ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[9370: 検討板ユーザーさん]

買い煽りしてるのは大体地権者か購入予定がない付近のポジション待ち、人気に見せかけて相場をあげようとする算段。そんなのに騙されずに自己判断しましょう

[9371: マンション検討中さん]

思ったより数が少なくてびびった
客観的にみた上で判断する

[9372: マンション掲示板さん]

戦争で円安になると見るならマンション買わずに外貨買え

[9373: ご近所さん]

>>9363 マンコミュファンさん

専門家気取りですか！？日経が為替に連動しているなんて
誰でも知ってるでしょ。薄い知識でマウントとろうと、
職場でも地域でも相手にされない、面倒臭い可哀想な人です（W

[9374: eマンションさん]

SKY DUO先にして欲しかったなぁ～。
正直SKY DUO > 豊海の未販売 => 武蔵小杉 = 豊海1期 > リビオだわ。
武蔵小杉はプランと値付け予想しかわからんけどね。

[9375: マンコミュファンさん]

>>9360 マンション検討中さん
戦争はインフレの始まりですよ
普通に考えれば高騰の合図でしょう

[9376: 口コミ知りたいさん]

>>9372 マンション掲示板さん

円安加速してますよ？昨日の142台からもう144円なる

[9381: eマンションさん]

ここってオナスタの特別工事が出来るのはプレミアムだけなんだね。
スーペリアは引き渡し前に造作とか全く出来ない。
さすがに不便すぎるので当たったら造作したいが、そうなると何もいじらないで引き渡し後にリフォームした方がマシかなぁ。

[9382: eマンションさん]

>>9381 eマンション
庶民だから不要

[9383: マンション掲示板さん]

>>9381 eマンションさん

どこでもできますよ

[9388: 通りがかりさん]

クソつまんないスレだな
抽選終わったらしばらく見ないわ

[9389: ご近所さん]

モデルルーム定休日で新たな情報が無いから、どんどん話題が低俗な方向へ進んでいる。

[9391: マンコミュファンさん]

朝のテレビは遠いどこかの憎み合う誰かを映してた。この国は平和でいいわ。低俗だけど。

[9393: 管理担当]

[No.9289～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9394: 匿名さん]

このマンション買うのは投資家がほとんど？

[9395: 匿名さん]

104とかの広い部屋は中国人投資家
71とかの単価安いのは投資家かぶれの貧困実需
104は大儲け、71は眺望塞がれて売るに売れず大損

[9396: 通りがかりさん]

ここを狙ってるのは住み替えすごろくで資産を増やしたいスケベ実需でしょう。
一部の部屋は転売ヤーもいるでしょうが。

[9397: マンション掲示板さん]

なんか104いける気がしてきたぞ。

[9398: 購入経験者さん]

＞＞角部屋の下がり天井が詐欺レベルってのが抜けてる。大人気の104のリビング2600の面積半分もないぞ。
それでも買う、46～49を狙う！！

[9399: 名無しさん]

なんだか当たりそう
どの階にするか迷うな、やっぱ40階以上か

[9400: マンション検討中さん]

かつてない下げ天井。リビングからキッチンまで2200って行き詰まる。みんな150cmくらいしかないの？

[9401: 評判気になるさん]

>>9399 名無しさん

40階以上は倍率高いけどよいよな。眺望大事だわ

[9402: マンション検討中さん]

色々言われていて損するのも嫌なので坪単が圧倒的に安い71に殺到しそうですね、やっぱり71の安さは魅力です、倍率も全体的にそんなに高く無さそうですし、高値掴みはしなくない庶民なので。

[9403: 通りがかりさん]

>>9399 名無しさん
ここの目玉「眺望」を考えたら40階以上かな
リセール考えずどこでもいいのなら低層階でもおけ

[9404: マンション検討中さん]

シンプルに低倍率で当てたいなら低-中層階、高倍率だけど当たったら嬉しいのは高層階

[9405: マンション検討中さん]

階での単価差小さすぎですよね
skyduoはもっと階数で差がついてる
大きく単価変わらないなら上の方が良いに決まってる

[9406: マンション検討中さん]

実際、2.2mの下がり天井部分がLDKの大半を占めることの圧迫感はどのように考えますかね。実需で短くとも5年くらいは住むから眺望だけで耐えられるか。104、93はとても魅力的だけど。。。

[9407: 匿名さん]

71高倍率だけど当たってくれ～徳を積んでこよ

[9408: マンション掲示板さん]

当たったらラッキーの感覚で狙った方が良さそう。先行き不透明な中で条件悪い部屋で妥協すると後々が大変。

[9409: マンション検討中さん]

日経暴落
買っても大丈夫ですか？

[9410: eマンションさん]

目玉が眺望なのか、眺望しかないから目玉と言ってるのか…

[9411: マンション検討中さん]

調べればわかるけど、マンション価格は日経平均と高い相関があるよ。よって、日経平均が暴落する場合は、マンション価格も暴落する可能性が高いといえます。
ここもほとんどが残債割れするほど値下がりするでしょうね。

[9412: ご近所さん]

>>9411 マンション検討中さん

特に相関性が高いのが湾岸のタワマンと言われている。
750円どころじゃすまないね。日経朝刊の内閣の顔ぶれなんなんだよ。

[9413: マンション掲示板さん]

日経平均に不動産市場は連動する。市況も今までみたいに上がり一本調子じゃなくなってる。のが抽選登録にも出てる感じはある。3年後は下がるかもしれないし、そうではないかも、正直誰もわからない。
みんな慎重にはなってるね。

[9414: マンション掲示板さん]

俺はガチ実需で湾岸で眺望重視なんで今回申し込むけど、10年で2割の値下がりまでは許容する想定。
104かプレミアム以外を投資で申し込むのはバカ過ぎる。

[9415: 名無しさん]

>>9412 ご近所さん

皆さんネガ投稿で撤退しましょう。

[9416: 坪単価比較中さん]

一期一次なんて1LDK以外は勝ち確でしょ。
人気度合いによって利益が変わる程度で、どの部屋変えても少なくとも数千万は儲かるから安心して申し込みな。
じゃなきゃこんなにスレ盛り上がってないよ。

[9417: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[9418: 口コミ知りたいさん]

>>9416 坪単価比較中さん
ハルフラみたいな追うのも大変なくらいの勢いがあったスレを盛り上がってるって言うんだろ。
ここのどこが盛り上がってるのよ？
あとX見れば一目瞭然だが。

[9419: 評判気になるさん]

ここ高層階外れたらSkyduo、そしたら今年度は個人的にはもうおしまい

[9420: 口コミ知りたいさん]

このスレもマンコミュにしてはかなり盛り上がってるだろ

[9421: 通りがかりさん]

>>9414 マンション掲示板さん
10年3割までは覚悟してるよ。

[9422: eマンションさん]

>>9416 坪単価比較中さん

1LDKはだめ？

[9423: 検討板ユーザーさん]

リセールは71くらいからのイメージあった
下りて66くらいかなと

[9424: eマンションさん]

>>9418 口コミ知りたいさん

ここで盛り上がってなければ、スカイデュオ以外盛り上がってるマンションはないことになるな

[9425: 評判気になるさん]

>>9416 坪単価比較中さん

んなわけない。それは今までに限った話。1ldkどころか2ldkもも危ないのでは？

[9426: マンション掲示板さん]

実際何割くらいが土日に申し込むんだろ。

[9427: 匿名さん]

半分以上は土日ですよ

[9428: マンション掲示板さん]

>>9427 匿名さん
あと残り1000人くらいですかね

[9429: マンコミュファンさん]

>>9428 マンション掲示板さん

1200弱らしい

[9430: 通りがかりさん]

>>9429 マンコミュファンさん
ありがとうございます。まだそんなに残ってるんですね。

[9431: eマンションさん]

>>9426 マンション掲示板さん
月曜日18時に聞きましたが残り1400らしいです

[9432: マンション掲示板さん]

えーまだそんなに残ってんの

[9433: マンコミュファンさん]

めっちゃいるな
この数が何をもとにしてるのかは気になる
もし全員申し込んだらほとんどの人が当たりませんね

[9434: マンション掲示板さん]

>>9431 eマンションさん
なんだよ、買えても儲かるか怪しいのに残り1400ってどうバラけても4～5倍率にはなっちゃうじゃん。

[9435: マンコミュファンさん]

私と同じ抽選番号の人に幸あれ

[9436: マンション掲示板さん]

ここよりはるかに確実に儲かるPTKに先着順が出るってことは、もう頭切り替えた方がいいだろ。
バブルは終わったよ。

[9437: マンコミュファンさん]

PTKのその部屋の値段で75高層買えるからなぁ。

[9438: 口コミ知りたいさん]

1400!?ってことは全部で2000人くらいなんかな
ほえー

[9439: マンション検討中さん]

残り1400！？もう宝くじじゃん。

[9440: マンション検討中さん]

いや、総登録数見込み1,000くらいだから、全部ホラだな

[9441: マンション検討中さん]

誰かが工作のためにオーバーな数字だして、すぐに同調するような投稿でリアクションするフリするのも、くそきもからやめてほしい。

[9442: 評判気になるさん]

というか44か58北狙いの自分としては、北側の築地ビューが塞がれる話は倍率が下がってラッキーだったと思ってる。
浜離宮ビューがありゃ眺望価値あるのはPTKで証明済み。
何なら予算上げて71に突っ込もうかと思ってる。

ということで、週末に北側の部屋に＋1申し込む予定。

[9443: 通りがかりさん]

一名義一戸までですよ

[9444: 匿名さん]

マンション申し込んだら転職できないの？今より高い年収・社会的信用があるところに転職したら平気？

[9445: eマンションさん]

>>9440 マンション検討中さん
全体2000はウソだろうけど、全体1000もそれはそれで少なすぎないか？残り1000じゃなくて？

[9446: マンション掲示板さん]

>>9444 匿名さん

基本リスクあると思いますよ、源泉も暫く下がるし、継続勤務期間も見られるし。一期購入はそれだけハイリスク、縛りあるんだよ

[9447: 検討板ユーザーさん]

>>9445 eマンションさん
普通に営業から全体の要望数も入ってる倍率表共有されてねぇの？

[9448: 口コミ知りたいさん]

初心者なので聞きたいです。
申し込みは、要望書と全く同じ部屋に入れる方が多いのでしょうか？それとも、状況見て階数など変更されるのが普通でしょうか。

[9449: マンコミュファンさん]

>>9448 口コミ知りたいさん
階数変更するのが普通です

[9450: マンション検討中さん]

マジレスすると登録総数は14～1500だと営業さんから聞いてます。日曜夕刻時点で4割弱とのこと、この土日で半分、700くらいがどっとくる感じかなと思います。

[9451: 名無しさん]

>>9449 マンコミュファンさん
ってことは要望書時点で同じタイプの部屋より倍率低くても、逆に高くなる可能性もあるんですね、、

[9452: 匿名さん]

>>9444 匿名さん
サラリーマンなら問題ないですよ。給料が大きく下がるような転職じゃなければ大丈夫。そんな転職をする人はいないと思うけど。

[9453: マンション検討中さん]

>>9451 さん

>>9451 名無しさん
ありますよー。心理戦です。

[9454: 購入経験者さん]

104の一番高層階を申込みました！当たらないようにお祈りいたします。

[9455: マンション検討中さん]

資産性、投資目的で考えるなら70平米代は負ける確率が高い。
93か104ならなんとか、ってかんじ。

[9456: マンション検討中さん]

3年の間に転職や転勤、病気したら手付放棄
リスクあると思いますよ

[9457: 通りがかりさん]

転勤でも審査降りないの？

[9458: 検討板ユーザーさん]

>>9457 さん

引き渡し前に本審査する訳だから、その時点で住まない人に住宅ローン降りる訳ないでしょう

[9459: 買い替え検討中さん]

>>9456 マンション検討中さん
役立つ豆知識として、転職の場合でも早期退職応募だと
割増退職金貰えても、会社都合退職になるので手付戻しと
なります。
これは私が経験していますが、解約したマンションが今は
二倍以上になっていますが、その後購入したマンションも
同じくらい上がっているので行って来いでしょうね。

[9460: デベにお勤めさん]

受け渡し3年後で良く買うなぁ

金利上昇、不安定な株価、為替、アメリカの不動産暴落、大地震、イスラエル・イラン情勢。。。

ざっと思いつくだけでもこれだけリスクが潜んでいるのに盲目的にマンション価格が上昇するって
本気で思ってんのか？？

[9461: 評判気になるさん]

>>9457 通りがかりさん
当然、降りるわけない。
3年後引き渡しってのはそれなりのリスク。
安心してGOできるのは医師、弁護士、会計士あたり。

[9462: 通りがかりさん]

>>9460 デベにお勤めさん

3年後の引き渡しなんて今までのタワマンでも当たり前でしたよ？？
過去で言えば、1期で買って引き渡しの時点で既に含み益がある状態でスタート出来ます。
ここが同じようになるとは限りませんが。

[9463: マンション掲示板さん]

過去に上がったからこれからも上がるとか言ってるやつは、なぜこれまで上がったかもわかってない。
単なる博打を思い込みで正当化してるだけ。

[9464: マンション検討中さん]

>>9462 通りがかりさん
駅徒歩10分、PTKやドゥトゥールより条件が悪いマンションであることは忘れない方が良いよ。

[9465: 口コミ知りたいさん]

本審査から金消までの属性変更がたしかXでも話題になってたな。

[9466: マンション検討中さん]

>>9459 買い替え検討中さん
ここは手付けが戻らない
検討外なのバレバレだし、少しはロムれ

[9467: eマンションさん]

ここはローン特約かなり厳しいからね

[9468: マンション掲示板さん]

ここが厳しい今と言うより、三井が幹事のところは全部厳しい。月島南もPTKノースもここと同じになる。

[9469: マンコミュファンさん]

>>9461 評判気になるさん

そのうちの1つですが、今回は降ります。