MJR六本松【旧称：（仮称）六本松・九大跡地マンションプロジェクト】ってどうですか？

[契約済みさん]

MJR六本松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩2分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区六本松4丁目300番12（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.67平米～122.64平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/ropponmatsu/
施工会社：MJR六本松新築共同企業体[西松建設株式会社・松尾建設株式会社]
管理会社：未定

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2015.3.3　管理担当】

[270: 匿名さん]

なんだか話が一緒くたになってます。単なる仕様の例示でしょう。私は、ここも262のリンク先ぐらいの内装になってほしいと感じましたけど。上の階と下の階で仕様が変わったりするのでしょうか。

[271: 匿名さん]

>270
はあ？内装のこと言ってるの？
良いとは思いますが例に示されたところのコンセプトルームは、オプションだらけなので何の比較にもならないと思います。
躯体や共用部などは比較になると思いますよ。
あと勝手にリンクを貼っていのでしょうか？

[272: 匿名さん]

地下鉄直結の中央区物件が
売れないはずはないですな。即蒸発レベルと推測します。

ネガを言うと、あの交通量の多い道ですから、小学生低学年には、
渡って通学させるのは不安とか、洗濯物が黒くなりそう、くらいかな。

[273: 匿名さん]

>洗濯物が黒くなりそう
そりゃ怖いな。肺も黒くなりそうだもの。
腹黒いのは、元々だけどさ。

[274: 匿名さん]

都心で便利は抜群にいいんだから目をつむらないといけないですね。そうそう出ないと思いますけどねこんな物件。抽選覚悟ですね。

[275: 匿名さん]

>>271
初めから室内（＆水まわり）仕様の例としてあげていたのでは？別に比較でも何でもなく、これぐらいのグレード感があればという。
>>272
以前幹線道路沿いのマンションに住んでいた時は洗濯物の外干しは厳しかったです。洗濯乾燥機にして、いつも乾燥までかけてました。タオルなんか天日干しよりふっくらして案外良かったですよ。

[276: 購入検討中さん]

代表タイプなる間取りが郵送されてきました。
人気が出るタイプは限られてくるので、抽選必須でしょう。

[277: マンション投資家さん]

どうやらいっぺんに売り出すのじゃなくて1期2期と分けそうですね。
で、1期の販売状況を見て2期の販売価格を設定するみたいな。
配られた資料の中では心を奪われるのはＳタイプのみですが、
上のほうは2期なんですかね。

グランドメゾン浄水フォレストの賃貸広告が出てますが、100ｍ２で36万ですか。
強気ですね。

[278: 思案中]

２期に分けるんですかね？

Sタイプいいですね。うちには少し広すぎるかもですが・・・。

[279: マンション投資家さん]

今からでも２５階くらいのタワーに変更できないのかなあ。
山の上ホテルの景観に配慮しているのだろうか？

[280: 匿名さん]

40戸台の5年目別マンションだけど、今日、総会でした。
修繕積立金が、当初の予定と違って30年後に半分くらい
不足する計算だそうです。
管理会社の言うとおりにすると、うちは月5千円くらい
6年目以降負担を増やさないといけないみたい。

350戸以上で、住民層も色々いるマンションは、
購入後の色々もすんなり決めにくいでしょうね。
ギリギリローンの方は要注意ですね。

[281: 匿名さん]

>>280
他の物件の話をする理由が分かりません。
修繕積立金に関していえば、世帯数の大きいマンションの方が
スケールメリットが出るので、一世帯あたりの負担はかなり少なくなります。

[282: 匿名さん]

>>280
どこのマンションかメーカー名だけでも教えて頂けないですか？
良心的では無いマンションは、販売時に意図的に修繕積立金を安くするという
悪どい手段を使うそうです。よくある販売方法らしいので見極めが大事だと聞きました。

[283: 匿名さん]

>>281
そのとおり。
戸数の少ないマンションは、修繕積立金が上がりやすいから、検討外。
ここは、大規模も魅力。

[284: 匿名さん]

>>282 某GMです。

[285: 匿名さん]

284
そうなんですね。
でも、これが虚偽であれば284さんは名誉毀損ですね。最近は厳しいから。問い合わせしてみます。

[286: 匿名さん]

必死ですね

[287: 284]

＞＞285　どこに問い合わせ？積水？
もう売ってしまった後なんで、積水は無関係だと思いますが。
それにどこのデベでも、同じことをやってるでしょう。
MJRの他の物件はどうなんでしょうね。

私はデベや管理会社に憤りなんて全く感じていませんし、
名誉毀損などと頓珍漢なことを言われるとは思いませんでした。
以後スルーします。

[288: 匿名さん]

285ではありませんが、今から立てる物件もあるわけですから、名指しはヤバイですね。ネットの書き込みで大変なことになることも多いので気をつけましょうね。

[289: 購入検討中さん]

２期に分けると、販売状況見て値上げしてきたりですかね。
最初に買うのがいいのか迷いますね。

Sタイプで最低いくらくらいでしょう。
あとテナントはスーパーですかね。

[290: 匿名さん]

>>280=>>284さんがこのスレに登場する理由が謎です、
ここで、GMの話をわざわざアピールする意図が分かりません。

[291: 匿名さん]

モデルルーム巡りとかの経験が無い方が多いんですかね。
何期にも分けて売るのが普通ですよ。
というか、１期での販売はやってはいけない事になってるので
販売される全ての物件が数期に分けて販売されます。

[292: 匿名さん]

291
一期で販売するところもあります。
大規模なマンションは一期でやると売れてない感じがでたりするので、分割して売れている感じを演出したり、後で価格調整をするために期別販売をします。
経験が少ないんでしょうか？

[293: 購入検討中さん]

大規模だから１期２期とわけるでしょうね。
小規模だと一度に売り出す物件もありますから。

代表タイプの間取り図届きました。

ほかの部屋は代表タイプと似た間取りになるってことでしょうか?

どれが人気タイプになるかな？
抽選は避けたい。

[294: 匿名さん]

抽選避けるために下から売るのでしょうね。
上はあたればいいかなーくらいの人がが集まりそう。

120平米超にしては間取りが普通だし、中住居も特別感なし。正直ガッカリ。

これで100平米5000万超えて買う人おるんだろか。

[295: 購入検討中さん]

>>294
確かに、間取りは全体的にちょっと残念な感じですね。
それでも、素晴らしい立地ですから、欲しいと思っている人は多いと思います。

[296: 匿名さん]

なんか窮屈な間取りですね。
外見もパークシティ新宮中央そっくり(笑)

[297: 購入検討者 [男性 60代]]

購入するか否かは、建設会社次第。建設後のアフターサービスに責任を持って行える建設会社でないと買えない。

[298: 購入検討中さん]

>>297
西松&松尾建設はどうなんでしょうか。
大手ゼネコンでないあたりが、昨今の厳しい建設業界を反映しているような気がします。

[299: 匿名さん]

>>292
１期で販売する物件はほぼ無いに等しいです。
40世帯程度の小規模物件でも期分け販売が当たり前です
どの物件で１期で販売されてました？具体的に言ってみて下さい。


この物件の場合は4期以上に分けて販売になるでしょうね。

[300: 購入検討中さん]

>>299
292ではありませんが、数年前某GMを期分けせずに販売されていたのを購入したことがありますよ。

一期での販売をやってはいけない理由を教えてください。

[301: 匿名さん]

>>299
期を分けてない物件なんて世間にたくさん溢れてるし、同じMJRの物件でも期を分けずに販売して1ヶ月で完売なんて大規模マンションもいくつかありましたよ。
買われた方はコストパフォーマンス良かったと言えるでしょう。
電話リサーチなどで一気に売れるか判断していたみたい。

デベ側からすると1ヶ月完売は価格を安く設定し過ぎた結果ともとれるので、期を分けて価格調整できるようにしたのかもしれませんね。

[302: 物件比較中さん]

ここは買い物件でしょう。
まれに見る都心部好立地。

[303: 匿名さん]

299
素人ですね。

[304: 匿名さん]

＞＞２９９
恥の上塗りとは・・・。

[305: ビギナーさん]

間取りと価格は気になります。

美味しいお店が沢山あるので好きな地域ではあります。

[306: 購入検討中さん]

ここは一期販売じゃないということで、この話は終了してもよいでしょうか。

モデルルーム楽しみですね。
中旬には案内がくると販売の人から電話があったのですが、広いタイプのモデルルームになるんですよね

[307: 購入検討中さん]

５月にモデルルーム、８月に販売みたいですよ。
テナントはまだ全くわからないそうです。保育園とか入ってくれたらいいのに…。
スーパーとかだと、ゴキブリとかの心配はどうなんでしょう。
テナント付きのマンションって便利なんでしょうか。

[308: 申込予定さん [男性 40代]]

4LDKの最高価格物件8000万超とのこと。住友不動産販売の方からお電話でお聞きしました。その他はこの価格を参考に。

[309: 匿名さん]

やっぱり安いね。

[310: 購入検討中さん]

Sタイプが8000万超えということは、そんなに高くはない価格帯になりそうですね。

早く価格が知りたい…。

[311: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

122平米で8000万となると坪単価216くらいですね。Ｋタイプ３LDKの80平米でも5200万超過になります。想定より２割以上予算オーバーです。残念｡

[312: 周辺住民さん [男性 40代]]

30数年、六本松4丁目に住んでいます。
まず結論からもうしますと、騒音がとりあえず酷いです。
今の時間帯がとくにそうですが、
暴走族、クラクション、警察のサイレン…
暴走族は油山観光道路からやってきます。
クラクションは、天神からくると六本松西交差点を右折出来ず、また、別府橋からくると油山観光道路の方に右折出来ないにもかかわらず、両方とも右折禁止なのに右折しようとするものによって発せられてるようです。
また、暴走族のせいか警察がやたらサイレンならしてます。救急車、消防車のサイレンも頻繁に聞こえます。
原因は主要道路にあると思います。
主要道路だから思い込みで右折できると思ったり、暴走族は走り、警察がサイレンならして追っている…
しかも毎日のように夜中。
それなりの防音であれば問題ないのかもしれませんし、慣れれば問題ないのかもしれません。しかし、朝が早い方や、育児をされてる方は大変だなぁと思います。
とにかく、うるさいという印象です。
あっ、あと酔っ払いもバリうるさいです。

[313: 匿名さん]

所詮は六本木であすよ。皆さん冷静に。
しかもMJR。価格のバランスを冷静に見ましょうよ。

[314: 匿名さん]

311
狭い部屋になるほど、下の階になるほど、坪単価は下がるので、Kはそんなに高くないと思いますよ。最上階で4800万くらいじゃないかな？

[315: 匿名]

>>312
国道202号線沿線は１本道だから暴走族が集まりやすいね。
「星の原団地」周辺は在日韓国系の変な輩が多いからね。
http://blog.goo.ne.jp/sprcon_west/e/a8fa74366441f9c04b16445f8138d78a

[316: 周辺住民さん [男性 40代]]

315さん
リンクの貼り付けの記事初めて知りました。たしかに、学生だった頃クラブに入ってて六本松から西部運動公園に行くとき団地通ってチャリでかよってたから団地の雰囲気はわかります。
在日とかはよくわかりませんが、
六本松西交差点の今日は原付が右折しようとしてハイエースのおいちゃんにしつこく鳴らされてるにもかかわらず、右折していきました。
あーマジうるさい。こんなにクラクションがなる街ってあるとかいな…
朝は選挙、昼はクラクション、夜は暴走族…
どーなっとーとかいな…

近隣の騒音事情でした。

[317: 匿名さん]

やっぱり、裏大濠だね。
表大濠は、アメリカ領事館があるせいか、静かな
もんですよ。

[318: 匿名さん]

一見利便性良くて、法科大学院とか公園的な雰囲気もあり、良さそうに見えますがどうやら住むには騒がしそうですね。交番とかがあれば違って来るのでは。

[319: 周辺住民さん [男性 40代]]

いや、交番あるけん