MJR六本松【旧称：（仮称）六本松・九大跡地マンションプロジェクト】ってどうですか？

[契約済みさん]

MJR六本松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩2分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区六本松4丁目300番12（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.67平米～122.64平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/ropponmatsu/
施工会社：MJR六本松新築共同企業体[西松建設株式会社・松尾建設株式会社]
管理会社：未定

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2015.3.3　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2015-03-03 14:27:40]

テナントが入ってるマンションは微妙ですね。やっぱり住居専用じゃないと。

[No.102 by 購入検討中さん 2015-03-03 16:26:50]

テナント気になりますよね…まだ決まってないと言ってましたが入るテナントによっては購入考えますが、売り出し時には分からないでしょうし。

[No.103 by 購入検討中さん 2015-03-03 16:29:45]

東側複合施設にも、マンション建つんでしょうか？

[No.104 by 匿名さん 2015-03-03 17:58:11]

東側施設は老人ホーム的な施設じゃないでしょうか？

[No.105 by 検討中の奥さま 2015-03-03 21:47:11]

>>104
長浜にある少年科学館と九大法科大院が賃貸で入ります。
高層階が老人ホームですね。

[No.106 by 買い換え検討中 2015-03-04 01:22:15]

何と、東側施設の高層階が老人ホームですか…。失礼ですが勿体ない。
では、西側計画が低仕様だとすると、この地でのハイレベル住居は絶望的ということですね。

財閥系や積水は頑張れなかったのでしょうかね。入札事態の経緯も存じませんが、街づくり的な観点からしても、財閥系の方が優れていると思いますが（除く住友）。地元ならではのウェットな面もあったのでしょうか。

もう計画自体は仕上がっているでしょうから、言ってもせん無いことですが、せめて西側がハイレベル仕様であることを願うのみです。せっかくの六本松を安売りしてほしくはないのが本音です。

ロースクールも選別される頃合いですし、そもそも新試験以降の法曹レベル自体疑問ですから、九大といえど全国的には厳しいのが現実。永続的なロースクールの存続も怪しいものです。歯抜け施設にならないことを祈ります。

[No.107 by 匿名さん 2015-03-04 01:25:49]

>>96
すまんがラ・ロシェルは知ってるが後は知らんよ。
ラ・ロシェルを苦労して予約したけどあまり美味しくもなけりゃサービスも悪かった。
所詮TV芸人シェフの店だった。
唐人町なんてわざわざ行かないし。

結局その3ヵ所があるから明治通り側の表大濠とやらが自慢ってだけの内容みたいだし、もう良いよ。

地価見てもアメリカ大使館より南側の六本松方面の方が断然高い事実は揺るがないし、空港線も所詮赤坂以外はただの庶民街。

空港線信者のJRよりは上だって言う自負は正しいと思うが、明治通り沿いは西新まで下らないと住みづらいんだよね。

唐人町が好きみたいだけど、三菱地所がホークスタウンを今年中に更地にして数年後にはキャナルを超えるモールを作るから金があれば先行投資した方が良いぞ？
まだ正式発表してない情報だけど、君の唐人町愛に免じて教えてあげる。
まぁ、ホークスタウンは唐人町ではないけど。

六本松は投資家目線で確実に価値が出るし、六本松から大濠間の君の言う裏側はさらに価値が上がる。
君の言う表側には何の恩恵もない話だけど。

[No.108 by 匿名さん 2015-03-04 01:40:17]

>>106
今回の入札条件も入札額も知らんの？
財閥系も積水もやる気なんかなかった。
福岡市なんかと組んでも面倒事が増えるだけだし、都市開発面で福岡市と付き合ってメリット高い&そんな体力あるのはJR位しかいない。

残念な事実として福岡市側がモタモタしたせいで開発開始は遅れた。
さらに悪い事に円安とオリンピックで建材費が当初見込みを大幅に越えている。
多分価格転換は確実にしてくる。
只でさえ他の入札額より断然高い取得費用なのは誰もが知っているんだから、要はたいして儲からないか下手すりゃ赤字。
ここだけ豪華仕様には絶対にならないよ。
立地とテナントだけで十分に価値が出るから、建つのはテンプレMJRだよ。
ユニットバスやら床材やら発注されてる資材が殆ど
他のMJRと同じだからね。
業界狭いからこの時期は直ぐバレる。

[No.109 by 匿名さん 2015-03-04 02:04:55]

>>107
端から見てても見苦しいからいい加減もう辞めなさい！！

[No.110 by 匿名さん 2015-03-04 02:16:26]

>>108
おっしゃる通りです。あと、オリンピック関係で建築業界の人件費も高騰しているそうです。
やはりと言いますか仕様は従来のMJRと同じなんですね…

[No.111 by 匿名さん 2015-03-04 11:37:59]

>>110
資材が使い回しとは書いたが
エントランスは他のMJRよりは気合い入れて作るみたいな話だから、地方や狭小地のMJRよりはマシになると思うよ。
緑地も多いから綺麗に見えるはず。
床材は大建、ユニットバスやトイレは他のMJRと共通。
財閥とも積水とも資材のグレードは変わらないけどチョイスがセンスないコンサバだから安く見えるんだよね。

[No.112 by 検討中の奥さま 2015-03-04 12:26:43]

>>110
これから福岡市中央区近辺で10件程度のマンション開発が行われますが、資材や人件費が高騰している条件は他も同じですわ。JRさんは東側と西側で長期の賃料収入が見込めることを計算していますわ。

[No.113 by 匿名さん 2015-03-04 14:03:28]

>>112
それは少し違うね。
資材や人件費高騰って条件は同じなのは馬鹿でも解る。

要は計画時に予算組みをするんだが、他のマンションは着工の1～2年前に予算組みするわけ。
んで、九大跡地に関しては入札前には事業計画を福岡市にネゴった上で入札してるわけ。

つまり市政がらみだからずいぶん前から計画されていたし、事業予算も当時の水準値で計算されているわけね。

たかだか１年２年の差と言えど、円安とオリンピックの決まる前と後の計画じゃあ雲泥の差。
家賃収入だって商業部分や裁判所の計画が市政のグダグタなせいで着工目処が立たない現実がある。

普通の企業じゃ持ちこたえるのはキツいからJR以外は本気で入札なんかしてない。

だから価格も割安にはならないし、必要以上に豪華には出来ない。

[No.114 by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2015-03-04 14:17:45]

でも売れるだろうね。

[No.115 by 匿名さん 2015-03-04 15:12:59]

厳しいだろうね、六本松では。
六本松から別府は、元々庶民的な住宅地の上、建築資材や人件費の高騰で割高なマンションに
なるだろうからね。
バランスがとれないような気がするよ。老人ホームがメインになるのではないかな。

[No.116 by 購入検討中さん 2015-03-04 15:17:26]

>>112
中央区に10件くらいということですが、財閥系のマンションも建ちますか？

[No.117 by 匿名さん 2015-03-04 16:30:45]

>>115
いや、これがある程度高値でも売れるだろうね。
俺はテナント関連の内容は知らないがHPでもチラっと紹介している様に商業施設は充実するだろう。

緑地帯が広く、遮蔽物が少なく、後から並んで高層マンションが建つこともなく、裁判所関連施設併設だから治安や安全面でのメリットが高い。

交通アクセスも良く、大濠公園徒歩10分で広さも規模も問題ない。

内装なんかオプションで幾らでも弄れるし、特に南側は陽当たりも景観も最高だからね。

建築条件的には最高の物件だから。

[No.118 by 匿名さん 2015-03-04 17:16:18]

6000スタートとみた！ここは高値でも買い！

[No.119 by 匿名さん 2015-03-04 17:47:41]

ネガティブな評論家の方々はたぶん競合デベでしょう。それか熱心な財閥信者か空港線信者だね。結局のところ売れて欲しくないんですよ。わざわざ書き込むんだから。悔しいのか、見下したいのか、なんか面白くないんでしょう。他人の利を見てるのがね。

[No.120 by 匿名さん 2015-03-04 19:16:51]

>>119
悪意がある議論ではないと思うけど。
景気は回復しつつあるけど資材費、人件費の高騰による価格転嫁に福岡の市場がついていけるのかという議論なのでは？？
まぁ私は売れると思いますが。

[No.121 by 匿名さん 2015-03-04 23:51:41]

福岡は以外に貧富の差がデカイというか金持ちは多いからね。
浄水のGM同様に高値でも買い手はつくよ。
現に城南線沿線のGMは１０年でも殆ど値下がりしてないしね。
価格も価値も中央区外の財閥系より上。
どの道七隈線延伸後には薬院～六本松の城南線沿線の人気は跳ね上がるのは馬鹿でも判る。

郊外や中央区外のマンションしか買えない連中からすればMJRに大金積む価値が判らんのも仕方ない。

先見の明がないからダメなんだと気付かずにね。

[No.122 by 匿名さん 2015-03-05 03:09:40]

中央区や百道とそれ以外のエリアじゃそもそも何もかもが違うわけたから、価値観が違って当然ですね。
確かに中央区外の財閥系や東京系の物件よりはたとえMJRでも、中央区内の方が価値は何倍もありますからね。

[No.123 by 匿名さん 2015-03-05 05:00:42]

販売開始が、待ち遠しい。

[No.124 by 匿名さん 2015-03-05 11:49:19]

所詮一地方企業のJR九州が全国区の積水や三菱地所みたいにユーザーニーズの高い満足感があるマンションを建てられる様になるのはまだ先になるだやろうね。
郊外の安いマンションしか売っていなかったJR九州が弱気で控え目の価格にしてくれたら2部屋買いたい。
自分用の3～4LDKと投資用に1～2LDK

本音じゃ売れない厨にはもっと頑張ってネガキャンして欲しいとも思う。

[No.125 by 匿名さん 2015-03-05 12:28:49]

郊外だけではなくけやき通りや大手門にもMJRありますよ。

[No.126 by 周辺住民さん 2015-03-08 16:02:01]

キッズスペース、ジム、ライブラリー等、余計な施設が入りますね。共益費に影響するでしょう。

[No.127 by 匿名さん 2015-03-08 17:30:51]

共用施設の充実はありがたいです。
これだけの個数があれば共益費も安くすむのではないでしょうか。
テナントはマンションの1階に入るんでしょうか?

[No.128 by 匿名さん 2015-03-08 19:52:09]

テナントは１階みたいですよ。コンビニとかあるかもですね。

[No.129 by 匿名さん 2015-03-08 20:23:17]

坪二百万と見た。

[No.130 by 匿名さん 2015-03-08 22:10:35]

>>126
共益費？
このマンションは分譲だから共益費なんてないよ

[No.132 by 周辺住民さん 2015-03-08 23:43:15]

>>126
管理費のことですね。
間違いなくオンされます。今プロジェクトのコンセプトに私は少し疑問を感じています。
テレビCMまで流して、どこまで金わかけるんでしょうか。
何もしなくても希望者は殺到すると思うのですが、超強気の価格にせざるを得ない状況なのではと深読みしてしまいます。

[No.133 by 土地勘無しさん 2015-03-08 23:47:05]

団地がお好きな方には、おすすめの物件ですね！

[No.134 by 匿名さん 2015-03-09 09:15:32]

>>132
売主に直接言えばよくない？
その分安く売ってくださいって。
深読みしてるぐらいならその方が
すっきりしませんか。

[No.135 by 周辺住民さん 2015-03-09 12:28:26]

>>134
マンション販売は全て売主の意向で進んでいきますので、売主に行ったところでどうしようもないですね。
前述のように、土地の取得価格と諸々が高騰している状況を考えると、当然ながら庶民には手が届かない高価格帯になると予想されます。とは言え、350近くを売りさばくわけですから、富裕層の人たちへの猛烈なPRか必要なのではと思った次第です。

[No.136 by 匿名さん 2015-03-09 12:46:29]

お前らww
この開発自体が福岡市お墨付きの開発なんだから、儲かるとか儲からないとかのレベルで広告費使わないとかあり得ないのよ？
福岡市の顔を立ててやらなきゃならんし、もうここまで色々あると儲かる話じゃないのは明らかなんだからさ。
そもそも中央区内地下鉄直上、緑地帯あり、学区良好、大濠公園10分のマンションを庶民が買える分けなかろうに。
分をわきまえて発言しようず

[No.137 by 匿名さん 2015-03-09 14:23:14]

その通り。価格うんぬん言ってる人は分をわきまえて中央区外で探して下さい。

[No.138 by 匿名さん 2015-03-09 16:11:35]

この前のGM浄水サウスも大型案件だったけど即完売してたからね。
あの時もネガキャンしてた阿呆がここにいるんでしょう。

[No.139 by 主婦さん 2015-03-09 18:13:46]

わー、実家に近くてこのマンションいいなーって思ったけど、この掲示板の人たち恐ーい笑
同じマンションの住民になるの嫌だな。

んで、平均は7000万くらいでしょうかね？

[No.140 by 周辺住民さん 2015-03-09 20:17:18]

>>139
サラリーマンには買えないね
医者、弁護士、社長…
校区のレベルが上がるからいいんじゃない

[No.141 by 匿名さん 2015-03-09 20:19:37]

ネガキャンしてる人は買わないですよ。まあ平均5000万円ぐらいかな。中央区駅前再開発だからね。人気でるでしょうよ。

[No.143 by 匿名さん 2015-03-09 20:50:35]

転勤族なので将来的に売ったり貸したりする予定なんですが、資産価値はありますか？　グランドメゾンと迷ってます。

[No.145 by 周辺住民 2015-03-10 00:35:48]

>>141
3LDK79平米で7500万円。4LDK96平米で1億円超え確実。
照葉のタワーマンションみたいに中国人が投資用に買ってくれます。

[No.150 by 物件比較中さん 2015-03-10 12:37:07]

>>145
あなたのネガティヴキャンペーンはお見通し

[No.151 by 匿名さん 2015-03-11 10:28:47]

>>143
ここでそんなこと聞いてもポジティブな回答なんかないですよ。自分で決められないのか。

[No.152 by 匿名さん 2015-03-12 15:38:47]

みなさん少々あおりすぎのように思います。１億円超という物件もあるかもしれませんが、3000万円台～4000万円前半の価格で十分買える物件もあると思いますよ。そうでないと、ＭＪＲ以外もいろいろな会社がマンション供給しているわけで、これだけの戸数は完売できないでしょう。

[No.153 by 匿名さん 2015-03-12 16:30:51]

ここで一億はない。

[No.154 by 匿名さん 2015-03-12 17:39:18]

>>152
2L低層階なら3000万代が辛うじてあるってレベルだと思いますよ。
確かに都心部のエリアでまとまった供給がありますが、各社強気の価格帯で来ると思いますし、コスト面からも低い価格帯での販売は無理でしょうから。
中心部エリアでの価格競争を期待されているのなら消費者として甘いと思いますよ。

[No.155 by 匿名さん 2015-03-12 18:47:25]

100平米超えの部屋は7000～くらいじゃないの？

かなりプランがあるみたいだからどんな価格帯になるか早く知りたい。

[No.156 by 匿名さん 2015-03-12 19:04:57]

3000万代はファミリーでは無理です。5000は用意しておいて下さい。

[No.157 by 匿名さん 2015-03-12 20:45:57]

何これ、欠番だらけやん！
146から149って何があってん？

[No.158 by 匿名さん 2015-03-12 22:55:08]

何かあったっけ。

[No.159 by 匿名さん 2015-03-12 23:11:02]

いつ頃、価格分かるの？

[No.160 by 匿名さん 2015-03-13 13:15:18]

142と144も欠番だね。

[No.161 by 匿名さん 2015-03-13 18:23:23]

>>159
5月頃じゃないですか。

[No.162 by 物件比較中さん 2015-03-14 00:18:44]

安く頑張ったね。坪190

[No.163 by 検討中の奥さま 2015-03-14 14:32:20]

最低価格４０００万円台で最多販売価格５０００万円台のGM浄水、１４０戸近くもあるのに
瞬殺で完売でしたからね。どこも強気だと思いますよ

[No.164 by 匿名さん 2015-03-14 20:31:26]

>>162
情報を入手されたんですか。
坪190万円で間違いなさそうですか。

[No.165 by 周辺住民さん [女性 40代] 2015-03-14 21:09:16]

安くても3000万円代前半からと…２LDKでこの価格なので広い部屋で億はありえると思います。ただ小学校パンク寸前ですけどねΣ(´Д｀)

[No.166 by 匿名さん 2015-03-14 21:12:38]

億はないよ。

[No.167 by 買いたいけど買えない人 [ 30代] 2015-03-14 21:23:27]

122平米の部屋だったら億行きませんかね？
庶民には買えませんが、地元の開発が進むと雰囲気が変わり物悲しい気持ちになります。お金持ってて、いい人達に購入してもらいたいとこです。

[No.168 by 匿名さん 2015-03-14 22:07:40]

122m2程度で億いきますかね？六本松ですよ。

[No.169 by 匿名さん 2015-03-14 22:19:52]

何階からが住居かわからないけど、一番低層階が坪190万でしょ？
それでも思ったよりは安い。

[No.170 by 物件比較中さん 2015-03-15 08:42:37]

>>169
14階建の2階以上が住居だよ。122㎡で最高が7，000千万台ということなので、坪190万ということ。68㎡だと、坪170万くらいなので、必ずしも低層階が坪190万ということではさなそう。

[No.171 by 申込予定さん 2015-03-15 08:49:06]

2000万後半位からのスタートでしょう

[No.172 by 物件比較中さん 2015-03-15 08:51:17]

>>171
いえ、3.000千万台半ばのようです

[No.173 by 申込予定さん 2015-03-15 09:01:34]

情報ありがとうございます

[No.174 by 検討中の奥さま 2015-03-15 15:36:58]

2DKで3000万円台？

[No.175 by 買いたいけど買えない人 [ 30代] 2015-03-15 16:28:23]

〉〉174
らしいですよ。2000万円代ならね〜…
かなり強気ですね。
草香江と変わらないくらい。。

[No.176 by 匿名さん 2015-03-15 17:58:06]

>>168
六本松ですよ。
億なんてするわけないじゃないですか。
庶民的で牧歌的な素敵なマンションになりそうですね。

[No.177 by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2015-03-15 19:27:28]

>>176
そうですね。その雰囲気に馴染まないセレブ層はJT跡地など中心街の開発へ流れてくれることを願います。

[No.178 by 匿名さん 2015-03-15 20:10:17]

ネガキャンお疲れ様です。注目物件の宿命ですな。

[No.179 by 匿名さん 2015-03-15 20:26:34]

今日の西日本新聞見ましたか。
警固断層恐ろしいですね。
六本松は、立地的にリスクが少なく価値が上がりそうです。

[No.180 by 匿名さん 2015-03-15 20:31:59]

3ldk80㎠だといくらぐらいですか？

[No.181 by 匿名さん 2015-03-15 20:48:04]

180
ざっくり3800-4000万台前半だと思われます。

[No.182 by 買い換え検討中 2015-03-15 22:12:20]

>>181
近くのサンメゾンやGMに比べると、強気な値段とは感じないですね。非常に魅力的だと思います。

[No.183 by マンション投資家さん 2015-03-16 02:12:50]

＞181
80ｍ２でざっくり3800-4000万台前半だと思われます。

そんなに安いはずないでしょ。2年前じゃないんだから。
4000万から5200万でしょう。（２Ｆが4000万、14Ｆが5200万）
最近は階によって値段に差をつける傾向があります。
20階建てだと80ｍ２で19階と20階では200万円くらいの差がある。

[No.184 by 匿名さん 2015-03-16 02:23:21]

私もそれは1年ほど前から売り出されて、今春あたりに入居できるくらいの計画で建設された物件の価格帯だと思いますよ。
今から売り出しの物件はそんなに低くないはずです。

[No.185 by 匿名さん 2015-03-16 02:46:15]

めちゃくちゃ安いですね。
空港線沿線よりも、少なくとも1000万は安いですよ。
実際はもっとでしょうけど。
いやあさすがMJRさんですね。
六本松のことを熟知されています。

[No.186 by 匿名さん 2015-03-16 08:19:02]

80で4000〜5200ですか。意外に安いですね。

[No.187 by 匿名さん 2015-03-16 08:52:33]

183
80m2開始は3000万台ですよ。

[No.188 by 匿名さん 2015-03-16 08:59:49]

>>No.187
すっげえ、激安ですね。
中古より安いじゃないですか！？

[No.189 by 匿名さん 2015-03-16 15:00:56]

3000万代って、百のくらいは？3100しないわけ？

[No.190 by 匿名さん 2015-03-16 15:02:23]

そんなわけないでしょう。
3980万でも3000万台ですよ。

[No.191 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-03-16 16:26:46]

>>189
おもろいっすね

[No.192 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-03-18 15:18:40]

付近の新築売り出し価格は
70平米で3千万後半からなんだからそんな値段で買えるわけないだろ、、、、、、
購入問い合わせした人間にはもう部屋割りも配られたし、一階にコンシュルジュが常駐する時点で察しておけよ。

[No.193 by 申込予定さん 2015-03-18 16:39:09]

自分はもうSタイプ上層階で決めました。
手持ち6000万でなるべく上層階でお願いしていて足りない分はローン組む予定ですが。

[No.194 by 購入検討中さん 2015-03-18 17:10:13]

まだ販売開始前ですよね？　希望を決めたという事かな？
6000万くらいで100平米超え買えるといいんだけど、もっと高いですかね

[No.195 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-03-18 18:29:31]

>>194
部屋割り案内見てないの？
もしかしてまだ資料も持ってない？
昨年までに問い合わせした人なら貰ってると思うけど

[No.196 by 申込予定さん 2015-03-18 18:33:25]

>>194
100平米超えは最上階です。
6000万では買えませんというか、JR系列の役員とか取引先用で多分売り出されないと思うけど。
実際配布された案内にそれらしき部屋はないからね。

[No.197 by 匿名さん 2015-03-18 18:42:19]

sタイプって角部屋だったよね？
たぶんアレで90平米台だと思うから、確かに100平米の部屋は載って無いね

[No.198 by 匿名さん 2015-03-18 19:21:15]

ここはない。

[No.199 by 買い換え検討中 2015-03-18 22:10:11]

>>196
みんな本当に何にも分かっていないのね（笑）
部屋のタイプは27プラン。14階建てで、1階は商業施設が入るから、2階以上が住居だよ。
ほら、小学生でも計算できるでしょ！
27×13=351

役員？ 取引先用？ ぷっ、しょーもない戯言です。

[No.200 by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2015-03-18 22:12:34]

>>196
この人は相当買いたいんだろうね。
残念ながら、あんまり懐具合はよくなさそうだけど。