ウェリス検見川浜レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
周りの環境はどうでしょうか?利便性は良さそうですけど。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県千葉市美浜区真砂5丁目44番3他(地番)
交通:京葉線 「検見川浜」駅 徒歩11分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.82平米~92.55平米
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理:野村不動産アーバンネット
物件URL:http://www.wellith.jp/kemigawahama/
施工会社:共立建設株式会社
管理会社:エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
[スレ作成日時]2015-01-16 16:57:56
ウェリス検見川浜レジデンスってどうですか?
1:
匿名さん
[2015-01-18 12:00:53]
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2:
匿名さん
[2015-01-21 00:36:58]
以前ある物件のマンションセミナーで聞いたのですが、100戸未満の場合エレベーターは1基、管理人は平日の朝~夕方にしないと管理費が高めになってしまうようです。
百数十までいけば多くの場合2基になるのでしょう。 恐らくここは1基の限界くらいでしょうか(つまり他のマンションよりエレベーターは混みやすいかと…) ただ、少なくともタワーよりは待たないと思います。 |
3:
匿名さん
[2015-01-26 01:58:56]
エレベーターは9人乗り1基、13人乗り1基のようですよ。
http://www.wellith.jp/kemigawahama/outline.html |
4:
匿名さん
[2015-01-26 03:45:12]
98戸もあれば管理費は割高にはならんでしょ
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5:
匿名さん
[2015-01-27 09:16:26]
エレベーターってメンテナンス費用が高いんですね。
何も考えず、複数台あるマンションの方が便利だと考えておりました。 共用サービスについてまだ情報がありませんが、フロントにコンシェルジュはつかないのでしょうか。またこちらは管理費などの費用が未定ですが、どれくらいになるのでしょう。 |
6:
匿名さん
[2015-02-01 19:15:30]
近くに三井の大規模マンションが出来るらしいです。
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7:
入居済み住民さん
[2015-02-01 22:03:01]
磯辺です。
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8:
匿名さん
[2015-02-02 09:28:32]
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9:
匿名さん
[2015-02-02 22:42:55]
ヤオコーも一緒にできる三井の500戸以上物件ですね。
入居予定時期がここと同じでした。 とりあえず私はここも三井も見る予定です。 三井のはベイタウンのタワーが終わってからの販売になるでしょうね。 ここと合わせて検見川浜で600戸以上供給になり絶対売れ残ると思うので中古も探しながらじっくり考えます。 |
10:
匿名さん
[2015-02-04 00:14:54]
磯辺の三井の方が良さそう…
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11:
匿名さん
[2015-02-05 09:12:57]
>>5
マンションの規模が98戸ですし、コンシェルジュカウンターはどうでしょうね。 ついていれば安心かもしれませんが、他の掲示板を覗くと 使えるサービスが少ない為、不要であるといった意見も多く出ているようですよ。 人件費もかかりますからね。 |
12:
匿名さん
[2015-02-05 13:54:02]
三井って真砂一丁目団地の再生プロジェクトのことですか?
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13:
匿名さん
[2015-02-06 07:18:50]
真砂一丁目の大規模建て替えは野村ですよ。
三井のは磯辺の野球グランドだったとこです。 あと動きがあるのは真砂東の小学校跡地の戸建て群かな。 検見川浜は築40年の古いマンションが多いので建て替え事業には注目しています。 |
14:
匿名さん
[2015-02-06 09:58:02]
川を挟んだ幕張側も1万人規模の街ができる予定なので、ここがそれほど魅力的になるかどうか。
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15:
匿名さん
[2015-02-07 16:44:57]
コンシェルジュ希望する人っていらっしゃるのですか?
もし、ずっと居ていただくことになるると その分、管理費などが高くなりますよね。 普段の生活に必要はないかなと思います。 あと、エレベーターが1基とお聞きになられた方がいらっしゃいますが 「9人乗り1基、13人乗り1基」と物件概要には記載されていますよね。 本当のところはどうなんでしょうか。 |
16:
匿名さん
[2015-02-08 14:35:31]
1の方は見間違えで物件概要の方が正しいでしょう。
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17:
匿名さん
[2015-02-09 08:28:17]
>>15
コンシェルジュを置いたり、豪華な共用施設を持つことは、そもそも規模的に無理じゃないでしょうか。 それゆえ、真砂の団地建て替えや磯辺の三井、幕張の若葉に対抗するのは厳しく、 営業的にはそれらが登場する以前が勝負の格安物件になる気がします。駅からもやや遠いですし。 |
18:
匿名さん
[2015-02-22 23:05:03]
埋立地ですからね。
地盤のことなど考えたら購入できないかも。 ただ、非常に海沿いで何も起きなければ魅力的な立地です。 生活環境も自然が多くのどかで。 周辺は戸建てメインですしね。 優先順位も含めて、いろんな判断ができると思うので。 |
19:
匿名さん
[2015-03-06 16:04:13]
エレベーターが2基で良かったですね。
ほんの数分でも、エレベーター待ちの時間て長く感じますから。 なんだかちょっと不親切なホームページですね。 共有施設とかコンシェルジュとかいう言葉は見当たらないので、無しなんじゃないですかね。 設備面も見当たらないので、ネット情報だけでは不足かなと思います。 ただ、学校がすぐそばで公園もあってスーパーがすぐ近くというのは、子育て一家には恵まれた環境かもしれないなと思います。 |
20:
匿名さん
[2015-03-06 16:06:46]
EV、そうですよね。
2基ですよね。 じゃないと朝、大変なことになりそう。 2基あることで、見送る事とかは少なくとも殆どないんじゃないのかしら?とは思われますよ。 98戸で2来あると、将来的なコストはどうなるのだろうか大丈夫かしら、という面はあるけれど。 |
21:
ご近所さん
[2015-03-15 15:31:42]
検見川浜は、有名ではないですが住環境はとても良いです。
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22:
匿名さん
[2015-03-15 19:10:54]
>>18
新しく建つ物件で地盤が改良されないものはないので、そこは平気でしょう。 津波に関しても、ハザードマップで危険なのは中央区あたりで、ゼロメートル地帯と違って、ここは造成時点でそのあたりは考えられています。 ただ周りに何もないですし、駅はちょっと遠いですね。 |
23:
匿名さん
[2015-03-17 18:26:43]
津波は川から真っ先にやってきます。
あと、このエリアは海抜3メートルですよ。 |
24:
匿名さん
[2015-03-18 15:47:01]
ハザードマップを確認しましょう。
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25:
匿名さん
[2015-03-18 17:19:16]
http://www.city.chiba.jp/other/hazardmap/map.html?map=mihama
東京湾口10mの津波での想定 |
26:
匿名さん
[2015-03-24 10:23:03]
この辺りだと避難場所はどこになるんですか?
小中学校も川の近くになるので子供との集合場所が難しいですね。 日頃から話し合いして対策しておかなきゃなあと思います。 公式サイトはNEWマークついてますけど設備仕様等は公開しないのでしょうか。 今のところ住宅情報サイトにも載ってなかったですが。 |
27:
匿名さん
[2015-03-24 12:53:17]
駅前広場がいいと思います。
はぐれても、「この木の前」とか決めているといいです。 |
28:
匿名さん
[2015-04-08 06:52:12]
海沿いなのは、とても魅力的ですね。
自然豊かなのは、住む際にとても大切に思えるので、良いと思います。 子どもにもよさそうな物件ですね。 |
29:
匿名さん
[2015-04-18 16:14:22]
物件概要を見ると専有面積58.66m2~92.55m2で販売予定価格3300万円台~5700万円台
単純計算で坪単価186万~203万 高いですね。 4、5年前の検見川浜レジデンスは平均坪170万台、レジデンス向かいのクレヴィアや去年出てたプラウドは160万台でした。 稲毛も今年売り出したプラウドは高いしここ1、2年は高値掴みになりそうですね。。。 社宅の関係でちょうど買いたいタイミングなのですが悩んでしまいます。 |
30:
物件比較中さん
[2015-04-23 22:23:06]
検見川浜は住みやすいとかいうけど地味だよ。自分もそれを聞いて期待したけどイマイチすぎた。他のとこすんだことあるのかな?
埋立地ってやっぱ街らしくないというか、作られた感満載だよ。整備されてて綺麗っちゃ綺麗だけどね。 |
31:
物件比較中さん
[2015-04-24 04:26:07]
これといった強みが無いマンションなのに、高い感じですね。
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32:
匿名さん
[2015-04-24 17:06:08]
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33:
匿名さん
[2015-04-27 10:30:26]
>26さん
避難場所は小学校じゃないんですか? 市のホームページで指定されているのは近くの真砂西小学校みたいです。 http://www.city.chiba.jp/somu/kikikanri/hinanbasyomihama.html ちなみに、津波避難ビル一覧というのもありました。 http://www.city.chiba.jp/somu/kikikanri/tunamihinanbiruitiran.html |
34:
匿名さん
[2015-04-29 15:53:08]
幕張若葉、磯辺三井、真砂再開発、若潮再開発のどれが一番将来性があるのでしょうか?
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35:
匿名さん
[2015-04-29 20:24:18]
美浜区若葉。
投下費用がダントツ。 |
36:
匿名さん
[2015-04-30 09:51:27]
若葉は坪単価200万円超えてくるのかな?
66平米4000万円 |
37:
匿名さん
[2015-04-30 13:51:27]
順当なら若葉だが駅が遠くて生活利便性もベイタウンほど高くないので、
検見川浜の駅に近くて開発規模もある磯辺あたりもいいかも。 ただそこまで駅に近くないからなあ。 |
38:
匿名さん
[2015-05-01 06:40:56]
磯辺はヤオコーの他はすべてマンションなんでしょうか
個人的にはコンビニや医療モールもあるとうれしいのですが! |
39:
匿名さん
[2015-05-03 10:34:03]
先日モデルルーム見学して価格帯見たけど、3LDKは70~74㎡で坪150万円台~180万円でしたよ。平均160中盤~170万円位かな。検討範囲だった。
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40:
匿名さん
[2015-05-05 10:58:52]
駅がもう少し近ければ尚良いな~と思わなくはありませんが
自宅圏内で買い物が出来ることや、教育施設が近いのは嬉しいですね。 価格帯も妥当な感じですよね! |
41:
ご近所の奥さま
[2015-05-06 14:16:24]
>37
生活利便性とは何を指すのか難しいですが、私は打瀬よりは若葉のほうが便利です。 イオン幕張とヨーカドーが両方使えますし、セブンイレブンに行くのも打瀬よりは近いですし。 3月末に発表された若葉の計画を聞いたら、このマンションを買うことをかなり躊躇します。 |
42:
物件比較中さん
[2015-05-07 15:03:37]
若葉は入居開始何年先になるだろう
とりあえず磯部の三井の詳細わかるまでは様子見 |
43:
匿名さん
[2015-05-07 22:18:03]
>>42
わかばは2019年入居スタートね。 |
44:
匿名さん
[2015-05-08 00:29:20]
三井の磯部は順調に工事進んでますね
夏までには販売はじまるのかな |
45:
匿名さん
[2015-05-08 07:32:56]
礒部でないよ。磯辺だよ。
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46:
匿名さん
[2015-05-09 13:11:38]
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47:
匿名さん
[2015-05-10 05:46:42]
若潮団地の建て替えはいつになる?
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48:
匿名さん
[2015-05-11 10:11:47]
小学校や保育園がすぐ近辺にあるので日中はにぎやかでしょうね
その分夜間は静かなのかな。 中学校もすぐちかくにあるので、お子さんがいらっしゃる方にとってはいい立地じゃないかな。 |
49:
匿名
[2015-05-11 10:20:19]
いろんな人種が居ます
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50:
匿名さん
[2015-05-11 10:26:40]
>>49
今時、首都圏住んでいたら当たり前なのでは |
エレベーターが1基しかないようです。
メンテナンス代とか費用があまりかからなくて良い面もありますが
朝の通勤時間帯などは混み合う気がしますよね。
せめて、2基あってもよかったかなと思うのですが
他物件でも、こんな感じなのでしょうか?