ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[9681: 評判気になるさん]

>>9676 マンコミュファンさん
73、75も2～3倍残っていましたよ

[9682: 名無しさん]

>>9681 評判気になるさん
現時点で73は最低4倍、最高9倍ですよ
71は2倍が2部屋、3倍が3部屋あります

[9683: 検討板ユーザーさん]

>>9682 名無しさん

71もう2倍ないよ。
3倍が最低になった。
営業にきいた結構最新情報。

[9684: マンコミュファンさん]

71北、眺望リスク有りとはいえ思ったより倍率低いんですね
個人的にXで見かけて気になったのは、
中国人は風水上、建物の角が向かってくる部屋は買わない、というものです
71北は正面のコスモタワーはじめあらゆる建物の角が向かってくる感じですよね

[9685: 検討板ユーザーさん]

>>9682 名無しさん

71もう2倍ないよ。
3倍が最低になった。
営業にきいた結構最新情報。

[9686: マンション掲示板さん]

>>9684 マンコミュファンさん
71は実需向けだから中国人は全く気にする必要ないだろ
93とか104で中国人に高値売却狙うのとは全く違う

[9687: マンション検討中さん]

投資目線でも実需目線でも確実なのは71になってきた

[9688: マンコミュファンさん]

>>9686 マンション掲示板さん
そうは言っても出口のバラエティは多いほうがいいですからねー

[9689: マンション検討中さん]

絶対明日倍率爆上がりする

[9690: 検討板ユーザーさん]

9682の具体的な数字は嘘です
71はもう2倍ないし、
73はまだ3倍あります。

[9691: eマンションさん]

>>9689 マンション検討中さん

爆上がりまでするかは不明。もう9割くらいは登録終わってる

[9692: マンション掲示板さん]

ここは最初から71が大正義なんよ。眺望の不安も消えたし、倍率3倍だろうか5倍だろうが、スカイデュオに比べたら確実にリセール期待値は高い。次点で71、73、66までだな。明日はみんなで71に登録して、当選を祈りましょう。　

[9693: 通りがかりさん]

前建て説ほんとなんだったんだ…北向き大勝利だね

[9694: 検討板ユーザーさん]

やっぱ71だな

[9695: マンション掲示板さん]

北58、44もまだ2倍と3倍あるからチャンス

[9696: 評判気になるさん]

仮に野村が低層でも都営住宅跡がどうなるやらだけど
しばらく時間かかるとしても

[9697: マンション検討中さん]

71、もう最終日だし逃げ切りだろ

[9698: マンション検討中さん]

前建て説ですが担当によって回答が違うのでしょうか？先週時点では未定と聞きました…

[9699: 検討板ユーザーさん]

決まったものは無いけど担当が適当言ってるだけだと思うけどな
せめてコスモベイタワーくらいのを建てない意味がわからん

[9700: マンション検討中さん]

中央区がこれ以上湾岸に人口増やしたくないらしく、15階くらいの板マンになる可能性が非常に高いらしい

[9701: マンション掲示板さん]

>>9693 通りがかりさん
北を狙いたい方のネガキャンですね

[9702: マンション掲示板さん]

ＭＲから勝どきハイツにかけて再開発するのに、それより土地面積少ないであろう、お隣のコスモ東京ベイタワー（26階建）より低いマンションを建てるとは到底思えないのだけど、、、どうなんでしょう？
不確実な情報（嘘でないにしても営業個人の見解）を確定情報のように扱うのは怖いですね。

[9703: マンコミュファンさん]

色んな理由でタワマンにはならないだろうと聞いてたんだよな。。ほぼほぼ確実ってところかな

[9704: マンション掲示板さん]

そうなんですね。
理由が気になりますが、気が変わらないことを祈ります。
築年数が近い、勝どき五丁目アパート界隈も近い将来には再開発されるんでしょうが、そちらの方が眺望影響が大きいと思うので、高くならなければいいですね、、、。

[9705: マンション掲示板さん]

抽選申し込んだら番号とかもらいましたか？

[9706: マンション検討中さん]

前建てリスクが１番低い東向きが倍率も１番低い

[9707: マンション検討中さん]

>>9705 マンション掲示板さん

はい、番号もらいます

[9708: 口コミ知りたいさん]

北向き中層凸った奴の勝ちっぽいな倍率見てると

[9709: 評判気になるさん]

もうほとんどの方が申し込んでるんですか？

[9710: マンコミュファンさん]

当たると良いですね
皆さんの検討を祈ります
なんだかんだ言われてますが、結構人気がある物件なんですね
同じ住民になりましょう

[9711: 匿名さん]

14階建てじゃなくて40階建てだよ

[9712: 検討板ユーザーさん]

野村の再開発、15階以下確定なら、うちのKTTも当面は眺望大丈夫そうだな。よかった、よかった。

[9713: 匿名さん]

103申込みたい奴らが北ポジティブ投稿しているので気をつけろ。
集団で情報操作している奴らだからプレミアム以外では103が1番リセール良いからな

[9714: eマンションさん]

>>9711 匿名さん
40階建ては何情報？自分の妄想？笑

[9715: マンション検討中さん]

>>9691 eマンションさん

6-7割登録済 by 営業さん。
残りは最終日

[9716: マンション検討中さん]

14階建てはデマというか営業が適当に答えただけだろ。
もしくは事実無根での倍率操作ポスト。

総合設計使わなくても25階くらいまでいけるのに容積棄てるわけがない

[9717: 匿名さん]

300～400票もまだ未登録だと人気住戸は結局10倍以上になる。

[9718: マンコミュファンさん]

>>9713 匿名さん
結局は、103.93.71.73がリセールに強い

[9719: 評判気になるさん]

>>9716 マンション検討中さん

ほんとそれ
最後の最後まで倍率操作すごい

[9720: マンション検討中さん]

>>9718 マンコミュファンさん
最後まで75人気ない笑 坪単価高いから？

[9721: マンション掲示板さん]

実際最終日まで待つ人ってそんなに多いのかね。
なんだかんだ辞退した人もそれなりにいるのでは。

[9722: 匿名さん]

>>9708 口コミ知りたいさん

よかった、今日北向き中層に登録予定だわ。

[9723: 検討板ユーザーさん]

自分も聞いたけど野村の再開発、そもそもプラウドタワーっていう名前でもなく
10階台になる可能性まじで高いらしいよ
北に入れてほしくないからってネガキャンするのやめません？？
期間も最終日なので情報開示します

[9724: マンション検討中さん]

>>9706 マンション検討中さん
東向きはそもそもTTTと丸被りで、くそださいゴミ焼却煙突が永久眺望だぞ笑。ゆえに資産価値は一番低い。
公園もいつ再開発されるかわからんし、自分は浜離宮ビュー確定の北向きに入れました。

[9725: マンション検討中さん]

工作も何もこっちは最後までゆっくり倍率みて入れるだけなんだよな

[9726: マンション検討中さん]

ほとんどの人が申し込みを終えてる
71の人は逃げ切り確定
割安だし倍率も低いし、完璧でした

[9727: 名無しさん]

>>9720 マンション検討中さん
75は一番眺望が強い
狙ってる人が黙ってるだけだよ

[9728: 匿名さん]

たかだか一営業が野村の未公開情報を知らされているわけがない。

ここまでにグループ投稿による猛烈な北への誘導。
ということは何処を狙っているのかは自ずと分かるよな？

デマらけのX情報や掲示板書込みに騙されないように。

[9729: eマンションさん]

>>9719 評判気になるさん

このタイミングで板状や14階以下という情報が出るのは倍率操作ですよね。自身の倍率も上がると分かってるのに、わざわざ締切前日に開示する必要がない。
ただ方角に迷っていた方には印象含めクリティカルで、情報の流し方が上手いです。

[9730: 匿名さん]

14階建て情報は完全に嘘だな。抽選不正を主張している輩と同じで、三井不動産を混乱させようという悪質性を感じる。

[9731: 評判気になるさん]

>>9718 マンコミュファンさん
73は分譲坪単価高いから、ほとんど話題に出ない
104、71、93、66、73、75の順で伸び代の割合が高い

[9732: マンション検討中さん]

なんにせよ想定されていたより71は倍率が低すぎる

[9733: 周辺住民さん]

マンクラなんて人騙すのが生業の詐欺師集団

[9734: マンコミュファンさん]

そもそもキャパ的にこれ以上タワマン立つの中央区は否定的なんですよね。。北が人気になるの避けたいのは分かりますが、道路幅的にも現実は板マン濃厚説ですね

[9735: eマンションさん]

今日ってギリギリまで受け付けてるんですか？

[9736: 匿名さん]

>>9719 評判気になるさん
必死すぎて笑える

[9737: マンション検討中さん]

75最終倍率聞いてないけどどれくらいになったんだろうな

[9738: eマンションさん]

どう考えても前建てリスクなくなった北71中層が勝ち組

[9739: 口コミ知りたいさん]

>>9732 マンション検討中さん
ガチの投資家はもうちょい価格帯上の部屋が中心でしょうから、
やっぱ予算ギリギリの実需層が石破ショックで日和りましたかね

[9740: 口コミ知りたいさん]

営業から2回しか倍率の連絡なかったわ。昨日の夜か今日朝一くらいで最終倍率教えて欲しかったわ。

[9741: 口コミ知りたいさん]

>>9722 匿名さん
もうおせーよwww

[9742: 通りがかりさん]

うちは一回も倍率教えてもらってない
担当によって対応に差ありすぎ

[9743: マンション検討中さん]

>>9728 匿名さん
実際、北は言われてたほどには倍率が高くなくて狙い目なのは事実なんだよなあ。

[9744: 通りがかりさん]

荷物積込待機してる高級車。
日本の漁港の原風景。
今宵も貴方と…

[9745: 評判気になるさん]

最終日はみんなで71に登録しよう

[9746: 評判気になるさん]

>>9745 評判気になるさん
75は必死だなww

[9747: マンション検討中さん]

今日登録する人は実質的には午前中にしておいたほうがいいとのこと（営業から）。なぜなら登録完了通知をもって登録とみなされるが午後は営業も死ぬほどバタバタしているし電話つながらない可能性が高いらしい。申込みできなかったという事態もあるので、出来るだけ午前の早めにしてほしいとのことを言われた。

[9748: 評判気になるさん]

>>9739 口コミ知りたいさん
投資家は、103、93、88、75、73、71の倍率低い所に入れる

[9749: マンション検討中さん]

ここに書かれてる情報は参考にもせず、MR担当と倍率まで入れるだけなんだけどな

[9750: マンション検討中さん]

>>9749 マンション検討中さん
倍率見て

[9751: 匿名さん]

特定の不人気階がありますね。当たりやすさのためにここ突っ込むか？

[9752: 周辺住民さん]

そもそも電話登録12時までだから、そろそろかけないと電話混み合うぞ

[9753: 検討板ユーザーさん]

>>9751 匿名さん
最後にみんなそこに突っ込むから逆に高くなりますよ

[9754: eマンションさん]

>>9753 検討板ユーザーさん
私の担当者様優秀なので、皆んな札入れた後に倍率見てへこんでるところに入れるだけなんですよね

[9755: 周辺住民さん]

最後に倍率見て入れたところで当たるわけでもない。

自分は優秀だと思って仕組みハックして登録してるつもりかよｗ

[9756: マンション掲示板さん]

>>9754 eマンションさん
それやる人がいっぱいいますからね
すべての倍率をリアルタイムで反映させるのは無理です

[9757: 評判気になるさん]

>>9755 周辺住民さん

当たるわけではないですが、当たりやすくはなっているので、人事を尽くして天命を待つとはこのことですね

[9758: 通りがかりさん]

>>9752 周辺住民さん

どうぞどうぞ

[9759: 匿名さん]

ポスト6しかしてないくて完全にサブ垢じゃん。
北に誘導させておいて、こいつの関係者は皆103行くということだ

https://x.com/parurun_7596/status/1842560631989576164?t=Oah-soSiE0cjBn...

[9760: 口コミ知りたいさん]

申し込みは12時までという方と15時ギリギリまで受け付けてくれるという方両方いてどっちが正しいのか気になります
営業さんによって違うのでしょうか？

[9761: 評判気になるさん]

最終日に入れる方は電話ですか？メール？

[9762: マンコミュファンさん]

>>9760 口コミ知りたいさん

うん

[9763: マンション検討中さん]

>>9760 口コミ知りたいさん
俺は営業から15時過ぎても、18時ごろまでなら受け付けてくれるって聞いたよ。倍率がほぼ見えてきてから安心して申し込むとよいでしょう。

[9764: 匿名さん]

>>9760 口コミ知りたいさん
てか申し込み期限なんてあってないようなもの。
今日の夜でも担当によってはいける。

[9765: 匿名さん]

ここでも嘘松が広げられてる。
12時以降は電話繋がらんぞｗ

[9766: 匿名さん]

昨日3倍だった某部屋が7倍と言われた。
研究は平準化されて歪みなんてない

[9767: 匿名さん]

最後までライアーゲームが繰り広げられている

[9768: 匿名さん]

上の方で登録済みは6～7割って言ってたけど、仮に残り4割いるとして無理じゃね？訪問の人なんて行くと1時間くらい取るだろうし。とするとほとんどの人は電話か？　2～3時間でみんな都合よくまばらに電話してくるわけでもないし。このあと捌けるのなんて100～200くらいなんじゃ？とおもってしまう

[9769: マンション検討中さん]

>>9760 口コミ知りたいさん
15時は無理です。ていうかぎりぎりに連絡してつながらないパターンをみたいｗ
基本12時までと言ってたぞ。親切なので教えてあげるけど。

[9770: 匿名さん]

ざわ・・・
　　　　　　ざわ・・・

[9771: 匿名さん]

ここで嘘松しようが今日登録する人はこんなの見てねぇよ

[9772: 検討板ユーザーさん]

>>9769 マンション検討中さん

基本12時までだけど、もうこの時点で連絡してない(ついてない)のは、結構期限間に合わないフラグ。

[9773: 名無しさん]

>>9771 匿名さん

正解
普通に担当者の一次情報もとに倍率や今後の開発予定を鑑みて納得して決めるだけ

ここに書いてる情報のなかで正しいものもあればそうでなものもある

[9774: 匿名さん]

おい！電話繋がらねーぞ！嵌められたのか！！

[9775: 匿名さん]

>>9772 検討板ユーザーさん
12時過ぎると電話が繋がらないってことですか？

[9776: マンション検討中さん]

確認した。もう高層階は無理やな。倍率が高すぎ。35階以下がワンチャンあるわ。あーあ、実需でほしかった。

[9777: マンコミュファンさん]

実際には14時くらいまでは大丈夫ですよ

[9778: 匿名さん]

15時までじゃないんですか？

[9779: マンション検討中さん]

もうええでしょ。

[9780: 評判気になるさん]

>>9763 マンション検討中さん
そうなんですか！？