MJR六本松【旧称：（仮称）六本松・九大跡地マンションプロジェクト】ってどうですか？

[契約済みさん]

MJR六本松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩2分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区六本松4丁目300番12（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.67平米～122.64平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/ropponmatsu/
施工会社：MJR六本松新築共同企業体[西松建設株式会社・松尾建設株式会社]
管理会社：未定

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2015.3.3　管理担当】

[201: 匿名さん]

お金出せそうな人だけに、たかいプランを出すのは業者は良くやるね。

[202: 匿名さん]

120平米はどれだろね？
最高額はIかなぁ

[203: 購入検討中さん]

頂きました。でもざっくりというか、平米まで書いてなかった気がするんですが。

最上階だけが100平米超えなんですね。

[204: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>203
だから、違いますって‼︎
なんでこうも煽るのかな〜（笑）

[205: 購入検討中さん]

凄いネガキャンですね

[206: 購入検討中さん [男性 40代]]

ＨＰのWEBチラシに載ってますよ。２７タイプ
間取りまでは分からないけど
そして、物件概要に２ＬＤＫ〜４LDK
68.67m2（１３戸）〜122.64m2（１３戸）も書いてあります。
ＩかSのどちらかが、122.64で、どちらかが間取り反転の近いサイズだと思いますが

間取りみたいですねぇ

[207: 物件比較中さん [男性 20代]]

延床面積43,591.33㎡に対して7,574,000,000円なので、施工坪単価は57万円ですね、、、
マンションのグレードは低くなりそうなので、どちらかというと立地重視の人向けかなー

[208: 購入検討中さん]

>>207
冷静な分析、ありがとうございます！

[209: 購入検討中さん]

sもiも122平米も有るようには見えないけどね

[210: 匿名さん]

そうですよね。
あれが120平米だったら100平米超えが半分くらい有りそう。

[211: 購入検討中さん]

>>209
ノンスケールの平面図で平米が分かるなんてすごいですね。

[212: 購入検討中さん]

>>211
はったりよ

[213: 買い換え検討中]

どうせ100越えなんて殆どの奴が買えないだろーな

[214: 匿名さん]

212
今ある情報から妄想してるだけでしょ。
122平米があるのは確かなんだから。

自分は方角的に不利なAかAAかなと妄想してます。

[215: 購入検討中さん]

チラシについてた資料請求ハガキのご予算が最低3500万から最高8000万以上で選ぶようになってるので、最多価格帯は5000万ぐらい？

[216: 購入検討中さん]

5000万くらいが相場でしょうね。
県外なので、この物件への地場の期待感みたいなのが
分かりませんがズバリ買いの物件なんでしょうか？

[217: 匿名さん]

2階の2LDKが3500万前後ってことかな？

[218: マンション投資家さん]

最低価格は安さをアピールするために2930万円あたりに抑えるんじゃないですかね。

[219: 検討中の奥さま]

2LDKはさすがに２千万円前半でしょう。

[220: 匿名さん]

>>219
あなたは郊外の物件を検討されることをお薦めします。

[221: 匿名さん]

たぶん高値を言っているのは関係者でしょう。
市場の需要をみて価格設定をしますからね。煽っているかもしれません。
ただここは土地を高く買い過ぎた事もあって、高く売るしかないのが現状です。

[222: 匿名さん]

>>221
だとしても売れるだろうね。
間違いない物件だよ。

[223: 物件比較中さん]

場所的には間違いなく買いでしょう
上下階の騒音対策をしっかり考えた構造を期待します

[224: 匿名さん]

ここ毎日、朝夕渋滞するのに大変だね。洗濯物は室内干しなのね。222や223みたいなのがいるとMJRも安泰。

[225: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42140/res/1-2000/

住友のツインタワーが環境としては比較的近いかな。
少なくとも路面や洗濯物の状況等は参考になるでしょう。

[226: 匿名さん]

とりあえず駅前マンションならある程度諦めつくけどな。率直に条件いいと思う。

[227: 周辺住民]

ニュースでやってましたね。

マンションは350戸で4000万円台が中心のファミリー向け。
おそらく2LDK63平米で3500万円くらいでしょう。

[228: 匿名さん]

その価格帯だと団地化しそうで嫌だな。
もう1000万価格帯高くていいので、住む人を選らんで欲しいな。

[229: 匿名さん]

>>219
その価格だったら中古以下じゃん(笑)

[230: 匿名さん]

六本松に新しい“まち”をつくります

[231: 匿名さん]

六本松に新しい“まち”をつくります

[232: 購入検討中さん]

一階のテナントが気になる。
スーパーかな？

[233: 購入検討中さん]

いいね！
http://www.jrkyushu.co.jp/top_info/pdf/475/ropponnmatsu.pdf

[234: 匿名さん]

さらに大渋滞やね。

[235: 匿名さん]

この辺に住む場合、渋滞と排気ガスはある程度仕方がない。そのへんを理解して住めば問題ない。

[236: 匿名さん]

買えるなら買いたい！

[237: 購入検討中さん]

駐車場からの出入り口が東側の道路だけ
その道路は将来的に裁判所のロータリーに直結する道路
そしてそこから交通量の多い202号線に出なければいけない

ここで車に乗るのはかなりのストレスになると思う

[238: 匿名さん]

237
ストレスあるなら買わなければ良いと思いますよ。
それで解決。

[239: 匿名さん]

>>228
MJRの物件に何を求めてるんですか？
既に、MJR=低所得者層の団地というイメージが根付いてると思いますけど。

[240: 匿名さん]

>>239
ちょっと言い過ぎなんじゃないの。

[241: 購入検討中さん]

>>239
出た！ネガキャン！
はい、サヨウナラ

[244: 匿名さん]

239
時代の流れについていけない方ですね。

MJRは相当気合い入れてるみたいだから、期待していいと思うよ。上場前の打ち上げ花火的な所もある。ここ失敗するとヤバイからね。

[245: 匿名さん]

時代の流れって、MJRが高級路線に変遷しつつあるってこと？　初耳ですよね。
他の物件を見ても、低価格の物件ばかりだと思いますけどね。
低価格の割に基本仕様がしっかりとしているので信頼はできるとデベだと思いますけど。
高級マンションのイメージは全く持つことができません。

[246: 匿名さん]

個人の先入観でしょう。
最近の物件は周辺のものと比較しても決して低価格ではないですよ。

ただし高級でもないと思いますけど。

[247: 匿名さん]

245
誰も高級路線とは言ってないですけど。大丈夫ですか？
確かに四年前くらいまでは低価格が多かったのは事実ですが、三年程前から高価格帯の物件が増え、最近は低価格が減ってます。改めて時代の流れについて行けない方ですね。団地では無くなってきてますよ。

[248: 匿名さん]

ＭＪＲは赤坂にもタワーマンション建設中ＯＲ建設予定なんですよね？

[249: 購入検討中さん]

>>248
遺跡が出てきたので、座礁に乗り上げました

[250: 匿名さん]

個人的には、MJRは低価格帯のファミリーマンションだと思いますけどね。
高価格帯と感じる人もいるんですね。少し驚きました。

[251: 匿名さん]

>250
ここの価格を見て低価格帯と感じて下さい。

[252: 匿名さん]

〉250
確かに低価格のファミリータイプが多かったけど、最近は場所によって、高い安いを使い分けてる感じだね。

[253: 匿名さん]

>>251
まさか、高層階は8000万代後半～億ションになりそうなの？

[254: 匿名さん]

>>247
必死ですね。
時代の流れって何？(笑）　3年前からの物件は把握してますよ。
感覚がすれてるのはあたなの方だと思います。
MJRはまだまだ、低価格ブランドだと思いますよ。

具体的に3年程前からの高価格帯というのはどの物件ですか？
自分はそれらの物件を低価格の物件だと感じているんだと思いますけど。

感覚がずれてる人との話は平行線なので、無意味なのは承知してますけど（笑）

[255: 購入検討中さん]

高価格帯でも低価格帯でも、どっちでもいいよ。
要は個人の主観の問題でしょ。
収入が少ない人には高価格帯に感じるかもしれないし、逆も然り。
無意味な論争は止めましょう。

[256: 物件比較中さん]

お高いG◯とかを買っちゃって、好立地でリーズナブルな物件を羨ましがっている人はいるかもね。

[257: マンション投資家さん]

>254

横レス失礼。
けやき通りの物件はすぐに近くのライオンズマンションより高級そうに見えますが。

違うのなら具体的なな反論をお願いします。
例えばバスユニットの原価がこちらがこれだけでとか、タイルの質がこちらがどれだけでとか
デザイナーに払うお金がこちらがどれだけだとか。

ブランドではＧＭには程遠いけど、実際には仕様やデザインや仕上がりが
将来の価値を決めるんじゃないですかね。
ブランドは後からついてくるものだと思いますよ。

ＧＭの住人より。

[258: 匿名さん]

ただまあ、公開された外観イメージからすると佇まいは団地だね。
227さんのニュースは見てないけど、事実ならボリュームゾーン的にも。

ファサードやエントランスが優れていれば、また印象も変わるかと思うけど。
都内億ションでも職人不足で雑な仕上がりが出てるみたい。
大規模物件になるほど施工監理が肝なので、しっかりしてる会社だとといいね。

[259: 匿名さん]

桜坂辺りにもMJRありますよね。
高級ブランドって定義は何なのでしょうか。
割高感ですか？そんなの何のメリットもありません。
標準仕様を上げて価格を上げることですか？いらないと思う設備があるくらいなら、安い方が良いです。欲しい設備もほとんどオプション対応できます。
MJRのエントランスも悪くないし、共用部にこだわり過ぎるのも見栄っ張り感があってイマイチです。

[260: 匿名さん]

254
福岡市でいう高価格帯ってどれ位なんですか？

[261: 匿名さん]

>>260　254じゃないけど、5千万くらいでいいんじゃないの？

[262: 匿名さん]

>259
高級ブランド。分かりやすいのはパークマンション、パークコート、グランドヒルズ辺りでしょうか。
外壁、共用部、専有部の仕様、躯体構造、管理。いずれもしっかりしている印象です。このレベルになると立地も良いです。まあ、最近では立地対比でブランドの安売りのようなケースも出てきましたが。

ブランドって割高感ではなく、たぶん上質さから得られる満足感なんですよ。オプション対応で安い方が良いなどと言い出したら、3流デベの物件でも良いではないですか。デベの信頼性なども含めて、MJRの方がそれらより上質だと感じるから、あなたもこの物件に関心がおありなのでしょう？
ホテルだって格がある。それと同じことです。

福岡ではグランドメゾンなんでしょうね。財閥系が手を抜いているので、頭一つ抜け出ている感があります。一時期、赤坂辺りにパークコートができましたが、あれは都内物件からするともう一息といったレベルでした。

福岡のマンションはキッチンや洗面、浴室などの水回りの仕様が低い気がします。そこが変わるだけでも、印象は変わると思うのですが。
http://www.mecsumai.com/tph-hirao-r/conceptroom/index.html
これぐらいになると、いいなと思います。

[263: 不動産業者さん]

でた。東京比較するやつ。
だれも都内と比較してないんだけどね。

のせられて言うとパークコートもグランドヒルズも価格によるよ。価格は嘘つかないからね。

[264: 匿名さん]

価格は嘘をつかない。全くその通り。これに尽きると思います。

[265: 匿名さん]

さあ、254に低価格帯と高価格帯の具体的な価格を示してもらいましょう。

[266: 匿名さん]

価格だけではないよ。
例えば、清水あたりのパークコート物件より、
鹿島のパークホームズの方が、高級だったりする
からね。
三井・鹿島物件が最強だよね。
積水も、長谷工あたりと組んだりしたら、
グランドメゾン?はあ?になるわな。

[267: 匿名さん]

>263
オイ、ホントに不動産業者なの？　冗談だよね。ホントにプロなら、もうちょっと頑張ってね。
今は金が溢れてるから、色んな人が地方の物件も見てるよ？
262の例示は福岡のコンセプトルームだよね。ｱﾀﾘﾏｴだが、やれば出来るということ。
今の住居は全室天カセだけど、最新式の機材を入れるという面では壁掛けがイイともいえるよね。

>266
その通り。組み合わせ自体は意見があるだろうけど、きちんと物件ごとの評価をするのが大事だよね。
一度でもそれなりのグレードに住むと、地方でもそのレベルを求めるのは仕方ない。

[268: 不動産業者さん]

>>267
結局、設計も建築内容も知らないのにブランドに踊らされる典型だね。

あのアドレスは平尾のパークハウスだったのね。変な所に飛ぶと嫌なので開きませんでした。失礼しました。
あれで満足なんですね。福岡の業界では全く話題にもならない物件なので（田舎もんですいません）・・・あ、売れ残って話にはなってました。
ザ・パークハウスは内容の割には高い物件だったようですね。

天カセは相当天井が高くないとつらいけど・・・250だったら悲しいね、そこ。

朝早起きなのか、病んでて眠れないのかはわかりませんが、朝早くからご苦労様です。
MJRの板なのでMJR六本松について話をしましょう。
客観的に悪くないと思いますよ。

[269: 物件比較中さん]

>>268さんに軍配があがりましたね（笑）
これからは有意義な情報交換をしましょう。

[270: 匿名さん]

なんだか話が一緒くたになってます。単なる仕様の例示でしょう。私は、ここも262のリンク先ぐらいの内装になってほしいと感じましたけど。上の階と下の階で仕様が変わったりするのでしょうか。

[271: 匿名さん]

>270
はあ？内装のこと言ってるの？
良いとは思いますが例に示されたところのコンセプトルームは、オプションだらけなので何の比較にもならないと思います。
躯体や共用部などは比較になると思いますよ。
あと勝手にリンクを貼っていのでしょうか？

[272: 匿名さん]

地下鉄直結の中央区物件が
売れないはずはないですな。即蒸発レベルと推測します。

ネガを言うと、あの交通量の多い道ですから、小学生低学年には、
渡って通学させるのは不安とか、洗濯物が黒くなりそう、くらいかな。

[273: 匿名さん]

>洗濯物が黒くなりそう
そりゃ怖いな。肺も黒くなりそうだもの。
腹黒いのは、元々だけどさ。

[274: 匿名さん]

都心で便利は抜群にいいんだから目をつむらないといけないですね。そうそう出ないと思いますけどねこんな物件。抽選覚悟ですね。

[275: 匿名さん]

>>271
初めから室内（＆水まわり）仕様の例としてあげていたのでは？別に比較でも何でもなく、これぐらいのグレード感があればという。
>>272
以前幹線道路沿いのマンションに住んでいた時は洗濯物の外干しは厳しかったです。洗濯乾燥機にして、いつも乾燥までかけてました。タオルなんか天日干しよりふっくらして案外良かったですよ。

[276: 購入検討中さん]

代表タイプなる間取りが郵送されてきました。
人気が出るタイプは限られてくるので、抽選必須でしょう。

[277: マンション投資家さん]

どうやらいっぺんに売り出すのじゃなくて1期2期と分けそうですね。
で、1期の販売状況を見て2期の販売価格を設定するみたいな。
配られた資料の中では心を奪われるのはＳタイプのみですが、
上のほうは2期なんですかね。

グランドメゾン浄水フォレストの賃貸広告が出てますが、100ｍ２で36万ですか。
強気ですね。

[278: 思案中]

２期に分けるんですかね？

Sタイプいいですね。うちには少し広すぎるかもですが・・・。

[279: マンション投資家さん]

今からでも２５階くらいのタワーに変更できないのかなあ。
山の上ホテルの景観に配慮しているのだろうか？

[280: 匿名さん]

40戸台の5年目別マンションだけど、今日、総会でした。
修繕積立金が、当初の予定と違って30年後に半分くらい
不足する計算だそうです。
管理会社の言うとおりにすると、うちは月5千円くらい
6年目以降負担を増やさないといけないみたい。

350戸以上で、住民層も色々いるマンションは、
購入後の色々もすんなり決めにくいでしょうね。
ギリギリローンの方は要注意ですね。

[281: 匿名さん]

>>280
他の物件の話をする理由が分かりません。
修繕積立金に関していえば、世帯数の大きいマンションの方が
スケールメリットが出るので、一世帯あたりの負担はかなり少なくなります。

[282: 匿名さん]

>>280
どこのマンションかメーカー名だけでも教えて頂けないですか？
良心的では無いマンションは、販売時に意図的に修繕積立金を安くするという
悪どい手段を使うそうです。よくある販売方法らしいので見極めが大事だと聞きました。

[283: 匿名さん]

>>281
そのとおり。
戸数の少ないマンションは、修繕積立金が上がりやすいから、検討外。
ここは、大規模も魅力。

[284: 匿名さん]

>>282 某GMです。

[285: 匿名さん]

284
そうなんですね。
でも、これが虚偽であれば284さんは名誉毀損ですね。最近は厳しいから。問い合わせしてみます。

[286: 匿名さん]

必死ですね

[287: 284]

＞＞285　どこに問い合わせ？積水？
もう売ってしまった後なんで、積水は無関係だと思いますが。
それにどこのデベでも、同じことをやってるでしょう。
MJRの他の物件はどうなんでしょうね。

私はデベや管理会社に憤りなんて全く感じていませんし、
名誉毀損などと頓珍漢なことを言われるとは思いませんでした。
以後スルーします。

[288: 匿名さん]

285ではありませんが、今から立てる物件もあるわけですから、名指しはヤバイですね。ネットの書き込みで大変なことになることも多いので気をつけましょうね。

[289: 購入検討中さん]

２期に分けると、販売状況見て値上げしてきたりですかね。
最初に買うのがいいのか迷いますね。

Sタイプで最低いくらくらいでしょう。
あとテナントはスーパーですかね。

[290: 匿名さん]

>>280=>>284さんがこのスレに登場する理由が謎です、
ここで、GMの話をわざわざアピールする意図が分かりません。

[291: 匿名さん]

モデルルーム巡りとかの経験が無い方が多いんですかね。
何期にも分けて売るのが普通ですよ。
というか、１期での販売はやってはいけない事になってるので
販売される全ての物件が数期に分けて販売されます。

[292: 匿名さん]

291
一期で販売するところもあります。
大規模なマンションは一期でやると売れてない感じがでたりするので、分割して売れている感じを演出したり、後で価格調整をするために期別販売をします。
経験が少ないんでしょうか？

[293: 購入検討中さん]

大規模だから１期２期とわけるでしょうね。
小規模だと一度に売り出す物件もありますから。

代表タイプの間取り図届きました。

ほかの部屋は代表タイプと似た間取りになるってことでしょうか?

どれが人気タイプになるかな？
抽選は避けたい。

[294: 匿名さん]

抽選避けるために下から売るのでしょうね。
上はあたればいいかなーくらいの人がが集まりそう。

120平米超にしては間取りが普通だし、中住居も特別感なし。正直ガッカリ。

これで100平米5000万超えて買う人おるんだろか。

[295: 購入検討中さん]

>>294
確かに、間取りは全体的にちょっと残念な感じですね。
それでも、素晴らしい立地ですから、欲しいと思っている人は多いと思います。

[296: 匿名さん]

なんか窮屈な間取りですね。
外見もパークシティ新宮中央そっくり(笑)

[297: 購入検討者 [男性 60代]]

購入するか否かは、建設会社次第。建設後のアフターサービスに責任を持って行える建設会社でないと買えない。

[298: 購入検討中さん]

>>297
西松&松尾建設はどうなんでしょうか。
大手ゼネコンでないあたりが、昨今の厳しい建設業界を反映しているような気がします。

[299: 匿名さん]

>>292
１期で販売する物件はほぼ無いに等しいです。
40世帯程度の小規模物件でも期分け販売が当たり前です
どの物件で１期で販売されてました？具体的に言ってみて下さい。


この物件の場合は4期以上に分けて販売になるでしょうね。

[300: 購入検討中さん]

>>299
292ではありませんが、数年前某GMを期分けせずに販売されていたのを購入したことがありますよ。

一期での販売をやってはいけない理由を教えてください。