MJR六本松【旧称：（仮称）六本松・九大跡地マンションプロジェクト】ってどうですか？

[契約済みさん]

MJR六本松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩2分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区六本松4丁目300番12（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.67平米～122.64平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/ropponmatsu/
施工会社：MJR六本松新築共同企業体[西松建設株式会社・松尾建設株式会社]
管理会社：未定

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2015.3.3　管理担当】

[601: 匿名さん [男性 30代]]

ギャラリー行かれた方詳細きぼんぬ

[602: 匿名]

>>601
時間つくって足運んで得た情報をわざわざここで晒す訳ないだろ

[603: 匿名さん]

>>602
ケチ笑

[604: 匿名さん]

>>602
せっかく有休取って行ったのに、激高な価格設定にがっかりして、
ここに書く元気ないってとこですか。お気持ち お察しします。

[605: 匿名]

>>604
残念w
予約はしてるがまだ行ってないよ
あくまで私見の述べただけ

[606: 購入検討中さん]

そもそもまだギャラリーなんてやってないし、、、

[607: 購入検討中さん]

>>606
14日から説明会始まってるけど…
予約してないんですか？
モデルルーム２パターンみれますよ

[608: 比較検討中さん]

>>607
明日行くので、たのしみです。
感想はどうでしょうか？

[609: 匿名さん]

草香江小学校がもうキャパないから、
学区再編成が行われるという情報もある。
その場合、ここは赤坂小、警固中とかになるのかね。

[610: 購入検討中さん]

そうなった場合、こちらの学校の評判はどうなんですか？
県外の為、わかりません。

[611: 匿名さん]

とにかく草香江小はもう色々キャパ的に
「詰んでる」状態と聞きます。

赤坂小よりも、梅光園緑道を通って通学するのが
比較的安全なので、笹丘小・友泉中というのが
現実的かもしれませんね。
城南線よりもけやき通側は赤坂小にしたり、
六本松内でも学区が分かれると勝手に予想。

>>610　別に学区のレベルは似たようなもんだから
大きく変わることはないです。

[612: 周辺住民さん]

>>611
正確には今まで4クラスだった1年生が今年度から5クラスになり、児童が増加傾向にあり、プレハブを建てたということ。平尾小ほどの状態ではありません。
城南線を越えた東側のエリアの方が赤坂小に近いので、ここが赤坂小になることはないと思います。また、草香江小の近隣なのに笹丘小というのも考えにくいですね。谷エリアが笹丘小になることはあり得るかもしれません。

[613: 匿名さん]

http://emitemit.hatenablog.com/entry/20091226/1261828131

六本松

貝原益軒の『筑前国続風土記』には、元禄のころは家もない、
毎夜飛火が出る気味悪いところだったとある。
東南には、浪人谷、馬屋谷、茶園谷など多くの山ひだがあって、
ここに住む身分の低いさむらいの山から出てくる格好が、
ひきがえるに似ていたことから、博多のものは「谷わくろう」といった。
この人たちは六本松を経て、馬廻門から城内に入った。
大正１１年に福岡高等学校（現・九大教養部）の開校で、付近に人家が建ち始め、
昭和２年、城南線の開通で急速に発展。

[614: 匿名]

申込者多数の場合は、県外在住の方のお申し込みをお断りする場合があります。

[615: 匿名さん]

地名は草香江で、小学校名は草ヶ江というのを、40年以上福岡市内に住んで
今日初めて知ったわ。

[616: 匿名]

>>609
そうなんですか？草香江校区で探してるのでかなり気になります

[617: 物件比較中さん]

隣の科学館にスーパーくるらしい。
駅とスーパー隣接、こりゃいいわね。

[618: 匿名さん]

約350世帯の半分強に小学生がいると勝手に計算すると
小学校の生徒が一挙に6クラス分くらい増えることになる。
プレハブ増築等でこれを吸入できるかどうかですね。
一家庭に複数の事もあり、そんなに突拍子もない計算じゃないと思います。

例えば県内一生徒数である高取小校区の曙(面積狭く、
大通り挟んでぽつんと存在している)の扱いまで、
玉突き式に影響してくるのではないかと勝手に思ってます。
鳥飼小などもね。

PTA筋に聞いた話では、再編成は全くあり得ないことではないようです。

[619: 購入検討中さん]

転校生が多くなるということでしょうか。
学区内で引っ越しかな。

スーパーが隣に入ると嬉しいですね。
こちらには何が入るか事前説明でありましたか。

[620: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 50代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[621: 購入検討中さん]

なかなかの強気設定ですね！

[622: マンション投資家さん]

思ったより高いなあ。

[623: 匿名さん]

一番狭い北側の部屋で3900万～なら妥当じゃないですか。
ここ諦めてラプロス笹丘なんて選択肢も入ってきますね。
http://sasaoka.lapros.jp/

[624: 匿名さん]

ラプロす、笹丘、本気でいってるなら不動産の価値がわかってないらしいな。
買えないやからか。

[625: 匿名さん]

値段は妥当なところか、むしろ良心的寄りと思います。
これだけと好立地はなかなか無い、良い物件と思います。

[626: 匿名]

>>625
妥当な価格でしたね

[627: 購入検討中さん [女性 40代]]

一番狭い北側のお部屋、もう少し安かったと思います。
公園に面した南側はやはり高めかなーと思いましたが、
他は想定内のお値段でした。
ただこのエリアではMJRが最初に完成するようで、
しばらく他の建物の工事の音を聞きながらの生活になりそうです。。

[628: 匿名さん]

地下鉄出て綺麗な並木道を通ってエントランスへ。いいですよね。青少年科学館の施設内も含めてどんなお店が入るのか気にはなりますが。久々にこれはいいと思えるものです。倍率が心配、、、

[629: 匿名さん]

交通量は更に増しそうですね。

[630: 匿名さん]

関ヶ原のたたかいですね！

[631: 匿名]

小柳ルミ子さんの実家のそば、西新エルモール・プラリバ（7月末閉店）跡地の
再開発マンションも大人気ですね。地下鉄空港線西新駅に直結、百道中校区で
県立修猷館高校まで徒歩３分、西南学院大学まで徒歩５分の超１等地。
住所は福岡市早良区西新4丁目1番1号。

[632: 匿名さん]

プラリバマンションは、超高層の高級マンションだから人気でるよね。
六本松も森ビル呼んできて、六本松ヒルズでも作ってもらえばよかったのに。
まあ、JRも頑張ってるけど、今からでも、駅ビル作って欲しいよ。
アミュプラザ六本松、需要あると思うけどな。

[633: 匿名さん]

天神近いのに衣料品店とかいらない。科学館内のスーパーだけでいいよ。

[634: 購入検討中さん]

>>632
西新のプラリバなんて失敗事例でしょ。
日用品以外の品をわざわざ選択肢の狭い西新で買い物する意味がない。
だからプラリバは全然客が入らなかったし、建て替えても盛り上がらないのは確実でしょ。

そもそも博多駅や天神の駅ビルに住みたい奴なんて変わり者しか居ないと思うわ。
普通に閑静な環境のマンションで良い。

[635: 購入検討中さん]

価格は思ってたより安いね。
数年前なら3000万で買えたとかワケわからん奴いるけど、ここ10年くらいは65平米～は4000万～ってのが当たり前。
小笹とか谷とかは知らん。

地盤の話なら空港線より内陸側はなんの問題もない
洪水ハザードマップではイエローだが30年以上洪水になった記録はない。

中国人投資家が目を着けてるらしく、説明会に中国人居た。
多分高層階か最上階狙いだと思うわ。
同じフロアを中国人に買われない事だけ祈る。
たぶん買っても住まないだろうけど。

[636: 購入検討中さん]

ここって草香江地区と学区同じですか？
営業さんに聞きそびれた。
上で学区再編成の噂が出ていて、草香江の方に予定されてる物件と悩んでまして。

[637: 匿名さん]

なんでそんなちょっとググればわかることを質問するのかなあ？
そんなレベルの情弱は、学区とか考えても無駄でしょうよ。

[638: 匿名さん]

東京みたいに福岡も中国人に占領されるのか。
最悪やな。

[639: ご近所さん]

中国人とか増えたら　イヤだなー。今でも近所に住んでるけど　騒音出しまくりのゴミ捨てルール破りまくり、注意したら切れまくりで誰も近寄りません。それよりちょっとおたかいような、お金持ちしかここ買えない。おれは普通のサラリーマン。
お金出すなら　良い環境が欲しいな。毎日騒音と不特定多数の人に悩まされそうだから。

[640: 購入検討中さん]

投資として買う中国人は自分じゃ住まずに賃貸に出すか放置するから、そういう問題は起こらない。

[641: 購入検討中さん]

福岡で唯一大濠公園周辺の物件は売却時の値下がり率が低いんだよね。
お隣の草香江あたりでも某人気ブランドのマンションは築10年以上経っても新築時と変わらない価格で売られてる。
最上階ルーフバルコニー付きとか、３面採光の良物件は新築じより高いし。
中央区は開発余地が少なくて中古でも築20年前後の70平米で2500～3000万が相場。
このマンションは賃貸に出しやすい好条件が揃ってるし、投資家にも人気でるだろうし、中国人が目を着けてもおかしくはないわな。

[642: 購入検討中さん]

広い間取りは結構高値ですし、中国や都内組にさばいてもらうのが売主の意向かなと思ったり…。
地元で五千万以上を難なく買えるのって、あまりいない気がする…。場所最高だし、買いたいんだけど五千万超えると尻込みします。

[643: 匿名さん]

ＴＮＣ放送会館の向かい側、グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストでも
５年前は低層階なら３０００万円台で買えたんだよ。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-317.html

最近の高値は異常だよね。

[644: 匿名さん]

リーマンショックの影響で今までが安すぎただけじゃないかなー？
これから適正価格帯に戻って行く流れでは？
今はまだ上昇の局面でこれから更に上がっていくと思う。

[645: 匿名さん]

こんな便利なマンションも珍しいんだから欲しい人は山ほどいるでしょうよ。

[646: 匿名さん]

645
そうか？敬遠してる人も多いよ。
どう見ても金持ちが好む間取りじゃないよ。

[647: 匿名さん]

>>646
気に入らなければ買わなければいいだけだと。

[648: 匿名さん]

百道浜のマンション引き合いに出されてもピンとこないね。ここ買う人は安くても百道浜は買わないだろうし、逆もしかり。利便性に対する考え方が違うからな。

[649: 匿名さん]

そうだね。ここは車使う人は最悪の場所ですものね。
いつも渋滞ですもの。

[650: 匿名さん]

百道浜も渋滞酷いよ。