I TOWER（アイタワー)〈契約者専用〉

[契約済みさん]

I TOWER（アイタワー)契約者専用スレを作りました。
契約後も色々と情報交換していきましょう。

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉３丁目26ー30（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」徒歩４分
総戸数：285戸　

売主：西日本鉄道株式会社　株式会社NIPPO　住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：西鉄不動産株式会社
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/416321/

[61: 入居前さん]

↑落ち着いてください、免震の字を間違えています。

[62: 購入者] [男性 30代]]

今、うちをあけてるので心配です。
今回の揺れはどうでしたか？
来週まで福岡に帰れないのですが部屋の中は
誰か確認してもらう事ってできますかね？

[63: 契約済みさん]

トランクルームや階段室の仕様はあれで完成なのでしょうか。
あまりにもお粗末な感じがするのですが…

[64: 契約済みさん]

見に行きましたがエントランスと内廊下が分譲では見たこともないくらい安っぽい。せめて照明の色を暖色にすればいいのに。周りと比べて明らかにチープ。廃れた田舎のスーパーか公営団地のよう。今からでも変えられないんですかね。

[65: 入居済みさん]

確かに内廊下の照明が昼白色なのは安っぽくて残念ですよね。。。電球色の方が全然いいのに、なぜ昼白色を選んだのか疑問ですよね。それ以外は大変満足しています。

[66: 匿名さん]

>>65
>それ以外は大変満足しています。
交通には満足していますか？
駐車場はどうでしょう？

[67: 匿名さん]

アクセスなんて議論するまでもなくない？買う前から分かってるんだから。

車持ってる人はアクセスよくて、持ってない人は悪い。わかるでしょ？子供でも。

[68: 65]

＞交通には満足していますか？
６７さんも仰ってますが、車があるので不自由は無いです。
都市高速もこども病院近辺まで伸びてくるみたいなので益々便利になるかと思います。

＞駐車場はどうでしょう？
自分は全然問題無いですが、妻が「対向車来たらどうしよ～。ちょっと狭い～。怖い～。」と言ってました（笑）
運転が苦手な方は慣れるまでは苦戦するかもですね。

余談ですが、フードウェイのお刺身値段の割にかなり美味しくないですか？
志賀島が近いからかな？獲れたて新鮮魚が毎朝入ってるみたいですね（^^）

[69: 入居前さん]

通勤時間帯のエレベーターの利用に問題ありませんか?
満員通過になりそうですが。

[70: 匿名さん]

アイタワーに賃貸で20階住んでいますが、通勤時は、エレベーターが来ず10分程待ちます。ゴミ捨ての日の夕方は、もっと待ちます。。
今、入居が半分と聞きましたが、完売した時には、一体どうなってしまうんでしょうか。

[71: 匿名さん]

>>70
何時ですか？そんなに待ったことありませんよ。

[72: 匿名]

何個か賃貸に出てますが、１つも決まっておらず心配です。
もう中古で売っている方もいらっしゃってますが、全く売れていなくて心配です。転勤になったらどうしよう

[73: 匿名]

マンションの公共空間や外観や公園などの写真とか撮れる方いますか？

自分の部屋とか部屋からの眺めとかは要らないです…

[74: 匿名さん]

>>72
竣工しても相当数の売れ残りがあるんだから大幅に安くしないと中古物件が売れるわけないでしょ。
また賃貸目的での購入が多いから家賃をかなり下げても無理かも?
間取りもリビングが使いにくい上に70さんが記載されているようにエレベーターの不便さ=少なさが致命的。
タワーなら低層、中層、高層とエレベーターが分かれて、この規模なら最低でも6機なければ大変なのは誰が考えても解るはず。
竹中工務店ならもう少しまともな設計すると期待していたけど、予算の制約と西鉄さんのセンスのなさに流されたんですかね。

[75: 住民でない人さん]

6機もエレベーターあったら管理費爆上げでますます誰も買わないだろ。

[76: 匿名さん]

>>75
同じアイランドシティのフォレストカーサは78戸でエレベーター２機。
1機当り39戸。ここは1機当り95戸。
フォレストの管理費は7900～10500円。タワマンの管理費と同条件での比較はできないとしてもアイタワーの管理費より安い。
「管理費爆上げ」なんて説得力ないよ。フォレストは竣工前完売。

[77: 匿名さん]

>>76
フォレストはエレベーター4機ですね。

[78: 住民でない人さん]

外部から申し訳ないけど、フォレストカーサとか関係ない名前だしてIタワーと比較する人はすれ違いなので撤退したほうがいいですよ。

ここ住民スレですよ。その発言、ただの風評被害に過ぎないから。

[79: マンション住民さん]

『家中まるごと浄水』のセールス、どう思いますか？
この前我が家に来て説明は聞いたのですが、即決をしなかったら、営業のかたは名刺もチラシも置いていかなかったんです。
ちゃんとしたところだったら、資料とか置いて検討させると思うのですが…
あまりに即申込みを勧めるので、少し警戒をしていたので、余計に不審に思っています。
皆さんのところではどうでしたか？

[80: 匿名さん]

>>79 マンション住民さん
その程度の業者って事です。

[81: 住民でない人さん]

公共空間や周辺の画像撮れる方いますか？

[82: 入居済みさん]

我が家にも浄水のセールス来ました。
よくわからなかったのですが、2つの業者さんが見えられました。
後者は

「前に来たところは専属ではないのでやめたほうがいいです」
「ほとんどの方が変えていただいています」
「お子様のことを大事に思うのであれば変えてください」

と言われたので、
「では、変えなかったら子供のことを大事に思っていない、と言う事ですか？」
と聞くと、そうではないと言い残して帰られました。

結果、変えていません。


あと81の方、共用部とは具体的にどこですか？
周辺とは共用部の周辺ですか？

明るいうちに居れば撮ろうと思うのですが、帰りが遅かったり出張が多いので…
待てるのであれば日中時間があればお撮りしますよ！

すでに使用されている方もいらっしゃるのようなので見学はできると思いますが。
もしかして遠方の方でしょうか？

[83: 住民でない人さん]

>>82 入居済みさん
コミュニティガーデンやエントランスや屋外広場などのことです…。

[84: 住民板ユーザーさん1]

>>83 住民でない人さん

うちにもきました。
あれ、大丈夫なんですかね？
名刺も資料も連絡先もおしえてくれませんでしたよ。
本当に全ての家庭がかえてるのですかね？
うちは断りましたが。

[85: 住民でない人さん]

>>84 住民板ユーザーさん1さん

返信する人間違ってます

[86: 周辺住民さん]

ぶっちゃけ‥博多駅周辺までの車通勤がきつくなってきました。

[87: 周辺住民さん]

ぶっちゃけ10年後、この物件高く売れると
皆さん希望をもってますか?

[88: 匿名さん]

>>87
10年後は、規制が緩くなって、天神にもタワマンが増えていると予想します。
したがって、このマンションの価値は下がるでしょう。

[89: 口コミ知りたいさん]

そもそも飽和状態なのに、高く売れる理由がない。

[90: 匿名さん]

水道の水ってダイレクトに飲んでいますか？

[91: 住民]

はい。
もともとついてるフィルター越しではありますが。

[92: 口コミ知りたいさん]

はい。グラスに注いでですが。

[93: 購入検討中の初心者]

エレベーターの台数、容量は足りてますか？
通勤時間帯やゴミ出しとかのエレベーター待ちは、何れ位ですか

[94: 購入検討中の初心者]

通勤時間帯のバスや自家用車の混雑は、
どんな感じなんですか？

[95: 住民でない人さん]

>>93 購入検討中の初心者さん

思うほどの不便はあまりないですよ。

[96: マンション住です]

我が家だけなのでしょうか？上階の入居者の歩く音が響きます。また、曲まではわかりませんが夜遅い時間にオーディオの音が聞こえます。防音施工について問い合わせ中です。

[97: 上階騒音経験者]

>>96
当マンションの者ではありませんが、返信がないようですので。
まず管理人か管理組合に相談されたらいかがでしょう。
私の場合はうまくいかず、結局寝室部分のみ自費で対策工事をしました。
現在の一般的なマンション建築工法では、生活騒音をほぼゼロにするのは難しいようです。
できるだけ減らすための工法はいくつかあるようですが、建築コスト優先の社会ではなかなか…

このアイタワーは「住宅性能評価書」という、いろいろな項目で客観的な基準で等級を付ける書類を取得しています。
ただ、業者側は「選択項目」である「音環境に関すること」は意図して評価を取得していません。
ここに限らず新築マンションではほとんどがそのようです。
つまり、そういう遮音性能では高い評価を取れないことがわかっているからです。
あえて取得して悪い結果を載せればヤブヘビですから。

上階がマンション事情を理解した静かな世帯であれば、何の問題も起きませんので、すべての世帯が該当するわけでないやっかいな現実があります。
本来は少々建築コストが上がっても、「当マンションは生活騒音の低減にこれだけ工夫・努力しています」とアピールできれば、お互い良い結果になるのですが。

[98: 匿名]

答えになってないようです。

[99: 上階騒音経験者]

>>98
部外者として参考になればと思い書きました。
「我が家だけなのでしょうか？」については答えられないのは当然ですが、それが何か？
あなたはここの住人ですか？
ここの他の世帯の事例を承知なら、もったいぶらずに答えてあげたら？

[100: 96番投稿者です。]

いろいろご意見ありがとうございました。今月末の新築6ヵ月メンテナンスの業者対応結果を待って、今後を検討したいと思っています。メンテナンスでの補修指摘個所もけっこう多く、マンションやアパート住まいの経験がなかったので「こんなはずでは」と戸惑っているところです。

[103: 匿名]

[No.101から本スレまで当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[104: 私も騒音経験者]

私も新築分譲で上階の音に悩まされ、精神も壊れそうになったことがありますので、
お気持ちお察しいたします。
どなたかもおっしゃっていますように、現在のマンション建築方法では、音に関して
真剣に考えられた構造にはなっていません。二重床、二重天井というのは、
将来メンテナンスしやすいためで、足音が逆に響きやすいと思います。
何でも進化している世の中ですが、これだけは何故進化しないのか不思議です。

[105: 匿名さん]

上下左右の部屋の生活音がどれだけ気になるかは主観的要素も大きいですからね
そういう方はマンションより戸建が良かったのかもしれません

[106: 私も騒音経験者]

>>105 匿名さん

戸建は、また違った問題があります。
多いのは近所のペット犬のほえ声、糞尿放置、日曜大工の音など、
だいたい木造ですから、閉めきっても意味がありません。
地震や水害のときに、被害額大きいなど。

私は、戸建ての騒音問題もマンションの騒音問題も
大変でしたので、どちらがいいとは言えません。

せっかく買ったマンションですので、相談者さまの問題が解決しますように。

[107: 住民]

アイランドタワー住まいの知人によく相談します。集合住宅と騒音は切っても切れない仲。ひとつは運。上階、隣に騒音発生所帯が入居するとガックリ。特に上の階に小さなお子さんやドタドタ無神経に歩く人がいると、一旦気になると頭から離れません。夜間は余計に気になります。アイランドタワーでも状況は同じようです。それに犬の声も同様に響き渡ります。夏場などは窓を開けることが多く、イライラします。上の階や隣の騒音を完全にシャットアウトするには防音工事をするしかないようです。でも物事は考えようです。若い頃暮らしていた安普請のアパートに比べればここは天国。我々大人も子供の頃は無神経に騒ぎまくって散々ご近所に迷惑を掛けていたのですから。

[108: マンション検討中さん]

窓の汚れは皆さんどうされてますか？

[109: 匿名さん]

アイタワーのドアの防音性が悪いのか？内廊下で静かなのか？部屋の中の声が共用部まで聞こえます。
みなさんそう思いませんか？

[110: 入居済みさん]

窓の汚れについては、管理組合による年2回の清掃を待つしか方法が無いようです。高層階からの見晴らしは良いのですが、白く汚れた窓から見る風景は楽しくありません。窓に日光が当たる時間帯は最悪です。しかし(夜景はきれいに見えます)。見晴らしが良いだけに、かえって「ストレス」を感じる方もいるかもしれません。モデルハウスで解放制限の窓の説明はありましたが、その時は窓ガラス清掃のことまでは考えが及びせんでした。(きれいにしてあったものですから)。今の時期、南側の窓は、まだ我慢できますが東側の窓からは外を見る気がしません。転落事故防止の為とはいえ、風通しも悪く使いかっては良くないです。