ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[951: 匿名さん]

>>950 マンション検討中さん
1LDKなら高層階

[952: 口コミ知りたいさん]

>>950 マンション検討中さん
広さにもよりますが、原価価格からみると15～20階ぐらいではないでしょうか？

[953: 名無しさん]

3LDKなら？

[954: 匿名さん]

>>949 匿名さん
一時所得だから、税率は国税25%＋地方税10%＝35%だよね、確か。間違っていたら訂正して。
それを理解した上なら、物件買う選択肢もありはありだろうな。いい物件探せる自信があるならばね。

[955: 口コミ知りたいさん]

>>953 名無しさん
低層階になると思います。(10階以下)
低層階だと眺望はNGです。

[956: 名無しさん]

18階以上の3LDK希望だといくらくらいですかね？3LDKの部屋、そもそもありますか？ファミリータイプ。

[957: 口コミ知りたいさん]

>>956 名無しさん
おそらく8000万ぐらいからでしょうか

[958: マンション検討中さん]

では価格予測纏めます！あくまでも予測値です。

○6500万で検討できそうな部屋
3LDK 10階以下(実は階や向きによっては抜ける)
広さ不明　15～20階(付近の他のタワマン以外は抜ける)
1LDK　　 高層階(付近の他のタワマン以外は抜ける、中層との違いはどこまで遠くが見えるか)

○8000万で検討できそうな部屋
3LDK 18階以上(まぁ向きによって1000万ぐらい差は付きそうですね)

[959: 匿名さん]

待ってた　補償費も確定した
さてと　家探しに　Go?

[960: マンション掲示板さん]

>>959 匿名さん
十分すぎる補償金

[961: 匿名さん]

家賃上がりました？うちまだ来ない。なぜ？

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん　上がらないね

[963: 名無しさん]

そうなんですね。では十分すぎるとはどの部分でしょう？

[964: 匿名さん]

部屋の評価額に補償費をプラスすると
組合に部屋を売却した額になるので
妥当な額だね

[965: 検討板ユーザーさん]

>>964 匿名さん
その通りです

[966: 匿名さん]

ここまで補償金出していただければ十分です
ありがとうございます

[967: 名無しさん]

>>959 匿名さん

なかなか予算内の物件が勝どき内では出てこないですね
困ったな

[968: 匿名さん]

>>967 名無しさん
予算内だと江東区とかで探すしかないっすネ！
もしくはいっそ、さいたまとか千葉の自然あふれる場所へ行くってのも良いかもね?！
(*´ω｀*)
せっかくのチャンスだと思っていろんなケースを考えて見ようかなぁ(^^)

[969: 名無しさん]

>>968 匿名さん

でも権利変換まで自分たちで管理ってなると空き家にしていくの心配じゃないですか？たまには行かないと不安ですよね。

[970: マンコミュファンさん]

今日もロイヤルハウジングに行ってきました
悩ましいところです
暖かくなるころには状況が変わっている事を切に願ってます

[971: 匿名さん]

>>969 名無しさん
残存物も撤去して電気ガス水道止めた空き家に不安は無いと思いますが・・・・

[972: 匿名さん]

補償費5年分ということは50平米住戸で700万円くらいですか？

[973: 匿名さん]

>>972 匿名さん

それ聞いてどうするんですか？
補償費は地権者が把握していれば良いかと
ご想像にお任せします

[974: マンション]

>>972 匿名さん

流石に金額は書けません

[975: 匿名さん]

みんな金額は書けないですよね。そして資料も価格が入っているためむやみに処分できません。とりあえず引っ越し先に価格等が掲載されていたりする資料は全て持ってきました。シュレッダーじゃないとこわくて捨てられないです。

[976: 匿名さん]

大量のごみ捨てが大変!特に粗大ゴミ！
もうじき置き場がなくなるぞ！
ファミマはゴミ券バブルだろうなぁ(^^)

[977: 口コミ知りたいさん]

>>975 匿名さん
もう引っ越しされたんですね
早いですね

[978: 匿名さん]

>>977 口コミ知りたいさん

争奪戦間違いないので先に動きました。

[979: 匿名さん]

再開発組合臨時総会の出欠書を管理組合のポストに投函している人を目撃してしまった！まだまだ管理組合と再開発組合の違いが分からない人がいて完成後の管理組合運営が心配だね！

[980: 匿名さん]

>>979 匿名さん
また総会の質疑応答にトンチンカン親父がでてくるのかなぁ?ZOOMでみててもホント無駄な時間

[981: 名無しさん]

誰のことか？わかったw

[982: 匿名さん]

地権者の方に教えて頂きたい事があります
地権者の物件と一般販売の物件では内装のグレード等、差異はあるのでしょうか？

[983: 匿名さん]

どうなんでしょう？過去レスに18階以上からグレードが変わるって書いてありましたね。

[984: 匿名さん]

>>983 匿名さん
ありがとうございます
私も地権者なのですが、そういう情報を聞いていないので、心配になりました

>>87 匿名さん

[985: 検討板ユーザーさん]

2月から家賃補償が支払われますから早めに決めて退去した方が良いですね

[986: 口コミ知りたいさん]

毎日引っ越しがありますね
毎朝必ず引っ越し業者の車がありますからね
ちょっと焦る

[987: 匿名さん]

今日もやってましたね。

[988: 匿名さん]

従前評価額に1割上乗せした価格で売りに出したら買い手はつきますかね？

[989: 口コミ知りたいさん]

>>988 匿名さん

すぐにつきますよ
2、3割上乗せしても買い手はつきますよ

[990: 匿名さん]

１割なら一瞬で売れそう。

[991: 名無しさん]

地権者の皆さん、おめでとうございます
過去のスレッドで色々と言われていますが、再開発が実現までいけたのは素晴らしいことですね。
過去スレッドで再開発にネガティブな発言した人は全て間違っていたという事ですね
地権者は一番内容を理解していた事でしょうから気にならなかったかとは思いますが

[992: 匿名さん]

>>985 検討板ユーザーさん
事前補償の書類がきたけど更新料も一回上乗せでしたネ。いい物件がでたら早く退去したほうが良いかもね。

[993: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[994: マンション検討中さん]

どのような店舗が入るのか気にしてなります
また、晴海フラッグの影響がどのくらいあるのかも気になります

[995: 匿名さん]

ハルフラの影響とは？

[996: 匿名さん]

晴海フラッグに出来るタワマンとここどちらがお高いと思う？
どちらも350前後って所かしらね？

[997: 匿名さん]

>>996 匿名さん

今の段階では原価しかしらないため(地権者のみ)これをいくらで売るのか？は皆さん分からないと思います。

[998: マンション検討中さん]

原価5500万だと販売価格はいくらぐらいですかね？

[999: 匿名さん]

25%経費を見込んでたら7333万が想定。
実際は9000万くらいいくかもな

[1000: マンション検討中さん]

>>996 匿名さん

350～といったところかと…。もちろん10階以下の北向とかね。

[1001: 検討板ユーザーさん]

十分すぎるくらいの補償金があったみたいですね
羨ましい限りです?
新築タワーマンションも手に入りますしね

[1002: 匿名さん]

>>1001 検討板ユーザーさん

確かにかなり手厚いです。正直、予想以上でした。組合をはじめ関係者の方々には感謝感謝です。これで文句いう人いるのかな？

[1003: 匿名さん]

1000レスおめでとうございます。将来5万レス行けばここは超人気物件、1万だったら不人気物件ですね。

[1004: 匿名さん]

関係ないでしょw パークタワーは豊洲??豊洲??っておうむ返しの方がレス稼いでますからね。

[1005: マンコミュファンさん]

>>1003 匿名さん
心配しなくてもここは人気物件になりますよ
それだけの要素は持っています

[1006: 匿名さん]

補償金額は妥当金額だと思います
建て替え後の住居に現状の環境と同じ条件を選ぶと　それなりの負担金を必要としている事を考えると不満感もある

[1007: 匿名さん]

>>1006 匿名さん
資産価値が上がるから良いじゃないですか
私は数千万増床で投資しました

[1008: 匿名さん]

>>1006 匿名さん

強欲な方ですね。私は感謝しかないです。

[1009: 匿名さん]

>>1007 匿名さん

そして、いちいちここで数千万という必要もないかと。

[1010: マンション検討中さん]

地権者は本当に恵まれているんだなって改めて実感しました

[1011: マンション検討中さん]

宝くじが当たったみたいなものです

[1012: 地権者]

補償費の支払いが８月まで伸びたな
感謝しか言わなかった方々　やっぱり
のんきだね

[1013: 匿名さん]

そりゃこのご時世、コロナで遅れるでしょう。想定内ですよ。しかし感謝は変わりませんよ。

[1014: 通りがかりさん]

>>1012 地権者さん
延びてないですよ
権利変換後ですから予定通りです

[1015: 匿名さん]

パークタワー勝どき3次はめちゃ値上げしたらしいネ。こっちも高くなるのかなぁ？

[1016: 名無しさん]

仮住まい、皆さんかなり自力で動かれていますね。うちも決まりました。

[1017: マンション掲示板さん]

>>1016 名無しさん

うちはもう引っ越しましたよ
退去届を提出しないと

[1018: 評判気になるさん]

>>1017 マンション掲示板さん
早いですね
退去届提出しないとお金もらえないですもんね

[1019: 匿名さん]

そろそろ転勤時期なのに勝どき周りの2LDKや3LDKの賃貸物件が全然出なくなったね?近隣の不動産屋が仮住まい用に抑えちゃってるのかな？そうじゃないとするとこれから探す人はヤバイね。

[1020: T2]

Tokyo Towers　豊海住人のこれ以上の受け入れ拒否みたいですね

[1021: 匿名さん]

>>1020 T2さん

どこ情報？謎。

[1022: 通りがかりさん]

>>1021 匿名さん
それ、うちも聞いた。

[1023: マンション検討中さん]

>>1020 T2さん
行きたくてそこまで補償金が出ないので、受け入れてもらわなくても全然かまわない

[1024: 通りがかりさん]

けっこうタワーズいかれたよね。1LDKとかなら予算内であるでしょ。うちはタワーズではない3LDKにしました。

[1025: 匿名さん]

PTKのような急激な値上はこっちはないでしょう。
あちらは駅直結の特別物件。全くの別物。
豊海の冷凍倉庫群が引っ越さない限り、こちらは永久眺望のみ。

[1026: 匿名さん]

私は永久眺望のほうがいいけどな～。車あるから電車使わないし。

[1027: マンコミュファンさん]

2027年が楽しみで仕方がありません

[1028: 匿名さん]

>>1027 マンコミュファンさん
本当に楽しみです。素敵なマンションになるといいですね。早く部屋からの景色見たいです。

[1029: 匿名さん]

修繕費きました。

[1030: 匿名さん]

いま、売りに出すとしたら、従前評価の何割増が適正価格でしょ

[1031: 通りがかりさん]

>>1030 匿名さん
1.5?1.8倍ぐらいでしょうかね

[1032: eマンションさん]

倍近い金額になるかもしれないですよ

[1033: 匿名さん]

従前評価額+補償費が組合に売却した場合の価格と聞きました。組合に売却もありなのでは？

[1034: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
仲介会社に相談したらいくらでも買い手を見つけてくれるよ
従前評価の150%は固いでしょ

[1035: 匿名さん]

>>1034 匿名さん

うちは売らずに入居予定です。売りたい方、売るなら竣工してからのほうがいいのではないでしょうか？

[1036: 職人さん]

>>1024 通りがかりさん
タワーズは駐車場の待ち時間がはんぱじゃないからねー

[1037: マンション検討中さん]

ここの名前は何になりますかね？JVだからパーク系は使わないのでしょうね

[1038: 匿名さん]

>>1037 マンション検討中さん

昔の資料で豊海ザタワーになってた。ただのイメージイラストだけど。

[1039: マンション検討中さん]

>>1038 匿名さん
豊海ザタワーか、ダサい...
名前は大事なのにそこ拘らないなら買うの辞めようかな

[1040: マンション掲示板さん]

>>1039 マンション検討中さん
買わない方がいいよ

[1041: 匿名さん]

勝どきザタワーに失礼だよw

[1042: 匿名さん]

建物名称は地権者が多数決で決めるんじゃないの
そうすれば豊海ザタワーは選ばんでしょ

[1043: 匿名さん]

やっと引っ越ししました。
あとは、解体して新しいマンション建つのを待つだけです。

[1044: 評判気になるさん]

>>1 匿名さん
6年で実現化まで行きましたね

[1045: 匿名さん]

>>1044 評判気になるさん

外部の方でしょうね。今日は引っ越し日和ですね。昨日の引っ越しは大変だったでしょうね。

[1046: 中古マンション検討中さん]

ザ東卸タワー豊海、略称４T

[1047: 通りがかりさん]

豊海フラッグツインタワーレジデンスは

[1048: 匿名さん]

は？フラッグなんて付けないでしょ。

[1049: 匿名さん]

はぁ早く8月にならないかなぁ。

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん
なぜですか？補償金？