2015-02-10 08:27:27]

フローリングに傷がついてるなんて素人でもわかること
大体がフローリング貼ってる時に職人は気が付くでしょう
ばれないかなって感じで仕事してるからですね
職人さんの質にもよりますね　良い方に当たれば
きれいだし新米に当たれば汚い　壁紙なんかは
一寸練習すれば貼れますからね　上手い下手は
極端に出ますよ

[No.186 by 179です。 2015-02-10 09:54:39]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[No.187 by 契約済みさん 2015-02-10 10:42:47]

大林の担当悪かったのかな
確かにたくさんのお部屋を案内するので
しんどそうにしてましたが
設計担当者は付いていきませんでしたか
女一人だからなめてるってこと自体が
おかしな話ですね　ロビーの素敵さを感動して
お部屋が汚れてたら嫌ですね　フローリングの
汚れなんかわかる話でしょ　職人が悪い
当たり前のように説明する大林が悪い
見たらわかること最初から床の掃除しなおしますで
良いことなのにね　バカは何処にでもいてますね

[No.188 by 契約済みさん 2015-02-10 11:43:51]

仕上がりは物件によって違いますよね、人がする仕事ですし。
気になるところは言ってなんぼ。人にどう思われても自分の買い物ですから。
人の価値観なんてそれぞれですし、いろんなお客さん、担当がいて当然です。
そういう縁や出会いまで自分でコントロールできるものではないので、その都度納得できる対応できればいいですね。
それにしても現場の方、疲れ果ててましたね。わかりやすいくらい。
うちはフローリングが数カ所凹んでました。残念。
もしかしてこのフローリングって弱いのかと不安になりました。。

正直、すぐ見てわかる不備を発見すると無意識に「これくらいわからないってなめられてる？」って気持ちが働いてしまいがちです。
でも実際そう思って施工されてるわけでもないです。
下請けも大林の看板汚せないし、管理する方も責任あります。
問題なくスムーズな引き渡しがベストなのですから。
だから、発見して直してもらえばいいんです。
うちも指摘箇所、結構いろいろありました。
再内覧で直ってなければ戦いますけどね。^^
仕事はきっちりやってもらわないと。

[No.189 by 契約済みさん 2015-02-10 12:35:35]

大林組の担当者、うちはとても良い人でした。
部屋に入るなり、率先して黙々と傷や汚れに附箋を貼っていって下さり、勿論アルコーブ側もライトで照らして隈なくチェック。私の質問にも専門の方を呼んで丁寧に対応して下さり、点検口を開けて配管まで見せて頂けました。2時間居ましたが、全く急かされることもなく、最後はバルコニーで3人でのんびり景色を眺め、「上階まで来ると靄が晴れて山がくっきり見えますね。」と言って頂き嬉しくなりました。担当者によって随分違いがあるのですね。

[No.190 by 179です。 2015-02-10 15:11:36]

それ本当ですか？そんなに対応が違うって酷いんですけど。大林組の方が率先してチェックしてくれたのは良いのですが、それって内覧前にするべきことだと思いませんか？電気がついてない部屋でも分かるくらいの床全面の汚れや傷、間違い探しを私にさせて、汚れてるのは明らかなのに指摘してなかったら清掃しないとか馬鹿にしてるとしか思いません。当たり前の事をしないと分かったので、確認により時間をかけたんです。
疲れてるのは自分たちのやり残しが多すぎて指摘されたからですよね？内覧前に清掃すれば、傷を見つけることはできなかったので、その疲れは半減してたのではないでしょうか。

[No.191 by 契約済みさん 2015-02-10 15:50:46]

私も担当の大林組の方、とても信頼できる方でした。指摘箇所、細かすぎるかな？？っていうのも結構挙げたんですが嫌な顔ひとつ無く。なので179さん、すごくお気の毒です。その分入居時には綺麗になっていますように。

[No.192 by 契約済みさん 2015-02-10 19:37:12]

先日内覧会に行ったものです。
傷や汚れの感じ方は人それぞれ違うと思いますのでここでは省略しますが、少なくとも大林組の方が率先して付箋をはってくださったり、指摘の範囲を教えてくださるということは皆無でした。疑問点がありそれが仕様なのか間違いなのか伺っても、何も答えずとりあえず付箋を貼るという感じでした。
No.189の方の担当者みたいな方がいたのなら羨ましいです。その方を紹介していただきたいくらいです。

[No.193 by 契約済みさん 2015-02-10 20:21:45]

私も191さんと同じです。
汚れかな？って聞いたらすぐに掃除してくれようとしたし、付箋貼ったところ嫌な顔せず、登録してくれた。
大林のかたは、いい印象でした。

確かにモルタルのようなのが床についてはいましたが。
次回対応してくれれば問題ないです。

[No.194 by 契約済みさん 2015-02-11 07:39:11]

指摘箇所にマスキングテープ貼って登録することが仕事なのでそれが普通。

[No.195 by 契約済みさん 2015-02-11 08:58:56]

私が内覧した際の大林組担当者はいい人でした。
でも、そもそも平気であんな劣悪な状態で内覧をさせた会社の姿勢に憤りを感じます。

顧客に内覧をさせていい状態か、事前に確認をしたはずです。
施工時の汚れや建材の撤去忘れを放置している大林組も、
あんな劣悪な状態で内覧開始を承認したオリックスも、まともな会社とは思えない。
もしかしたら、オリックスは無責任にも確認すらしてないのかも知れませんね。
個人の顧客は文句を言うだけで、どうせ解約も何もできないと、なめられてるんだろうなと思いました。

内覧から帰って自宅を見て、施工レベルの差に唖然としました。
賃貸マンションの方がずっと施工がきれい。

あれがオリックスの品質なのでしょうか。
しょせんオリックスだから、あの程度の会社だから、あきらめなくてはいけないのでしょうか。
容易に目に見える箇所を雑な施工をする会社が、見えないバンパー等構造部分を丁寧に施工しているとは思えません。

このマンションを買ったことを後悔してしまいそうです。
知人にオリックスのマンションを検討する人がいたら、反対します。

[No.196 by 契約済みさん２ 2015-02-11 12:46:35]

内覧会でテンションが上がっててしっかり確認できてなかったかもしれません。
部屋は作業汚れが多くありましたが、建物は値段以上だったと思いました。

検討版でここは基礎に時間がかかったって書いてたと思うので、基礎に時間がとられたかもしれませんね。

こちらのマンションはオリックス本社の近くですし、大阪ではオリックスさんの顔となるマンションになるはずなので、基礎は大丈夫だと思いますが、瑕疵担保はしっかりしないといけませんね。

私ひとりの事ではありませんから、もう一度ベランダやアールコーブなどの共用部分とお部屋もしっかりみることにします。

[No.197 by 契約済みさん 2015-02-11 13:22:02]

私も再内覧会の時にもう一度きちんと確認して気になる点は指摘しようと思います。
うちはフローリングの端が浮いてた所が2箇所あったので皆様も確認した方がいいですよ。
上から見ただけではわからないですが手で撫でると引っ掛かる箇所がありました。

[No.198 by 契約済みさん 2015-02-11 14:47:30]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当

[No.199 by 179です。 2015-02-11 14:48:48]

上は179です。
失礼しました。

[No.200 by 契約済みさん 2015-02-11 15:20:12]

>>169さん
タワーパーキングの説明は鍵の引き渡しと同時に写真付きの説明書を頂けるようです。