ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[9460: デベにお勤めさん]

受け渡し3年後で良く買うなぁ

金利上昇、不安定な株価、為替、アメリカの不動産暴落、大地震、イスラエル・イラン情勢。。。

ざっと思いつくだけでもこれだけリスクが潜んでいるのに盲目的にマンション価格が上昇するって
本気で思ってんのか？？

[9461: 評判気になるさん]

>>9457 通りがかりさん
当然、降りるわけない。
3年後引き渡しってのはそれなりのリスク。
安心してGOできるのは医師、弁護士、会計士あたり。

[9462: 通りがかりさん]

>>9460 デベにお勤めさん

3年後の引き渡しなんて今までのタワマンでも当たり前でしたよ？？
過去で言えば、1期で買って引き渡しの時点で既に含み益がある状態でスタート出来ます。
ここが同じようになるとは限りませんが。

[9463: マンション掲示板さん]

過去に上がったからこれからも上がるとか言ってるやつは、なぜこれまで上がったかもわかってない。
単なる博打を思い込みで正当化してるだけ。

[9464: マンション検討中さん]

>>9462 通りがかりさん
駅徒歩10分、PTKやドゥトゥールより条件が悪いマンションであることは忘れない方が良いよ。

[9465: 口コミ知りたいさん]

本審査から金消までの属性変更がたしかXでも話題になってたな。

[9466: マンション検討中さん]

>>9459 買い替え検討中さん
ここは手付けが戻らない
検討外なのバレバレだし、少しはロムれ

[9467: eマンションさん]

ここはローン特約かなり厳しいからね

[9468: マンション掲示板さん]

ここが厳しい今と言うより、三井が幹事のところは全部厳しい。月島南もPTKノースもここと同じになる。

[9469: マンコミュファンさん]

>>9461 評判気になるさん

そのうちの1つですが、今回は降ります。

[9470: マンション検討中さん]

抽選も厳しいし、ローン特約の条件、3年の手付金寝かせリスク、全てが厳しい。
一次取得者がすぐに近隣中古を買うべき理由の全てが揃ってる。

[9471: 買い替え検討中さん]

>>9466 マンション検討中さん

既に登録終わっているよ。少しは法律勉強しろ

[一部テキストを削除しました。]

[9472: マンション検討中さん]

よほどのことがない限り一次取得者は中古。
そもそも一次取得者はほぼいないと思ってるので、そうなるとやはり104/93あたりが熾烈になってくるか。

[9473: 購入経験者さん]

気が早いですが、もし抽選に当たったら、未完成の状態で転売する予定の方いますか？
私は3年後の不動産マーケットがどうなってるか怪しいので、転売するつもりです
スカイデュオとかは転売でまくりですが、普通に不動産屋に依頼すればよいのでしょうか？

[9474: 匿名さん]

>>9472 マンション検討中さん
近隣住民の買い替えがほとんどって言ってた気がする。

[9475: 名無しさん]

>>9473 購入経験者さん
未完成の引渡し前に転売…？

[9476: マンション掲示板さん]

>>9473 購入経験者さん
短期の40%税金かかることを前提に、完成前転売するの？
うまくやってくれるあなたに協力的な仲介業者いれば良いけど、結構な確率で揉めるよ。
修繕積立金基金や税金関係は自分負担で解決するとしても、登記関係で詐欺に遭わないようにね。

[9477: 口コミ知りたいさん]

>>9473 購入経験者さん
基本宅建会社じゃないと難しいと思います

[9478: 名無しさん]

>>9473 さん
施行前転売しているほとんどは宅建会社です

[9479: 購入経験者さん]

>>9477、9478

ありがとうございます。
個人が未完成物件を宅建業者に依頼して売却って難しいんでしょうか？

[9480: 購入経験者さん]

>>9476 マンション掲示板さん
長期譲渡20%にするためには3年+5年=8年待つ必要があります
40%税金がかかったとしても8年待たずに転売益を確定できるならメリットありますね

マイホーム控除3000万円を狙うにしても最低半年は住まないといけないですし
買う側も新築のキレイな状態で買いたいでしょう

[9481: eマンションさん]

不動産売買で儲かるための基本原則は自分よりも弱者を買主にすることですよ。
弱者とは資産面だけでなくマーケット相場感覚も当てはまります。
年収だけ高いけど貯蓄が出来てなく手付10%が出せない個人が、割高な中古の売主物件や専任物件を購入したり、資産はあれど相場観を持ってなくとにかく現金を不動産に変えて相続に備えたい高齢者などもある意味で弱者になります。
登記前住戸の購入者が誰になるのか考えると、自分が不利になることが想像出来ると思います。

[9482: 検討板ユーザーさん]

豊海でマジックミラー号が出没してるらしい、住環境最悪だろこれ

[9483: 匿名さん]

>>9473 購入経験者さん
かなり考え甘いのでは？
そもそも買い手はローンつかないから、だいぶ絞られて、よほどの部屋じゃないとキャッシュで買う人いないでしょ？
そんなすぐ儲かるみたいな考え、かなり危険だと思う。

[9484: マンション検討中さん]

>>9482 検討板ユーザーさん
真偽はともかく発想はおもろい笑

[9485: マンション掲示板さん]

>>9484 マンション検討中さん
Xに写真上がってるね

家の近くで撮影見れるのはプラス

[9486: 口コミ知りたいさん]

>>9473 購入経験者さん
色々と危険な考えをしているようなので、慎重に考えた方が良いよ。

[9487: 購入経験者さん]

>>9435 マンコミュファンさん
貴方と同じ部屋番号の人に幸あれ

[9488: 口コミ知りたいさん]

>>9487 購入経験者さん
外れちゃうじゃん！

[9489: 匿名さん]

幸があっても当たるとは限らない。

[9490: マンション掲示板さん]

スカイデュオとダブル当選した場合こっち蹴る人多数だろうから、もしかしたら2位3位でも購入する権利回ってくるかもな。

[9491: マンション掲示板さん]

>>9490 マンション掲示板さん

両方当たる人は天文学的確率だと思うけど

[9492: マンション検討中さん]

確率低いのは確かだけど豊海が5倍とかなら天文学的とは言い過ぎ

[9493: eマンションさん]

>>9492 マンション検討中さん

たしかに

[9494: マンション検討中さん]

75.58東.44が倍率低め

[9495: 通りがかりさん]

>>9485 マンション掲示板さん

いや、外から見たらただのトラックでしょ。

[9496: 評判気になるさん]

男のロマンがわかってないな

[9497: マンション検討中さん]

>>9494 マンション検討中さん

その3つは一番リセール悪いとこだろ。。札入れちゃったやつはご愁傷様。

[9498: 検討板ユーザーさん]

>>9497 マンション検討中さん

あわわわ

[9499: マンション検討中さん]

75はリセール悪くないんじゃないかな～。結構なスペシャル眺望と思うな。

[9500: 検討板ユーザーさん]

75は無抽選部屋あると言われていた
次期値上がり確定なので確実に一期での当選を狙うなら75だが、投資なら93か104

[9501: マンション掲示板さん]

>>9497 マンション検討中さん
75は決してリセール弱くないだろ
虹橋正面ビューの3L永久眺望

[9502: 検討板ユーザーさん]

航空障害灯って、何階と何階の間にあるんですか？
やっぱり気になりますか？

[9503: 検討板ユーザーさん]

>>9502 検討板ユーザーさん
全く気にならないです。

[9504: 通りがかりさん]

>>9494 マンション検討中さん

いや、58東より58北の方が低いぞ、あと75より71の方がなんだかんだ低くなって来てるぞ

[9505: マンション検討中さん]

普通に75入れました、資産価値とか色々言ってるけどそんなに実需はそんなに気にする必要ない、お金ギリギリの人はまあ気にするだろうけど、日系投資銀行VPより。

[9506: マンコミュファンさん]

明日から情報更新されそうだな

[9507: 匿名さん]

>>9505 マンション検討中さん
75はなんでみんな入れないのかと思うくらい
お金がもう少しあったらいってた

[9508: マンション掲示板さん]

家の靴数えたら玄関内開きの実感湧いてきて萎えたわ。俺は単身だから、まぁ申し込み止めるほどじゃないけどね。
ファミリーはキツいね。ちゃんと想像すると雨の日とかキツい。高い靴買わなくなるか、普段使いしなくなるわ。

[9509: マンコミュファンさん]

>>9507 匿名さん
グロス高いしリスクオフした人が増えてるってことでしょ。