ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[9081: 名無しさん]

>>9080 通りがかりさん

どうしたんだろうこの人？
買えなくて発狂してるのかなあ？
見苦しい笑

[9082: 匿名さん]

>>9079 名無しさん
タイル張りだと雨漏りも起きにくいしね。コストカットの吹き付けと違って、躯体を長期にわたって劣化させることなく守れるのがタイル張りなのですよ。

[9083: マンション検討中さん]

>>9082 匿名さん

[9084: 名無しさん]

>>9081 名無しさん

あほか？文脈読めないんだな？笑
ってコメントするほうがどうかしてると思うよ。

[9085: 評判気になるさん]

>>9082 匿名さん

今どきタワマンでタイル張りの物件あるか？ワールドタワーレジデンスも白金ザスカイもタイルなんか貼ってないだろ。

[9086: 評判気になるさん]

>>9082 匿名さん

2008年に、タイルの全面打診調査は、10年を過ぎて最初の特定建築物定期調査までの間に行うことが義務付けられた（特定建築物定期調査が3年ごとなので最大13年）。タイルが超高層部分から落下し、人に当たったらとんでもないことになってしまう。最近のマンションの外壁はタイル張りがほとんどだが、タワーマンションはそのような理由からタイルを貼らずに塗装にしているケースも多い。塗装でも剥離や落下がないわけではないが、大規模修繕工事の修繕周期を延ばすなどの調整がしやすく、工事費の節約につなげることもできる。しかし、全面タイル張りのタワーマンションも存在している。そんなマンションでは、概ね10年から13年毎にゴンドラ等で全面打診し修繕しなくてはいけないのだ。

[9088: マンション掲示板さん]

>>9060 匿名さん

TTTは、業界を知り尽くした不動産業界の方が多く所有してるので随一の管理体制だと、とある業界大手の関係者から聞きました。

とは言え総タイル張り、エレベーターの数も半端なく、水設備あり、店舗もありで、相当な金額になるでしょう。

あれだけの規模（確か2800戸くらい？）はなかなか例がないけど、一つのベンチマークにはなると思います。

[9089: 匿名さん]

パークシティー中野は申し込まないの？

[9090: 評判気になるさん]

>>9089 匿名さん

中野は一番の肝になるサンプラザ中野跡のオフィス・タワマンが計画倒れになって暗雲たれこめてますよね。

[9091: 口コミ知りたいさん]

>>9087 匿名さん

外壁が吹き付けなんてまったく気にしない。全面タイル張りのタワマンなんてどこにあるのか知らんけど頑張って探してください。

[9092: 通りがかりさん]

>>9087 匿名さん

君のその気持ち悪い程のしつこさなんなの？
荒らしで有名な人だよね。病院行ったほうがいいよ。

[9093: マンション掲示板さん]

スーペリア角部屋は一部屋使いづらい。特に南東88。北西93と南西104のビューみたら南東88選べなくなる。なんだかんだ南西ワイドがバランスよく思えてきた。倍率狙いなら南のリビングインか。
本当に悩む。

[9094: 名無しさん]

>>9061 口コミ知りたいさん
さすがに手仕舞い感でてきたな。
ここは間取りによっちゃ大丈夫だとは思いつつも。

[9095: 評判気になるさん]

>>9094 名無しさん
広い部屋であれば、って感じかな。

[9096: 口コミ知りたいさん]

>>9089 匿名さん
中野に住みたいの？
治安悪いし再開発も頓挫するよ

[9097: マンコミュファンさん]

>>9093 マンション掲示板さん
88の倍率下がるといいね。

[9098: マンション検討中さん]

昨日申し込みを行い、抽選番号が１番でした。
無抽選でありますように

[9099: 評判気になるさん]

>>9098 マンション検討中さん

倍率1の部屋がまだ存在するんですね！
1ldkですか？

[9100: 通りがかりさん]

>>9099 評判気になるさん

大多数が1倍だよ。
ただし登録率は2～3割。残りが、来週に入れるから現時点でのの倍率なんか無意味。

[9101: 検討板ユーザーさん]

経済の先行きが急に暗くなり、購入検討者が減ってるだけかもしれない

[9102: マンコミュファンさん]

>>9101 検討板ユーザーさん
円高が進みどこかでパタッと海外投資家が
いなくなるでしょう。
労働者の賃金も上がらず、物件供給増で借り手も減りニッチもサッチも、最悪のシナリオも出てきました。
買うなら眺望と間取りで差別化できる住戸しかないです。

[9103: 匿名さん]

アルコーブなし
内開き
駅徒歩2桁
エレベーター？

コストカットマンションの行く末は
どうか

[9104: 購入経験者さん]

>>9066 マンコミュファンさん
確かに３桁の当選番号は少ないね。。。

[9105: 購入経験者さん]

>>9103 匿名さん
梁が低いのも気にします

[9107: 名無しさん]

>>9103 匿名さん

内開きのどこがコストカットなのか？

[9108: マンション掲示板さん]

こっちはまだマシだが、東池袋みたいな辺境区で坪９００とかの方が危ないよな。利回り大幅マイナスだぞと言う指摘に収益還元法は時代遅れとかいう馬鹿レスがついていた。永遠に単価上がり続けるとでも思ってるんだろうか。バカは歴史に学ばないなと実感。

[9109: マンション検討中さん]

抽選会いった人ならわかるけど、倍率低いところから抽選されてそこから倍率上がるにつれて番号上から増やしていくんだけど出てくるのは下からだから基本的に全体の上位2割くらいのところが出てくる
例外はあるけど


これが、数学的には同様に確からしいが物理的にはそうではない要因

[9110: マンション検討中さん]

わかりやす

[9111: eマンションさん]

↑さすがに名前くらい変えたらいいのに。しかもちょっと分かりづらいし。先入先出法ってこと？

[9112: マンコミュファンさん]

27日に開票で解散総選挙かよ。
石破続投の公算が高いから早くやるんだろうなぁ。

[9113: マンション検討中さん]

>>9109 マンション検討中さん
なるほどね。

[9114: 検討板ユーザーさん]

>>9111 eマンションさん
これだから文系は…

[9115: 通りがかりさん]

>>9104 購入経験者さん

そうなんですよ、私はどうしても当てたいので
少しでも確率上げたくて昨夜登録しましたが
もう少し早く登録しても良かったな。まあ出来ることはやったので期待して待ってます！

[9116: マンコミュファンさん]

この情勢でローン10倍拳してるのすごいわ、リスク許容度

[9117: 評判気になるさん]

>>9116 さん

誰が10倍だって？7倍ならいいだろ？年収増加見込みなら10倍もいいだろ。

[9118: マンション検討中さん]

眺望の良い2LDKは1億切りますか？

[9119: マンション検討中さん]

眺望の良い2LDKは1億切りますか？

[9120: 職人さん]

>>9109 マンション検討中さん
その理屈だと、一度出た数字も上から入れるから次は出にくくなって、自然と当たり数字は分散されることになりませんか？

[9121: 匿名さん]

>>9119 マンション検討中さん
南、切らない

[9122: eマンションさん]

>>9120 職人さん
うん。普通に物事考えられる人ならそう思う。

[9123: マンション掲示板さん]

>>9120 職人さん
どのタイミングかはおいておいて、若番は出やすいってことだよね。例えば10以上とかは比較的物理的に出にくくなる。

営業に早めの登録勧められなかった？

[9124: eマンションさん]

株価暴落なので登録キャンセルしました

[9125: マンコミュファンさん]

>>9124 eマンションさん

よかったね！デイトレ並の判断スピードでマンション買ってるならさぞ儲かってることでしょう。

[9126: マンション掲示板さん]

>>9116 マンコミュファンさん
え？
10倍は余裕です。
(キャッシュは温存)

[9127: マンコミュファンさん]

https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/2024/global-r...
のらえもんが土曜のセミナーで紹介してたみたいだけど、まぁ東京メッチャバブルだね。

[9128: eマンションさん]

やめようマリスカ

[9129: マンコミュファンさん]

最悪の最悪はハズレることじゃなくて、当たって3年の間に不動産価格暴落して含み益トンで買った物件の価値も残債割れすることだ。
もし当たってしまったら先売りするわ。引越しメンドーだなぁ。

[9130: 匿名さん]

好立地の物件はまだまだ割安な水準。長い目で見ればもっと上がるよ。