大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART2

[契約済みさん]

引き続き情報交換よろしくお願いします。

前住民掲示板
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312702/

[101: 契約済みさん２]

状況は違うのはその通りですよね。
相見積もりをお願いしたのですが、少し幅があったので場所関係なく皆さんの状況も引き続きお伺いしたかったのです。

NO100様の施設賠償責任保険はとても勉強になりました。
皆様に有益な情報を提供できるように私も色々と調べてみます。

[102: 契約済さん]

>>95>>97>>101

私は４月上旬ですが、３ｔで梱包・ﾄﾞﾗﾑ洗濯機取付等を含めて１５万でした。

101さんは、２ｔでその金額ということは、遠方からお越しですか？
もしくは、搬出にクレーン車を使用するとか。

いろいろな条件で金額が違うようなので、やはり相見積を取るしかないのでしょうね。
納得いく見積もりをもらえるよう祈ってます。

[103: 美しい人妻思い込み]

ドラム洗濯機って引っ越し用のネジが要るんですね
もう処分してました
引っ越し屋さんは持ってないのでしょうか
はっきり言ってどんなものかも分からなかったです

[104: 契約済みさん]

>>103
こんなのありました。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1466380484;_ylt=A2RAqsRpmMtUvD...

取り寄せて買っておいた方がいいかもです。

[105: 契約済さん]

>>103さん

ドラム式洗濯機は専用の留め金具がないと移動したときに壊れる可能性があると言われましたよ。
留め金具がないと運べないから、事前に用意しておいてくださいとも言われました。
引越し業者は持っていないようです。

メーカーから取り寄せるか、104さんお勧めのものを購入する等用意しておいた方がよさそうですね。

[106: 美しい人妻思い込み]

ドラム洗濯機の留め金の件色々ありがとうございまた
家電店で頼んできます　ご親切感謝しています

[107: 内覧前さん]

二ｔで３４万ありえません。

高すぎます。いくら距離があってもそれは高い！

交渉次第で絶対に下がります。頑張ってください。

相見積は大切ですよ。

さかいで割引して３０万と見積もりされましたが、アートでは２０万と言われました。

[108: 契約済みさん２]

情報提供、助かります！！！！！！！！
私もさっそくアートさんに相見積もりお願いしてみます。

見積もりの詳細をよくみると
荷造りの搬出作業員費２名5万円、搬入作業員費２名5万円・・・
一時間、これを１日3クールするとすれば結構な額いきますよね。。

これが高いのかな？って思ったのでやっぱり頑張って交渉してみます。弱気になってたので、来週からまた相見積もり再開します。

[109: 契約済みさん]

火災保険ですが、富士火災、あまり選べない上に高くないですか？
私はセゾン自動車火災保険にしようかと思っています。
なんか全然金額違います。。。皆さん検討されました？

[110: 契約済み]

火災保険、まだどこにするか決めかねています。
定期的な見直しがめんどくさいので、
３５年で考えていますが、長期選べないところもありますね。

大した財産はないし、自分の火事ならしかたないと思って、家財にはかけないつもりですが、
みなさんはどうされてますか？

建物＋個人賠償＋弁護士・・・悩みます。

[111: 美しい人妻思い込み]

110番さんへ
保険です　何も無かったらあーあもったいない
何もなければ幸せ　何かあった時の保険
お金があるなら保険は入らなくて良いですよ
途端に困る人　保険に入るべきですよ
その時に保険のありがたみがシミジミト
分かりますよ　別の話になりますが
お友達が亡くなりました　奥さまです
ご主人は嫁の保険は要らないと言ってました
奥さまが乳がんで亡くなりました　
ご主人途端に生活苦です　子供さん居りました
置いて働きに行けない　その時につくづくと思いました
このための保険だって私は保険会社の人では無いですよ
お酒飲むお金が有っても　ケチちゃいますね　大事な所で
ごめんなさいね　私がそうですから・・・

[112: 契約済みさん]

>>110
実は自分の家出火元でなく火災にあった場合でも、
火元の方には賠償責任がありません。
だから自分の物は自分で守るしか。
確率論で言えば…でも万が一の保険です。

私は家財保険かけません。
家財はかけてる人30%いないんじゃなかったかな？

[113: 契約済さん]

>>109>>110

火災保険は、長期がお勧めのようですよ。

保険会社の人に聞いたのですが、火災保険は年々高額になっているそうです。

それに、長期契約は大幅な割引きがあるのに、近々（２～３年後だったかな？）最長１０年までしか契約できないよう法改正があるそうです。

近年、現行の火災保険では想定していなかったような大規模災害が多くあって、損保会社が長期的な状況変化とリスクに対応しきれないからだそうです。

だから、今後はより高額で短期契約になっていくので、今のうちにガッチリ長期契約に入っておく方がお得だと思いますよ。

私は、検討していた損保会社で「当社は２０年までしか」と言われたので、「３５年契約にできるなら御社でお願いしたかったのに」と言ったら、すぐに３５年契約で了解もらえました（笑）

[114: 110]

皆さま、ありがとうございます。
あと１ヶ月少しなので、再度検討しなおします。
もらい火事…家財悩みますね…

[115: 契約済さん]

皆さん、引越し業者はもう決めましたか？
私は、複数社で見積もりを取って、サカイでお願いしようかと思っているのですが、やはり「早いけど雑」という評判が気になって、決めかねています。

金額はサカイが圧倒的に安くて、他社は作業内容や人員数が同じでも金額の差が大きくて。
それに、他社の担当者に幹事会社でやった方が融通が利いて便利と言われました。

引越しの作業員に心付けをしたら、少しは違うものですか？
どの程度の金額をすればいいのですか？
ご存知の方いらしたら、ご助言お願いします。

[116: 契約済みさん２]

一戸建ての時は３階まであったりしたので、１人5000円の心付けを渡しましたが、マンションの場合はしたことないです。多忙期ですので、引越し業者の接客も雑になるのは確かです。飲み物とお昼時、夜のご飯時は少し良いおにぎりを買ってお渡しする程度で良いのではないですか？
あと、乱暴にされた時用に保険はかけておいた方が良いと思います。

参考に
http://papimami.jp/5814

Eマンションの参考スレッドがありました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15454/res/60-110/

[117: 購入検討中さん]

火災保険はあくまでも保険
安物家具で揃えている、
火事で焼けても
買いそろえたらいい(られる)、
なら、不要です。
タワーで加西で延焼って、
年間どれくらい聞きます??

[118: 契約済みさん]

>>117
私も思います、、タワーで延焼したらやばすぎます、、
その為のスプリンクラー。

水浸しの方があり得るか？！
スプリンクラーが誤動作、もしくは家具が当たって水放出、することあるんでしょうか？

後は泥棒さんかな。間仕切りを破って入る泥棒いるのかな？それが一番怖いかも

[119: 契約済みさん]

間仕切りを破ってはいる泥棒は耳にしたことありませんが、実際はどうなんでしょうね。

そこは安心なんじゃないですか？

ここは、テブラのキーで居住階にしかエレベーターも停まりません。

タワマンで変態にはあったことないですね。

[120: 匿名さん]

家財保険についてですが、相談に行った保険屋の話によると、保険会社の実際の支払い実績はその大部分が家財保険によるものだそうですよ。
だから家財保険の金額を上げると保険料が一気に上がるらしいです。

[121: 入居前さん [男性 30代]]

先日内覧会終えました。
私は40階以上の高層階だったのですが、本当に眺めが良くて感激しました。
共用部も素晴らしく、このマンションを購入した事を誇らしく思います。便利な立地ですし、こちらで暮らしていけるのが楽しみです。

[122: 内覧前さん]

良いコメントありがとうございます！！
楽しみになってきました。早くここに住みたいです！
私は明日からの内覧グループです。本当に楽しみ！

[123: 契約済さん]

>>116さん

115です。
アドバイスありがとうございます。
参考にさせていただきます(^^)

[124: 契約済みさん]

みなさん、引越し後のあいさつって周りどのくらい行かれます？
両隣りはかくじつですが、皆さんの意見聞かせてください。

[125: 契約済みさん3]

挨拶は、気になりますねー。
今がある意味離れの個邸なもので
人に会うこと無いからなぁー。
一般的には左右上下なのかな？

昨日は、八坂神社で芸妓さんの舞子と豆撒き
今日は、天満宮で恵方向いて巻き寿司の丸かぶり。

内覧会上手くいきますようにと願いました。

[126: 契約済みさん3]

>>118さん

思わずパラシュート観ちゃいました。
スプリンクラーが作動するから、延焼の可能性は低くても
日頃の住民の防火、防災演習は必要ですね。
消化器の使い方は勿論、
AEDの講習会も限定でありますし
子供達でも防災ピクニックなどで、日頃からの講習も必要でしょうね。

[127: 契約済みさん]

>>126
有意義な節分なによりです。

防災訓練、するのもいいかもですね。
特にこのマンションは、防災設備がしっかりしてるので
いざという時使えるようにしておかないと。

AEDもマンションに一つくらいあればいいですけど。
ありましたっけ？
心停止って、年齢に関係なくあるみたいだし、3から5分以内で、生存率あがるんですね。

[128: 契約済み]

サカイとアリさんの見積もりを取りました。
サカイはエアコン移設の化粧カバー代が高いです。
アリさんはエアコン移設は化粧カバー代も込みのワンプライスです。
サカイにするつもりでしたが、エアコン移設ありで化粧カバーを付けるなら、アリさんが安いです。

[129: 契約済みさん3]

>>127さん
何個あるのか解らないですが、有ります。
内覧会で確認したら報告しますね。

防災に特化してる部分を住人が引き出さないとね。
逆に使いこなせないと、資産価値、問われちゃいますよね。

[130: 契約済みさん]

127さん
宅配ボックスの操作盤下にAEDありました。取り出すと非常ベルがなるそうです。居室から2階まで取りに降りるのって命取りですよね。30階にもあればいいなと思いますが。

[131: 契約済みさん]

>>130
おおー、、情報ありがとうございます。
そこにあったか、なるほど。
確かに30あたりにないと、途中で止まって止まって、エレベーター下につかないよーって、そのうち死んでしまいそうσ^_^;

[132: 入居前さん]

ここの掲示板は色々情報が出ていてありがたいです。
部屋毎に作業員も違うのかな？それとも私のチェック漏れか壁紙や床等のキズは目立つところはありませんでした。
ウォシュレットと風呂のサッシがかなり汚れていたぐらいです。

引っ越しのサカイさんがサンクタスの人は一律同じ金額です。と言われてましたが、上記の人は違うようだけど、
らくらくパックとかで違うのかな？
３トントラックが２万円未満で借りれるのでもう少し安くできるのかな？と思い値段交渉した所、駄目でした。
ローソンでサカイ引越５０００円値引き券を使えるか聞いたら、それも駄目でした。
せめてポンタカードにPointを入れてと言うと、それも駄目だってさ。
一般客扱いじゃなく法人扱いとしている為だってさ。

火災保険は３社取りそろえたけど、安いと思ったら半壊だと出なかったりしてたので
良く見た方が良いですよ。火事の場合は発火元に賠償責任が無いので
無人の状態で火災を起こすはずが無くても自分でかける必要があります。

[133: 契約済さん]

>>132さん

私もサカイで見積もり取りましたが、値引きしてくれましたよ。

他でも何社か見積もり取ると言ったら、値引きするから他では見積もりを取らないでと言われました。

値引きしてもらった上で、他でも見積もり取ったけどね（笑

他の方が安かったとか、ここまで安くしてくれるならサカイでやってもいいとか言うと値引きしてくれるかもしれませんね。

[134: 入居前さん]

営業で違うのでしょうかね？お偉いさんとか権限を持った担当が来たら値引いてくれたのかもしれません。
来たのは若い人で言う事も結構あやふやでした。
１１万＋税でしたから、税込み１１万ぐらいにはなったのかな。
丁度CMでやっていたお米のサービスは貰いましたけど＾－＾

[135: 契約済みさん２]

わがままですが、、エレベーター用AEDを設置してほしいです。
http://www.jutaku-s.com/m/news/id/0000015860

最近よく見かける防災セットもあると嬉しいです。
http://www.kokuyo-st.co.jp/solution/bousai/rescue/elevator.html

[136: 契約済みさん２]

全部に設置しなくても非常用エレベーターにだけ設置とかだと嬉しいです。

[137: 契約済さん]

>>135>>136

エレベーターの防災セットいいですね。

でも、AEDがエレベーターと一緒に移動しているのは、不便かと。
受付と他何か所かに固定して置いてある方が現実的じゃないですか？
エレベーター内だと接触やいたづらで　破損の危険性が高いですし。

[138: 契約済みさん２]

コクヨの防犯グッズはほとんど使うことがないのですが、設置してるマンションが多くなってきてるとは思います。東京の地震の時は高層マンション群でも優先してエレベーターの点検に来たところと後回しになったマンションがあります。
(間違っていたらごめんなさい。)地震が発生した時、電力が確保されてても緊急停止した後はエレベーター会社に点検してもらってからしか再開できなかったはずです。非常用エレベーターは動いていることがあるので、詳細は確認してません。

確かにエレベーター用AEDは非現実的なのかもしれませんが、各階から３分〜５分で処置となるとエレベーター内にしか置けないのかな？って思って調べてみました。提案したもののまだ設置してるエレベーターを見たことはないです。個人的には見てくれが悪くなるのでお勧めはしませんが、設置するのであれば文句はないです。

例えば30階に置いてたとしても、エレベーターを待って、30階まで降りて、AED取って、またエレベーター待って上ってを計算するとそれだけで５分はかかると思うんです。
まだ内覧前なので分からないのですが、こちらにはエレベーター内に防犯カメラはないのですか？イタズラした方は防犯カメラで割り出して弁償して頂ければ良いのかな？って思った次第です。
弁償が無理なら、絶対に設置して欲しくありません。

[139: 契約済みさん [男性 30代]]

登記費用が35万円を越えるとの請求がきました。

ネットで調べると登記は少しの手間さえ惜しまなければ自分で可能とのこと。

もし御自身で登記をされて安く済ませられた方がいらっしゃるならご指導よろしくお願いします。

[140: 契約済みさん]

火災保険を検討中の者です。

皆さんは地震保険には加入しますか？

[141: 契約済みさん２]

これを見る限り自力でもできそうですが、難しいのでご自分のお知り合いの司法書士に依頼するような形になるのでしょうか。http://www.jibundetouki.com/backnumber/20120128.html

イーマンションのスレッド
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4878/res/1-1000/

[142: 匿名さん]

1件の登記費用が35万円だと、総額3億円位ですか。まとめて申請するから経費もかから無さそうだし、殿様商売ですね。
以前に別のマンションで、契約時に自分で登記すると司法書士と口論してる人いましたが、できませんの一点張りでしたね。

[143: 契約済みさん [女性 30代]]

登記手続きは売主が指定する司法書士が行います。
って重要事項説明書に書いてますよ。

知り合いの司法書士に頼みたいので問い合わせてみましたが、ダメと言われました。

[144: 契約済みさん]

141、142、143

返信ありがとうございます。
少しでも節約したいと思いましたが無理なんですね。
簡単に出来そうと思ったのに残念です。

[145: 契約済みさん]

登記手続き、無理っぽです。
特にマンションなどの集合住宅の区分所有は素人には無理らしいと。

ところで登記費用の請求ってもう来てるんですか？

[146: 契約済みさん]

諸費用の明細は送られてきましたね

引っ越し代ですが
サカイで3月で3LDK2人暮らしで大阪市内で3tトラック1台3人作業で値引いてもらって税抜き8万円(エアコン除く)でした。
あまりにもかんたんに値切れたのでもう少しいけたかなと後悔しております。
みなさんいい条件でいけますように・・・

[147: 契約済みさん２]

３月末のピーク時ってことですよね？私は羨ましいくらい良い条件なんではないかと思います。

[148: 契約済さん]

登記の件ですが、オリックス名義の権利証を預からなくては登記申請できないので、こちらには任せてもらえないのだと思います。
大手企業ほど自社のリスクをとことん排除したがりますから。

145さん、登記費用他支払請求の書類がまだ届いていませんか？
支払期限はおそらく全員3月だと思いますが、期限内に支払いができなければ売買契約の債務不履行になる恐れが・・・

早めにサポートセンターに問い合わせした方がいいですよ。

[149: 契約済みさん]

146です
3月末のピーク時でってことです。
来てくれたのは若いお兄さんでした。

[150: 契約済みさん]

私は府外からの引っ越しですが、
詳細を見ると、２トントラックのレンタル代を抜いても１５万円って書いてます。

以下作業員２名の計算で
搬出費5万円
搬入費5万円
その他5万円でした。

なので私の感想では、３月のピークに３トントラック、人件費等全部込みで８万円なら良いと思います。
ご不満であれば担当者の方に改めて交渉することになりますが、相見積もりでその金額以下を探すのは結構大変なのではないですか？