I TOWER（アイタワー)〈契約者専用〉

[契約済みさん]

I TOWER（アイタワー)契約者専用スレを作りました。
契約後も色々と情報交換していきましょう。

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉３丁目26ー30（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」徒歩４分
総戸数：285戸　

売主：西日本鉄道株式会社　株式会社NIPPO　住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：西鉄不動産株式会社
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/416321/

[21: 入居予定さん [男性]]

イルミネーションしてますね。

[22: 入居予定さん [男性]]

イルミネーションしてますね。

[23: 匿名さん]

>>22
上まですればいいのに。

[24: 契約済みさん]

薄っすら雪化粧しました！

[25: 契約済みさん]

アイタワーとスカイクラブは新学区になるんですか？

[26: 匿名]

＞２５さんへ
同じ３丁目なので学区は同じです。新しい校舎は歩道橋で繋ぎ同じ照葉小中学校として運営するようです。公民館は学校ごとに設置しているので、別にすれば公民館も新たに建設しなければならず、かえって複雑になるそうです。

[27: 匿名さん]

なるほど。公民館設置の問題もあるんですね。
勉強になりました。

[28: 契約済みさん]

最上階ライトアップされてました。

[29: 契約済みさん]

内覧会の案内来ないですね。1か月後の話なので早く連絡してほしいものです。

[30: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[31: 匿名さん]

別スレにて

１丁目、２丁目、３丁目のインフィニ、オービジョン、第一交通のマンション　⇒　照葉小学校
３丁目の上記以外、４丁目、５丁目、６丁目、７丁目　⇒　新設小学校
のようです。

もっと児童数が増えればまた学区割がある可能性もあるとか。

[32: 契約済みさん]

内覧会の案内届きましたね。モデルルームを見て想像を膨らませてきましたが漸く室内を見ることができます。

[33: 契約済みさん]

本日ドライブがてら行って来ました。

[34: 契約済みさん]

広場

[35: 契約済みさん]

公園から

[36: いつか買いたいさん]

こちらスカイクラブのせいで日当たり悪くないですか？

[37: 契約済みさん]

西日を遮ってくえて有り難いかもしれませんよ！

[38: 契約済みさん]

4月にオープンするフードウェイは「照葉の里あいたか市場」という名称なんですね。
今、オープニングスタッフを募集しています。アイランドシティ初の（コンビニ、スパを除けば）商業施設なので期待したいですね。

[39: 入居予定さん]

今日近くを通ったとき、内覧会でしょうか？
中に入っていくのを見かけました。

[40: もうスグ入居 [男性 30代]]

内覧会いきました。
エレベーターせますぎませんか？
内廊下もなんかショボいし。
あんなもんなんですかね？

[41: 契約済みさん]

エレベーター確かにちいさいですね。でも、受渡日以後はエレベーター連携機能らしいので、問題はなさそう。

[42: もうスグ入居 [男性 30代]]

問題ないのですかね？
出勤時なんて上から乗ってくるから下の人は
乗れるのかな？

[43: 契約済みさん]

一応エレベーターは高層、中層、低層で待機してるようですが、朝の出勤時は大変でしょうね

[44: 匿名さん]

検討スレにたくさん画像出てますね。
http://farm2.static.flickr.com/1658/25350165314_5571d6bc4d_o.jpg
http://farm2.static.flickr.com/1545/25354129543_444853e0af_o.jpg
http://farm2.static.flickr.com/1454/25948692996_89532b6682_o.jpg
http://farm2.static.flickr.com/1486/25322226794_cee7640e4f_o.jpg

[45: 匿名さん]

>>44
良い景色ですね！干潟側もありますか？

[46: 契約済みさん]

引越しはもう少し先なのですが、気になったので教えてください。
玄関のドア横に新聞受けがあった気がするのですが、部屋まで新聞を配達してくれるのですか？

[47: 入居済みさん]

エントランス側バルコニーのお宅が何軒も洗濯物を干しているのをみるにつけ、スタイリッシュなタワーの筈が、生活感が丸出しで残念感ハンパない…。壁が暗色なのでスカイクラブより洗濯物が目立つね。

[48: 匿名さん]

生活感が丸出しって、生活する住居として買うんだよね？ 洗濯物も干すでしょうよ。規約に洗濯物はベランダNGって書いてるの？

[49: 匿名]

>>48
前のやつ書いた人ではないが、こんな高いマンション買うにあたって外観機にするのは当たり前です。
しかもエントランスとか、…、気にならないわけないし。

[50: 匿名さん]

高いって言うけど、高いのは高層階でしょ。
外観気にすんなとは言わないが、規約に禁止事項と書いて無い以上、何処に干そうが入居者の裁量ですよね。如何に貴方が外観気にするのが当たり前でも、生活する上で洗濯は必要だし、全てを乾燥機って訳にはいかないでしょう。
もちろん貴方は当たり前なんで干さないのでしょうが。

[51: 入居済みさん]

このマンション気に入ってるの私だけ？
エントランスと内廊下を初めて見た時は、こんなもんかーと思ったけど、エレベーター前に防犯強化？のためにもう一枚扉があるせいで、開放感が物足りなくなったのねーって勝手に解釈して納得してる。内廊下の狭さはすぐ慣れた。エレベーターも狭いかもなんて思ってたけど、普通に考えると今まで見てきたマンションのと比べても大差ないと思う。そもそもマンションのエレベーターって大きいか？って意見に同意。こんなもんかと。すれ違う方は皆さん、挨拶はちゃんと返してくれるし、お部屋、景観を含めて気持ち良く生活をスタートさせていただいております。

[52: 入居済みさん]

洗濯物は干して良いですよ、もちろん。ただ、洗濯物がヒラヒラしているのが、マンションのおしゃれな外観に不似合いだというだけでしょう。気にしない、気にしない。

[53: 契約済みさん]

風が強いので洗濯物が…
やはり照葉は風が強いんですね。

[54: 引越前さん]

洗濯物当たり前に干して良いです。
景観が…なんて意見は気にしないで良いですよ(^^)
お互い様で皆さん気持ちよく生活出来ると良いですね。

[55: 周辺住民さん]

>>54
確かにアイランドタワーに比べると目立ちますね。少し低くして干せば良いのかも。

[56: 周辺住民]

福岡市景観条例に指定されているエリア内であれば、
「外部から各戸の洗濯物、空調室外機等が見えにくいよう、バルコニーの形態や物干し金物、室外機等の設置位置に配慮する。」と条件が付く所がありますが。

[57: 匿名さん]

揺れましたか？

[58: 入居済みさん]

初めの一回と0時前の一回の計二回しか揺れは感じませんでした。しかも、なんか揺れてる？地震かな？どうかな？くらいの僅かな揺れでした。もちろん家具食器などはなんにも問題なし。免震構造に驚きです。

[59: 匿名さん]

買えない自分に夜景とかアップしてほしい…(✿´ ∀`✿)共用部のデッキで良いので…。

[60: 入居済みさん]

さすがは免振ほとんどゆれてないね

[61: 入居前さん]

↑落ち着いてください、免震の字を間違えています。

[62: 購入者] [男性 30代]]

今、うちをあけてるので心配です。
今回の揺れはどうでしたか？
来週まで福岡に帰れないのですが部屋の中は
誰か確認してもらう事ってできますかね？

[63: 契約済みさん]

トランクルームや階段室の仕様はあれで完成なのでしょうか。
あまりにもお粗末な感じがするのですが…

[64: 契約済みさん]

見に行きましたがエントランスと内廊下が分譲では見たこともないくらい安っぽい。せめて照明の色を暖色にすればいいのに。周りと比べて明らかにチープ。廃れた田舎のスーパーか公営団地のよう。今からでも変えられないんですかね。

[65: 入居済みさん]

確かに内廊下の照明が昼白色なのは安っぽくて残念ですよね。。。電球色の方が全然いいのに、なぜ昼白色を選んだのか疑問ですよね。それ以外は大変満足しています。

[66: 匿名さん]

>>65
>それ以外は大変満足しています。
交通には満足していますか？
駐車場はどうでしょう？

[67: 匿名さん]

アクセスなんて議論するまでもなくない？買う前から分かってるんだから。

車持ってる人はアクセスよくて、持ってない人は悪い。わかるでしょ？子供でも。

[68: 65]

＞交通には満足していますか？
６７さんも仰ってますが、車があるので不自由は無いです。
都市高速もこども病院近辺まで伸びてくるみたいなので益々便利になるかと思います。

＞駐車場はどうでしょう？
自分は全然問題無いですが、妻が「対向車来たらどうしよ～。ちょっと狭い～。怖い～。」と言ってました（笑）
運転が苦手な方は慣れるまでは苦戦するかもですね。

余談ですが、フードウェイのお刺身値段の割にかなり美味しくないですか？
志賀島が近いからかな？獲れたて新鮮魚が毎朝入ってるみたいですね（^^）

[69: 入居前さん]

通勤時間帯のエレベーターの利用に問題ありませんか?
満員通過になりそうですが。

[70: 匿名さん]

アイタワーに賃貸で20階住んでいますが、通勤時は、エレベーターが来ず10分程待ちます。ゴミ捨ての日の夕方は、もっと待ちます。。
今、入居が半分と聞きましたが、完売した時には、一体どうなってしまうんでしょうか。

[71: 匿名さん]

>>70
何時ですか？そんなに待ったことありませんよ。

[72: 匿名]

何個か賃貸に出てますが、１つも決まっておらず心配です。
もう中古で売っている方もいらっしゃってますが、全く売れていなくて心配です。転勤になったらどうしよう

[73: 匿名]

マンションの公共空間や外観や公園などの写真とか撮れる方いますか？

自分の部屋とか部屋からの眺めとかは要らないです…

[74: 匿名さん]

>>72
竣工しても相当数の売れ残りがあるんだから大幅に安くしないと中古物件が売れるわけないでしょ。
また賃貸目的での購入が多いから家賃をかなり下げても無理かも?
間取りもリビングが使いにくい上に70さんが記載されているようにエレベーターの不便さ=少なさが致命的。
タワーなら低層、中層、高層とエレベーターが分かれて、この規模なら最低でも6機なければ大変なのは誰が考えても解るはず。
竹中工務店ならもう少しまともな設計すると期待していたけど、予算の制約と西鉄さんのセンスのなさに流されたんですかね。

[75: 住民でない人さん]

6機もエレベーターあったら管理費爆上げでますます誰も買わないだろ。

[76: 匿名さん]

>>75
同じアイランドシティのフォレストカーサは78戸でエレベーター２機。
1機当り39戸。ここは1機当り95戸。
フォレストの管理費は7900～10500円。タワマンの管理費と同条件での比較はできないとしてもアイタワーの管理費より安い。
「管理費爆上げ」なんて説得力ないよ。フォレストは竣工前完売。

[77: 匿名さん]

>>76
フォレストはエレベーター4機ですね。

[78: 住民でない人さん]

外部から申し訳ないけど、フォレストカーサとか関係ない名前だしてIタワーと比較する人はすれ違いなので撤退したほうがいいですよ。

ここ住民スレですよ。その発言、ただの風評被害に過ぎないから。

[79: マンション住民さん]

『家中まるごと浄水』のセールス、どう思いますか？
この前我が家に来て説明は聞いたのですが、即決をしなかったら、営業のかたは名刺もチラシも置いていかなかったんです。
ちゃんとしたところだったら、資料とか置いて検討させると思うのですが…
あまりに即申込みを勧めるので、少し警戒をしていたので、余計に不審に思っています。
皆さんのところではどうでしたか？

[80: 匿名さん]

>>79 マンション住民さん
その程度の業者って事です。

[81: 住民でない人さん]

公共空間や周辺の画像撮れる方いますか？

[82: 入居済みさん]

我が家にも浄水のセールス来ました。
よくわからなかったのですが、2つの業者さんが見えられました。
後者は

「前に来たところは専属ではないのでやめたほうがいいです」
「ほとんどの方が変えていただいています」
「お子様のことを大事に思うのであれば変えてください」

と言われたので、
「では、変えなかったら子供のことを大事に思っていない、と言う事ですか？」
と聞くと、そうではないと言い残して帰られました。

結果、変えていません。


あと81の方、共用部とは具体的にどこですか？
周辺とは共用部の周辺ですか？

明るいうちに居れば撮ろうと思うのですが、帰りが遅かったり出張が多いので…
待てるのであれば日中時間があればお撮りしますよ！

すでに使用されている方もいらっしゃるのようなので見学はできると思いますが。
もしかして遠方の方でしょうか？

[83: 住民でない人さん]

>>82 入居済みさん
コミュニティガーデンやエントランスや屋外広場などのことです…。

[84: 住民板ユーザーさん1]

>>83 住民でない人さん

うちにもきました。
あれ、大丈夫なんですかね？
名刺も資料も連絡先もおしえてくれませんでしたよ。
本当に全ての家庭がかえてるのですかね？
うちは断りましたが。

[85: 住民でない人さん]

>>84 住民板ユーザーさん1さん

返信する人間違ってます

[86: 周辺住民さん]

ぶっちゃけ‥博多駅周辺までの車通勤がきつくなってきました。

[87: 周辺住民さん]

ぶっちゃけ10年後、この物件高く売れると
皆さん希望をもってますか?

[88: 匿名さん]

>>87
10年後は、規制が緩くなって、天神にもタワマンが増えていると予想します。
したがって、このマンションの価値は下がるでしょう。

[89: 口コミ知りたいさん]

そもそも飽和状態なのに、高く売れる理由がない。

[90: 匿名さん]

水道の水ってダイレクトに飲んでいますか？

[91: 住民]

はい。
もともとついてるフィルター越しではありますが。

[92: 口コミ知りたいさん]

はい。グラスに注いでですが。

[93: 購入検討中の初心者]

エレベーターの台数、容量は足りてますか？
通勤時間帯やゴミ出しとかのエレベーター待ちは、何れ位ですか

[94: 購入検討中の初心者]

通勤時間帯のバスや自家用車の混雑は、
どんな感じなんですか？

[95: 住民でない人さん]

>>93 購入検討中の初心者さん

思うほどの不便はあまりないですよ。

[96: マンション住です]

我が家だけなのでしょうか？上階の入居者の歩く音が響きます。また、曲まではわかりませんが夜遅い時間にオーディオの音が聞こえます。防音施工について問い合わせ中です。

[97: 上階騒音経験者]

>>96
当マンションの者ではありませんが、返信がないようですので。
まず管理人か管理組合に相談されたらいかがでしょう。
私の場合はうまくいかず、結局寝室部分のみ自費で対策工事をしました。
現在の一般的なマンション建築工法では、生活騒音をほぼゼロにするのは難しいようです。
できるだけ減らすための工法はいくつかあるようですが、建築コスト優先の社会ではなかなか…

このアイタワーは「住宅性能評価書」という、いろいろな項目で客観的な基準で等級を付ける書類を取得しています。
ただ、業者側は「選択項目」である「音環境に関すること」は意図して評価を取得していません。
ここに限らず新築マンションではほとんどがそのようです。
つまり、そういう遮音性能では高い評価を取れないことがわかっているからです。
あえて取得して悪い結果を載せればヤブヘビですから。

上階がマンション事情を理解した静かな世帯であれば、何の問題も起きませんので、すべての世帯が該当するわけでないやっかいな現実があります。
本来は少々建築コストが上がっても、「当マンションは生活騒音の低減にこれだけ工夫・努力しています」とアピールできれば、お互い良い結果になるのですが。

[98: 匿名]

答えになってないようです。

[99: 上階騒音経験者]

>>98
部外者として参考になればと思い書きました。
「我が家だけなのでしょうか？」については答えられないのは当然ですが、それが何か？
あなたはここの住人ですか？
ここの他の世帯の事例を承知なら、もったいぶらずに答えてあげたら？

[100: 96番投稿者です。]

いろいろご意見ありがとうございました。今月末の新築6ヵ月メンテナンスの業者対応結果を待って、今後を検討したいと思っています。メンテナンスでの補修指摘個所もけっこう多く、マンションやアパート住まいの経験がなかったので「こんなはずでは」と戸惑っているところです。

[103: 匿名]

[No.101から本スレまで当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[104: 私も騒音経験者]

私も新築分譲で上階の音に悩まされ、精神も壊れそうになったことがありますので、
お気持ちお察しいたします。
どなたかもおっしゃっていますように、現在のマンション建築方法では、音に関して
真剣に考えられた構造にはなっていません。二重床、二重天井というのは、
将来メンテナンスしやすいためで、足音が逆に響きやすいと思います。
何でも進化している世の中ですが、これだけは何故進化しないのか不思議です。

[105: 匿名さん]

上下左右の部屋の生活音がどれだけ気になるかは主観的要素も大きいですからね
そういう方はマンションより戸建が良かったのかもしれません

[106: 私も騒音経験者]

>>105 匿名さん

戸建は、また違った問題があります。
多いのは近所のペット犬のほえ声、糞尿放置、日曜大工の音など、
だいたい木造ですから、閉めきっても意味がありません。
地震や水害のときに、被害額大きいなど。

私は、戸建ての騒音問題もマンションの騒音問題も
大変でしたので、どちらがいいとは言えません。

せっかく買ったマンションですので、相談者さまの問題が解決しますように。

[107: 住民]

アイランドタワー住まいの知人によく相談します。集合住宅と騒音は切っても切れない仲。ひとつは運。上階、隣に騒音発生所帯が入居するとガックリ。特に上の階に小さなお子さんやドタドタ無神経に歩く人がいると、一旦気になると頭から離れません。夜間は余計に気になります。アイランドタワーでも状況は同じようです。それに犬の声も同様に響き渡ります。夏場などは窓を開けることが多く、イライラします。上の階や隣の騒音を完全にシャットアウトするには防音工事をするしかないようです。でも物事は考えようです。若い頃暮らしていた安普請のアパートに比べればここは天国。我々大人も子供の頃は無神経に騒ぎまくって散々ご近所に迷惑を掛けていたのですから。

[108: マンション検討中さん]

窓の汚れは皆さんどうされてますか？

[109: 匿名さん]

アイタワーのドアの防音性が悪いのか？内廊下で静かなのか？部屋の中の声が共用部まで聞こえます。
みなさんそう思いませんか？

[110: 入居済みさん]

窓の汚れについては、管理組合による年2回の清掃を待つしか方法が無いようです。高層階からの見晴らしは良いのですが、白く汚れた窓から見る風景は楽しくありません。窓に日光が当たる時間帯は最悪です。しかし(夜景はきれいに見えます)。見晴らしが良いだけに、かえって「ストレス」を感じる方もいるかもしれません。モデルハウスで解放制限の窓の説明はありましたが、その時は窓ガラス清掃のことまでは考えが及びせんでした。(きれいにしてあったものですから)。今の時期、南側の窓は、まだ我慢できますが東側の窓からは外を見る気がしません。転落事故防止の為とはいえ、風通しも悪く使いかっては良くないです。

[111: 匿名さん]

>>109
内廊下つまりホテルと同じで、廊下が閉鎖空間なので音がこもります。外廊下だと風の音や建物外部の音も聞こえるので、まぎれる効果もあります。
特に採用されている耐震ドア枠は、通常のドアより隙間が大きくなっているのが一般的なので、それも影響しているかもしれません。
玄関に近い場所での声や音は、当然外へも漏れやすくなります。

[112: 匿名さん]

>>111
おっしゃる通りだと思います。
ただ、マンション販売者さんは、こう言った内廊下のデメリットも伝えてもらいたかった…

[113: マンション検討中さん]

>>110 入居済みさん

雨降ったら窓の汚れって落ちますか？帰って汚れます？私もモデルルーム見た時は窓も広くて眺望が最高だろうなと思ってましたが、4月頃にタワー見ると黄砂のせいか窓の汚れが気になりました。何かいい方法はないですかね？

[114: 入居済みさん]

113番さんへ
雨は埃を含んでいます。長尺の窓ふきワイパーでも清掃は無理です。解放制限解除のカギは管理会社で管理してますが窓清掃のための貸し出しについては、道具落下・転落事故等を考えると不可の様です。「開放制限の窓は10㎝程度しか開かないことを納得したうえで購入すべきもの」となっているようで、清掃回数を増やすしか方法が無いと思います。マンションの管理費増を伴う話ですので住民全体の賛同が必要になってくると思います。かりに増やそうという話になったとしても「低層階と見晴らしが良い階層や専有面積の広さ等で費用負担をどうするか」という意見も想定されますし、何階から中層・高層になるかという様な問題も・・・。

[115: 入居者済み]

掃除について質問です。
海の近くに住んだことがなかったので、なにも知らず普通に窓掃除をしてしまいました。
通常の水拭き程度ではきれいにならなかったのですが、どのように掃除をしたらいいのでしょうか。
あと６ヶ月点検時に塩害で内部まで錆び付く前にバルコニーの設置物の掃除をと言われましたが、何をどう手入れすればいいのかわかりません。
その時ちゃんと聞けばよかったのですが、聞きそびれてしまいました…わかる方ご教示ください。

[116: 入居済みさん]

エントランスと内廊下の照明を変えて欲しい！夜になると特にとにかく安っぽく見えてしまう。なんで今時蛍光色？？
これから購入する人は実物を見に来れるんだし、こんな分譲感のない外観を見たら自分なら考え直すと思う。一生のうちでも大きな買い物。第一印象は大切だと思います。これじゃ転売や賃貸に出す時も苦労しそう・・・。
他に大きな問題点がない分余計にもったいなく感じます。

[117: 住民板ユーザーさん1]

本当その通りです
エントランス蛍光灯しかも白
玄関先白熱灯 今時？
窓ガラス汚くてカーテン開けると気分が萎える
売れ残りが多い 管理会社に聞くと未入居あと100戸らしい 管理費足りるのかな
内廊下はダサいし、声がまる聞こえ
エレベーター待ちすぎ止まりすぎ

ホント何で買ったんだろ。
不満が溜まりすぎてたようです。
みんなでエントランスの蛍光灯だけは変えましよう。

電球色のLEDに！！！！^ ^

[118: 契約済みさん]

未入居があと100戸くらいですか。
現在、賃貸物件で40数戸募集しているので、売れ残りはまだ60戸も？。
全戸数に対し、投資目的物件が少し多過ぎでは。
将来マンションが古くなり、まとまった改修費用等が必要となった時が心配。

[119: 匿名さん]

今流行りの外国人向けの短期貸出ホテル？みたいにならないといいですね。

[120: 住民]

>>117 住民板ユーザーさん1さん

総会で説明された戸数と異なります。
虚偽記載は迷惑です。
やめてください。