ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[9251: マンション検討中さん]

71狙いで一生懸命倍率下げようとしている人が多くて面白いです、71は眺望いいし夜も綺麗、かつ何より73, 75対比で坪単価100万円以上安いので、なんと言われても魅力あります、僕は71で行きます。

[9252: 口コミ知りたいさん]

>>9248 匿名さん
課税されるのは引き渡し時点。経過措置がなかったら増税後が適用。

[9253: 匿名さん]

パークハウス武蔵小杉とリビオタワー品川が都心までの時間距離だと同じぐらい遠い。

[9254: 販売関係者さん]

>>9251 マンション検討中さん
営業マンさんも必死ですね（汗

[9255: 通りがかりさん]

>>9251 マンション検討中さん
ぼくも、なんか、予算足りないんで、71しかいけないのでよろしく！

[9256: 名無しさん]

>>9250 マンコミュファンさん

ぎゃくになぜ川崎市のタワマン乱立街の物件が東京都中央区ののタワマンより高いと思ったのか

[9257: 名無しさん]

ネガギャンをする理由はわかってもポジキャンをするってのはどう考えればいいのかとたまに思う

[9258: 口コミ知りたいさん]

71って、どの新築物件でもある、いわゆるパンダ部屋ってやつだよね。
目玉じゃないけど、坪単価下げて明らかにお得ですよという人集め用。それですでに4割は申し込んだ現状で0、1、2が並んでるのはなかなか厳しいね。

[9259: マンコミュファンさん]

>>9238 マンション検討中さん

買えないのに、そんなにムキにならなくても(笑)

[9260: 検討板ユーザーさん]

どんなにネガキャンしても71の予算の人は他に行き先がないんだよな…
上げられるなら上げてる

[9261: 購入経験者さん]

角部屋の下がり天井が詐欺レベルってのが抜けてる。大人気の104のリビング2600の面積半分もないぞ。

[9262: 購入経験者さん]

>>9258 口コミ知りたいさん
パンダ部屋のつもりが、石破内閣誕生で潮目が変わったのと
野村の計画発覚に、シャンボール第二築地周辺再開発の計画と値付け決定後に
出てきた眺望リスクはマイナス要因としては看過できないです。

[9263: 名無しさん]

>>9215 通りがかりさん
50Fねぇ
バレバレの嘘付くなよ

[9264: マンコミュファンさん]

>>9263 名無しさん
ミス。50は地権者だから49と48だった。
49は9、48は11が昨日朝の登録倍率。

[9265: 検討板ユーザーさん]

>>9261 購入経験者さん
PTK見ろよ。下がり多くても馬鹿みたいに売れてるだろ

[9266: 匿名さん]

>>9254 販売関係者さん
1倍つけば営業は問題ないんだから工作する理由ないだろ

[9267: 匿名さん]

豊海タワー検討のみなさん、相場牽引の湾岸の王、パークタワー勝どきがついに先着順に！

豊海タワーの倍率が想定より低めなのはやっぱり市況変わり目がはっきり見えて来たからだよね…
これまで伸び代が見えてたけど、それがキャピタル狙いづらくなると今まで目瞑って来た駅距離、エレベーター速度など欠点が見えてくるはず。本物のマリスカ愛が試される時が来た。

[9268: 匿名さん]

それでも71はつく。
野村に高さ出ないことを知ってる営業から情報をもらって安心。

[9269: 匿名さん]

104か93欲しかったけど倍率にチキって73と88いったらしっかり高くて笑った。
北と東は無理なので75もいこうとしたら高層もしっかり高い。
どこに逃げるの？

[9270: 検討板ユーザーさん]

航空障害灯、あのチカチカするやつってどのくらい耐えれるもの？40階付近だよな

[9271: 評判気になるさん]

40階と41階の間にあります。

[9272: 匿名さん]

登録直前に教えられた倍率より日に日に総申し込み予定数減ってない？２LDKだけ？みんな購入日和ってる？

[9273: 評判気になるさん]

狭い部屋じゃリセール厳しいから104,93あたりに移動したんじゃねーの

[9274: 通りがかりさん]

>>9270 検討板ユーザーさん
上の階についてたけど全く問題ないです。
空側に照らせば良いのです部屋側にはフィルターついてるし。
で、航空障害灯で迷惑してる事例なんて聞いたことないし、本当にそうなら価格に反映されてるかと。
逆にそんな迷信を信じる人がいるならチャンス。

私？予約はとれたけど買えないので北低層ですよ。

[9275: 通りがかりさん]

>>9273 評判気になるさん
浜離宮ビューは周辺中古みてもしっかりリセールできます。

[9276: 名無しさん]

>>9272 匿名さん
迷ってる人間には10/3までに連絡しろという案内のルール。

[9277: 名無しさん]

というか要望倍率出してない来場者もわんさかいるから増える可能性もあるかと。減って増えてトントン。

[9278: マンション検討中さん]

>>9254 販売関係者さん
同じ71狙いとして頑張りましょう！1.2億までしか出せないので、それで71平米だとどうしても71に行かざるを得ないですよね、、

[9279: 名無しさん]

野村の再開発で塞がれるって本気で思うならちゃんと営業に聞きながらMRのシミュレーションみた方が良いよ。建つの事実だけど高さはそんな高くない。
だから北問題ない。って私は北しか買えないから関係ないけど。

[9280: eマンションさん]

73と75で迷ってます。
東のTTTとハルミフラッグビューは勘弁！

[9281: 口コミ知りたいさん]

なんかスクリプトっぽい書き込みあるな
前の誰かの書き込みをコピペしてる

[9282: マンション検討中さん]

73, 75が良いのは分かっている、ただ1.5億も出せないから71に行かざるを得ないだけ。。勝どきで新築70平米以上1.2億とか無いもん、別に眺望とかで選んでいるわけではなく広くて安いから。73, 75は魅力あるけど坪650-700は予算的に出せない。

[9283: 購入経験者さん]

>>9279 名無しさん
勝どきハイツ～モデルルーム（野村プロジェクト）については建物の形状は未定です。
危惧するのはそこより、勝どき五丁目西地区再開発（都市ぷろ建築設計）ですよ。
都市ぷろはTTT,CGP,MTGとタワマン再開発実績豊富なコンサルです。

[9284: マンコミュファンさん]

71狙いで1.2億円までの人ってどれくらいの年収と貯金あるの？

[9285: 検討板ユーザーさん]

上でもある通り、北は眺望でいくつか懸念あるもんな。でも掲示板見る限り予算の関係で北71に人が寄ってきてそう。

[9286: マンション検討中さん]

来年の今頃は1%となると、住宅ローンの変動金利は1.3～1.5%くらいになるかな？
結構支払いの景色が変わってきますな。
1億だと月4万ぐらいupですかね

[9287: 匿名さん]

>>9277 名無しさん

要望出してないならもうエントリーできないよ

[9288: マンション掲示板さん]

1.2億の物件、金利1%で35年ローンで月々34万。
管理費込みで38万くらい。
1.2億の購入層って年収1500万くらい？
月々の給料だけだと(ボーナス抜)60-70万給料/月。
ここから40万引いた30万くらいで月々家族で生活するイメージですよね。
リセールを期待してましたがなんだか厳しそうなのと1%でこれなら、金利が以上だともう生活が回らなそうなので退散しました。
(ボーナス分は子供に何かあった時の備えとしてます)

支払いイメージの参考になれば。

[9291: 評判気になるさん]

>>9287 匿名さん
はい？できましたけど？
しかも要望締め切り後に新規受付してますが？

[9292: 評判気になるさん]

>>9283 購入経験者さん
その通り。でもそこまで離れると浜離宮はまじでの話題ダメージですよね？
もともと価格発表時に築地ビュー織り込んでないのに、浜離宮見えなくなる訳じゃないし海も見えるのになんでこんな騒ぐのか疑問

[9293: 評判気になるさん]

ってか北の野村再開発で93と71の倍率が下がったら狙い目かと。買えた人は野村に感謝じゃん。まあ71は予算縛りだから下がり様がないですよね。

[9294: マンション掲示板さん]

マンマニさんとお刺身さんはどこに申し込むの？

[9295: マンション検討中さん]

うちは年収1500万、純資産1.5億で71に参戦します。
予算は71の最上階まで。

[9298: 口コミ知りたいさん]

投資としてはこの物件が悪いというより時期が悪すぎてイマイチだが、前向きに考えると、たぶん全体的に年齢層高めで収入に余裕がある実需が大半になるってことだろう。
数年住んで転売というより終の住処に近い考え方で買う感じの。
運河挟んで隣のハルフラの住民スレ見るとやっぱり中国人だらけで荒れまくってるから、それとは全然違って棟内トラブルなく平穏に暮らせるならけっこう価値あるわ。

[9299: マンション検討中さん]

>>9295 マンション検討中さん
1.5億すごいです

[9300: eマンションさん]

>>9298 口コミ知りたいさん
モデルルームは明らかに日本人より中国人の方が多いと感じたけどな

[9301: マンコミュファンさん]

>>9286 マンション検討中さん
1.25%
元の金利が人によるけど、2-3万違う
ぶっちゃけ誤差だわ
その程度でグダグダ言うレベルの人は都内を検討外とすべき

[9302: 検討板ユーザーさん]

ここのパンダ住戸はどう見ても71でしょ
とにかく面積が必要な層からしたら、間取りがどうとかいうよりも、単価安が効いてくるしね

[9303: 検討板ユーザーさん]

>>9302 検討板ユーザーさん

パンダ住戸とは何？悪いの？

[9305: eマンションさん]

>>9298 口コミ知りたいさん
引き渡し3年後で金利が伸び切った一番不動産が安くなるタイミングで現住居売らないといけないとはしんどいかもね

[9306: 匿名さん]

そもそも来場予約メールが三回しかない、こんな悪質営業はやめてほしい。

[9307: 匿名さん]

>>9206 マンション検討中さん
104は天高2250に表記変えないとおかしいだろ

[9308: マンション検討中さん]

ここは晴海に負けず劣らずチャイニーズだらけだぞ。みんな知ってて申し込むんだよね？　変なトラブルに巻き込まれたくないならやめとけ。

[9309: 匿名さん]

>>9308 マンション検討中さん

非常階段でペットにうんことかね

ほんと勘弁

[9310: 匿名さん]

もうみんな申し込んだんじゃない？
どうせ倍率つくし最終日まで待って自分の札＋1するだけ

[9311: マンション検討中さん]

過去の流れ見ていると面白い、ずっと前から71を買いたい人が一生懸命情報工作しているけど、71のライバルたちは予算が無いから精一杯背伸びして安い71にベットしている訳で、75が無抽選だとしても1.5億出せないから71にとどまるしかない、何の意味も無い71希望者の懸命の工作（多分1-2名）がたくさんあってなんか感慨深い。

[9312: 評判気になるさん]

>>9311 マンション検討中さん
それよなぁ、もうアホにしか見えなくておもろい

[9313: 匿名さん]

71は倍率減らなさそうだし覚悟決めるしか

[9314: 名無しさん]

豊海閑散としてきたな
眺望部屋の取れる一期一次でこの状況…
まだ販売1200戸超あるけど、次期以降どうするの？値上げどころか値下げでは…？
倉庫街で下駄のスーパーも未確定な劇遅EVのタワマン買う人は勇気あるなぁ～

[9315: マンション掲示板さん]

>>9311 マンション検討中さん
背伸びできなくても予算ギリギリだからこそ撤退するやつはいるだろ

[9316: マンション掲示板さん]

71はしょぼいが93は良い！71にくるな！

[9317: マンション検討中さん]

>>9315 マンション掲示板さん
75に流そうとするムーブに対するコメントだったが、71魅力無いよというムーブに対しては確かに仰る通り、一定数辞退者は居るかもね。

[9318: 名無しさん]

実は、東向きの58が1番いい

[9319: マンション掲示板さん]

実は、北向きの58が1番いい

[9320: 評判気になるさん]

>>9308 マンション検討中さん
中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。晴海や豊海には少ないです。

[9321: 名無しさん]

MR行きました。
70以上の部屋で無抽選部屋複数あってびっくりです。。

[9322: 検討板ユーザーさん]

>>9319 マンション掲示板さん
野村タワーが建つから微妙じゃないでしょうか？

[9323: マンション検討中さん]

>>9321 名無しさん

どうせまだ半分も登録してないから、今週末には最低3倍になるよ

しかも、104の高層階みたいに高倍率みたいな部屋の人は戦略もクソもないからさっさと登録を済ませてる一方、70平米台のそういう3～5倍な部屋の人たちこそ、最後の最後で低倍率を狙おうとするから、単純に残りの登録層はほとんど70台に来ると言って過言ではない

[9324: マンション検討中さん]

いやー改めて下がり天井がとても気になりだしました。特に104はLDKの大半が2250～2200とかだとさすがに圧迫感でないですか？
それでもお得感はあるし眺望も良いので、登録はするつもりですが・・。
93も同様ですね。
最近のタワマンってこんなもんですか？贅沢は言ってはだめですね。。

[9325: マンション掲示板さん]

75と71比べりゃそりゃ買えるなら75のほうが良いだろうとは思うわ

[9326: eマンションさん]

>>9323 マンション検討中さん
ほんそれ

[9327: eマンションさん]

>>9324 マンション検討中さん
んでもって88はハルミフラッグビューとTTTビューなのに倍率低くないw

[9328: マンション検討中さん]

>>9324 マンション検討中さん
ここは下がりはマジでヒドいけど、プラン全部載ってる冊子見ると、次期以降に少しはマシなのが出てくることがわかる。ちなみに104はリビングがヒドいが、その代わりにメインベッドルームは下がりなしだよ。

[9329: マンション掲示板さん]

>>9322 検討板ユーザーさん
東ウィングの北向きなので視界遮らないですよ～！

[9330: マンション検討中さん]

石破首相、就任早々現実路線に方向転換してるじゃん。
金融緩和も継続としてるし。

[9331: 匿名さん]

71行くんだけど上にも下にも逃げ場が正直ない

[9332: マンコミュファンさん]

>>9331 匿名さん
71の倍率ってどのくらいですか？？

[9333: 通りがかりさん]

>>9332 マンコミュファンさん
最終平均7～8倍と見られてる

[9334: 通りがかりさん]

>>9332 マンコミュファンさん

今のところ0-3倍くらいです

[9335: 匿名さん]

>>9321 名無しさん
平日はMRお休みですよ。

[9336: 名無しさん]

>>9334 通りがかりさん
聞いた所だと5倍平均とからしいですね

[9337: eマンションさん]

104.93.88とスーペリア庶民の角部屋だが、二期二次以降に意外とまだまだ角部屋ある。むしろ条件が良い。値上げも微妙らしいから一期一次は後悔ないところへ突っ込むべし。
目指し104の49！

[9338: マンコミュファンさん]

62の倍率ってどんなもんでした？

[9339: マンション検討中さん]

ここの下がり天井と同じくらいひどいタワマンってどこですか？ブランズタワー豊洲？
倍率下げ工作ではなく純粋に写真でイメージしておきたいです。
104のリビングダイニングキッチンがほぼ2200だから。。

[9340: 通りがかりさん]

>>9338 マンコミュファンさん

2倍くらい。
ただ要望ベースだと最終4～5倍。

[9341: 口コミ知りたいさん]

要望に対して申し込みが少ない気がするんだけど気のせい？みんな最終日を待ってるだけ？

[9342: eマンションさん]

>>9335 匿名さん
今週月曜の話ですよ～
無抽選部屋結構ありました。。

[9343: 口コミ知りたいさん]

>>9336 名無しさん
今のところはまだ無抽選の部屋結構ありそうです

[9344: 検討板ユーザーさん]

>>9330 マンション検討中さん

トチ狂ったのか!日経先物も７５０円安。
陽の当たらなかった人材で組成したメルカリ内閣人事。
間違いなく短命に終わるわ。

[9345: eマンションさん]

>>9341 口コミ知りたいさん
普通に撤退してる人がかなり多い。
要望出された時期って休止前だからかなり前のことだから、色んな要因で撤退されてる。

[9346: マンコミュファンさん]

>>9345 eマンションさん

違えよ
要望数もアップデートされてるわ
9／23時点の要望数から先週末での要望数変わってるの

[一部テキストを削除しました。]

[9347: 通りがかりさん]

>>9344 検討板ユーザーさん
今日の日経先物の下落が日本起因だと思ってるならやばいですよ笑

[9348: eマンションさん]

>>9347 通りがかりさん
ダウやSP500の先物も見てるよ。それに比して日経に下げ幅が大きいんだよ。
知ったか坊やはオネンネしてね（笑

[9349: マンション検討中さん]

>>9346 マンコミュファンさん
変わってねえよｗ要望数がアップデートってなんだよｗ再会後で0リセットってことか？お前要望書出し直したの？
まともに情報持ってないんだから黙ってなよ

[9350: マンション検討中]

今の要望数は休止前と再開後の要望数のトータルなんだから今いま実際に申し込みしようとしてる人の数は今の要望数とはイコールではない