MJR六本松【旧称：（仮称）六本松・九大跡地マンションプロジェクト】ってどうですか？

[契約済みさん]

MJR六本松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩2分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区六本松4丁目300番12（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.67平米～122.64平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/ropponmatsu/
施工会社：MJR六本松新築共同企業体[西松建設株式会社・松尾建設株式会社]
管理会社：未定

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2015.3.3　管理担当】

[641: 購入検討中さん]

福岡で唯一大濠公園周辺の物件は売却時の値下がり率が低いんだよね。
お隣の草香江あたりでも某人気ブランドのマンションは築10年以上経っても新築時と変わらない価格で売られてる。
最上階ルーフバルコニー付きとか、３面採光の良物件は新築じより高いし。
中央区は開発余地が少なくて中古でも築20年前後の70平米で2500～3000万が相場。
このマンションは賃貸に出しやすい好条件が揃ってるし、投資家にも人気でるだろうし、中国人が目を着けてもおかしくはないわな。

[642: 購入検討中さん]

広い間取りは結構高値ですし、中国や都内組にさばいてもらうのが売主の意向かなと思ったり…。
地元で五千万以上を難なく買えるのって、あまりいない気がする…。場所最高だし、買いたいんだけど五千万超えると尻込みします。

[643: 匿名さん]

ＴＮＣ放送会館の向かい側、グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストでも
５年前は低層階なら３０００万円台で買えたんだよ。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-317.html

最近の高値は異常だよね。

[644: 匿名さん]

リーマンショックの影響で今までが安すぎただけじゃないかなー？
これから適正価格帯に戻って行く流れでは？
今はまだ上昇の局面でこれから更に上がっていくと思う。

[645: 匿名さん]

こんな便利なマンションも珍しいんだから欲しい人は山ほどいるでしょうよ。

[646: 匿名さん]

645
そうか？敬遠してる人も多いよ。
どう見ても金持ちが好む間取りじゃないよ。

[647: 匿名さん]

>>646
気に入らなければ買わなければいいだけだと。

[648: 匿名さん]

百道浜のマンション引き合いに出されてもピンとこないね。ここ買う人は安くても百道浜は買わないだろうし、逆もしかり。利便性に対する考え方が違うからな。

[649: 匿名さん]

そうだね。ここは車使う人は最悪の場所ですものね。
いつも渋滞ですもの。

[650: 匿名さん]

百道浜も渋滞酷いよ。

[651: 匿名さん]

百道浜とか不便なとこ3000万円台でもいらない。車がないと生活成り立たないからな。

[652: 匿名さん]

地下鉄の利便は良さそうですが、ここは車を出すのが大変そうですね。バスも多いけど渋滞は嫌かな。
しかも隣の複合施設のおかげで、大渋滞は必至。洗濯物も汚れそうで、いいのやら悪いのやら。

[653: 購入検討中さん]

販売代理２つ入ってるけど、どっちにあたるかは運みたいなものですか？指定できるんでしょうか。

[654: 匿名さん]

>>652
よっぽど気になってるんだね。
うける。

[655: 匿名さん]

否定派書き込みあっても人気沸騰間違いないよね。

[656: 物件比較中さん]

マンションも隣の商業施設もあのロータリー道路からの出入り口が1箇所だけだから渋滞ヤバいと想像。営業マンもそこはあまり聞かないでって感じだった。あとエレベーターが少ない。

[657: 購入検討中さん]

ちょっと気になるのがコの字型敷地のマンションの真中に駐車場があると風向きや階層によっては、やっぱり排ガスとか臭うのかと、また深夜の駐車場からのタイヤの音とかも気になりますね

[658: 物件比較中さん]

>>657
あと低層階は駐車場のせいで採光が殺されるっていう
だれかこの物件の立地以外のオススメポイント教えてください。

[659: 匿名さん]

人に聞かなきゃメリットわからないんですか？それすごいね。もう買わないほうがいいでしょう。そこまで悲観的なのにまだ検討したいんですか？やめときなさいよw。買いたい人だけ買うんだからw。

[660: 匿名さん]

>>658
教えてやらない。倍率上がるから。頼むから検討しないでくれ。

[661: 匿名さん]

否定派じゃないけど、渋滞はかなりやばいと思う。それによる排気ガスによる空気の汚染。
福岡市にはその辺も考えて、道路の拡張をお願いしたい。

[662: 購入検討中さん]

裁判所もマンションと同じ高さになるらしいですね･･･
ちょっと残念です

[663: 匿名さん]

上のほうにもあったけど、学区がどこかとか、お勧めポイントがどこかとか、
あまりにも基本的な情報ですよね。
現地とか計画書見て、採光とか、渋滞状況とか考えないの？考えないんだろうなあ。
何千万もする買い物するのに、そういう情報をこういう匿名掲示板でクレクレって、
知的レベルがお察しです。検討しないでください。

[664: 匿名さん]

渋滞は相当やばい状況になりそうですね。
うちはここより西側ですけど、このマンションが出来たら
けやき通りと城南線は絶対避けようと思います。

車通勤の場合、朝通りに出るのに30分かかったりして、誇張じゃなく。

[665: 物件比較中さん]

最初は買う気満々だったが渋滞、日当たり等マイナス面が多くて萎えてきた。
裁判所は確かマンションより高い。あと弁護士会館はマンションの6階相当。
あっ、買う気満々の人にはわるいけど抽選には参加するから

[666: 名無し]

>>663
みんな冷やかしでしょ（笑）

[667: 名無し]

>>665
距離があるので裁判所で日陰になることはないよ。
弁護士会館は、現在もめていて、何階になるか決まっていないよ。
ネガキャンですか？

[669: 物件比較中さん]

>>667
正確に言うと営業マンは6階相当にはなるのではって話だった。私が聞いた話ではね。
ネガキャン多いほうがいいじゃん。
買って後悔したくない人にとっても絶対買いたい人にとっても

[670: 匿名さん]

駅前開発だけあり投稿数が毎日多いですね～。それだけ注目されてるってことですね。ネガティブキャンペーン、ご苦労様です！

[671: 匿名さん]

ネガキャン吹き荒れても間違いなく売れていくよ。こんないい条件そろう新築マンションはそうそう出ないしな。みんなわかってるよ。

[672: 匿名さん]

事実とネガキャンを履き違えてないかな？

[673: 匿名さん]

今のタイミングでネガキャンしてる人は、本気で買おうと思ってる人だよ。
少しでも抽選倍率下げたいからね。

[674: 購入検討中さん]

ネックは渋滞と6階以下の玄関側の部屋の日当たりなんだけど、みんなそこは妥協してるの？

[675: 購入検討中さん]

>>674
渋滞？
目の前の道路は朝から晩まで渋滞なんかしないぞ？
国体道路→けやき通りから護国神社を抜けて城南線にぶつかる迄の区間は西鉄バスのせいで夕方～夜は混む事が多いけど、マンション前の区域は常に渋滞なんかしない。

玄関側の日当たり？
東西南北全て十分な道端があるし、この程度で不安になるような無知な人は中央区なんて住めないよ。
田舎に帰りなさい

[676: 購入検討中さん]

どうせ価格の安い6階以下を狙いたい人なんだから察してあげて下さい。
現実的には安い低層階の方が賃貸に出す輩には投資効率が良いから大人気なので無駄な工作としか言いようが無いです。

本人だけ必死で嘲笑されてるとは気付かないんでしょう

[677: 購入検討中さん]

駐車場からの出口は裁判所前のロータリーになっている道路1ヶ所だけですよね？
そこから202号線に出るのに天神・博多駅方向の右折待ち信号で渋滞ができると思います。

都合が悪いことにちょうど右折したところが城南線との分岐になるので、
朝は城南線に行く車が渋滞して右折車線がかなりの列を作っていますよ。

ネガキャンされて困るのは営業マンだけじゃないですか？
上で言われてるように本当に買いたい人は競争率下がるし、検討している人は事実が分かっていいと思います。

[678: 物件比較中さん [女性 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[679: 検討中の奥さま]

匿名をいいことに人を小馬鹿にするような書き込みをされておられる品性のない方々とは一緒に住みたくないものですね

[681: 物件比較中さん [女性 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[682: 購入検討中さん]

>>678
えっ裁判所って20階建て？
もらった資料にそんな事書いてあったっけ？
そんな進撃の巨人に出てくる壁みたいな高層建築物があったら南側の景観全滅じゃん。
最上階ですら裁判所から丸見えとか

[683: 匿名さん]

>>682
モデルルームで模型みてないの？
ほんとに購入検討中なの？

[684: 購入検討中さん]

>>683
隣の科学館にスーパー入るのしか頭になかった。
後オプションの事で頭が一杯で模型なんか見てない。

[685: 匿名さん]

677さんの言っていることは事実ですね。
よくよくプランをみるとその辺りは渋滞が厳しそう。
こんど営業に聞いてみます。

[686: 検討中の奥さま]

>>685
あと商業施設から出る車もロータリーをぐるっ回ってしか202に出られませんので時間帯によってはマンションから出る時点で大渋滞ってことにもなりそうです。

[687: 購入検討中さん]

近くに実家があるから今も昔も良く知ってるけど、渋滞してるとかデマ話をしてる人間は同一人物でしょ。。。
薬院のボンラパス
桜坂のマミーズプレミアム
薬院大通りのバリュー
別府のサニー
直ぐ近くのエルロク
スーパーで
大渋滞？はぁ？
自演下げ工作必死ですね。

[688: 購入検討中さん]

間に公園があるので、採光が妨げられるのはないのでは？
ガーデンコート側で80平米超えで5000万以下で買えるタイプありますか？　事前説明会行けませんでした。

[689: 名無し]

>>688
3LDKならありますよ

[690: 名無し]

>>688
3LDKならありますよ