MJR六本松【旧称：（仮称）六本松・九大跡地マンションプロジェクト】ってどうですか？

[契約済みさん]

MJR六本松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩2分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区六本松4丁目300番12（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.67平米～122.64平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/ropponmatsu/
施工会社：MJR六本松新築共同企業体[西松建設株式会社・松尾建設株式会社]
管理会社：未定

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2015.3.3　管理担当】

[101: 匿名さん]

テナントが入ってるマンションは微妙ですね。やっぱり住居専用じゃないと。

[102: 購入検討中さん]

テナント気になりますよね…まだ決まってないと言ってましたが入るテナントによっては購入考えますが、売り出し時には分からないでしょうし。

[103: 購入検討中さん]

東側複合施設にも、マンション建つんでしょうか？

[104: 匿名さん]

東側施設は老人ホーム的な施設じゃないでしょうか？

[105: 検討中の奥さま]

>>104
長浜にある少年科学館と九大法科大院が賃貸で入ります。
高層階が老人ホームですね。

[106: 買い換え検討中]

何と、東側施設の高層階が老人ホームですか…。失礼ですが勿体ない。
では、西側計画が低仕様だとすると、この地でのハイレベル住居は絶望的ということですね。

財閥系や積水は頑張れなかったのでしょうかね。入札事態の経緯も存じませんが、街づくり的な観点からしても、財閥系の方が優れていると思いますが（除く住友）。地元ならではのウェットな面もあったのでしょうか。

もう計画自体は仕上がっているでしょうから、言ってもせん無いことですが、せめて西側がハイレベル仕様であることを願うのみです。せっかくの六本松を安売りしてほしくはないのが本音です。

ロースクールも選別される頃合いですし、そもそも新試験以降の法曹レベル自体疑問ですから、九大といえど全国的には厳しいのが現実。永続的なロースクールの存続も怪しいものです。歯抜け施設にならないことを祈ります。

[107: 匿名さん]

>>96
すまんがラ・ロシェルは知ってるが後は知らんよ。
ラ・ロシェルを苦労して予約したけどあまり美味しくもなけりゃサービスも悪かった。
所詮TV芸人シェフの店だった。
唐人町なんてわざわざ行かないし。

結局その3ヵ所があるから明治通り側の表大濠とやらが自慢ってだけの内容みたいだし、もう良いよ。

地価見てもアメリカ大使館より南側の六本松方面の方が断然高い事実は揺るがないし、空港線も所詮赤坂以外はただの庶民街。

空港線信者のJRよりは上だって言う自負は正しいと思うが、明治通り沿いは西新まで下らないと住みづらいんだよね。

唐人町が好きみたいだけど、三菱地所がホークスタウンを今年中に更地にして数年後にはキャナルを超えるモールを作るから金があれば先行投資した方が良いぞ？
まだ正式発表してない情報だけど、君の唐人町愛に免じて教えてあげる。
まぁ、ホークスタウンは唐人町ではないけど。

六本松は投資家目線で確実に価値が出るし、六本松から大濠間の君の言う裏側はさらに価値が上がる。
君の言う表側には何の恩恵もない話だけど。

[108: 匿名さん]

>>106
今回の入札条件も入札額も知らんの？
財閥系も積水もやる気なんかなかった。
福岡市なんかと組んでも面倒事が増えるだけだし、都市開発面で福岡市と付き合ってメリット高い&そんな体力あるのはJR位しかいない。

残念な事実として福岡市側がモタモタしたせいで開発開始は遅れた。
さらに悪い事に円安とオリンピックで建材費が当初見込みを大幅に越えている。
多分価格転換は確実にしてくる。
只でさえ他の入札額より断然高い取得費用なのは誰もが知っているんだから、要はたいして儲からないか下手すりゃ赤字。
ここだけ豪華仕様には絶対にならないよ。
立地とテナントだけで十分に価値が出るから、建つのはテンプレMJRだよ。
ユニットバスやら床材やら発注されてる資材が殆ど
他のMJRと同じだからね。
業界狭いからこの時期は直ぐバレる。

[109: 匿名さん]

>>107
端から見てても見苦しいからいい加減もう辞めなさい！！

[110: 匿名さん]

>>108
おっしゃる通りです。あと、オリンピック関係で建築業界の人件費も高騰しているそうです。
やはりと言いますか仕様は従来のMJRと同じなんですね…

[111: 匿名さん]

>>110
資材が使い回しとは書いたが
エントランスは他のMJRよりは気合い入れて作るみたいな話だから、地方や狭小地のMJRよりはマシになると思うよ。
緑地も多いから綺麗に見えるはず。
床材は大建、ユニットバスやトイレは他のMJRと共通。
財閥とも積水とも資材のグレードは変わらないけどチョイスがセンスないコンサバだから安く見えるんだよね。

[112: 検討中の奥さま]

>>110
これから福岡市中央区近辺で10件程度のマンション開発が行われますが、資材や人件費が高騰している条件は他も同じですわ。JRさんは東側と西側で長期の賃料収入が見込めることを計算していますわ。

[113: 匿名さん]

>>112
それは少し違うね。
資材や人件費高騰って条件は同じなのは馬鹿でも解る。

要は計画時に予算組みをするんだが、他のマンションは着工の1～2年前に予算組みするわけ。
んで、九大跡地に関しては入札前には事業計画を福岡市にネゴった上で入札してるわけ。

つまり市政がらみだからずいぶん前から計画されていたし、事業予算も当時の水準値で計算されているわけね。

たかだか１年２年の差と言えど、円安とオリンピックの決まる前と後の計画じゃあ雲泥の差。
家賃収入だって商業部分や裁判所の計画が市政のグダグタなせいで着工目処が立たない現実がある。

普通の企業じゃ持ちこたえるのはキツいからJR以外は本気で入札なんかしてない。

だから価格も割安にはならないし、必要以上に豪華には出来ない。

[114: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

でも売れるだろうね。

[115: 匿名さん]

厳しいだろうね、六本松では。
六本松から別府は、元々庶民的な住宅地の上、建築資材や人件費の高騰で割高なマンションに
なるだろうからね。
バランスがとれないような気がするよ。老人ホームがメインになるのではないかな。

[116: 購入検討中さん]

>>112
中央区に10件くらいということですが、財閥系のマンションも建ちますか？

[117: 匿名さん]

>>115
いや、これがある程度高値でも売れるだろうね。
俺はテナント関連の内容は知らないがHPでもチラっと紹介している様に商業施設は充実するだろう。

緑地帯が広く、遮蔽物が少なく、後から並んで高層マンションが建つこともなく、裁判所関連施設併設だから治安や安全面でのメリットが高い。

交通アクセスも良く、大濠公園徒歩10分で広さも規模も問題ない。

内装なんかオプションで幾らでも弄れるし、特に南側は陽当たりも景観も最高だからね。

建築条件的には最高の物件だから。

[118: 匿名さん]

6000スタートとみた！ここは高値でも買い！

[119: 匿名さん]

ネガティブな評論家の方々はたぶん競合デベでしょう。それか熱心な財閥信者か空港線信者だね。結局のところ売れて欲しくないんですよ。わざわざ書き込むんだから。悔しいのか、見下したいのか、なんか面白くないんでしょう。他人の利を見てるのがね。

[120: 匿名さん]

>>119
悪意がある議論ではないと思うけど。
景気は回復しつつあるけど資材費、人件費の高騰による価格転嫁に福岡の市場がついていけるのかという議論なのでは？？
まぁ私は売れると思いますが。

[121: 匿名さん]

福岡は以外に貧富の差がデカイというか金持ちは多いからね。
浄水のGM同様に高値でも買い手はつくよ。
現に城南線沿線のGMは１０年でも殆ど値下がりしてないしね。
価格も価値も中央区外の財閥系より上。
どの道七隈線延伸後には薬院～六本松の城南線沿線の人気は跳ね上がるのは馬鹿でも判る。

郊外や中央区外のマンションしか買えない連中からすればMJRに大金積む価値が判らんのも仕方ない。

先見の明がないからダメなんだと気付かずにね。

[122: 匿名さん]

中央区や百道とそれ以外のエリアじゃそもそも何もかもが違うわけたから、価値観が違って当然ですね。
確かに中央区外の財閥系や東京系の物件よりはたとえMJRでも、中央区内の方が価値は何倍もありますからね。

[123: 匿名さん]

販売開始が、待ち遠しい。

[124: 匿名さん]

所詮一地方企業のJR九州が全国区の積水や三菱地所みたいにユーザーニーズの高い満足感があるマンションを建てられる様になるのはまだ先になるだやろうね。
郊外の安いマンションしか売っていなかったJR九州が弱気で控え目の価格にしてくれたら2部屋買いたい。
自分用の3～4LDKと投資用に1～2LDK

本音じゃ売れない厨にはもっと頑張ってネガキャンして欲しいとも思う。

[125: 匿名さん]

郊外だけではなくけやき通りや大手門にもMJRありますよ。

[126: 周辺住民さん]

キッズスペース、ジム、ライブラリー等、余計な施設が入りますね。共益費に影響するでしょう。

[127: 匿名さん]

共用施設の充実はありがたいです。
これだけの個数があれば共益費も安くすむのではないでしょうか。
テナントはマンションの1階に入るんでしょうか?

[128: 匿名さん]

テナントは１階みたいですよ。コンビニとかあるかもですね。

[129: 匿名さん]

坪二百万と見た。

[130: 匿名さん]

>>126
共益費？
このマンションは分譲だから共益費なんてないよ

[132: 周辺住民さん]

>>126
管理費のことですね。
間違いなくオンされます。今プロジェクトのコンセプトに私は少し疑問を感じています。
テレビCMまで流して、どこまで金わかけるんでしょうか。
何もしなくても希望者は殺到すると思うのですが、超強気の価格にせざるを得ない状況なのではと深読みしてしまいます。

[133: 土地勘無しさん]

団地がお好きな方には、おすすめの物件ですね！

[134: 匿名さん]

>>132
売主に直接言えばよくない？
その分安く売ってくださいって。
深読みしてるぐらいならその方が
すっきりしませんか。

[135: 周辺住民さん]

>>134
マンション販売は全て売主の意向で進んでいきますので、売主に行ったところでどうしようもないですね。
前述のように、土地の取得価格と諸々が高騰している状況を考えると、当然ながら庶民には手が届かない高価格帯になると予想されます。とは言え、350近くを売りさばくわけですから、富裕層の人たちへの猛烈なPRか必要なのではと思った次第です。

[136: 匿名さん]

お前らww
この開発自体が福岡市お墨付きの開発なんだから、儲かるとか儲からないとかのレベルで広告費使わないとかあり得ないのよ？
福岡市の顔を立ててやらなきゃならんし、もうここまで色々あると儲かる話じゃないのは明らかなんだからさ。
そもそも中央区内地下鉄直上、緑地帯あり、学区良好、大濠公園10分のマンションを庶民が買える分けなかろうに。
分をわきまえて発言しようず

[137: 匿名さん]

その通り。価格うんぬん言ってる人は分をわきまえて中央区外で探して下さい。

[138: 匿名さん]

この前のGM浄水サウスも大型案件だったけど即完売してたからね。
あの時もネガキャンしてた阿呆がここにいるんでしょう。

[139: 主婦さん]

わー、実家に近くてこのマンションいいなーって思ったけど、この掲示板の人たち恐ーい笑
同じマンションの住民になるの嫌だな。

んで、平均は7000万くらいでしょうかね？

[140: 周辺住民さん]

>>139
サラリーマンには買えないね
医者、弁護士、社長…
校区のレベルが上がるからいいんじゃない

[141: 匿名さん]

ネガキャンしてる人は買わないですよ。まあ平均5000万円ぐらいかな。中央区駅前再開発だからね。人気でるでしょうよ。

[143: 匿名さん]

転勤族なので将来的に売ったり貸したりする予定なんですが、資産価値はありますか？　グランドメゾンと迷ってます。

[145: 周辺住民]

>>141
3LDK79平米で7500万円。4LDK96平米で1億円超え確実。
照葉のタワーマンションみたいに中国人が投資用に買ってくれます。

[150: 物件比較中さん]

>>145
あなたのネガティヴキャンペーンはお見通し