ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[9500: 検討板ユーザーさん]

75は無抽選部屋あると言われていた
次期値上がり確定なので確実に一期での当選を狙うなら75だが、投資なら93か104

[9501: マンション掲示板さん]

>>9497 マンション検討中さん
75は決してリセール弱くないだろ
虹橋正面ビューの3L永久眺望

[9502: 検討板ユーザーさん]

航空障害灯って、何階と何階の間にあるんですか？
やっぱり気になりますか？

[9503: 検討板ユーザーさん]

>>9502 検討板ユーザーさん
全く気にならないです。

[9504: 通りがかりさん]

>>9494 マンション検討中さん

いや、58東より58北の方が低いぞ、あと75より71の方がなんだかんだ低くなって来てるぞ

[9505: マンション検討中さん]

普通に75入れました、資産価値とか色々言ってるけどそんなに実需はそんなに気にする必要ない、お金ギリギリの人はまあ気にするだろうけど、日系投資銀行VPより。

[9506: マンコミュファンさん]

明日から情報更新されそうだな

[9507: 匿名さん]

>>9505 マンション検討中さん
75はなんでみんな入れないのかと思うくらい
お金がもう少しあったらいってた

[9508: マンション掲示板さん]

家の靴数えたら玄関内開きの実感湧いてきて萎えたわ。俺は単身だから、まぁ申し込み止めるほどじゃないけどね。
ファミリーはキツいね。ちゃんと想像すると雨の日とかキツい。高い靴買わなくなるか、普段使いしなくなるわ。

[9509: マンコミュファンさん]

>>9507 匿名さん
グロス高いしリスクオフした人が増えてるってことでしょ。

[9510: マンコミュファンさん]

>>9507 匿名さん
75が人気無い理由は微妙に高いんですよね、1.5億出せる人ってそこそこ限られてて、結局皆安い71か62に流れる。1.5出せる人はそもそもリセールとか考えてなくて73か75で迷う、それ以上になるとそもそもポジション持ってるから73,75とか興味無くて104,93に行くから結果的に75,73辺りは穴になるって感じですかね

[9511: マンション検討中さん]

>>9502 検討板ユーザーさん
それを言ってる人はただ倍率下げたいだけですよ
気になるならとっくの昔に問題になってます

[9512: 購入経験者さん]

>>9508 マンション掲示板さん
玄関に靴を出しっぱなしにしてるの？臭いし見苦しいからやめな

[9513: 評判気になるさん]

>>9482 検討板ユーザーさん

意味不明。説明希望

[9514: eマンションさん]

>>9506 マンコミュファンさん
倍率更新はリアルタイム？
夕方営業終了時？

[9515: eマンションさん]

>>9514 さん

素人でワロタ

[9516: 検討板ユーザーさん]

付近ポジションもちじゃない人は今のうちに晴海フラッグ板状転売がいいよ。1.2億で前建て無しのオーシャンビューがまだ間に合います。71平米よりも広く即入居可能

[9517: 匿名さん]

>>9516 検討板ユーザーさん
豪華絢爛なタワマン、駅近がお好みなら勝どきザタワーやドゥトゥールを今すぐ仕込むのが良いよ
スカイデュオ完売&豊海タワー大幅値上げですぐに値上がりする

[9518: マンコミュファンさん]

73と75はSKY DUOの第一期のタワー6の南向き1.2億くらいの84(82だったかも)思い出すな。
確か不人気で高層階でも11倍とかだった。
当時不人気だった理由がここの73、75に似てる。

[9519: 購入経験者さん]

>>9518 マンコミュファンさん
104は既に10倍を超えています！

[9520: 通りがかりさん]

>>9517 匿名さん
ハルフラ板状を販売していた時もそれは言われていたよね。
結果、その時に100倍の倍率に掛けることなくドゥトゥール、KTTを確保した人は今、豊海の抽選に含み益を持って参加している。

[9521: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきが2億以上するのに、ドゥトゥール、勝ちどきザタワーはまだ1.5億出せば部屋選べるくらいには安いのよね
スカイデュオや豊海は当たりません、豊海は次期2割以上値上げします

[9522: マンション掲示板さん]

>>9504 通りがかりさん

真逆ですよ、、、
9494さんが正しい情報

[9523: 通りがかりさん]

今日、明日、明後日の倍率を見てどう動くのか

[9524: 検討板ユーザーさん]

>>9512 購入経験者さん
横からだけど
臭いのはあなたの足が臭いからだし
見苦しいって普段他人に見せるものじゃないんだから誰からみて見苦しいの？って感じはする

[9525: 購入経験者さん]

倍率を見ました、やはり高層階が人気すぎますね

[9526: eマンションさん]

倍率見ました、
おわた、、
当たるわけねぇ

[9527: マンコミュファンさん]

>>9526 eマンションさん

今回はバーゲン感あるから、ちょっと厳しそう。

[9528: 検討板ユーザーさん]

倍率見せて

[9529: 検討板ユーザーさん]

供給数と登録数から平均8倍らしく、どこも当たりません。
最初に入れても最後に入れても変わりません。

[9530: マンション掲示板さん]

そんなに一気に増えたの？

[9531: eマンションさん]

先週末に2倍と聞いていた部屋でさっき電話したら4倍まで増えてて、流石に階数変えたけど、最終日まで半分くらいの登録未了者があると考えると厳しいな、、

[9532: マンコミュファンさん]

71平米の40階以上は倍率高すぎるな

[9533: 検討板ユーザーさん]

>>9532 マンコミュファンさん
39以下も大概だがな

[9534: eマンションさん]

ここ本審査いつまでに通す必要ある？

[9535: マンション掲示板さん]

>>9534 eマンションさん

1期だと12～1月

[9536: マンション掲示板さん]

>>9531 eマンションさん

登録後に階数変えられるんですか？

[9537: 検討板ユーザーさん]

44平米どんな倍率ですか？

[9538: 評判気になるさん]

>>9536 マンション掲示板さん
いや、先週は担当に倍率聞いただけ

[9539: 口コミ知りたいさん]

>>9537 検討板ユーザーさん

現状の登録数で言えば0～2で高層階はもうちょいある

[9540: マンション検討中さん]

75狙い目

[9541: マンコミュファンさん]

71すご
お願いですから75か73にいってください笑

[9542: 評判気になるさん]

>>9532 マンコミュファンさん
そんな高いか？
登録済みはほとんど2～3倍だし、もちろん希望者ベースではもっと高いけど、最近の新築の倍率考えたら、大体5～6倍なら言うほどだと思うけど。

[9543: マンコミュファンさん]

プレミアムAn112が現時点で0ってのが、この物件の正直な市場評価なんだろうな。
プラウドタワー平井で売れ残ってる最上階みたいなもんだ。

[9544: マンコミュファンさん]

73人気じゃねーか。今朝時点で93よりも全然人気。
あえて言及しなかったやつ多いんだろうけど、やっぱ眺望重視したら行くわな。
75はまだ3倍すらないんだから、当てやすい方よ。

[9545: eマンションさん]

わかってはいたけど、71はこんな倍率じゃあたるわけない。75いけばよかったな

[9546: マンション検討中さん]

71は予算がキャップされてるからオプションが無い

必死にネガキャンしてる人いたけど殺到するのは分かってたよな

[9547: マンション掲示板さん]

>>9543 マンコミュファンさん

3億くらいなら湾岸で儲けたサラリーマンが手を出せるけど、それ超えてくると真の富裕層が購買層。要は真の富裕層はここには興味なしってこと。

[9548: 検討板ユーザーさん]

73は向きも間取りも75よりリセールが強く、間違いなく倍率高め、75はリセールが相対的に弱い分73より倍率は必然と低め。73と75で同倍率であれば73一択です。

[9549: マンション検討中さん]

73買える奴で75行くやつおらんやろ。買えないなら71いくだろうし。
どうしても当てたい１次取得者くらいか？