ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[9561: 匿名さん]

>>9559 評判気になるさん
何の確実性かって話だね。
資産の確実性か
抽選の確実性か
あなたの言語能力の確実性か。

[9562: マンション検討中さん]

>>9558 マンション検討中さん
75も前建リスクと思うけど、違いましたっけ？教えていただけますと幸いです。

[9563: 検討板ユーザーさん]

>>9558 マンション検討中さん
73は前建リスクありますかね、、悩む

[9564: マンション検討中さん]

>>9563 検討板ユーザーさん
75はないですか？

[9565: 評判気になるさん]

皆さん、自分だけは当たると思ってるのかな。私含めて、この掲示板見てる人、ほとんど誰も当たらないですよ（笑）考えるだけ無駄。

[9566: eマンションさん]

>>9562 マンション検討中さん
73 75に前建リスク？

[9567: マンコミュファンさん]

>>9564 さん

ないかと

[9568: 名無しさん]

>>9559 評判気になるさん
ホンモノじゃん

[9569: マンション検討中さん]

>>9567 マンコミュファンさん
そっか。。。

[9570: eマンションさん]

>>9565 評判気になるさん

晴海フラッグで100倍越えの抽選を3度も乗り越えてきた私からすれば5倍10倍なんて当確も同然よ。

[9571: マンション検討中さん]

>>9570 eマンションさん
今まで人生で10倍のもの何か当たったことありますか？そう言うことです。

[9572: 検討板ユーザーさん]

>>9571 マンション検討中さん
今のマンションは9倍だったし、まぁ当たる時は金なりは当たるわ。

[9573: マンション検討中さん]

平均倍率3倍って言ってた、マンクラ居たのに。
あれは嘘？

[9574: 名無しさん]

>>9572 検討板ユーザーさん
9倍のマンション当たったことあるんですか？すごいですね。では、あと10回くらいは当たらないですね。

[9575: 匿名さん]

おれは40倍のスカイデュオ当たった。
豊海はプレミアム狙い

[9576: マンション検討中さん]

66はそんなに人気ない？

[9577: 検討板ユーザーさん]

73も75も前建てリスクあるよ

[9578: マンション検討中さん]

>>9577 検討板ユーザーさん

73の方が可能性高いですね

[9579: 匿名さん]

豊海はずれたらどうしようかな？中古はない。リビオタワーもブランド的にあり得ない。中野や池袋や武蔵小杉は場所としてなし。

[9580: eマンションさん]

>>9579 匿名さん
月島3丁目待つしかなさそうだけど

[9581: マンション掲示板さん]

>>9579 匿名さん

スカイデュオ一択でしょ

[9582: 検討板ユーザーさん]

>>9579 匿名さん

2期いけばいいじゃん

[9583: マンション掲示板さん]

>>9582 検討板ユーザーさん

2期はかなり価格上がりそうだよね

[9584: マンション検討中さん]

間取りは次期以降のほうがいいのたくさんあるね。
昨夜見てて思ったわ。

[9585: マンコミュファンさん]

狭い間取りだけどまだ申し込み無しの住戸もあって、さらにこれだけ市況悪化してて、2期値上げってホントにするのかな？
するとしてもたいして上がらないなら本音としては見送りたい。

[9586: 評判気になるさん]

>>9585 マンコミュファンさん
市況のどこが悪化してるの？
近隣中古は今この時も力強く値上がり一直線だが

[9587: 名無しさん]

>>9586 評判気になるさん

成約みてるけど、高値チャレンジは
討死が多いといえそう。

[9588: eマンションさん]

>>9579 匿名さん
中古はない、とか言ってたら資産性のあるエリアのタワマンは一生買えない時代だよ
そして周りに置いて行かれてジリジリと貧困化するよ

[9589: 評判気になるさん]

自分が申し込んだ部屋の最終倍率って教えてもらえないのかな？抽選見に行けないので、ここからの情報で当確知れると思ったんだけど。

[9590: 匿名さん]

>>9579 匿名さん
リビオタワー品川は立地がありえないでしょ。リビオ自体は良いブランドだよ。

[9591: マンコミュファンさん]

廊下狭いから内開きにしたようだけど、その結果廊下にベビーカーとか傘出すやつらがメッチャ多くなってむしろ廊下歩きにくくなりそう。

[9592: 評判気になるさん]

>>9591 マンコミュファンさん
ありえる

[9593: 匿名さん]

>>9591 マンコミュファンさん
古いタワマンはそういうマナーを守らない人多いけど、最近のタワマンはマナーが良い人多いので問題ないですよ。

[9594: 名無しさん]

むしろ廊下狭いほうが置かないんじゃないかな
アルコーブ広かったりで置く余地があって管理会社が注意しないと無法地帯になるイメージ

[9595: eマンションさん]

泣いても笑ってもあと2日です。いつも通りのことをして、風邪だけには気をつけて、本番で力を出し切りましょう。（中受）

[9596: 匿名さん]

ぼく、第一志望の豊海タワーに受かったら、クラスの好きな子に告白するんだ。（中受）

[9597: 購入経験者さん]

晴海フラッグの要望倍率

[9598: 購入経験者さん]

こちらも同様、毎期倍率上がる↑↑↑

[9599: 通りがかりさん]

>>9593 匿名さん

中国人とかマナー守らなさそう

[9600: 口コミ知りたいさん]

>>9599 通りがかりさん
中国人が多いのは羽田に近い品川駅の海側だよ。豊海には少ないです。

[9601: 匿名さん]

>>9598 購入経験者さん
上がってんの？下がってんの？
皆はっきり言っとけ～（上がって～る）

[9602: 匿名さん]

晴海フラッグ倍率高すぎて豊海と両方当たったらどうしよ！なんて心配は皆無になったな

[9603: 匿名さん]

スカイデュオの平均50倍超えって。。
豊海1期とスカイデュオの抽選終わったら、板状棟の価格2割上がるぞこれ

[9604: 評判気になるさん]

>>9603 匿名さん
スカイデュオと豊海タワーにトライしてる人はハルフラ板状棟なんて買わないでしょ。両物件に見下ろされながらより高い価格で何一つ勝ってない板状住むとか一生コンプレックス抱えて生きなきゃいけない。

撤退するなら駅近タワマンなど明らかに勝ってる要素があって自分が納得できる物件を買うよ普通。

[9606: 口コミ知りたいさん]

>>9604 評判気になるさん
すまんそもそも藁にもすがる気持ちでスカイデュオに飛び込んでる連中が駅近タワマン買うのに予算が倍足りないんよ

[9609: 匿名さん]

もうみんな申し込み終わった？

[9610: 口コミ知りたいさん]

いい感じに分散されてるみたいだね
プレミアム住戸や最上階以外は~5倍でおみくじって感じか

[9611: マンション検討中さん]

最終倍率教えてくれないのかな。
高倍率になるならあらかじめ覚悟しておきたい。

[9612: 名無しさん]

71の高層と中層の倍率差どんなもんですか？

[9613: 口コミ知りたいさん]

>>9610 口コミ知りたいさん
まだ申し込み半分でしょ。こな後ゴッソリ増えて1番低くても5倍とかになる。

[9614: 検討板ユーザーさん]

今朝のファストストックのライブで、ここのHP落ちたのはワザとだろうとボカして言ってるわ。

[9615: 匿名さん]

脅威の歩留まり80%。ここから倍率見て電話登録

[9616: マンション検討中さん]

>>9615 匿名さん
歩留まりって何のこと？

[9617: マンコミュファンさん]

>>9612 名無しさん

そこまですごい差ないけど現時点で高層は5倍強、中層は5倍弱ですでに入ってる。ただ要望ベースだと高層階は10倍近くはいってはいるから、この後の電話次第なんだけど、今から電話で入れる層って倍率見て入れたい層だからそこまで差がつくとは思えんな。

[9618: 口コミ知りたいさん]

>>9616 マンション検討中さん
投入した原料に対する完成品の割合という意味や！

[9619: マンション比較中さん]

104はどない感じですか？

[9620: 名無しさん]

階数に特にこだわりない場合は後入れ有利よなー
谷があるところに入れれば有利な条件で戦えるし

[9621: 評判気になるさん]

>>9620 名無しさん

最低倍率2倍の部屋がいっぱいあった場合、最初に入れておけばよかったのにってなるよ。

[9622: 名無しさん]

ここで倍率聞きまくってる人たちは本当に検討してるの？担当に聞けば簡単に教えてくれると思うのだけど。

[9623: 評判気になるさん]

スカイデュオに比べたらかわええやんと思って午後イチにMR訪問して倍率見たら、急に冷静になって71も73も75も満遍なく入ってて、最低で4倍だったが、4倍って冷静に当たらんよなって萎えた。

[9624: 匿名さん]

>>9621 評判気になるさん
不人気住戸に関してはそうやね
ドラ1公言一本釣りみたいなもんでしょ
とはいえ人気住戸だと後入れで上手くいけば谷に打ち込める

[9625: 口コミ知りたいさん]

>>9623 評判気になるさん

普通に中層階で2～3倍あったけど
数時間で情報変わったのかな

[9626: 口コミ知りたいさん]

>>9625 口コミ知りたいさん
結構電話での登録がバンバンきてるらしい

[9627: マンション検討中さん]

まぁそうだろうな。今朝時点で670くらいの申し込みで、まだ400～500は増える予定だったんだから。
4倍で済めば相当ラッキーだろうよ。

[9628: マンション掲示板さん]

>>9627 マンション検討中さん
8倍くらいになる見込みと営業が言ってました

[9629: マンション検討中さん]

HP落としたのもそうだが、再開時に新規受け付けてわざわざ倍率盛ったからね。
三井としては相当不安だったんだろうな。
タワマン住んだことあれば冷静に比較されたら中身酷いの明らかだから。

[9630: 口コミ知りたいさん]

とはいえ全部票入ってるからなあ

[9631: 通りがかりさん]

>>9629 マンション検討中さん
仕様はイマイチかもしれないが、立地は湾岸エリアの中でも最高峰じゃないか？

[9632: 匿名さん]

>>9631 通りがかりさん
立地×
眺望??
仕様×
外観??
値段??

[9633: 匿名さん]

立地○
眺望○
利便性○
住環境○

じゃないか？

[9634: 口コミ知りたいさん]

>>9629 マンション検討中さん

的外れすぎてワロタ。

再開時に受付開放したのは、販売休止前に予約済みの人達をキャンセルしてしまった&そもそも休止前でも、同人数受け入れ予定だったからであって、
もう一つ9月後半に枠開放したのは、ガヤガヤうるせークレーマーが多いからパフォーマンスで数席解放しただけだぞ。

ということ。

[9635: マンション検討中さん]

>>9629 さん

アホなん？
訪問したことあるならわかるけど、あそこの営業の人たち的には、マジで最近の新築の倍率は度を超えてるから、できるだけ倍率を下げて、実需層に買って欲しいと思ってはいるのは本当ぽいぞ。担当レベルでは。

だいたい倍率盛りたかったら、1人法人個人問わず1戸までなんていう厳しい制限つけないやろ。

再開時に受付開放したのは、販売休止前に予約済みの人達をキャンセルしてしまった&そもそも休止前でも、同人数受け入れ予定だったからであって、
もう一つ9月後半に枠開放したのは、ガヤガヤうるせークレーマーが多いからパフォーマンスで数席解放しただけだぞ。

ということ。

[9636: マンション検討中さん]

4倍だったら羨ましいな。まあ、実需層に絞りたいというインセンティブはあるだろうから、これからは実需層だとデベに思わせるのが大事かもね。

[9637: 匿名さん]

買えない実需からの批判をかわす目的以外に実需に絞るインセンティブなくない？

[9638: eマンションさん]

前も書いたが、本音は全部業者に売りたいんだよ。
個人と違ってトラブらないで確実に払うんだから。
1500売るんだぞ？売る側の立場で考えたら当然。

[9639: 匿名さん]

>>9638 eマンションさん
タモリ「んなこたーない」

[9640: 名無しさん]

>>9637 匿名さん

普通に考えろ。
中古市場でスケベ価格を買ってくれるなら中国人が大量に参戦してくれるなら売主や仲介は嬉しい。

でも新築の場合、販売価格がトップダウンで決められた中で、ほっといてもある程度の申し込みが見込める物件の場合、イチ営業者やイチ担当として、日本語も話せずやってきて投資目線でしか買って行かないチャイニーズと小さな子供連れてやってきた若い丁寧な実需の日本人夫婦だったら普通に後者に買って欲しいと思うのが普通の心情やろ。

家電とかの目玉セールで前日から数の暴力で並んでるその商品にはほぼ興味のない転売ヤーに誰が売りたいと思う？

[9641: 口コミ知りたいさん]

>>9640 名無しさん
営業の心情としては分かったけど、上場企業としては高値でゴッソリ買いしめてくれる人たちが多い方がいいよね？
営業の心情より会社としての利益の方が当然優先されるのでは？

[9642: 匿名さん]

中学受験と同じように志望理由書を提出させた方が良いかもしれないな。優れた志望理由書を提出した人は倍率2倍。

[9643: マンション検討中さん]

>>9641 口コミ知りたいさん
それは、売れ残る心配があればの話

[9644: 匿名さん]

>>9641 口コミ知りたいさん
目先の利益に飛びつくのは三流。一流企業はそんな短期の利益追求しないのよ。

[9645: 匿名さん]

>>9641 口コミ知りたいさん
toCのレジデンスは利益より顧客からのイメージよ。

[9646: 匿名さん]

三井のファンが増えればその子供も三井のマンション買ってくれるかもしれないからね。商売ってそういうもの。情けは人の為ならず。

[9647: 名無しさん]

9641がアホすぎて、そうツッコミでワロタ

[9648: マンション検討中さん]

では、なぜ転売防止の買い戻し特約をやらないのかね？
まさに確証バイアスの実例だな。

[9649: 名無しさん]

>>9648 マンション検討中さん

そこまでするモチベーションはないからな。もちろん転売祭りにはされたくないだろうけど、コストもかかるので売った以上そこまで面倒見る義理はない。

どちらかと言えば行政が大きく絡むハルフラみたいなものでないと、そんなに買い戻し特約つける動機はないのでは？

[9650: 口コミ知りたいさん]

総ツッコミっていうけどツッコミ入れた人の名前が全部匿名さんだからな。同じ人の3連投でしょ…

[9651: マンション掲示板さん]

うちの三井の営業さんが有能すぎて、他に申し訳なくなる

[9652: マンション検討中さん]

湾岸タワマン自体が手に入らなくなっている

[9653: マンコミュファンさん]

>>9641 口コミ知りたいさん

世の中、企業は金が第一、
それが全てです。

[9654: マンション検討中さん]

>>9651 マンション掲示板さん
有能だと何が違うの？

[9655: 匿名さん]

住宅ローン通らない赤字ベンチャーCEOです。
どの部屋に申込みすれば良いでしょう？

[9656: 匿名さん]

抽選倍率ってみんな一緒ですよね？
優遇とかないと思ってるんですけど

[9657: 名無しさん]

>>9656 匿名さん
ありますよ、お花畑思考は脱却しましょう

[9658: 検討板ユーザーさん]

>>9655 匿名さん
清算して上場企業に転職しちゃいましょう

[9659: 評判気になるさん]

>>9656 匿名さん
実際には贔屓の顧客、金持ち現金組が優遇です

[9660: 匿名さん]

>>9659 評判気になるさん
前に抽選不正があるって主張してた人？何度も繰り返してると、三井から威力業務妨害で訴えられても知らないよ。