ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[9143: 通りがかりさん]

さすがに豊海タワーの周りに何もないのと駅から遠いのと引渡しが長すぎるのが理由で妻から猛反対。
モデルルーム行けてラッキーと思ってたけど、今回は見送り。申し込む人の健闘を祈る。

[9144: 通りがかりさん]

>>9141 検討板ユーザーさん
今週末も新規受け入れを行うので、既存客はすでに申し込みをされてる方が多いですよ。
営業もキャパがあるので一人一人に対応出来る範囲は限られてますので、変に先送りにしない方がよいかと。

[9145: ご近所さん]

>>9139 マンション掲示板さん
石破内閣で完全に潮目変わった。海外投資家は引くときは一気に
引くからね。労働賃金が上がらない中で価格に賃料が追い付いていないし
このままだと利回りも3％半ばどころが供給過多でテナント付けも苦労しそう
眺望や間取りに特色がある住戸なら日本人富裕層へも転売可能かもしれないけど
特色の無い70㎡台の3LDKは厳しいでしょ。

[9146: 口コミ知りたいさん]

>>9145 ご近所さん
なんだよな。

なんだかもうやばいかもわからんね。

[9147: マンコミュファンさん]

>>9109 マンション検討中さん
ガラポンの設計によるけど、まともな設計なら、先入れも後入れも関係ないと思う。
https://youtu.be/FU3uZps6qTE?si=Gu66wmZDAfiieSKr

実際、小さい数字が出やすく感じるけど、それは最初の不人気抽選が小さい数しかでないため、そう感じやすいだけの気がする。
実際、sky duoの抽選では偏りを感じなかったし。

[9148: eマンションさん]

小さい数が出やすいとか、ただの素人考えにすぎない。抽選当たりたくて無理矢理ひねり出しただけだろ。なんの当てにもならん。

[9149: 匿名さん]

>>9142 マンコミュファンさん

俺は9142だが、この書き込みは嘘だね。
結局、何も聞いてないから具体的数字を出せない。
今週末にいっきに倍率増えるよ。

[9150: マンション検討中さん]

>>9144 通りがかりさん
何を言ってるんだ？
俺はもう入れている。

ただ実際に倍率を見て後半に入れたい客が多くて、ほとんどの客が今週に末に登録予定と営業が言っていたと言うファクトにすぎない。
誰もいつ入れるべきかなんて論じていない。
あと電話で5分～10分で終わるから、別にギリギリにならなければ大丈夫。

[9151: 通りがかりさん]

もうすでに結構抽選申し込んでるなら、だいぶ潮目変わったなって印象。

[9152: マンション検討中さん]

71平米の部屋、2期ではいくらくらい上がると思う？

[9153: マンション検討中さん]

担当者さんから送られてきた倍率でハイフンの後の数字は何を意味するの？登録したら変更できないですよね？数が減ってる部屋があるのは何故？聞きたくても金曜日までMR休みで。。

[9154: マンコミュファンさん]

営業から2期で大橋値上げすることはないって聞いたぞ。
であれば2期以降で眺望、間取りがいい部屋を待つのもありだな。
ライズゲートタワーの2期の北向き住戸の例もあるし。

[9155: マンション検討中さん]

>>9154 マンコミュファンさん
間取りタイプかなり多いし2期以降期待できるよね

[9156: 匿名さん]

眺望いいところにした。意外と倍率低そうなのと二期もあるし、ここの優位性考えたら眺望は外せない。

[9157: マンション検討中さん]

>>9154 マンコミュファンさん

ライズゲートの2期は衝撃でしたね。まさか今年に入って坪100万円台のタワマンが現れるとは思わなかった。

豊海タワーの2期には坪400万円台を期待したい！

[9158: 口コミ知りたいさん]

お見合い部屋は、
割りきった価格があるかもしれんね。

[9159: マンション検討中さん]

>>9153 マンション検討中さん

それ送られてきてないけど、その手の記載は、左側検討者数で右側が現在登録数だったりする

[9160: eマンションさん]

>>9154 マンコミュファンさん

俺は営業から皆様ご想像の通りある程度値上げせざるを得ないって言われたぞ。

普通に市況考えなよ。
みんな頭を使え！

[9161: ご近所さん]

>>9152 マンション検討中さん
71は、勝どきハイツから豊海タワーモデルルームにかけての野村プロジェクトでも
眺望への影響が心配されているけど、シャンボール第二築地に都市ぷろ建築計画って
勝どきタワーやミッドタワーグランの再開発手がけたコンサルが入って建て替え検討いている。民家がないエリアだし、老朽化した都営アパートも入れて再開発となったらタワー建つでしょ。そうしたら築地エリアの眺望は消される可能性有る。
75の永久眺望に切り替えるか、人気覚悟で73へ行くか。最終日に決めたいと思います。

[9162: 口コミ知りたいさん]

>>9153 マンション検討中さん
左が要望書数、右が登録済み数。

[9163: eマンションさん]

>>9161 ご近所さん

さっさと入れろよ笑
その検討要素だと後ろ伸ばしする意味ないよ
無駄に自分の票をプラス1してしまうだけ。

[9164: マンション掲示板さん]

本日MRで登録して、１番だったので
当たれば嬉しいです。

[9165: マンション検討中さん]

俺も一番でした
キャンセル多いみたいですね

[9166: マンション掲示板さん]

>>9165 マンション検討中さん

一番報告が多いな？

これは罠なのか？だな


か

[9167: マンコミュファンさん]

ザ・豊海タワー・マリスカの申込完了！
営業マンによれば私の申込んだ列の予想最終倍率は5～6倍らしいけど現時点では0倍でした。
意外と倍率が低いのはMRの予約が取りづらかったからかな？

[9168: マンション検討中さん]

7xの列ですが1/4くらいは0でした。
要望書入れてたところも0だったのでそこに入れました。

[9169: 検討板ユーザーさん]

1倍報告かなり多いよね、さすがに景気の流れ変わってる。不動産購入のタイミングは何よりも市況が大事！

[9170: マンコミュファンさん]

キャンセルなんて本当にあるのか？

[9171: 匿名さん]

ガチ投資家だけでなくネットで話題になっててなんとなく含み益でそうたからって与信フルベットで投資家ぶった実需も多そうだし、
そういうのは直前でビビってキャンセルもあるんじゃないかな

[9172: 検討板ユーザーさん]

思ったより倍率低かったアピールしたほうがビビりがキャンセルして当たりやすそう
手付払うまではなんとでもなるんだからとりあえず登録しとけばいいじゃんとは思うが

[9173: 検討板ユーザーさん]

与信フルベットの同僚は辞退してたな笑
与信フルベットキャッシュなしは実際何かあったら終わる

[9174: マンション検討中さん]

75はゼロでした

[9175: 検討板ユーザーさん]

みなさんほとんど電話での登録でしたでしょうか？
それともわざわざモデルルームまで行きましたか？

[9176: 匿名さん]

MR行かないと申し込みできないですよ。

[9177: マンション掲示板さん]

私はメールで登録しましたよ
登録申込書は前回の訪問時に部屋番号以外は記入しましたけど

[9178: マンコミュファンさん]

なんだか意外と人気ないね…

[9179: マンション検討中さん]

仮に相場崩壊したとしても手付放棄すれば良いし、手付放棄するほどじゃないプチ下落でも普通に住めば良いんだし気楽に考えれば良いと思ってるんだけど楽観すぎる？

[9180: eマンションさん]

私は担当にlineして登録しましたよ

[9181: eマンションさん]

>>9174 マンション検討中さん

私が入れた75は40階の上のほうですがすでに6倍でした。

[9182: 通りがかりさん]

どの部屋も上と下で結構倍率差ありそうですよね

[9183: eマンションさん]

私も今日訪問して、全部屋の状況みせてもらった上で登録しました。
75のゼロがあるは嘘ですが、73も75もたいして現時点では高くないです。ただ上でおっしゃってる方もいますが、大半は今週末なので現時点での登録数に意味なさそうです。

キャンセルしたと言うよりは、営業の方も各検討者の登録のタイミングも管理されていて動きの目処もある程度ついているみたいです。曰く、土曜日曜に電話で登録される方が大半で現状は3割程度の登録数とのことです。

[9184: 匿名さん]

>>9174 マンション検討中さん
73,71の狙いの人、何回も出てきますがめっちゃしつこい粘着質ですね笑

[9185: マンコミュファンさん]

>>9183 eマンションさん
ほぼ同じ会話を営業の方としました。
現時点では104が10倍超えている部屋多く、93も一桁後半、66～75はざっくり1～2倍、全票入るとざっくり5～6倍だが73が少し人気しそうとのこと。あと全体の母数は2000くらいいると思いましたが、1500程度では？とのことでした。

[9186: マンション検討中さん]

66,71の浜離宮ビューはもっと人気だと思った、意外に4倍以内に収まりそうとのことで25～33%だったらわんちゃんあると思うので、そのどちらかに入れました。

[9187: マンコミュファンさん]

73、75はまだ無抽選ありましたが
71は平気2倍程度でした

[9188: マンコミュファンさん]

66と71思ったよりいけるじゃん

[9189: 名無しさん]

誰でも買えてよかったね(ﾆｺﾆｺ

[9190: マンコミュファンさん]

万が一豊海当たった後にskyduoあたった場合、
豊海のローン特約無効を覚悟で豊海の住宅ローン申し込みキャンセル、
skyduoで住宅ローン通して引き渡し受け次第売却で残債消せば、
豊海の引き渡し前に住宅ローン通せるかな？
可能性ほぼ無いとは思うけど

[9191: 通りがかりさん]

>>9190 マンコミュファンさん
営業に聞けばわかりますが無理です

[9192: 検討板ユーザーさん]

>>9190 マンコミュファンさん

Sky Duoの方が良い理由ってありますか？スーパー？学校？