ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[9743: マンション検討中さん]

>>9728 匿名さん
実際、北は言われてたほどには倍率が高くなくて狙い目なのは事実なんだよなあ。

[9744: 通りがかりさん]

荷物積込待機してる高級車。
日本の漁港の原風景。
今宵も貴方と…

[9745: 評判気になるさん]

最終日はみんなで71に登録しよう

[9746: 評判気になるさん]

>>9745 評判気になるさん
75は必死だなww

[9747: マンション検討中さん]

今日登録する人は実質的には午前中にしておいたほうがいいとのこと（営業から）。なぜなら登録完了通知をもって登録とみなされるが午後は営業も死ぬほどバタバタしているし電話つながらない可能性が高いらしい。申込みできなかったという事態もあるので、出来るだけ午前の早めにしてほしいとのことを言われた。

[9748: 評判気になるさん]

>>9739 口コミ知りたいさん
投資家は、103、93、88、75、73、71の倍率低い所に入れる

[9749: マンション検討中さん]

ここに書かれてる情報は参考にもせず、MR担当と倍率まで入れるだけなんだけどな

[9750: マンション検討中さん]

>>9749 マンション検討中さん
倍率見て

[9751: 匿名さん]

特定の不人気階がありますね。当たりやすさのためにここ突っ込むか？

[9752: 周辺住民さん]

そもそも電話登録12時までだから、そろそろかけないと電話混み合うぞ

[9753: 検討板ユーザーさん]

>>9751 匿名さん
最後にみんなそこに突っ込むから逆に高くなりますよ

[9754: eマンションさん]

>>9753 検討板ユーザーさん
私の担当者様優秀なので、皆んな札入れた後に倍率見てへこんでるところに入れるだけなんですよね

[9755: 周辺住民さん]

最後に倍率見て入れたところで当たるわけでもない。

自分は優秀だと思って仕組みハックして登録してるつもりかよｗ

[9756: マンション掲示板さん]

>>9754 eマンションさん
それやる人がいっぱいいますからね
すべての倍率をリアルタイムで反映させるのは無理です

[9757: 評判気になるさん]

>>9755 周辺住民さん

当たるわけではないですが、当たりやすくはなっているので、人事を尽くして天命を待つとはこのことですね

[9758: 通りがかりさん]

>>9752 周辺住民さん

どうぞどうぞ

[9759: 匿名さん]

ポスト6しかしてないくて完全にサブ垢じゃん。
北に誘導させておいて、こいつの関係者は皆103行くということだ

https://x.com/parurun_7596/status/1842560631989576164?t=Oah-soSiE0cjBn...

[9760: 口コミ知りたいさん]

申し込みは12時までという方と15時ギリギリまで受け付けてくれるという方両方いてどっちが正しいのか気になります
営業さんによって違うのでしょうか？

[9761: 評判気になるさん]

最終日に入れる方は電話ですか？メール？

[9762: マンコミュファンさん]

>>9760 口コミ知りたいさん

うん

[9763: マンション検討中さん]

>>9760 口コミ知りたいさん
俺は営業から15時過ぎても、18時ごろまでなら受け付けてくれるって聞いたよ。倍率がほぼ見えてきてから安心して申し込むとよいでしょう。

[9764: 匿名さん]

>>9760 口コミ知りたいさん
てか申し込み期限なんてあってないようなもの。
今日の夜でも担当によってはいける。

[9765: 匿名さん]

ここでも嘘松が広げられてる。
12時以降は電話繋がらんぞｗ

[9766: 匿名さん]

昨日3倍だった某部屋が7倍と言われた。
研究は平準化されて歪みなんてない

[9767: 匿名さん]

最後までライアーゲームが繰り広げられている

[9768: 匿名さん]

上の方で登録済みは6～7割って言ってたけど、仮に残り4割いるとして無理じゃね？訪問の人なんて行くと1時間くらい取るだろうし。とするとほとんどの人は電話か？　2～3時間でみんな都合よくまばらに電話してくるわけでもないし。このあと捌けるのなんて100～200くらいなんじゃ？とおもってしまう

[9769: マンション検討中さん]

>>9760 口コミ知りたいさん
15時は無理です。ていうかぎりぎりに連絡してつながらないパターンをみたいｗ
基本12時までと言ってたぞ。親切なので教えてあげるけど。

[9770: 匿名さん]

ざわ・・・
　　　　　　ざわ・・・

[9771: 匿名さん]

ここで嘘松しようが今日登録する人はこんなの見てねぇよ

[9772: 検討板ユーザーさん]

>>9769 マンション検討中さん

基本12時までだけど、もうこの時点で連絡してない(ついてない)のは、結構期限間に合わないフラグ。

[9773: 名無しさん]

>>9771 匿名さん

正解
普通に担当者の一次情報もとに倍率や今後の開発予定を鑑みて納得して決めるだけ

ここに書いてる情報のなかで正しいものもあればそうでなものもある

[9774: 匿名さん]

おい！電話繋がらねーぞ！嵌められたのか！！

[9775: 匿名さん]

>>9772 検討板ユーザーさん
12時過ぎると電話が繋がらないってことですか？

[9776: マンション検討中さん]

確認した。もう高層階は無理やな。倍率が高すぎ。35階以下がワンチャンあるわ。あーあ、実需でほしかった。

[9777: マンコミュファンさん]

実際には14時くらいまでは大丈夫ですよ

[9778: 匿名さん]

15時までじゃないんですか？

[9779: マンション検討中さん]

もうええでしょ。

[9780: 評判気になるさん]

>>9763 マンション検討中さん
そうなんですか！？

[9781: 評判気になるさん]

>>9776 マンション検討中さん

実需で高層階高倍率行くのか…がんばれ

[9782: 口コミ知りたいさん]

>>9759 匿名さん
コイツのせいで低倍率だった71中層に札集まったらマジで許さねえわ
リスクテイクしたこっちがバカみたいやん

[9783: マンション検討中さん]

俺は営業を信じるよ。17時に確定した倍率みてから、71の一番倍率低いところに登録する。　これで勝ち確。

[9784: 検討板ユーザーさん]

俺は営業を信じるよ。自分では倍率表は見ない。営業が勝手に71の一番倍率低いところに登録する。　これで勝ち確。

[9785: マンション掲示板さん]

>>9782 口コミ知りたいさん
営業の人とある程度懇意にしてたらみんな分かってたけどね。リスクはゼロではないから断定的なことは言わないだけで

めちゃくちゃネガティブキャンペーンされててあからさまだったけど釣られた人はかなりいただろうね

[9786: マンション掲示板さん]

俺は自分の右手を信じるよ。ネタはなくとも百戦錬磨の右手でシゴいて発射。　これで勝ち確。

[9787: 口コミ知りたいさん]

締切ですね
皆さんお疲れ様でした

[9788: 名無しさん]

あとは本番迎えるのみ、幸あれ！

[9789: 検討板ユーザーさん]

いや、15時でしょ

[9790: マンション掲示板さん]

人によって違うからね。

[9791: 匿名さん]

私は18時です
ギリギリまで倍率見ます

[9792: 匿名さん]

71登録した人は勝ち確

[9793: マンション検討中さん]

どんだけ倍率低くても半分以上の人は外れますからね
そんなうまくはいかないですよ

[9794: マンション掲示板さん]

>>9792 匿名さん

野村に乗じて上にずらして中層に刺した奴が策士やったな

[9795: マンション検討中さん]

北向き住戸のネガキャンには感謝してるわ。
71の中層がこんなに手薄になるとは思わなかった。おかげで最終日に悠々と低倍率の部屋が選べます。　
当選した瞬間含み益１億確定の71が、倍率3倍とか有り得んわ。
期待値3000万超え、ゴチです笑

[9797: 匿名さん]

めちゃくちゃ倍率上がってるがな！

[9798: 評判気になるさん]

71が含み益1億とかさすがにありえんだろ...

[9799: マンション掲示板さん]

71はアップサイドという意味では弱い
ポジションセットしたい実需のパンダ部屋に近い

[9800: 匿名さん]

71なんてリセール5000弱だぞ

[9801: 評判気になるさん]

71、4倍がmin

[9802: マンション検討中さん]

人気と分かっていながら71の40階以下に登録しておいて良かった！倍率とか聞いてないけど、ここ見る限り3倍とか？わんちゃんある！

[9803: 口コミ知りたいさん]

>>9802 マンション検討中さん

ないよ、さっき訪問したけど、下の階で5倍が最低、中層で6倍が最低だった。

[9804: 通りがかりさん]

71倍率高いじゃん。73か75は正解だわ

[9805: マンコミュファンさん]

>>9803 口コミ知りたいさん
そんな付いて無いよ、君も71狙いか

[9806: マンション検討中さん]

今モデルルームの前のバス通りを曲がったところでネズミ死んでたわ。

[9807: マンコミュファンさん]

午前中確認した段階で75は、まだ2倍が3戸
3倍が10戸と予定通り穴化している。
東棟の85も3倍9戸と狙い目。

７３に入れてしまった。これ以上来ないでね。

[9808: 匿名さん]

>>9806 マンション検討中さん

オレも外れたらそうなるかも

[9809: eマンションさん]

ほらやっぱり直前に倍率急増する
今もどんどん増えてるとこよ

[9810: eマンションさん]

>>9807 マンコミュファンさん

東棟の88ですか？
40階以上はどんな感じでした？

[9811: 評判気になるさん]

>>9809 eマンションさん
今はもう訪問者の回だからどんどんは増えないよ

[9812: マンション検討中さん]

知り合いが営業から連絡があって、倍率を集計するのに夜遅くまでかかるから、明日朝一に登録してって言われたらしい。　
明日73の一番倍率低いとこに登録するってさ。嘘かほんとか知らんけど。

[9813: 匿名さん]

プレミアム3だったぞ

[9814: マンコミュファンさん]

>>9811 評判気になるさん
営業に倍率集計後に一番低いところに入れて、と言ってる人が沢山いますからね
どんどん増えますよ

[9815: 匿名さん]

>>9812 マンション検討中さん
嘘松。
面前最終枠組だが残りは来場○○組だけで、他の番号付けは終わって並んでないと言っていた

[9816: 口コミ知りたいさん]

えええ
どうせ当たらんし細かいディティールなんでもいい
って思ってよく見たら
バルコニーのガラスが透明かグレーかってのかんぜんにみおとしてた
BTTではあれだけ騒ぎになったのに

[9817: マンション掲示板さん]

>>9814 マンコミュファンさん

何言ってんだ？
もう少しましな嘘つけよ。
そんなの対応するわけないだろ、ニート
そういうクソムーブを排除するために、面前15時に対して、電話は12時というあらかじめのカットオフを儲けてるんだぞ、頭使えよ。

[9818: 口コミ知りたいさん]

>>9812 マンション検討中さん

倍率集計によるまでかからわけないだろ
頭使えよ

システムに実際に登録入れて組んだから、登録さえ済めば一覧ででる。

いつの時代を生きてるんだ？

[9819: 匿名さん]

雑魚にそんな便宜は図らないけど優良顧客には普通に便宜図りますからね

[9820: マンション掲示板さん]

>>9819 匿名さん

としても、そんなことを持ってバンバン倍率が増えることにはならないし、そんな優良顧客が行くような部屋のはなしをしてるわけではないだろ？
文脈考えろ雑魚。

[9821: マンション検討中さん]

お前の方が雑魚だろ

[9822: 通りがかりさん]

>>9821 マンション検討中さん

抽選落選おめでとう！

[9823: マンコミュファンさん]

低レベルなスレだなぁ

[9824: マンション検討中さん]

>>9823 マンコミュファンさん

君も含めてだよ

[9825: 評判気になるさん]

先程、75の2倍に登録しました。
当選しますように。

無抽選は、44、58東？

[9826: マンション検討中さん]

今MR出た。ネズミ片付けられてたわ。

[9827: 評判気になるさん]

締切まであと15分切った、、、！
最終倍率はいかに

[9828: マンション検討中さん]

ほぼ最終の倍率知ってるけど、今回の学びとしては、倍率は最上階とその下を除いて高層階で綺麗に均されるので、2つ以上の間取りで迷ってるのでなければ最初に入れて牽制していい。
逆に迷ってるなら最終日まで引っ張るべき。
このスレやXで飛び交う情報はガチで嘘だらけなのでわかってるつもりのことも含めて丁寧に担当に聞くべき。
たぶん色んな仕様勘違いしたまま申し込んだやつ多い。

[9829: 口コミ知りたいさん]

>>9825 評判気になるさん

無抽選の方羨ましい
おめでとうございます

[9830: 通りがかりさん]

>>9825 評判気になるさん

落ちますように！

[9831: 検討板ユーザーさん]

58東は抽選倍率も含めた総合コスパそんな悪くないと思うんだけどな

[9832: 口コミ知りたいさん]

>>9828 マンション検討中さん

例えばどんな仕様ですか？

[9833: マンション検討中さん]

個人的に1期で実需だとしたら賢い選択だったのは東88かな。最後の最後まで4倍あったし。
俺は別のところにしたけど。

[9834: マンコミュファンさん]

18時までって本当ですか？

[9835: 匿名さん]

>>9825 評判気になるさん

私も14時からギリギリの枠で対面でした。
先程75の3倍に札入れたので最終倍率4倍になってます。明日の決戦、よろしくお願いいたします！

[9836: 口コミ知りたいさん]

やはり東向きが１番当たる確率高いですよね

[9837: 通りがかりさん]

>>9833 マンション検討中さん
東88は最低倍率がそれですか？他の部屋は？

[9838: eマンションさん]

>>9835 匿名さん
もう2倍なかったっしょ？

[9839: 匿名さん]

15時以降は入力できないプログラム組まれてるから

[9840: 検討板ユーザーさん]

北側、誰かがやたら高い建物ができるシュミレーション画像出してたけど
あの敷地面積だと容積割増受けても建つわけがない

結局、北向き高層が前建て懸念薄いのに倍率低くなったな

[9841: マンション検討中さん]

みなさんお疲れ様でした

[9842: マンション検討中さん]

おつかれさまでした！