ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[9460: デベにお勤めさん]

受け渡し3年後で良く買うなぁ

金利上昇、不安定な株価、為替、アメリカの不動産暴落、大地震、イスラエル・イラン情勢。。。

ざっと思いつくだけでもこれだけリスクが潜んでいるのに盲目的にマンション価格が上昇するって
本気で思ってんのか？？

[9461: 評判気になるさん]

>>9457 通りがかりさん
当然、降りるわけない。
3年後引き渡しってのはそれなりのリスク。
安心してGOできるのは医師、弁護士、会計士あたり。

[9462: 通りがかりさん]

>>9460 デベにお勤めさん

3年後の引き渡しなんて今までのタワマンでも当たり前でしたよ？？
過去で言えば、1期で買って引き渡しの時点で既に含み益がある状態でスタート出来ます。
ここが同じようになるとは限りませんが。

[9463: マンション掲示板さん]

過去に上がったからこれからも上がるとか言ってるやつは、なぜこれまで上がったかもわかってない。
単なる博打を思い込みで正当化してるだけ。

[9464: マンション検討中さん]

>>9462 通りがかりさん
駅徒歩10分、PTKやドゥトゥールより条件が悪いマンションであることは忘れない方が良いよ。

[9465: 口コミ知りたいさん]

本審査から金消までの属性変更がたしかXでも話題になってたな。

[9466: マンション検討中さん]

>>9459 買い替え検討中さん
ここは手付けが戻らない
検討外なのバレバレだし、少しはロムれ

[9467: eマンションさん]

ここはローン特約かなり厳しいからね

[9468: マンション掲示板さん]

ここが厳しい今と言うより、三井が幹事のところは全部厳しい。月島南もPTKノースもここと同じになる。

[9469: マンコミュファンさん]

>>9461 評判気になるさん

そのうちの1つですが、今回は降ります。

[9470: マンション検討中さん]

抽選も厳しいし、ローン特約の条件、3年の手付金寝かせリスク、全てが厳しい。
一次取得者がすぐに近隣中古を買うべき理由の全てが揃ってる。

[9471: 買い替え検討中さん]

>>9466 マンション検討中さん

既に登録終わっているよ。少しは法律勉強しろ

[一部テキストを削除しました。]

[9472: マンション検討中さん]

よほどのことがない限り一次取得者は中古。
そもそも一次取得者はほぼいないと思ってるので、そうなるとやはり104/93あたりが熾烈になってくるか。

[9473: 購入経験者さん]

気が早いですが、もし抽選に当たったら、未完成の状態で転売する予定の方いますか？
私は3年後の不動産マーケットがどうなってるか怪しいので、転売するつもりです
スカイデュオとかは転売でまくりですが、普通に不動産屋に依頼すればよいのでしょうか？

[9474: 匿名さん]

>>9472 マンション検討中さん
近隣住民の買い替えがほとんどって言ってた気がする。

[9475: 名無しさん]

>>9473 購入経験者さん
未完成の引渡し前に転売…？

[9476: マンション掲示板さん]

>>9473 購入経験者さん
短期の40%税金かかることを前提に、完成前転売するの？
うまくやってくれるあなたに協力的な仲介業者いれば良いけど、結構な確率で揉めるよ。
修繕積立金基金や税金関係は自分負担で解決するとしても、登記関係で詐欺に遭わないようにね。

[9477: 口コミ知りたいさん]

>>9473 購入経験者さん
基本宅建会社じゃないと難しいと思います

[9478: 名無しさん]

>>9473 さん
施行前転売しているほとんどは宅建会社です

[9479: 購入経験者さん]

>>9477、9478

ありがとうございます。
個人が未完成物件を宅建業者に依頼して売却って難しいんでしょうか？

[9480: 購入経験者さん]

>>9476 マンション掲示板さん
長期譲渡20%にするためには3年+5年=8年待つ必要があります
40%税金がかかったとしても8年待たずに転売益を確定できるならメリットありますね

マイホーム控除3000万円を狙うにしても最低半年は住まないといけないですし
買う側も新築のキレイな状態で買いたいでしょう

[9481: eマンションさん]

不動産売買で儲かるための基本原則は自分よりも弱者を買主にすることですよ。
弱者とは資産面だけでなくマーケット相場感覚も当てはまります。
年収だけ高いけど貯蓄が出来てなく手付10%が出せない個人が、割高な中古の売主物件や専任物件を購入したり、資産はあれど相場観を持ってなくとにかく現金を不動産に変えて相続に備えたい高齢者などもある意味で弱者になります。
登記前住戸の購入者が誰になるのか考えると、自分が不利になることが想像出来ると思います。

[9482: 検討板ユーザーさん]

豊海でマジックミラー号が出没してるらしい、住環境最悪だろこれ

[9483: 匿名さん]

>>9473 購入経験者さん
かなり考え甘いのでは？
そもそも買い手はローンつかないから、だいぶ絞られて、よほどの部屋じゃないとキャッシュで買う人いないでしょ？
そんなすぐ儲かるみたいな考え、かなり危険だと思う。

[9484: マンション検討中さん]

>>9482 検討板ユーザーさん
真偽はともかく発想はおもろい笑

[9485: マンション掲示板さん]

>>9484 マンション検討中さん
Xに写真上がってるね

家の近くで撮影見れるのはプラス

[9486: 口コミ知りたいさん]

>>9473 購入経験者さん
色々と危険な考えをしているようなので、慎重に考えた方が良いよ。

[9487: 購入経験者さん]

>>9435 マンコミュファンさん
貴方と同じ部屋番号の人に幸あれ

[9488: 口コミ知りたいさん]

>>9487 購入経験者さん
外れちゃうじゃん！

[9489: 匿名さん]

幸があっても当たるとは限らない。

[9490: マンション掲示板さん]

スカイデュオとダブル当選した場合こっち蹴る人多数だろうから、もしかしたら2位3位でも購入する権利回ってくるかもな。

[9491: マンション掲示板さん]

>>9490 マンション掲示板さん

両方当たる人は天文学的確率だと思うけど

[9492: マンション検討中さん]

確率低いのは確かだけど豊海が5倍とかなら天文学的とは言い過ぎ

[9493: eマンションさん]

>>9492 マンション検討中さん

たしかに

[9494: マンション検討中さん]

75.58東.44が倍率低め

[9495: 通りがかりさん]

>>9485 マンション掲示板さん

いや、外から見たらただのトラックでしょ。

[9496: 評判気になるさん]

男のロマンがわかってないな

[9497: マンション検討中さん]

>>9494 マンション検討中さん

その3つは一番リセール悪いとこだろ。。札入れちゃったやつはご愁傷様。

[9498: 検討板ユーザーさん]

>>9497 マンション検討中さん

あわわわ

[9499: マンション検討中さん]

75はリセール悪くないんじゃないかな～。結構なスペシャル眺望と思うな。

[9500: 検討板ユーザーさん]

75は無抽選部屋あると言われていた
次期値上がり確定なので確実に一期での当選を狙うなら75だが、投資なら93か104

[9501: マンション掲示板さん]

>>9497 マンション検討中さん
75は決してリセール弱くないだろ
虹橋正面ビューの3L永久眺望

[9502: 検討板ユーザーさん]

航空障害灯って、何階と何階の間にあるんですか？
やっぱり気になりますか？

[9503: 検討板ユーザーさん]

>>9502 検討板ユーザーさん
全く気にならないです。

[9504: 通りがかりさん]

>>9494 マンション検討中さん

いや、58東より58北の方が低いぞ、あと75より71の方がなんだかんだ低くなって来てるぞ

[9505: マンション検討中さん]

普通に75入れました、資産価値とか色々言ってるけどそんなに実需はそんなに気にする必要ない、お金ギリギリの人はまあ気にするだろうけど、日系投資銀行VPより。

[9506: マンコミュファンさん]

明日から情報更新されそうだな

[9507: 匿名さん]

>>9505 マンション検討中さん
75はなんでみんな入れないのかと思うくらい
お金がもう少しあったらいってた

[9508: マンション掲示板さん]

家の靴数えたら玄関内開きの実感湧いてきて萎えたわ。俺は単身だから、まぁ申し込み止めるほどじゃないけどね。
ファミリーはキツいね。ちゃんと想像すると雨の日とかキツい。高い靴買わなくなるか、普段使いしなくなるわ。

[9509: マンコミュファンさん]

>>9507 匿名さん
グロス高いしリスクオフした人が増えてるってことでしょ。

[9510: マンコミュファンさん]

>>9507 匿名さん
75が人気無い理由は微妙に高いんですよね、1.5億出せる人ってそこそこ限られてて、結局皆安い71か62に流れる。1.5出せる人はそもそもリセールとか考えてなくて73か75で迷う、それ以上になるとそもそもポジション持ってるから73,75とか興味無くて104,93に行くから結果的に75,73辺りは穴になるって感じですかね

[9511: マンション検討中さん]

>>9502 検討板ユーザーさん
それを言ってる人はただ倍率下げたいだけですよ
気になるならとっくの昔に問題になってます

[9512: 購入経験者さん]

>>9508 マンション掲示板さん
玄関に靴を出しっぱなしにしてるの？臭いし見苦しいからやめな

[9513: 評判気になるさん]

>>9482 検討板ユーザーさん

意味不明。説明希望

[9514: eマンションさん]

>>9506 マンコミュファンさん
倍率更新はリアルタイム？
夕方営業終了時？

[9515: eマンションさん]

>>9514 さん

素人でワロタ

[9516: 検討板ユーザーさん]

付近ポジションもちじゃない人は今のうちに晴海フラッグ板状転売がいいよ。1.2億で前建て無しのオーシャンビューがまだ間に合います。71平米よりも広く即入居可能

[9517: 匿名さん]

>>9516 検討板ユーザーさん
豪華絢爛なタワマン、駅近がお好みなら勝どきザタワーやドゥトゥールを今すぐ仕込むのが良いよ
スカイデュオ完売&豊海タワー大幅値上げですぐに値上がりする

[9518: マンコミュファンさん]

73と75はSKY DUOの第一期のタワー6の南向き1.2億くらいの84(82だったかも)思い出すな。
確か不人気で高層階でも11倍とかだった。
当時不人気だった理由がここの73、75に似てる。

[9519: 購入経験者さん]

>>9518 マンコミュファンさん
104は既に10倍を超えています！

[9520: 通りがかりさん]

>>9517 匿名さん
ハルフラ板状を販売していた時もそれは言われていたよね。
結果、その時に100倍の倍率に掛けることなくドゥトゥール、KTTを確保した人は今、豊海の抽選に含み益を持って参加している。

[9521: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきが2億以上するのに、ドゥトゥール、勝ちどきザタワーはまだ1.5億出せば部屋選べるくらいには安いのよね
スカイデュオや豊海は当たりません、豊海は次期2割以上値上げします

[9522: マンション掲示板さん]

>>9504 通りがかりさん

真逆ですよ、、、
9494さんが正しい情報

[9523: 通りがかりさん]

今日、明日、明後日の倍率を見てどう動くのか

[9524: 検討板ユーザーさん]

>>9512 購入経験者さん
横からだけど
臭いのはあなたの足が臭いからだし
見苦しいって普段他人に見せるものじゃないんだから誰からみて見苦しいの？って感じはする

[9525: 購入経験者さん]

倍率を見ました、やはり高層階が人気すぎますね

[9526: eマンションさん]

倍率見ました、
おわた、、
当たるわけねぇ

[9527: マンコミュファンさん]

>>9526 eマンションさん

今回はバーゲン感あるから、ちょっと厳しそう。

[9528: 検討板ユーザーさん]

倍率見せて

[9529: 検討板ユーザーさん]

供給数と登録数から平均8倍らしく、どこも当たりません。
最初に入れても最後に入れても変わりません。

[9530: マンション掲示板さん]

そんなに一気に増えたの？

[9531: eマンションさん]

先週末に2倍と聞いていた部屋でさっき電話したら4倍まで増えてて、流石に階数変えたけど、最終日まで半分くらいの登録未了者があると考えると厳しいな、、

[9532: マンコミュファンさん]

71平米の40階以上は倍率高すぎるな

[9533: 検討板ユーザーさん]

>>9532 マンコミュファンさん
39以下も大概だがな

[9534: eマンションさん]

ここ本審査いつまでに通す必要ある？

[9535: マンション掲示板さん]

>>9534 eマンションさん

1期だと12～1月

[9536: マンション掲示板さん]

>>9531 eマンションさん

登録後に階数変えられるんですか？

[9537: 検討板ユーザーさん]

44平米どんな倍率ですか？

[9538: 評判気になるさん]

>>9536 マンション掲示板さん
いや、先週は担当に倍率聞いただけ

[9539: 口コミ知りたいさん]

>>9537 検討板ユーザーさん

現状の登録数で言えば0～2で高層階はもうちょいある

[9540: マンション検討中さん]

75狙い目

[9541: マンコミュファンさん]

71すご
お願いですから75か73にいってください笑

[9542: 評判気になるさん]

>>9532 マンコミュファンさん
そんな高いか？
登録済みはほとんど2～3倍だし、もちろん希望者ベースではもっと高いけど、最近の新築の倍率考えたら、大体5～6倍なら言うほどだと思うけど。

[9543: マンコミュファンさん]

プレミアムAn112が現時点で0ってのが、この物件の正直な市場評価なんだろうな。
プラウドタワー平井で売れ残ってる最上階みたいなもんだ。

[9544: マンコミュファンさん]

73人気じゃねーか。今朝時点で93よりも全然人気。
あえて言及しなかったやつ多いんだろうけど、やっぱ眺望重視したら行くわな。
75はまだ3倍すらないんだから、当てやすい方よ。

[9545: eマンションさん]

わかってはいたけど、71はこんな倍率じゃあたるわけない。75いけばよかったな

[9546: マンション検討中さん]

71は予算がキャップされてるからオプションが無い

必死にネガキャンしてる人いたけど殺到するのは分かってたよな

[9547: マンション掲示板さん]

>>9543 マンコミュファンさん

3億くらいなら湾岸で儲けたサラリーマンが手を出せるけど、それ超えてくると真の富裕層が購買層。要は真の富裕層はここには興味なしってこと。

[9548: 検討板ユーザーさん]

73は向きも間取りも75よりリセールが強く、間違いなく倍率高め、75はリセールが相対的に弱い分73より倍率は必然と低め。73と75で同倍率であれば73一択です。

[9549: マンション検討中さん]

73買える奴で75行くやつおらんやろ。買えないなら71いくだろうし。
どうしても当てたい１次取得者くらいか？

[9550: マンション検討中さん]

紹介されてますね
https://news.yahoo.co.jp/articles/d2c7c23f0c82d47fd0b7e37b56356304c3f5...

[9551: マンション検討中さん]

>>9549 マンション検討中さん
確実性を求めたら75行くだろ。
どちらにせよ2期値上げは確定なんだし。
むしろ75に行く人多いだろ。

[9552: 検討板ユーザーさん]

>>9550 マンション検討中さん

学歴低い立教大出の記事なんかあてにならないよ

[9553: マンション検討中さん]

>>9551 マンション検討中さん
３行で矛盾すんな

[9554: eマンションさん]

まぁ、先週末からの増え方と今の倍率見たら、どう見ても当たらんとわかるから気楽に行くわ。
外れたらもうマンションは買わずに仕事もやめて地方で暮らす。

[9555: 検討板ユーザーさん]

2期は外れた人だけで抽選やって欲しい。ここまでかけた労力が無駄になるのキツい。何回モデルルームまで足を運んだと思ってる

[9556: マンション掲示板さん]

だれだよ、倍率そんなついてないって言ってたやつ。
しっかり71も73も75も全部5倍超えてんじゃねえか。

[9557: マンション掲示板さん]

>>9556 マンション掲示板さん
平気で嘘つくなｗ

[9558: マンション検討中さん]

75は永久眺望
73は前建リスクあり
これだけでも資産性かなり違うよ

[9559: 評判気になるさん]

>>9553 マンション検討中さん
どこが矛盾してんの？
日本語読めない？