ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[9420: 口コミ知りたいさん]

このスレもマンコミュにしてはかなり盛り上がってるだろ

[9421: 通りがかりさん]

>>9414 マンション掲示板さん
10年3割までは覚悟してるよ。

[9422: eマンションさん]

>>9416 坪単価比較中さん

1LDKはだめ？

[9423: 検討板ユーザーさん]

リセールは71くらいからのイメージあった
下りて66くらいかなと

[9424: eマンションさん]

>>9418 口コミ知りたいさん

ここで盛り上がってなければ、スカイデュオ以外盛り上がってるマンションはないことになるな

[9425: 評判気になるさん]

>>9416 坪単価比較中さん

んなわけない。それは今までに限った話。1ldkどころか2ldkもも危ないのでは？

[9426: マンション掲示板さん]

実際何割くらいが土日に申し込むんだろ。

[9427: 匿名さん]

半分以上は土日ですよ

[9428: マンション掲示板さん]

>>9427 匿名さん
あと残り1000人くらいですかね

[9429: マンコミュファンさん]

>>9428 マンション掲示板さん

1200弱らしい

[9430: 通りがかりさん]

>>9429 マンコミュファンさん
ありがとうございます。まだそんなに残ってるんですね。

[9431: eマンションさん]

>>9426 マンション掲示板さん
月曜日18時に聞きましたが残り1400らしいです

[9432: マンション掲示板さん]

えーまだそんなに残ってんの

[9433: マンコミュファンさん]

めっちゃいるな
この数が何をもとにしてるのかは気になる
もし全員申し込んだらほとんどの人が当たりませんね

[9434: マンション掲示板さん]

>>9431 eマンションさん
なんだよ、買えても儲かるか怪しいのに残り1400ってどうバラけても4～5倍率にはなっちゃうじゃん。

[9435: マンコミュファンさん]

私と同じ抽選番号の人に幸あれ

[9436: マンション掲示板さん]

ここよりはるかに確実に儲かるPTKに先着順が出るってことは、もう頭切り替えた方がいいだろ。
バブルは終わったよ。

[9437: マンコミュファンさん]

PTKのその部屋の値段で75高層買えるからなぁ。

[9438: 口コミ知りたいさん]

1400!?ってことは全部で2000人くらいなんかな
ほえー

[9439: マンション検討中さん]

残り1400！？もう宝くじじゃん。

[9440: マンション検討中さん]

いや、総登録数見込み1,000くらいだから、全部ホラだな

[9441: マンション検討中さん]

誰かが工作のためにオーバーな数字だして、すぐに同調するような投稿でリアクションするフリするのも、くそきもからやめてほしい。

[9442: 評判気になるさん]

というか44か58北狙いの自分としては、北側の築地ビューが塞がれる話は倍率が下がってラッキーだったと思ってる。
浜離宮ビューがありゃ眺望価値あるのはPTKで証明済み。
何なら予算上げて71に突っ込もうかと思ってる。

ということで、週末に北側の部屋に＋1申し込む予定。

[9443: 通りがかりさん]

一名義一戸までですよ

[9444: 匿名さん]

マンション申し込んだら転職できないの？今より高い年収・社会的信用があるところに転職したら平気？

[9445: eマンションさん]

>>9440 マンション検討中さん
全体2000はウソだろうけど、全体1000もそれはそれで少なすぎないか？残り1000じゃなくて？

[9446: マンション掲示板さん]

>>9444 匿名さん

基本リスクあると思いますよ、源泉も暫く下がるし、継続勤務期間も見られるし。一期購入はそれだけハイリスク、縛りあるんだよ

[9447: 検討板ユーザーさん]

>>9445 eマンションさん
普通に営業から全体の要望数も入ってる倍率表共有されてねぇの？

[9448: 口コミ知りたいさん]

初心者なので聞きたいです。
申し込みは、要望書と全く同じ部屋に入れる方が多いのでしょうか？それとも、状況見て階数など変更されるのが普通でしょうか。

[9449: マンコミュファンさん]

>>9448 口コミ知りたいさん
階数変更するのが普通です

[9450: マンション検討中さん]

マジレスすると登録総数は14～1500だと営業さんから聞いてます。日曜夕刻時点で4割弱とのこと、この土日で半分、700くらいがどっとくる感じかなと思います。

[9451: 名無しさん]

>>9449 マンコミュファンさん
ってことは要望書時点で同じタイプの部屋より倍率低くても、逆に高くなる可能性もあるんですね、、

[9452: 匿名さん]

>>9444 匿名さん
サラリーマンなら問題ないですよ。給料が大きく下がるような転職じゃなければ大丈夫。そんな転職をする人はいないと思うけど。

[9453: マンション検討中さん]

>>9451 さん

>>9451 名無しさん
ありますよー。心理戦です。

[9454: 購入経験者さん]

104の一番高層階を申込みました！当たらないようにお祈りいたします。

[9455: マンション検討中さん]

資産性、投資目的で考えるなら70平米代は負ける確率が高い。
93か104ならなんとか、ってかんじ。

[9456: マンション検討中さん]

3年の間に転職や転勤、病気したら手付放棄
リスクあると思いますよ

[9457: 通りがかりさん]

転勤でも審査降りないの？

[9458: 検討板ユーザーさん]

>>9457 さん

引き渡し前に本審査する訳だから、その時点で住まない人に住宅ローン降りる訳ないでしょう

[9459: 買い替え検討中さん]

>>9456 マンション検討中さん
役立つ豆知識として、転職の場合でも早期退職応募だと
割増退職金貰えても、会社都合退職になるので手付戻しと
なります。
これは私が経験していますが、解約したマンションが今は
二倍以上になっていますが、その後購入したマンションも
同じくらい上がっているので行って来いでしょうね。

[9460: デベにお勤めさん]

受け渡し3年後で良く買うなぁ

金利上昇、不安定な株価、為替、アメリカの不動産暴落、大地震、イスラエル・イラン情勢。。。

ざっと思いつくだけでもこれだけリスクが潜んでいるのに盲目的にマンション価格が上昇するって
本気で思ってんのか？？

[9461: 評判気になるさん]

>>9457 通りがかりさん
当然、降りるわけない。
3年後引き渡しってのはそれなりのリスク。
安心してGOできるのは医師、弁護士、会計士あたり。

[9462: 通りがかりさん]

>>9460 デベにお勤めさん

3年後の引き渡しなんて今までのタワマンでも当たり前でしたよ？？
過去で言えば、1期で買って引き渡しの時点で既に含み益がある状態でスタート出来ます。
ここが同じようになるとは限りませんが。

[9463: マンション掲示板さん]

過去に上がったからこれからも上がるとか言ってるやつは、なぜこれまで上がったかもわかってない。
単なる博打を思い込みで正当化してるだけ。

[9464: マンション検討中さん]

>>9462 通りがかりさん
駅徒歩10分、PTKやドゥトゥールより条件が悪いマンションであることは忘れない方が良いよ。

[9465: 口コミ知りたいさん]

本審査から金消までの属性変更がたしかXでも話題になってたな。

[9466: マンション検討中さん]

>>9459 買い替え検討中さん
ここは手付けが戻らない
検討外なのバレバレだし、少しはロムれ

[9467: eマンションさん]

ここはローン特約かなり厳しいからね

[9468: マンション掲示板さん]

ここが厳しい今と言うより、三井が幹事のところは全部厳しい。月島南もPTKノースもここと同じになる。

[9469: マンコミュファンさん]

>>9461 評判気になるさん

そのうちの1つですが、今回は降ります。

[9470: マンション検討中さん]

抽選も厳しいし、ローン特約の条件、3年の手付金寝かせリスク、全てが厳しい。
一次取得者がすぐに近隣中古を買うべき理由の全てが揃ってる。

[9471: 買い替え検討中さん]

>>9466 マンション検討中さん

既に登録終わっているよ。少しは法律勉強しろ

[一部テキストを削除しました。]

[9472: マンション検討中さん]

よほどのことがない限り一次取得者は中古。
そもそも一次取得者はほぼいないと思ってるので、そうなるとやはり104/93あたりが熾烈になってくるか。

[9473: 購入経験者さん]

気が早いですが、もし抽選に当たったら、未完成の状態で転売する予定の方いますか？
私は3年後の不動産マーケットがどうなってるか怪しいので、転売するつもりです
スカイデュオとかは転売でまくりですが、普通に不動産屋に依頼すればよいのでしょうか？

[9474: 匿名さん]

>>9472 マンション検討中さん
近隣住民の買い替えがほとんどって言ってた気がする。

[9475: 名無しさん]

>>9473 購入経験者さん
未完成の引渡し前に転売…？

[9476: マンション掲示板さん]

>>9473 購入経験者さん
短期の40%税金かかることを前提に、完成前転売するの？
うまくやってくれるあなたに協力的な仲介業者いれば良いけど、結構な確率で揉めるよ。
修繕積立金基金や税金関係は自分負担で解決するとしても、登記関係で詐欺に遭わないようにね。

[9477: 口コミ知りたいさん]

>>9473 購入経験者さん
基本宅建会社じゃないと難しいと思います

[9478: 名無しさん]

>>9473 さん
施行前転売しているほとんどは宅建会社です

[9479: 購入経験者さん]

>>9477、9478

ありがとうございます。
個人が未完成物件を宅建業者に依頼して売却って難しいんでしょうか？

[9480: 購入経験者さん]

>>9476 マンション掲示板さん
長期譲渡20%にするためには3年+5年=8年待つ必要があります
40%税金がかかったとしても8年待たずに転売益を確定できるならメリットありますね

マイホーム控除3000万円を狙うにしても最低半年は住まないといけないですし
買う側も新築のキレイな状態で買いたいでしょう

[9481: eマンションさん]

不動産売買で儲かるための基本原則は自分よりも弱者を買主にすることですよ。
弱者とは資産面だけでなくマーケット相場感覚も当てはまります。
年収だけ高いけど貯蓄が出来てなく手付10%が出せない個人が、割高な中古の売主物件や専任物件を購入したり、資産はあれど相場観を持ってなくとにかく現金を不動産に変えて相続に備えたい高齢者などもある意味で弱者になります。
登記前住戸の購入者が誰になるのか考えると、自分が不利になることが想像出来ると思います。

[9482: 検討板ユーザーさん]

豊海でマジックミラー号が出没してるらしい、住環境最悪だろこれ

[9483: 匿名さん]

>>9473 購入経験者さん
かなり考え甘いのでは？
そもそも買い手はローンつかないから、だいぶ絞られて、よほどの部屋じゃないとキャッシュで買う人いないでしょ？
そんなすぐ儲かるみたいな考え、かなり危険だと思う。

[9484: マンション検討中さん]

>>9482 検討板ユーザーさん
真偽はともかく発想はおもろい笑

[9485: マンション掲示板さん]

>>9484 マンション検討中さん
Xに写真上がってるね

家の近くで撮影見れるのはプラス

[9486: 口コミ知りたいさん]

>>9473 購入経験者さん
色々と危険な考えをしているようなので、慎重に考えた方が良いよ。

[9487: 購入経験者さん]

>>9435 マンコミュファンさん
貴方と同じ部屋番号の人に幸あれ

[9488: 口コミ知りたいさん]

>>9487 購入経験者さん
外れちゃうじゃん！

[9489: 匿名さん]

幸があっても当たるとは限らない。

[9490: マンション掲示板さん]

スカイデュオとダブル当選した場合こっち蹴る人多数だろうから、もしかしたら2位3位でも購入する権利回ってくるかもな。

[9491: マンション掲示板さん]

>>9490 マンション掲示板さん

両方当たる人は天文学的確率だと思うけど

[9492: マンション検討中さん]

確率低いのは確かだけど豊海が5倍とかなら天文学的とは言い過ぎ

[9493: eマンションさん]

>>9492 マンション検討中さん

たしかに

[9494: マンション検討中さん]

75.58東.44が倍率低め

[9495: 通りがかりさん]

>>9485 マンション掲示板さん

いや、外から見たらただのトラックでしょ。

[9496: 評判気になるさん]

男のロマンがわかってないな

[9497: マンション検討中さん]

>>9494 マンション検討中さん

その3つは一番リセール悪いとこだろ。。札入れちゃったやつはご愁傷様。

[9498: 検討板ユーザーさん]

>>9497 マンション検討中さん

あわわわ

[9499: マンション検討中さん]

75はリセール悪くないんじゃないかな～。結構なスペシャル眺望と思うな。

[9500: 検討板ユーザーさん]

75は無抽選部屋あると言われていた
次期値上がり確定なので確実に一期での当選を狙うなら75だが、投資なら93か104

[9501: マンション掲示板さん]

>>9497 マンション検討中さん
75は決してリセール弱くないだろ
虹橋正面ビューの3L永久眺望

[9502: 検討板ユーザーさん]

航空障害灯って、何階と何階の間にあるんですか？
やっぱり気になりますか？

[9503: 検討板ユーザーさん]

>>9502 検討板ユーザーさん
全く気にならないです。

[9504: 通りがかりさん]

>>9494 マンション検討中さん

いや、58東より58北の方が低いぞ、あと75より71の方がなんだかんだ低くなって来てるぞ

[9505: マンション検討中さん]

普通に75入れました、資産価値とか色々言ってるけどそんなに実需はそんなに気にする必要ない、お金ギリギリの人はまあ気にするだろうけど、日系投資銀行VPより。

[9506: マンコミュファンさん]

明日から情報更新されそうだな

[9507: 匿名さん]

>>9505 マンション検討中さん
75はなんでみんな入れないのかと思うくらい
お金がもう少しあったらいってた

[9508: マンション掲示板さん]

家の靴数えたら玄関内開きの実感湧いてきて萎えたわ。俺は単身だから、まぁ申し込み止めるほどじゃないけどね。
ファミリーはキツいね。ちゃんと想像すると雨の日とかキツい。高い靴買わなくなるか、普段使いしなくなるわ。

[9509: マンコミュファンさん]

>>9507 匿名さん
グロス高いしリスクオフした人が増えてるってことでしょ。

[9510: マンコミュファンさん]

>>9507 匿名さん
75が人気無い理由は微妙に高いんですよね、1.5億出せる人ってそこそこ限られてて、結局皆安い71か62に流れる。1.5出せる人はそもそもリセールとか考えてなくて73か75で迷う、それ以上になるとそもそもポジション持ってるから73,75とか興味無くて104,93に行くから結果的に75,73辺りは穴になるって感じですかね

[9511: マンション検討中さん]

>>9502 検討板ユーザーさん
それを言ってる人はただ倍率下げたいだけですよ
気になるならとっくの昔に問題になってます

[9512: 購入経験者さん]

>>9508 マンション掲示板さん
玄関に靴を出しっぱなしにしてるの？臭いし見苦しいからやめな

[9513: 評判気になるさん]

>>9482 検討板ユーザーさん

意味不明。説明希望

[9514: eマンションさん]

>>9506 マンコミュファンさん
倍率更新はリアルタイム？
夕方営業終了時？

[9515: eマンションさん]

>>9514 さん

素人でワロタ

[9516: 検討板ユーザーさん]

付近ポジションもちじゃない人は今のうちに晴海フラッグ板状転売がいいよ。1.2億で前建て無しのオーシャンビューがまだ間に合います。71平米よりも広く即入居可能

[9517: 匿名さん]

>>9516 検討板ユーザーさん
豪華絢爛なタワマン、駅近がお好みなら勝どきザタワーやドゥトゥールを今すぐ仕込むのが良いよ
スカイデュオ完売&豊海タワー大幅値上げですぐに値上がりする

[9518: マンコミュファンさん]

73と75はSKY DUOの第一期のタワー6の南向き1.2億くらいの84(82だったかも)思い出すな。
確か不人気で高層階でも11倍とかだった。
当時不人気だった理由がここの73、75に似てる。

[9519: 購入経験者さん]

>>9518 マンコミュファンさん
104は既に10倍を超えています！