ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[9643: マンション検討中さん]

>>9641 口コミ知りたいさん
それは、売れ残る心配があればの話

[9644: 匿名さん]

>>9641 口コミ知りたいさん
目先の利益に飛びつくのは三流。一流企業はそんな短期の利益追求しないのよ。

[9645: 匿名さん]

>>9641 口コミ知りたいさん
toCのレジデンスは利益より顧客からのイメージよ。

[9646: 匿名さん]

三井のファンが増えればその子供も三井のマンション買ってくれるかもしれないからね。商売ってそういうもの。情けは人の為ならず。

[9647: 名無しさん]

9641がアホすぎて、そうツッコミでワロタ

[9648: マンション検討中さん]

では、なぜ転売防止の買い戻し特約をやらないのかね？
まさに確証バイアスの実例だな。

[9649: 名無しさん]

>>9648 マンション検討中さん

そこまでするモチベーションはないからな。もちろん転売祭りにはされたくないだろうけど、コストもかかるので売った以上そこまで面倒見る義理はない。

どちらかと言えば行政が大きく絡むハルフラみたいなものでないと、そんなに買い戻し特約つける動機はないのでは？

[9650: 口コミ知りたいさん]

総ツッコミっていうけどツッコミ入れた人の名前が全部匿名さんだからな。同じ人の3連投でしょ…

[9651: マンション掲示板さん]

うちの三井の営業さんが有能すぎて、他に申し訳なくなる

[9652: マンション検討中さん]

湾岸タワマン自体が手に入らなくなっている

[9653: マンコミュファンさん]

>>9641 口コミ知りたいさん

世の中、企業は金が第一、
それが全てです。

[9654: マンション検討中さん]

>>9651 マンション掲示板さん
有能だと何が違うの？

[9655: 匿名さん]

住宅ローン通らない赤字ベンチャーCEOです。
どの部屋に申込みすれば良いでしょう？

[9656: 匿名さん]

抽選倍率ってみんな一緒ですよね？
優遇とかないと思ってるんですけど

[9657: 名無しさん]

>>9656 匿名さん
ありますよ、お花畑思考は脱却しましょう

[9658: 検討板ユーザーさん]

>>9655 匿名さん
清算して上場企業に転職しちゃいましょう

[9659: 評判気になるさん]

>>9656 匿名さん
実際には贔屓の顧客、金持ち現金組が優遇です

[9660: 匿名さん]

>>9659 評判気になるさん
前に抽選不正があるって主張してた人？何度も繰り返してると、三井から威力業務妨害で訴えられても知らないよ。

[9661: eマンションさん]

>>9660 匿名さん
適当なこと言い過ぎだよ。
威力って(笑)

[9662: 口コミ知りたいさん]

>>9660 匿名さん
オレは9659ではないが、こんな掃き溜めのそんな発言相手にしねえよ。本気で思ってるなら社会に出た方がいいよ。by大企業法務部管理職より。

[9663: 口コミ知りたい]

>>9660 さん

あと強いてだけど、どちらかと言えば偽計業務妨害だな笑
テキトーすぎるよ。

[9664: 匿名さん]

電話連絡は明日の12時までだぞ。

12時ぎりぎりにかけたら電話繋がらない可能性あるから早めにかけとけよ

[9665: 匿名さん]

一回だけならまだしも何度も抽選不正が行われてるって書き込むのは、悪戯にしてもかなり悪質じゃないか？

[9666: 名無しさん]

>>9665 匿名さん
誰にも相手にされてないから諦めなさい

[9667: マンコミュファンさん]

>>9664 匿名さん
僕は1450にかけます！

[9668: マンション検討中さん]

まぁ訴えられても仕方ないよね。
発言には責任が伴うものです。

[9669: マンコミュファンさん]

個人的には、
こんなマンションの抽選は実際インチキ、イカサマ、不公正でも「演出」ということでいいと思う。
デベには買い主を選ぶ権利がある。

[9670: 匿名さん]

ほらこの人、抽選不正って何回言ってるんだろう。ちょっと異常だよね。

[9671: マンション検討中さん]

71、前建は14階まで
MR情報
勝ち確です

[9672: 検討板ユーザーさん]

71低いところかなり倍率低いですね
おめでとうございます

[9673: 通りがかりさん]

>>9671 マンション検討中さん
きたあああ

[9674: マンション検討中さん]

>>9672 検討板ユーザーさん
71倍率低いとこ残ってるん？じゃあ明日そこに登録するわー。
そして俺みたいなやつが71とか104に明日どっと押し寄せるんだろーな笑

[9675: マンコミュファンさん]

71中層で2倍あるらしい

[9676: マンコミュファンさん]

>>9675 マンコミュファンさん
71、今日の時点で２倍が2部屋あるよ
これ最高だな

[9677: マンション検討中さん]

1.1億台で築地再開発方面の永久眺望…

[9678: 坪単価比較中さん]

>>9675 マンコミュファンさん
Xの情報だろ。みんなXとここ行き来してるから明日その2倍が20倍になるよ。

[9679: マンコミュファンさん]

ワイも例の建て替えは板状では？と言われたけど、
確たる情報を持ってるって感じじゃなかったよ
Xのポストも確定情報じゃないでしょ

[9680: 通りがかりさん]

一番倍率低いところは最終的には他のとこと変わらなくなるから別にチャンスなんか無いよ

[9681: 評判気になるさん]

>>9676 マンコミュファンさん
73、75も2～3倍残っていましたよ

[9682: 名無しさん]

>>9681 評判気になるさん
現時点で73は最低4倍、最高9倍ですよ
71は2倍が2部屋、3倍が3部屋あります

[9683: 検討板ユーザーさん]

>>9682 名無しさん

71もう2倍ないよ。
3倍が最低になった。
営業にきいた結構最新情報。

[9684: マンコミュファンさん]

71北、眺望リスク有りとはいえ思ったより倍率低いんですね
個人的にXで見かけて気になったのは、
中国人は風水上、建物の角が向かってくる部屋は買わない、というものです
71北は正面のコスモタワーはじめあらゆる建物の角が向かってくる感じですよね

[9685: 検討板ユーザーさん]

>>9682 名無しさん

71もう2倍ないよ。
3倍が最低になった。
営業にきいた結構最新情報。

[9686: マンション掲示板さん]

>>9684 マンコミュファンさん
71は実需向けだから中国人は全く気にする必要ないだろ
93とか104で中国人に高値売却狙うのとは全く違う

[9687: マンション検討中さん]

投資目線でも実需目線でも確実なのは71になってきた

[9688: マンコミュファンさん]

>>9686 マンション掲示板さん
そうは言っても出口のバラエティは多いほうがいいですからねー

[9689: マンション検討中さん]

絶対明日倍率爆上がりする

[9690: 検討板ユーザーさん]

9682の具体的な数字は嘘です
71はもう2倍ないし、
73はまだ3倍あります。

[9691: eマンションさん]

>>9689 マンション検討中さん

爆上がりまでするかは不明。もう9割くらいは登録終わってる

[9692: マンション掲示板さん]

ここは最初から71が大正義なんよ。眺望の不安も消えたし、倍率3倍だろうか5倍だろうが、スカイデュオに比べたら確実にリセール期待値は高い。次点で71、73、66までだな。明日はみんなで71に登録して、当選を祈りましょう。　

[9693: 通りがかりさん]

前建て説ほんとなんだったんだ…北向き大勝利だね

[9694: 検討板ユーザーさん]

やっぱ71だな

[9695: マンション掲示板さん]

北58、44もまだ2倍と3倍あるからチャンス

[9696: 評判気になるさん]

仮に野村が低層でも都営住宅跡がどうなるやらだけど
しばらく時間かかるとしても

[9697: マンション検討中さん]

71、もう最終日だし逃げ切りだろ

[9698: マンション検討中さん]

前建て説ですが担当によって回答が違うのでしょうか？先週時点では未定と聞きました…

[9699: 検討板ユーザーさん]

決まったものは無いけど担当が適当言ってるだけだと思うけどな
せめてコスモベイタワーくらいのを建てない意味がわからん

[9700: マンション検討中さん]

中央区がこれ以上湾岸に人口増やしたくないらしく、15階くらいの板マンになる可能性が非常に高いらしい

[9701: マンション掲示板さん]

>>9693 通りがかりさん
北を狙いたい方のネガキャンですね

[9702: マンション掲示板さん]

ＭＲから勝どきハイツにかけて再開発するのに、それより土地面積少ないであろう、お隣のコスモ東京ベイタワー（26階建）より低いマンションを建てるとは到底思えないのだけど、、、どうなんでしょう？
不確実な情報（嘘でないにしても営業個人の見解）を確定情報のように扱うのは怖いですね。

[9703: マンコミュファンさん]

色んな理由でタワマンにはならないだろうと聞いてたんだよな。。ほぼほぼ確実ってところかな

[9704: マンション掲示板さん]

そうなんですね。
理由が気になりますが、気が変わらないことを祈ります。
築年数が近い、勝どき五丁目アパート界隈も近い将来には再開発されるんでしょうが、そちらの方が眺望影響が大きいと思うので、高くならなければいいですね、、、。

[9705: マンション掲示板さん]

抽選申し込んだら番号とかもらいましたか？

[9706: マンション検討中さん]

前建てリスクが１番低い東向きが倍率も１番低い

[9707: マンション検討中さん]

>>9705 マンション掲示板さん

はい、番号もらいます

[9708: 口コミ知りたいさん]

北向き中層凸った奴の勝ちっぽいな倍率見てると

[9709: 評判気になるさん]

もうほとんどの方が申し込んでるんですか？

[9710: マンコミュファンさん]

当たると良いですね
皆さんの検討を祈ります
なんだかんだ言われてますが、結構人気がある物件なんですね
同じ住民になりましょう

[9711: 匿名さん]

14階建てじゃなくて40階建てだよ

[9712: 検討板ユーザーさん]

野村の再開発、15階以下確定なら、うちのKTTも当面は眺望大丈夫そうだな。よかった、よかった。

[9713: 匿名さん]

103申込みたい奴らが北ポジティブ投稿しているので気をつけろ。
集団で情報操作している奴らだからプレミアム以外では103が1番リセール良いからな

[9714: eマンションさん]

>>9711 匿名さん
40階建ては何情報？自分の妄想？笑

[9715: マンション検討中さん]

>>9691 eマンションさん

6-7割登録済 by 営業さん。
残りは最終日

[9716: マンション検討中さん]

14階建てはデマというか営業が適当に答えただけだろ。
もしくは事実無根での倍率操作ポスト。

総合設計使わなくても25階くらいまでいけるのに容積棄てるわけがない

[9717: 匿名さん]

300～400票もまだ未登録だと人気住戸は結局10倍以上になる。

[9718: マンコミュファンさん]

>>9713 匿名さん
結局は、103.93.71.73がリセールに強い

[9719: 評判気になるさん]

>>9716 マンション検討中さん

ほんとそれ
最後の最後まで倍率操作すごい

[9720: マンション検討中さん]

>>9718 マンコミュファンさん
最後まで75人気ない笑 坪単価高いから？

[9721: マンション掲示板さん]

実際最終日まで待つ人ってそんなに多いのかね。
なんだかんだ辞退した人もそれなりにいるのでは。

[9722: 匿名さん]

>>9708 口コミ知りたいさん

よかった、今日北向き中層に登録予定だわ。

[9723: 検討板ユーザーさん]

自分も聞いたけど野村の再開発、そもそもプラウドタワーっていう名前でもなく
10階台になる可能性まじで高いらしいよ
北に入れてほしくないからってネガキャンするのやめません？？
期間も最終日なので情報開示します

[9724: マンション検討中さん]

>>9706 マンション検討中さん
東向きはそもそもTTTと丸被りで、くそださいゴミ焼却煙突が永久眺望だぞ笑。ゆえに資産価値は一番低い。
公園もいつ再開発されるかわからんし、自分は浜離宮ビュー確定の北向きに入れました。

[9725: マンション検討中さん]

工作も何もこっちは最後までゆっくり倍率みて入れるだけなんだよな

[9726: マンション検討中さん]

ほとんどの人が申し込みを終えてる
71の人は逃げ切り確定
割安だし倍率も低いし、完璧でした

[9727: 名無しさん]

>>9720 マンション検討中さん
75は一番眺望が強い
狙ってる人が黙ってるだけだよ

[9728: 匿名さん]

たかだか一営業が野村の未公開情報を知らされているわけがない。

ここまでにグループ投稿による猛烈な北への誘導。
ということは何処を狙っているのかは自ずと分かるよな？

デマらけのX情報や掲示板書込みに騙されないように。

[9729: eマンションさん]

>>9719 評判気になるさん

このタイミングで板状や14階以下という情報が出るのは倍率操作ですよね。自身の倍率も上がると分かってるのに、わざわざ締切前日に開示する必要がない。
ただ方角に迷っていた方には印象含めクリティカルで、情報の流し方が上手いです。

[9730: 匿名さん]

14階建て情報は完全に嘘だな。抽選不正を主張している輩と同じで、三井不動産を混乱させようという悪質性を感じる。

[9731: 評判気になるさん]

>>9718 マンコミュファンさん
73は分譲坪単価高いから、ほとんど話題に出ない
104、71、93、66、73、75の順で伸び代の割合が高い

[9732: マンション検討中さん]

なんにせよ想定されていたより71は倍率が低すぎる

[9733: 周辺住民さん]

マンクラなんて人騙すのが生業の詐欺師集団

[9734: マンコミュファンさん]

そもそもキャパ的にこれ以上タワマン立つの中央区は否定的なんですよね。。北が人気になるの避けたいのは分かりますが、道路幅的にも現実は板マン濃厚説ですね

[9735: eマンションさん]

今日ってギリギリまで受け付けてるんですか？

[9736: 匿名さん]

>>9719 評判気になるさん
必死すぎて笑える

[9737: マンション検討中さん]

75最終倍率聞いてないけどどれくらいになったんだろうな

[9738: eマンションさん]

どう考えても前建てリスクなくなった北71中層が勝ち組

[9739: 口コミ知りたいさん]

>>9732 マンション検討中さん
ガチの投資家はもうちょい価格帯上の部屋が中心でしょうから、
やっぱ予算ギリギリの実需層が石破ショックで日和りましたかね

[9740: 口コミ知りたいさん]

営業から2回しか倍率の連絡なかったわ。昨日の夜か今日朝一くらいで最終倍率教えて欲しかったわ。

[9741: 口コミ知りたいさん]

>>9722 匿名さん
もうおせーよwww

[9742: 通りがかりさん]

うちは一回も倍率教えてもらってない
担当によって対応に差ありすぎ