I TOWER（アイタワー)〈契約者専用〉

[契約済みさん]

I TOWER（アイタワー)契約者専用スレを作りました。
契約後も色々と情報交換していきましょう。

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉３丁目26ー30（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」徒歩４分
総戸数：285戸　

売主：西日本鉄道株式会社　株式会社NIPPO　住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：西鉄不動産株式会社
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/416321/

[251: 住民板ユーザーさん1]

第一交通がとうとうマンション建てますね❗20階建て320戸の計画。結構大きなマンションだよね❗

[252: 住民板ユーザーさん1]

また、ハリアーが違法駐車を始めましたね。
コンシェルジュも管理会社を通じて、厳しい対応してくれないだろうか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[253: 住民板ユーザーさん2]

西鉄不動産の管理も相変わらず・・・
早く、コインパーキング化にしないかな。第一交通の駐車場が閉鎖されると、無法地帯になりかねないよね❗

[254: 住民板ユーザーさん3]

ＢＭＷのＸ3もよく駐車してるよね。非常消火栓の前にも一晩中停めている時もある。非常識極まりない。

[255: 住民でない人さん]

放置自転車対策で

「不要自転車です」「ここの放置自転車はご自由にお使いください」

と、看板を設置したというニュースがありましたね。

同じ様な看板を立ててみたら？法律的な問題はありますが。

[256: 住民板ユーザーさん4]

やっとカーシェアリングが終了しますね。これでコインパーキング化になるね❗

[257: 匿名さん]

入居者の方へ質問です。
お隣さんの音は、気になりませんか？仕様では、乾式の壁となっています。他のマンションのようなコンクリートの壁ではないので。教えて下さい。

[258: 住民板ユーザーさん1]

>>257 匿名さん
特に横の音については気になりません。
上の階の足音は時々聞こえる程度です。

[259: マンション住民さん]

シルバーベンツ！早速身新しい障者用の駐車場に止めてますね。
イオンの駐車場でも見かけましたが、駐車マナーなっていませんでした。
偶然本人に会った際、直接文句言いましたが改善されませんね。もう、頭おかしいんでしょうね。
コンシェルジュ経由で、理事から警告文出しましょうよ。ほんと、邪魔。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[260: 匿名さん]

頭に障害があるから、使ってるのでしょう。
常識のない動物に、常識を語るだけ時間の無駄です。
私なら、顔写真 車ナンバー 部屋ナンバー を晒しますね。

[261: 住民板ユーザーさん7]

シルバーベンツ、昨年西側の道路に駐車していて、警察が来て注意していた❗レッカーされれば良かったのに。
どうも、賃借人みたいだから賃貸解除するべき❗

[262: 住民板ユーザーさん7]

昨年ではなく、昨日の間違いでした。

[263: 住民板ユーザーさん1]

ここ風強すぎて駐車場行くまでの数メートルの間で飛ばされそうになった！笑

[264: 住民板ユーザーさん2]

来客用駐車場に毎日エルグラウンドの白が止まってます！男性が運転してるの見たけど怖そうな人でした！夜になりと止まってるので怖いです。

[265: 住民板ユーザーさん1]

あと何戸残っているのか、何方か教えて下さい。

[266: 匿名]

違法駐車は無くなりません。物理的に駐車できないようにするしかありません。
福岡の車に対するマナーは決して褒められたものではありません。
何処のマンションでも厄介者は必ずいます。
コンシエルジェはタダの受付です。名前に惑わされてはいけません。
管理人はやる気のないサラリーマンです。

[267: 匿名さん]

「マンョン管理業者ランキング」というのも有りますけど。検索してみては？

[268: 匿名]

＞265　あと何戸残ってるか？

売れ行き好調のマンションは最初から残戸数を表示します
アイタワーは当初は駐車場の残数を表示していました
この数字からおおよその残戸数が解りましたが
余りにも売れないため空き有に書き換えました
隣のアイランドタワーの完売がたしか４年だったと聞きました
管理組合役員や管理人は知っています

子供病院隣のセンターマークスタワーが販売開始しています
アイタワー同様西鉄が施主で経費節減の為デザインを同じにしました。

ローソン前に高層マンションの建設が始まりアイタワー東向きの部屋は眺望が妨げられます
新規購入者は新しいセンターマークスタワーを選ぶでしょう
完売まで４、５年は掛るでしょう

[269: 住民板ユーザーさん1]

>>268 匿名さん
そんなうんちくは、どうでもいい❗

[270: 匿名さん]

269の住民板ユーザーさん1へ
268: 匿名さんの回答を受け入れがたいとの思いでの投稿だと思いますけど。
どのような回答が欲しかったのでしょうか。

[271: 匿名さん]

質問は 何戸残っているか で、センターマークスのデザインや経費、完売までの予測年数ではありません。
どの様な回答が欲しいのかと聞く前に、質問を見て回答してはいかがでしょう？

[272: 匿名さん]

何戸残っているか？
こんなとこで質問しなくても御宅が購入した時の営業担当者に直接問い合わせせてみれば？

[273: 匿名さん]

どんな質問しようが、質問者の勝手。
質問に答えないなら、無視してれば？
レスしないと死ぬの？

[274: 匿名さん]

おもしろい。
住民板ユーザーさん1・匿名とか使い分けてますね。
住民板ユーザーさん1～7も？。
　

[275: 匿名さん]

出ました、定番の思い込み。
どこのスレにもいるよね。自分の書込みに予期せぬ反応があったら、使い分けてる！なんて決めつけするヤツ。わざわざ匿名掲示板で使い分ける意味無くない〜？

[276: 住民板ユーザーさん5]

現地案内掲示板に残り4戸と出てましたよ❗

[277: 住民]

何度も何度も路駐してる人、
障害者用駐車場に止めてる人、
入口付近でタバコ吸ってる中国人、
粗大ゴミに貼り紙貼られてるのに放ったらかしにしてる人。
ルールを守れないなら出て行って下さい。
どうぞお国に帰って下さい。
一軒家でも買い直して引っ越して下さい。
出て行かないなら最低限のルール、マナーを守りましょう。
コンシェルジュも大変やろうね、、、。

[278: 住民板ユーザーさん1]

しょっちゅう4LDKの間取りの部屋の広告が届くんだけど…
中国人やモラルの低い人種が多く住んでるってほんとですか？
近い将来火事になりそうなマンションですよね

[279: 匿名さん]

国籍、人種は関係ないと思いますが、モラルと言う概念が無い方はいますね。

[280: 匿名]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[281: 匿名さん]

何の為にコンシェルジュがいるの？
外部の人間が簡単に入れなくするのも、役割じゃないのかな。

[282: 住民板ユーザーさん1]

今の管理会社では、管理が出来ていないような気がする。管理の向上と管理費削減の為にも他の管理会社に入札させるのも一つの方法であるかも。

[283: 住民]

アイタワーは民泊いいのですか？
外国人がよく大きなキャリーを引いて朝早く出て行っています。
部外者の侵入が多いと思います。

[284: 匿名]

★民泊はいままで明確な基準が無かったため数々のトラブルが後を絶ちませんでした。
政府もようやく重い腰を上げ、民泊事業が６月から正式に解禁されることになりました。

★それに伴い６月までに一定の基準を満たしていることを条件に各自治体に
届け出許可を受けることになりました。
むろん基準に達しないと許可されません。その一つが集合住宅においては、
管理規約で民泊も可と規定されていなくてはなりません。

★大半の集合住宅は管理規約で住居専用と定めています。
余程のことが無い限り民泊も許可すると定めた管理規約はありません。
これを機会に管理規約を明確に民泊禁止と改定することが求められます。

[285: 住民]

>>284 匿名さん
ありがとうございます。
私もそうなることを強くのぞみます。

[286: 住民]

>>277 住民さん
いつも身体障害者専用駐車場に車が止まっている。次止まってた場合ナンバー通報致します。

[287: マンション検討中さん]

完売しないと思っています。

[288: 住民板ユーザーさん1]

西鉄不動産の管理ってどうですか？
何か不十分のような気がする。いっそのこと他の管理会社と入札させてはどうですか？

[289: 住民]

>>287 マンション検討中さん
ここはマンション住民サイトですよ。
マンション、完売しないことはないですよ…。新築扱いのうちには、とかだったら的中してることにはなりますが。
ラスト1邸ですから、いつかはともかく完売はするでしょうね。

[290: 匿名]

管理会社は総会で決議されれば変更できます。
隣のアイランドタワーは１０年で３回変更しています。
マンションの維持管理年間契約企業は管理会社が直接契約していますが
管理会社はおおよそ２割ピンハネします。それが彼らの大きな収入源です。
ただこれらは交渉で安くできます。それに応じないなら管理会社を変更すると
言えばよいのです。いまの管理組合理事にそれだけの交渉能力があるかが
鍵です。

[291: マンション住民さん]

ゴミ置き場は無法地帯。
キャリー、家電、収納ボックス、家具、布団、ベビーカーや不燃物等々と処理票なしが手前にも奥にも。
入居当初からそのままになっている物もあり、確実に増え続けているけど、その中でもキャリーが多い。
どのような人たちの行為かは想像はつくけど。
票が貼ってなければ絶対に回収しないのでこのまま増え続けるでしょう。
先日の可燃物回収時には扉入口にバカタレが駐車しており、作業員の方たちは仕事しにくそうでした。
このようなことが続けば回収拒否されても文句は言えないと思います。
それにしてもここの住人はひどすぎると思うよ。
ほかのマンションで同様なのかな？。

[292: 住民板ユーザーさん1]

ようやく完売しましたね。

[293: 住民]

>>292
ですね。
完売！

[294: 匿名]

＞291さんへ
西鉄不動産の管理人が無能なだけです。管理人の仕事が出来ないのであれば理事会から会社に交代さすよう
要望すべきです。癪に障るけど、一旦管理組合の負担で処分するしかありません。
今後どのようにするのか管理組合理事会でしっかり討議を願いたいものです。

[295: 住民]

ここの理事会は頑張っていると思います。
不要なカーシェアをなくして、トラブルの起こってる来客用駐車場を見直したりと十分機能しているかと思います。
私は後から購入組ですが、この掲示板を見て、その点はプラスに評価して、他の問題も少しずつでも改善できるのではと期待することにしました。
掲示板で問題点を議論することはいいことですが、マイナス評価ばかりだと資産価値が下がることに繋がりかねません。
ここのコメントは完売を遅らせた要因のひとつだと思います。
問題点を挙げるなら、290さんや294さんのように解決案も挙げていき、ひとつずつでも片付けていくことが大切だと思います。
折角購入したマンションですから、自分たちで資産価値を上げていきたいですよね。
ちなみに何度も引越しをした経験から言うと、どこのマンションでもマナーの悪い方はいます。マナーの悪い側に吸収されていくか、いい側が吸収していけるかが分岐点ですね。

[296: 住民板ユーザーさん1]

アイパークが無くなり、駐車場になる事が決定しましたね。
子供たちが走り回ったり、ペットの散歩したり、バーベキューしている家族が見れなくなりますね。
路上駐車する一部の人達の為に、購入目的の一つであったアイパークが無くなるなんて…。
提案者、賛成者は頭悪いですね。
駐車場を作ったとしてもきっと路上駐車は減りませんよ。
そういうの、厳しくレッカーすべきと思いますけどね。。
バカにつける薬は無いですね。

[297: 匿名]

アイパークは公開空地のはずだから用途変更はできないはずです。役所の確認は取ってるのですか。
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00574/

[298: 匿名]

駐車場不足は個人の問題。管理組合が首を突っ込むべきではありません。一部の人のためにその他大勢の人の修繕積立金や駐車場収入などを使いことになります。一部駐車場増設を願う人たちが無理やり管理組合の案件とし、そのお金を使うためです。

工事を強行するなら市の建築課に早めに連絡が必要です。

[299: マンション住民さん]

法律違反でしょう。
公開空地はアイタワー住民の共有財産ですが、地域住民も使用できる性格の施設です。
一定規模の公開空地を作ることで、建設の認可が下りたわけで、完成後に用途変更することはルール違反でしょう。
福岡市住宅都市局では定期的に公開空地のチェックをしていないので、通報すれば是正勧告となると思いますがね。

[300: 住民]

アイパークの件、用途変更出来ないことを指摘する人はいなかったのでしょうか？
みなさんご存知のことですよね？
抜け道があるのでしょうか？
総会時には入居してなかったので、その点が全く分かりません。
出席されていた方、教えて頂けませんか？