ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[9203: 匿名さん]

コロナショックで日和って買えなくてゲルショックでも買えないって、もっと押し目なく上がってたら買えるんか？

[9204: マンコミュファンさん]

実際に人気なくてせいぜい数倍で抽選に臨めそうなことがわかると、買いたかったはずなのに実需でも不安になるなw
まぁ実際狭い部屋では転売利益なんか出ないから、5億でも王様部屋行くんだろうな。
あと、これほとんどの部屋が3～4倍で最高でも20とかになるだろうから、抽選の日ってすごい短時間で終わるな。3倍、4倍あたりで阿鼻叫喚w

[9205: マンション検討中さん]

最初から人気の71とかでも5倍程度になるって営業に言われてだけどな。
だって、壁ポコ、エレベーター低速、ドア内開き、光配線なし、コンクリ強度ギリギリ、駅遠、魚倉庫街
、多分スーパーなし、共益費が高い、3年後引渡しで実質ローン特約はなしだぞ。
そんなにほしい奴いる訳ないだろw
完全にバンドワゴン効果。
儲かる部屋は一握り。

[9206: マンション検討中さん]

>>9205 マンション検討中さん
角部屋の下がり天井が詐欺レベルってのが抜けてる。大人気の104のリビング2600の面積半分もないぞ。

[9207: 通りがかりさん]

skyduoとかで感覚バグってるけど5倍程度でも異常な倍率だろ
しかもモデルルーム訪問絞って1人1戸制限でこれだし

[9208: 検討板ユーザーさん]

71、62が倍率低いし狙い目か？？

[9209: マンション検討中さん]

モデルルームの営業さんに三井が契約したSNS対策業者、他社営業も入り混じった魑魅魍魎な掲示板になってきましたね。
潮目が変わり、エントリー取りやめによる予想を下回る低倍率!!他物件にも波及必至です。確かにリスクは上がりましたね。

[9210: 匿名さん]

>>9208 検討板ユーザーさん
北側は野村の計画で急遽眺望リスク出てきたからでしょ。

[9211: 評判気になるさん]

>>9208 検討板ユーザーさん
71は北
62は南の虹橋で単価乗せてるね

[9212: 匿名さん]

相当資産や年収に余裕ないと今の市況で値上がりが望めないここを買うのは危険だよな。その分住民の質は良さそうだ。

[9213: 通りがかりさん]

>>9210 匿名さん
昨日行ったら71も62も93も十分入ってたよw

[9214: マンション検討中さん]

>>9208 検討板ユーザーさん
71は眺望悪くて北向きだから資産性は低いよ。

[9215: 通りがかりさん]

>>9027 検討板ユーザーさん
ちょっと晒す。結局104から大移動してどこも高くなる説。
50と49階はしっかり登録入ってたけど48以下は疎らだから。だって先に入れても後から入れても高倍率なら変わらないでしょ。
野村の北側のやつも低くなるのは有名。

[9216: 通りがかりさん]

このマンションって湾岸地下鉄の恩恵うけないよね

[9217: マンコミュファンさん]

>>9214 マンション検討中さん
北もしっかり要望ついてたけどな。

[9218: 名無しさん]

どの順番で眺望リスクある？

[9219: 通りがかりさん]

>>9216 通りがかりさん
臨海地下鉄できたら築地銀座東京駅まですぐだよ。

[9220: 口コミ知りたいさん]

>>9219 通りがかりさん
できなくてもマンションの前からバス出てる

[9221: 評判気になるさん]

倍率もらってみたら少ないので担当と話した。
最終的に無抽選は出ないと思うけど、狭い方を中心に要望入れたけど1期は見送りの人は居そうって感じだった。
確かにコスト的にはピークの高値掴み上等で買わなきゃいけないし、武蔵小杉とかここより安くて引き渡し時期変わらん物件も出てきてるしね。
リビオも最初は安いと言われてるが、いざ販売になったら高いって思われて倍率下がるんじゃ？
引き続きお祭りなのはスカイデュオ最終期だけ。
あと、第一期が不調で次期値上げがないんだったら俺も1番欲しい間取りは今期にないので見送りたくなる気持ちもわかる。申し込むと現実的に当たってしまう可能性あるから気楽に出せない。

[9222: 匿名さん]

>9220

バスと電車では利便性が段違い。マンションでバス便はね。

[9223: マンション掲示板さん]

私の担当曰く、他の間取りからうつってくるひとも一定いるらしく、71、73、75どれも結局平均5～7倍くらいになる見通しとのこと(昨日の夕方時点)。

[9224: 匿名さん]

>9221

契約するまではノーペナルティーで降りられる。重要事項説明も当選の後。

[9225: 匿名さん]

>9223

要望書段階での調整失敗しましたと言ってるようなものだね。

[9226: 販売関係者さん]

>>9214 マンション検討中さん
同感です。立地で優位性が無いこの物件での一番の売りは
眺望でしょうから、永久眺望が期待できる南、西の間取りは強いけど
北は、野村に、シャンボール第二築地周辺の計画と値付け決定後に
出てきた眺望リスクはマイナス。
地図見るとシャンボール、都営アパート、大嘉倉庫、シーサイド勝どき（船員宿泊施設）の一角は綺麗な正方形でタワー建築可能な敷地。建ったら築地方向が塞がれる。

[9227: 通りがかりさん]

>>9216 通りがかりさん
新線の勝どき駅は豊海よりにできる。
駅距離は近くなるよ。

[9228: 検討板ユーザーさん]

>>9221 評判気になるさん
ほんとこれ。予算鑑みた時に今期に出したい間取りがない。
お金があれば104とかいってたけども。

[9229: マンコミュファンさん]

>>9221 評判気になるさん

みんなこんなあからさまな倍率下げたい工作にはひっかからないよ笑

[9230: 名無しさん]

>>9222 匿名さん
徒歩10分かけて駅まで歩くよりマンションの目の前からバスの方がよくない？築地、銀座、東京駅ぜんぶバスと経由地一緒だよ

[9231: マンション掲示板さん]

>>9227 通りがかりさん

いつ新しい勝どき駅できるの？

[9232: 検討板ユーザーさん]

>>9231 マンション掲示板さん

３０年後

[9233: マンション検討中さん]

>>9221 評判気になるさん

その通りです。私の友人も1期は撤退し、2期の様子見するそうです。

[9234: 検討板ユーザーさん]

駅直結のPTKと比べて徒歩10分。
だからこそリセール考えたら眺望はマスト。これだけはマジで外せない。

[9235: 評判気になるさん]

>>9218 名無しさん
北はリスクありと言われてる。
まぁ俺には関係ないが。

[9236: 通りがかりさん]

93と同じ単価で隣の84Bnw出してくれたら嬉しい。
リビング少し狭いけど寝室も8畳確保出来てるし、収納も多いから今期の88より使いやすいのよね。

[9237: eマンションさん]

>>9221 評判気になるさん
武蔵小杉新築タワーが豊海一期より安いってマジ？
豊海と同じくらいか下手したら豊海より高くなると思ってたわ

[9238: マンション検討中さん]

93とか東京タワーは見えなくなるし、申し込むのアホ

104や73、75がいい

もしくは割安な88

93いくとしたら38以上。できれば45以上。それ以外は論外

来年に金利1%って日銀が示してるなかで最高のもの以外いらない

[9239: マンション検討中さん]

みなさん本当に金利があがり、賃貸ならもっと安く住める局面で駅徒歩10分のマンション欲しいですか？？？

ちゃんと考えた方がいいですよ

[9240: 口コミ知りたいさん]

>>9238 マンション検討中さん
東京タワーというか浜離宮とビル群が目当てじゃない？
似た様な価格帯なのに88の晴海フラッグビューなんて豊海まで歩いて住む価値ないでしょ。広さも違う。
レインボー見えるという人もいるが首振らないと無理だしそれなら104に突っ込んだ方が良い。
104が至高

[9241: マンコミュファンさん]

>>9220 口コミ知りたいさん
あれ使うの？

[9242: マンコミュファンさん]

壁ポコ、エレベーター低速、ドア内開き、光配線なし、コンクリ強度ギリギリ、駅遠、魚倉庫街、多分スーパーなし、共益費が高い、3年後引渡しで実質ローン特約はなし。完全にバンドワゴン効果。

結局104と73以外は微妙。その他の部屋で買う必要あるの？PTK、KTT、TTTを眺めて歩く徒歩10分つらくね？

[9243: マンコミュファンさん]

どこも倍率低い。

[9244: 名無しさん]

なんでもリセールつく流れから潮目が変わったような気がする。広い部屋と眺望がある部屋以外は慎重に購入すべきと思いました。

[9245: 検討板ユーザーさん]

特に北71は眺望リスクあるからやめたほうがいい

[9246: 通りがかりさん]

>>9239 さん

なんで賃貸の話？？
1戸2戸持ってる前提じゃないの？
71とかなら買えるかも知らんけど、1.5億とか2億とか年収2000万あっても手持ちキャッシュで数千万ないときついよ。つまり購入者の多くは買い替えか買い増し。

[9247: 名無しさん]

>>9242 マンコミュファンさん
73は引き戸でプライバシーなくて収納クソ少ないから微妙だよ。
眺望重視の単身者ならいいかも。

[9248: 匿名さん]

万が一引き渡しまでに消費税増税になったとしても契約時の税率で良いのかな？

[9249: 評判気になるさん]

>>9241 マンコミュファンさん
10分歩くの？

[9250: マンコミュファンさん]

>>9237 eマンションさん

まあ、都心からあそこまで遠く離れれば
そりゃあねぇ

[9251: マンション検討中さん]

71狙いで一生懸命倍率下げようとしている人が多くて面白いです、71は眺望いいし夜も綺麗、かつ何より73, 75対比で坪単価100万円以上安いので、なんと言われても魅力あります、僕は71で行きます。

[9252: 口コミ知りたいさん]

>>9248 匿名さん
課税されるのは引き渡し時点。経過措置がなかったら増税後が適用。

[9253: 匿名さん]

パークハウス武蔵小杉とリビオタワー品川が都心までの時間距離だと同じぐらい遠い。

[9254: 販売関係者さん]

>>9251 マンション検討中さん
営業マンさんも必死ですね（汗

[9255: 通りがかりさん]

>>9251 マンション検討中さん
ぼくも、なんか、予算足りないんで、71しかいけないのでよろしく！

[9256: 名無しさん]

>>9250 マンコミュファンさん

ぎゃくになぜ川崎市のタワマン乱立街の物件が東京都中央区ののタワマンより高いと思ったのか

[9257: 名無しさん]

ネガギャンをする理由はわかってもポジキャンをするってのはどう考えればいいのかとたまに思う

[9258: 口コミ知りたいさん]

71って、どの新築物件でもある、いわゆるパンダ部屋ってやつだよね。
目玉じゃないけど、坪単価下げて明らかにお得ですよという人集め用。それですでに4割は申し込んだ現状で0、1、2が並んでるのはなかなか厳しいね。

[9259: マンコミュファンさん]

>>9238 マンション検討中さん

買えないのに、そんなにムキにならなくても(笑)

[9260: 検討板ユーザーさん]

どんなにネガキャンしても71の予算の人は他に行き先がないんだよな…
上げられるなら上げてる

[9261: 購入経験者さん]

角部屋の下がり天井が詐欺レベルってのが抜けてる。大人気の104のリビング2600の面積半分もないぞ。

[9262: 購入経験者さん]

>>9258 口コミ知りたいさん
パンダ部屋のつもりが、石破内閣誕生で潮目が変わったのと
野村の計画発覚に、シャンボール第二築地周辺再開発の計画と値付け決定後に
出てきた眺望リスクはマイナス要因としては看過できないです。

[9263: 名無しさん]

>>9215 通りがかりさん
50Fねぇ
バレバレの嘘付くなよ

[9264: マンコミュファンさん]

>>9263 名無しさん
ミス。50は地権者だから49と48だった。
49は9、48は11が昨日朝の登録倍率。

[9265: 検討板ユーザーさん]

>>9261 購入経験者さん
PTK見ろよ。下がり多くても馬鹿みたいに売れてるだろ

[9266: 匿名さん]

>>9254 販売関係者さん
1倍つけば営業は問題ないんだから工作する理由ないだろ

[9267: 匿名さん]

豊海タワー検討のみなさん、相場牽引の湾岸の王、パークタワー勝どきがついに先着順に！

豊海タワーの倍率が想定より低めなのはやっぱり市況変わり目がはっきり見えて来たからだよね…
これまで伸び代が見えてたけど、それがキャピタル狙いづらくなると今まで目瞑って来た駅距離、エレベーター速度など欠点が見えてくるはず。本物のマリスカ愛が試される時が来た。

[9268: 匿名さん]

それでも71はつく。
野村に高さ出ないことを知ってる営業から情報をもらって安心。

[9269: 匿名さん]

104か93欲しかったけど倍率にチキって73と88いったらしっかり高くて笑った。
北と東は無理なので75もいこうとしたら高層もしっかり高い。
どこに逃げるの？

[9270: 検討板ユーザーさん]

航空障害灯、あのチカチカするやつってどのくらい耐えれるもの？40階付近だよな

[9271: 評判気になるさん]

40階と41階の間にあります。

[9272: 匿名さん]

登録直前に教えられた倍率より日に日に総申し込み予定数減ってない？２LDKだけ？みんな購入日和ってる？

[9273: 評判気になるさん]

狭い部屋じゃリセール厳しいから104,93あたりに移動したんじゃねーの

[9274: 通りがかりさん]

>>9270 検討板ユーザーさん
上の階についてたけど全く問題ないです。
空側に照らせば良いのです部屋側にはフィルターついてるし。
で、航空障害灯で迷惑してる事例なんて聞いたことないし、本当にそうなら価格に反映されてるかと。
逆にそんな迷信を信じる人がいるならチャンス。

私？予約はとれたけど買えないので北低層ですよ。

[9275: 通りがかりさん]

>>9273 評判気になるさん
浜離宮ビューは周辺中古みてもしっかりリセールできます。

[9276: 名無しさん]

>>9272 匿名さん
迷ってる人間には10/3までに連絡しろという案内のルール。

[9277: 名無しさん]

というか要望倍率出してない来場者もわんさかいるから増える可能性もあるかと。減って増えてトントン。

[9278: マンション検討中さん]

>>9254 販売関係者さん
同じ71狙いとして頑張りましょう！1.2億までしか出せないので、それで71平米だとどうしても71に行かざるを得ないですよね、、

[9279: 名無しさん]

野村の再開発で塞がれるって本気で思うならちゃんと営業に聞きながらMRのシミュレーションみた方が良いよ。建つの事実だけど高さはそんな高くない。
だから北問題ない。って私は北しか買えないから関係ないけど。

[9280: eマンションさん]

73と75で迷ってます。
東のTTTとハルミフラッグビューは勘弁！

[9281: 口コミ知りたいさん]

なんかスクリプトっぽい書き込みあるな
前の誰かの書き込みをコピペしてる

[9282: マンション検討中さん]

73, 75が良いのは分かっている、ただ1.5億も出せないから71に行かざるを得ないだけ。。勝どきで新築70平米以上1.2億とか無いもん、別に眺望とかで選んでいるわけではなく広くて安いから。73, 75は魅力あるけど坪650-700は予算的に出せない。

[9283: 購入経験者さん]

>>9279 名無しさん
勝どきハイツ～モデルルーム（野村プロジェクト）については建物の形状は未定です。
危惧するのはそこより、勝どき五丁目西地区再開発（都市ぷろ建築設計）ですよ。
都市ぷろはTTT,CGP,MTGとタワマン再開発実績豊富なコンサルです。

[9284: マンコミュファンさん]

71狙いで1.2億円までの人ってどれくらいの年収と貯金あるの？

[9285: 検討板ユーザーさん]

上でもある通り、北は眺望でいくつか懸念あるもんな。でも掲示板見る限り予算の関係で北71に人が寄ってきてそう。

[9286: マンション検討中さん]

来年の今頃は1%となると、住宅ローンの変動金利は1.3～1.5%くらいになるかな？
結構支払いの景色が変わってきますな。
1億だと月4万ぐらいupですかね

[9287: 匿名さん]

>>9277 名無しさん

要望出してないならもうエントリーできないよ

[9288: マンション掲示板さん]

1.2億の物件、金利1%で35年ローンで月々34万。
管理費込みで38万くらい。
1.2億の購入層って年収1500万くらい？
月々の給料だけだと(ボーナス抜)60-70万給料/月。
ここから40万引いた30万くらいで月々家族で生活するイメージですよね。
リセールを期待してましたがなんだか厳しそうなのと1%でこれなら、金利が以上だともう生活が回らなそうなので退散しました。
(ボーナス分は子供に何かあった時の備えとしてます)

支払いイメージの参考になれば。

[9291: 評判気になるさん]

>>9287 匿名さん
はい？できましたけど？
しかも要望締め切り後に新規受付してますが？

[9292: 評判気になるさん]

>>9283 購入経験者さん
その通り。でもそこまで離れると浜離宮はまじでの話題ダメージですよね？
もともと価格発表時に築地ビュー織り込んでないのに、浜離宮見えなくなる訳じゃないし海も見えるのになんでこんな騒ぐのか疑問

[9293: 評判気になるさん]

ってか北の野村再開発で93と71の倍率が下がったら狙い目かと。買えた人は野村に感謝じゃん。まあ71は予算縛りだから下がり様がないですよね。

[9294: マンション掲示板さん]

マンマニさんとお刺身さんはどこに申し込むの？

[9295: マンション検討中さん]

うちは年収1500万、純資産1.5億で71に参戦します。
予算は71の最上階まで。

[9298: 口コミ知りたいさん]

投資としてはこの物件が悪いというより時期が悪すぎてイマイチだが、前向きに考えると、たぶん全体的に年齢層高めで収入に余裕がある実需が大半になるってことだろう。
数年住んで転売というより終の住処に近い考え方で買う感じの。
運河挟んで隣のハルフラの住民スレ見るとやっぱり中国人だらけで荒れまくってるから、それとは全然違って棟内トラブルなく平穏に暮らせるならけっこう価値あるわ。

[9299: マンション検討中さん]

>>9295 マンション検討中さん
1.5億すごいです

[9300: eマンションさん]

>>9298 口コミ知りたいさん
モデルルームは明らかに日本人より中国人の方が多いと感じたけどな

[9301: マンコミュファンさん]

>>9286 マンション検討中さん
1.25%
元の金利が人によるけど、2-3万違う
ぶっちゃけ誤差だわ
その程度でグダグダ言うレベルの人は都内を検討外とすべき

[9302: 検討板ユーザーさん]

ここのパンダ住戸はどう見ても71でしょ
とにかく面積が必要な層からしたら、間取りがどうとかいうよりも、単価安が効いてくるしね