ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[9781: 評判気になるさん]

>>9776 マンション検討中さん

実需で高層階高倍率行くのか…がんばれ

[9782: 口コミ知りたいさん]

>>9759 匿名さん
コイツのせいで低倍率だった71中層に札集まったらマジで許さねえわ
リスクテイクしたこっちがバカみたいやん

[9783: マンション検討中さん]

俺は営業を信じるよ。17時に確定した倍率みてから、71の一番倍率低いところに登録する。　これで勝ち確。

[9784: 検討板ユーザーさん]

俺は営業を信じるよ。自分では倍率表は見ない。営業が勝手に71の一番倍率低いところに登録する。　これで勝ち確。

[9785: マンション掲示板さん]

>>9782 口コミ知りたいさん
営業の人とある程度懇意にしてたらみんな分かってたけどね。リスクはゼロではないから断定的なことは言わないだけで

めちゃくちゃネガティブキャンペーンされててあからさまだったけど釣られた人はかなりいただろうね

[9786: マンション掲示板さん]

俺は自分の右手を信じるよ。ネタはなくとも百戦錬磨の右手でシゴいて発射。　これで勝ち確。

[9787: 口コミ知りたいさん]

締切ですね
皆さんお疲れ様でした

[9788: 名無しさん]

あとは本番迎えるのみ、幸あれ！

[9789: 検討板ユーザーさん]

いや、15時でしょ

[9790: マンション掲示板さん]

人によって違うからね。

[9791: 匿名さん]

私は18時です
ギリギリまで倍率見ます

[9792: 匿名さん]

71登録した人は勝ち確

[9793: マンション検討中さん]

どんだけ倍率低くても半分以上の人は外れますからね
そんなうまくはいかないですよ

[9794: マンション掲示板さん]

>>9792 匿名さん

野村に乗じて上にずらして中層に刺した奴が策士やったな

[9795: マンション検討中さん]

北向き住戸のネガキャンには感謝してるわ。
71の中層がこんなに手薄になるとは思わなかった。おかげで最終日に悠々と低倍率の部屋が選べます。　
当選した瞬間含み益１億確定の71が、倍率3倍とか有り得んわ。
期待値3000万超え、ゴチです笑

[9797: 匿名さん]

めちゃくちゃ倍率上がってるがな！

[9798: 評判気になるさん]

71が含み益1億とかさすがにありえんだろ...

[9799: マンション掲示板さん]

71はアップサイドという意味では弱い
ポジションセットしたい実需のパンダ部屋に近い

[9800: 匿名さん]

71なんてリセール5000弱だぞ

[9801: 評判気になるさん]

71、4倍がmin

[9802: マンション検討中さん]

人気と分かっていながら71の40階以下に登録しておいて良かった！倍率とか聞いてないけど、ここ見る限り3倍とか？わんちゃんある！

[9803: 口コミ知りたいさん]

>>9802 マンション検討中さん

ないよ、さっき訪問したけど、下の階で5倍が最低、中層で6倍が最低だった。

[9804: 通りがかりさん]

71倍率高いじゃん。73か75は正解だわ

[9805: マンコミュファンさん]

>>9803 口コミ知りたいさん
そんな付いて無いよ、君も71狙いか

[9806: マンション検討中さん]

今モデルルームの前のバス通りを曲がったところでネズミ死んでたわ。

[9807: マンコミュファンさん]

午前中確認した段階で75は、まだ2倍が3戸
3倍が10戸と予定通り穴化している。
東棟の85も3倍9戸と狙い目。

７３に入れてしまった。これ以上来ないでね。

[9808: 匿名さん]

>>9806 マンション検討中さん

オレも外れたらそうなるかも

[9809: eマンションさん]

ほらやっぱり直前に倍率急増する
今もどんどん増えてるとこよ

[9810: eマンションさん]

>>9807 マンコミュファンさん

東棟の88ですか？
40階以上はどんな感じでした？

[9811: 評判気になるさん]

>>9809 eマンションさん
今はもう訪問者の回だからどんどんは増えないよ

[9812: マンション検討中さん]

知り合いが営業から連絡があって、倍率を集計するのに夜遅くまでかかるから、明日朝一に登録してって言われたらしい。　
明日73の一番倍率低いとこに登録するってさ。嘘かほんとか知らんけど。

[9813: 匿名さん]

プレミアム3だったぞ

[9814: マンコミュファンさん]

>>9811 評判気になるさん
営業に倍率集計後に一番低いところに入れて、と言ってる人が沢山いますからね
どんどん増えますよ

[9815: 匿名さん]

>>9812 マンション検討中さん
嘘松。
面前最終枠組だが残りは来場○○組だけで、他の番号付けは終わって並んでないと言っていた

[9816: 口コミ知りたいさん]

えええ
どうせ当たらんし細かいディティールなんでもいい
って思ってよく見たら
バルコニーのガラスが透明かグレーかってのかんぜんにみおとしてた
BTTではあれだけ騒ぎになったのに

[9817: マンション掲示板さん]

>>9814 マンコミュファンさん

何言ってんだ？
もう少しましな嘘つけよ。
そんなの対応するわけないだろ、ニート
そういうクソムーブを排除するために、面前15時に対して、電話は12時というあらかじめのカットオフを儲けてるんだぞ、頭使えよ。

[9818: 口コミ知りたいさん]

>>9812 マンション検討中さん

倍率集計によるまでかからわけないだろ
頭使えよ

システムに実際に登録入れて組んだから、登録さえ済めば一覧ででる。

いつの時代を生きてるんだ？

[9819: 匿名さん]

雑魚にそんな便宜は図らないけど優良顧客には普通に便宜図りますからね

[9820: マンション掲示板さん]

>>9819 匿名さん

としても、そんなことを持ってバンバン倍率が増えることにはならないし、そんな優良顧客が行くような部屋のはなしをしてるわけではないだろ？
文脈考えろ雑魚。

[9821: マンション検討中さん]

お前の方が雑魚だろ

[9822: 通りがかりさん]

>>9821 マンション検討中さん

抽選落選おめでとう！

[9823: マンコミュファンさん]

低レベルなスレだなぁ

[9824: マンション検討中さん]

>>9823 マンコミュファンさん

君も含めてだよ

[9825: 評判気になるさん]

先程、75の2倍に登録しました。
当選しますように。

無抽選は、44、58東？

[9826: マンション検討中さん]

今MR出た。ネズミ片付けられてたわ。

[9827: 評判気になるさん]

締切まであと15分切った、、、！
最終倍率はいかに

[9828: マンション検討中さん]

ほぼ最終の倍率知ってるけど、今回の学びとしては、倍率は最上階とその下を除いて高層階で綺麗に均されるので、2つ以上の間取りで迷ってるのでなければ最初に入れて牽制していい。
逆に迷ってるなら最終日まで引っ張るべき。
このスレやXで飛び交う情報はガチで嘘だらけなのでわかってるつもりのことも含めて丁寧に担当に聞くべき。
たぶん色んな仕様勘違いしたまま申し込んだやつ多い。

[9829: 口コミ知りたいさん]

>>9825 評判気になるさん

無抽選の方羨ましい
おめでとうございます

[9830: 通りがかりさん]

>>9825 評判気になるさん

落ちますように！

[9831: 検討板ユーザーさん]

58東は抽選倍率も含めた総合コスパそんな悪くないと思うんだけどな

[9832: 口コミ知りたいさん]

>>9828 マンション検討中さん

例えばどんな仕様ですか？

[9833: マンション検討中さん]

個人的に1期で実需だとしたら賢い選択だったのは東88かな。最後の最後まで4倍あったし。
俺は別のところにしたけど。

[9834: マンコミュファンさん]

18時までって本当ですか？

[9835: 匿名さん]

>>9825 評判気になるさん

私も14時からギリギリの枠で対面でした。
先程75の3倍に札入れたので最終倍率4倍になってます。明日の決戦、よろしくお願いいたします！

[9836: 口コミ知りたいさん]

やはり東向きが１番当たる確率高いですよね

[9837: 通りがかりさん]

>>9833 マンション検討中さん
東88は最低倍率がそれですか？他の部屋は？

[9838: eマンションさん]

>>9835 匿名さん
もう2倍なかったっしょ？

[9839: 匿名さん]

15時以降は入力できないプログラム組まれてるから

[9840: 検討板ユーザーさん]

北側、誰かがやたら高い建物ができるシュミレーション画像出してたけど
あの敷地面積だと容積割増受けても建つわけがない

結局、北向き高層が前建て懸念薄いのに倍率低くなったな

[9841: マンション検討中さん]

みなさんお疲れ様でした

[9842: マンション検討中さん]

おつかれさまでした！

[9843: 検討板ユーザーさん]

最終倍率教えてくれるんだろうか

[9844: マンション掲示板さん]

お先に当確しました(不人気部屋ですが)
住まわれる方、よろしくお願いいたします

[9845: 検討板ユーザーさん]

>>9837 通りがかりさん

88、75何れも倍率3倍があって悩みました。
坪単価は88が安いですが眺望重視で75に札入れました。

[9846: 評判気になるさん]

>>9844 マンション掲示板さん
1LDKは1倍が多数残ってました。
おめでとうございます！

[9847: 検討板ユーザーさん]

>>9838 eマンションさん
ありましたよ

[9848: マンション検討中さん]

71と75は倍率が低く狙い目でしたね
73の最終倍率はどれくらいでしたか？

[9849: 通りがかりさん]

必ず当たる

[9850: マンコミュファンさん]

倍率まだ～？

[9851: マンション検討中さん]

確実に欲しくて88にしたのに最終倍率4倍っぽいの悲しい。もっと93とか75とかに行って欲しかった

[9852: 検討板ユーザーさん]

ここの検討者さんみんな律儀に倍率表アップしないのはいいね！晴海フラッグと大違い

[9853: 名無しさん]

>>9848 マンション検討中さん
40階以上は最上階だけ8倍くらいだったかな？
あとは6～7倍で、一つだけ5倍で終わった階があるけどそれは言わないでおく。

[9854: マンコミュファンさん]

無抽選の連絡来てる人いますか？

[9855: 名無しさん]

71の倍率は6～7倍でしょうか。

[9856: 検討板ユーザーさん]

>>9855 名無しさん
そんなに低いんなら申し込めば良かった。。

[9857: 匿名さん]

最上階は18倍

[9858: eマンションさん]

>>9856 検討板ユーザーさん

いや、普通に当たらんやろ

[9859: eマンションさん]

6～7倍が倍率低いと感じるのが一昔前からすると完全に感覚バグってきてますね

[9860: 購入経験者さん]

44とか58なんて当たってもたいした含み益にならんやろ
倍率が低いってのはそういうこと

[9861: 購入経験者さん]

>>9813 匿名さん
倍率が3倍のプレミアム住戸なんてあるわけないだろ
どこも10倍超えだよ

[9862: 口コミ知りたいさん]

最終倍率って今日連絡くるんですかね

[9863: 購入経験者さん]

>>9852 検討板ユーザーさん
倍率表ってどうやったらもらえんの？

[9864: 購入経験者さん]

>>9774 匿名さん
事前に注意されてただろ
12時で電話回線は切られてしまうのでギリギリは止めてくれって

[9865: マンコミュファンさん]

>>9848 マンション検討中さん
4倍

[9866: 検討板ユーザーさん]

>>9851 マンション検討中さん

まんべんなく札が入ってた。
皆少しでも倍率低い階を狙ったから
大穴が無かった

[9867: 名無しさん]

この後に及んで倍率嘘ついてるやつ多いな。

[9868: マンション掲示板さん]

結局88は狙い目だったん？どうなん？

[9869: マンション検討中さん]

無抽選はないですよ

[9870: 匿名さん]

近付いてるぅ
近付いてるぅぅ

抽選は月曜日～

[9871: マンション掲示板さん]

抽選会行かれますか？

[9872: マンコミュファンさん]

>>9871 マンション掲示板さん

行かんです。
ポケベル鳴るのを待ちます。

[9873: 評判気になるさん]

今回ハズレたら次回優遇ある？次回販売いつ？大幅値上げするのかね

[9874: 評判気になるさん]

抽選何時から？

[9875: マンション検討中さん]

何とか自分が買いたい部屋と倍率が低く収まりそうなところを選んだつもりですが、4倍とのことでかなり厳しいですが、あとは朗報を待つしかないですね。

[9876: 評判気になるさん]

>>9874 評判気になるさん
申し込んでるひとには知らせているので

[9877: 口コミ知りたいさん]

申し込んでるのに特に連絡来てない｡｡｡

[9878: 名無しさん]

>>9877 口コミ知りたいさん

大丈夫！
最終倍率は改めては通知しない方針だから。

[9879: マンション掲示板さん]

やべえ担当さんに抽選会のこと聞くの忘れてた。普通に予定時間10分前に行けばいいんか？

[9880: 通りがかりさん]

>>9879 マンション掲示板さん

知りたい