ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[9501: マンション掲示板さん]

>>9497 マンション検討中さん
75は決してリセール弱くないだろ
虹橋正面ビューの3L永久眺望

[9502: 検討板ユーザーさん]

航空障害灯って、何階と何階の間にあるんですか？
やっぱり気になりますか？

[9503: 検討板ユーザーさん]

>>9502 検討板ユーザーさん
全く気にならないです。

[9504: 通りがかりさん]

>>9494 マンション検討中さん

いや、58東より58北の方が低いぞ、あと75より71の方がなんだかんだ低くなって来てるぞ

[9505: マンション検討中さん]

普通に75入れました、資産価値とか色々言ってるけどそんなに実需はそんなに気にする必要ない、お金ギリギリの人はまあ気にするだろうけど、日系投資銀行VPより。

[9506: マンコミュファンさん]

明日から情報更新されそうだな

[9507: 匿名さん]

>>9505 マンション検討中さん
75はなんでみんな入れないのかと思うくらい
お金がもう少しあったらいってた

[9508: マンション掲示板さん]

家の靴数えたら玄関内開きの実感湧いてきて萎えたわ。俺は単身だから、まぁ申し込み止めるほどじゃないけどね。
ファミリーはキツいね。ちゃんと想像すると雨の日とかキツい。高い靴買わなくなるか、普段使いしなくなるわ。

[9509: マンコミュファンさん]

>>9507 匿名さん
グロス高いしリスクオフした人が増えてるってことでしょ。

[9510: マンコミュファンさん]

>>9507 匿名さん
75が人気無い理由は微妙に高いんですよね、1.5億出せる人ってそこそこ限られてて、結局皆安い71か62に流れる。1.5出せる人はそもそもリセールとか考えてなくて73か75で迷う、それ以上になるとそもそもポジション持ってるから73,75とか興味無くて104,93に行くから結果的に75,73辺りは穴になるって感じですかね

[9511: マンション検討中さん]

>>9502 検討板ユーザーさん
それを言ってる人はただ倍率下げたいだけですよ
気になるならとっくの昔に問題になってます

[9512: 購入経験者さん]

>>9508 マンション掲示板さん
玄関に靴を出しっぱなしにしてるの？臭いし見苦しいからやめな

[9513: 評判気になるさん]

>>9482 検討板ユーザーさん

意味不明。説明希望

[9514: eマンションさん]

>>9506 マンコミュファンさん
倍率更新はリアルタイム？
夕方営業終了時？

[9515: eマンションさん]

>>9514 さん

素人でワロタ

[9516: 検討板ユーザーさん]

付近ポジションもちじゃない人は今のうちに晴海フラッグ板状転売がいいよ。1.2億で前建て無しのオーシャンビューがまだ間に合います。71平米よりも広く即入居可能

[9517: 匿名さん]

>>9516 検討板ユーザーさん
豪華絢爛なタワマン、駅近がお好みなら勝どきザタワーやドゥトゥールを今すぐ仕込むのが良いよ
スカイデュオ完売&豊海タワー大幅値上げですぐに値上がりする

[9518: マンコミュファンさん]

73と75はSKY DUOの第一期のタワー6の南向き1.2億くらいの84(82だったかも)思い出すな。
確か不人気で高層階でも11倍とかだった。
当時不人気だった理由がここの73、75に似てる。

[9519: 購入経験者さん]

>>9518 マンコミュファンさん
104は既に10倍を超えています！

[9520: 通りがかりさん]

>>9517 匿名さん
ハルフラ板状を販売していた時もそれは言われていたよね。
結果、その時に100倍の倍率に掛けることなくドゥトゥール、KTTを確保した人は今、豊海の抽選に含み益を持って参加している。

[9521: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきが2億以上するのに、ドゥトゥール、勝ちどきザタワーはまだ1.5億出せば部屋選べるくらいには安いのよね
スカイデュオや豊海は当たりません、豊海は次期2割以上値上げします

[9522: マンション掲示板さん]

>>9504 通りがかりさん

真逆ですよ、、、
9494さんが正しい情報

[9523: 通りがかりさん]

今日、明日、明後日の倍率を見てどう動くのか

[9524: 検討板ユーザーさん]

>>9512 購入経験者さん
横からだけど
臭いのはあなたの足が臭いからだし
見苦しいって普段他人に見せるものじゃないんだから誰からみて見苦しいの？って感じはする

[9525: 購入経験者さん]

倍率を見ました、やはり高層階が人気すぎますね

[9526: eマンションさん]

倍率見ました、
おわた、、
当たるわけねぇ

[9527: マンコミュファンさん]

>>9526 eマンションさん

今回はバーゲン感あるから、ちょっと厳しそう。

[9528: 検討板ユーザーさん]

倍率見せて

[9529: 検討板ユーザーさん]

供給数と登録数から平均8倍らしく、どこも当たりません。
最初に入れても最後に入れても変わりません。

[9530: マンション掲示板さん]

そんなに一気に増えたの？

[9531: eマンションさん]

先週末に2倍と聞いていた部屋でさっき電話したら4倍まで増えてて、流石に階数変えたけど、最終日まで半分くらいの登録未了者があると考えると厳しいな、、

[9532: マンコミュファンさん]

71平米の40階以上は倍率高すぎるな

[9533: 検討板ユーザーさん]

>>9532 マンコミュファンさん
39以下も大概だがな

[9534: eマンションさん]

ここ本審査いつまでに通す必要ある？

[9535: マンション掲示板さん]

>>9534 eマンションさん

1期だと12～1月

[9536: マンション掲示板さん]

>>9531 eマンションさん

登録後に階数変えられるんですか？

[9537: 検討板ユーザーさん]

44平米どんな倍率ですか？

[9538: 評判気になるさん]

>>9536 マンション掲示板さん
いや、先週は担当に倍率聞いただけ

[9539: 口コミ知りたいさん]

>>9537 検討板ユーザーさん

現状の登録数で言えば0～2で高層階はもうちょいある

[9540: マンション検討中さん]

75狙い目

[9541: マンコミュファンさん]

71すご
お願いですから75か73にいってください笑

[9542: 評判気になるさん]

>>9532 マンコミュファンさん
そんな高いか？
登録済みはほとんど2～3倍だし、もちろん希望者ベースではもっと高いけど、最近の新築の倍率考えたら、大体5～6倍なら言うほどだと思うけど。

[9543: マンコミュファンさん]

プレミアムAn112が現時点で0ってのが、この物件の正直な市場評価なんだろうな。
プラウドタワー平井で売れ残ってる最上階みたいなもんだ。

[9544: マンコミュファンさん]

73人気じゃねーか。今朝時点で93よりも全然人気。
あえて言及しなかったやつ多いんだろうけど、やっぱ眺望重視したら行くわな。
75はまだ3倍すらないんだから、当てやすい方よ。

[9545: eマンションさん]

わかってはいたけど、71はこんな倍率じゃあたるわけない。75いけばよかったな

[9546: マンション検討中さん]

71は予算がキャップされてるからオプションが無い

必死にネガキャンしてる人いたけど殺到するのは分かってたよな

[9547: マンション掲示板さん]

>>9543 マンコミュファンさん

3億くらいなら湾岸で儲けたサラリーマンが手を出せるけど、それ超えてくると真の富裕層が購買層。要は真の富裕層はここには興味なしってこと。

[9548: 検討板ユーザーさん]

73は向きも間取りも75よりリセールが強く、間違いなく倍率高め、75はリセールが相対的に弱い分73より倍率は必然と低め。73と75で同倍率であれば73一択です。

[9549: マンション検討中さん]

73買える奴で75行くやつおらんやろ。買えないなら71いくだろうし。
どうしても当てたい１次取得者くらいか？

[9550: マンション検討中さん]

紹介されてますね
https://news.yahoo.co.jp/articles/d2c7c23f0c82d47fd0b7e37b56356304c3f5...

[9551: マンション検討中さん]

>>9549 マンション検討中さん
確実性を求めたら75行くだろ。
どちらにせよ2期値上げは確定なんだし。
むしろ75に行く人多いだろ。

[9552: 検討板ユーザーさん]

>>9550 マンション検討中さん

学歴低い立教大出の記事なんかあてにならないよ

[9553: マンション検討中さん]

>>9551 マンション検討中さん
３行で矛盾すんな

[9554: eマンションさん]

まぁ、先週末からの増え方と今の倍率見たら、どう見ても当たらんとわかるから気楽に行くわ。
外れたらもうマンションは買わずに仕事もやめて地方で暮らす。

[9555: 検討板ユーザーさん]

2期は外れた人だけで抽選やって欲しい。ここまでかけた労力が無駄になるのキツい。何回モデルルームまで足を運んだと思ってる

[9556: マンション掲示板さん]

だれだよ、倍率そんなついてないって言ってたやつ。
しっかり71も73も75も全部5倍超えてんじゃねえか。

[9557: マンション掲示板さん]

>>9556 マンション掲示板さん
平気で嘘つくなｗ

[9558: マンション検討中さん]

75は永久眺望
73は前建リスクあり
これだけでも資産性かなり違うよ

[9559: 評判気になるさん]

>>9553 マンション検討中さん
どこが矛盾してんの？
日本語読めない？

[9560: 通りがかりさん]

>>9559 評判気になるさん

行く人多かったら確実性下がるだろ
ガチの障害者？

[9561: 匿名さん]

>>9559 評判気になるさん
何の確実性かって話だね。
資産の確実性か
抽選の確実性か
あなたの言語能力の確実性か。

[9562: マンション検討中さん]

>>9558 マンション検討中さん
75も前建リスクと思うけど、違いましたっけ？教えていただけますと幸いです。

[9563: 検討板ユーザーさん]

>>9558 マンション検討中さん
73は前建リスクありますかね、、悩む

[9564: マンション検討中さん]

>>9563 検討板ユーザーさん
75はないですか？

[9565: 評判気になるさん]

皆さん、自分だけは当たると思ってるのかな。私含めて、この掲示板見てる人、ほとんど誰も当たらないですよ（笑）考えるだけ無駄。

[9566: eマンションさん]

>>9562 マンション検討中さん
73 75に前建リスク？

[9567: マンコミュファンさん]

>>9564 さん

ないかと

[9568: 名無しさん]

>>9559 評判気になるさん
ホンモノじゃん

[9569: マンション検討中さん]

>>9567 マンコミュファンさん
そっか。。。

[9570: eマンションさん]

>>9565 評判気になるさん

晴海フラッグで100倍越えの抽選を3度も乗り越えてきた私からすれば5倍10倍なんて当確も同然よ。

[9571: マンション検討中さん]

>>9570 eマンションさん
今まで人生で10倍のもの何か当たったことありますか？そう言うことです。

[9572: 検討板ユーザーさん]

>>9571 マンション検討中さん
今のマンションは9倍だったし、まぁ当たる時は金なりは当たるわ。

[9573: マンション検討中さん]

平均倍率3倍って言ってた、マンクラ居たのに。
あれは嘘？

[9574: 名無しさん]

>>9572 検討板ユーザーさん
9倍のマンション当たったことあるんですか？すごいですね。では、あと10回くらいは当たらないですね。

[9575: 匿名さん]

おれは40倍のスカイデュオ当たった。
豊海はプレミアム狙い

[9576: マンション検討中さん]

66はそんなに人気ない？

[9577: 検討板ユーザーさん]

73も75も前建てリスクあるよ

[9578: マンション検討中さん]

>>9577 検討板ユーザーさん

73の方が可能性高いですね

[9579: 匿名さん]

豊海はずれたらどうしようかな？中古はない。リビオタワーもブランド的にあり得ない。中野や池袋や武蔵小杉は場所としてなし。

[9580: eマンションさん]

>>9579 匿名さん
月島3丁目待つしかなさそうだけど

[9581: マンション掲示板さん]

>>9579 匿名さん

スカイデュオ一択でしょ

[9582: 検討板ユーザーさん]

>>9579 匿名さん

2期いけばいいじゃん

[9583: マンション掲示板さん]

>>9582 検討板ユーザーさん

2期はかなり価格上がりそうだよね

[9584: マンション検討中さん]

間取りは次期以降のほうがいいのたくさんあるね。
昨夜見てて思ったわ。

[9585: マンコミュファンさん]

狭い間取りだけどまだ申し込み無しの住戸もあって、さらにこれだけ市況悪化してて、2期値上げってホントにするのかな？
するとしてもたいして上がらないなら本音としては見送りたい。

[9586: 評判気になるさん]

>>9585 マンコミュファンさん
市況のどこが悪化してるの？
近隣中古は今この時も力強く値上がり一直線だが

[9587: 名無しさん]

>>9586 評判気になるさん

成約みてるけど、高値チャレンジは
討死が多いといえそう。

[9588: eマンションさん]

>>9579 匿名さん
中古はない、とか言ってたら資産性のあるエリアのタワマンは一生買えない時代だよ
そして周りに置いて行かれてジリジリと貧困化するよ

[9589: 評判気になるさん]

自分が申し込んだ部屋の最終倍率って教えてもらえないのかな？抽選見に行けないので、ここからの情報で当確知れると思ったんだけど。

[9590: 匿名さん]

>>9579 匿名さん
リビオタワー品川は立地がありえないでしょ。リビオ自体は良いブランドだよ。

[9591: マンコミュファンさん]

廊下狭いから内開きにしたようだけど、その結果廊下にベビーカーとか傘出すやつらがメッチャ多くなってむしろ廊下歩きにくくなりそう。

[9592: 評判気になるさん]

>>9591 マンコミュファンさん
ありえる

[9593: 匿名さん]

>>9591 マンコミュファンさん
古いタワマンはそういうマナーを守らない人多いけど、最近のタワマンはマナーが良い人多いので問題ないですよ。

[9594: 名無しさん]

むしろ廊下狭いほうが置かないんじゃないかな
アルコーブ広かったりで置く余地があって管理会社が注意しないと無法地帯になるイメージ

[9595: eマンションさん]

泣いても笑ってもあと2日です。いつも通りのことをして、風邪だけには気をつけて、本番で力を出し切りましょう。（中受）

[9596: 匿名さん]

ぼく、第一志望の豊海タワーに受かったら、クラスの好きな子に告白するんだ。（中受）

[9597: 購入経験者さん]

晴海フラッグの要望倍率

[9598: 購入経験者さん]

こちらも同様、毎期倍率上がる↑↑↑

[9599: 通りがかりさん]

>>9593 匿名さん

中国人とかマナー守らなさそう

[9600: 口コミ知りたいさん]

>>9599 通りがかりさん
中国人が多いのは羽田に近い品川駅の海側だよ。豊海には少ないです。