ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[9051: 購入経験者さん]

>>9040 マンション検討中さん
エビデンス不要なんで大丈夫ですよ。
手付金が払えるかどうかしか見てないですね。

[9052: マンション検討中さん]

吹付けよりタイルの方が機能面でメリットはあるけど、作るにもメンテにもコストがかかる。
最近のタワマンではなかなか見なくなったので、選択肢が少ないだけの話。
今後もタワマンで総タイル張り物件はほとんど出てこないでしょう。

[9053: 評判気になるさん]

>>9043 匿名さん

外壁は最近はALCボードやガラスウォールが主流でタイルなんてほとんど見ないし、維持管理にコストかかるからタイルじゃないほうが良い。

[9054: 口コミ知りたいさん]

>>9053 評判気になるさん
タイルの維持管理費ってなんですか？

[9055: 匿名さん]

最終日にどっと札が入るはず

[9056: eマンションさん]

お前らってローン年収の何倍で買うの？現金で買うアホはいないと思うけど。

[9057: eマンションさん]

>>9056 eマンションさん
二桁

[9058: 通りがかりさん]

>>9056 eマンションさん
9倍

[9059: 口コミ知りたいさん]

>>9056 eマンションさん
6倍

[9060: 匿名さん]

>>9043 匿名さん
比較的最近、大規模修繕完了した某タワマンの状態を見る限り、免震ではないタワマンは地震でそれなりに変形するから、PC先付けタイルでも浮きまくるね。

タワマンにタイルは東日本大震災前の発想で、最近のデベは採用しないのでは。
確か三菱は禁止にしてた気がする。

個人的にお隣のTTTの大規模修繕はかなり注目している。タイル対応だけですごい金額になるはず。

[9061: 口コミ知りたいさん]

最近不動産市場の潮目が変わった気がする
リセール固いやつに申し込みはするんだけども

[9062: 評判気になるさん]

>>9061 口コミ知りたいさん

やめときな
損するよ

[9063: 通りがかりさん]

>>9055 匿名さん
最終日に倍率見てから札入れたとしても
抽選方式がガラガラポンだと不利になる。
同方式の場合は番号一桁台が当選確率高いから。
昔はギリギリに札入れてたが最近5年位、
早めに札入れるようになってから晴海初め殆どの人気物件は当選。ここも初日に登録済みなので確率的には当たる。

[9064: マンション掲示板さん]

>>9063 通りがかりさん

本日登録して、１番ゲットしました

[9065: 検討板ユーザーさん]

検討を祈ります

[9066: マンコミュファンさん]

>>9063 通りがかりさん
なんで一桁台だと当選確率高いんですか？数学的に説明つくんですか？

[9067: 評判気になるさん]

skyduoのときもそれ言われてたなー

[9068: マンション掲示板さん]

>>9060 匿名さん

GGOはタイルでは？

[9069: マンション掲示板さん]

>>9066 マンコミュファンさん

物理的につくようだ。
理屈は知らんけど

[9070: eマンションさん]

>>9069 マンション掲示板さん
うちの妻がこのような知的水準の方とも同じマンションにすむことになるのかと感激しておりました

[9071: eマンションさん]

>>9070 eマンションさん

初期のサイコロはすべての目のくぼみ（ドット）の大きさが同じで、値が小さくなるほど取り除かれる質量は少なくなり、その結果１と６の目が向かい合っているために、このようなサイコロでは１の面に重心が偏り、もっとも出やすい目は６となっていました。

[9072: 検討板ユーザーさん]

>>9060 匿名さん

タイルをこうやって部分的にすると、経年劣化したタイルと色が違っちゃうから、ツギハギしたダサい外壁になるんですよね。

[9073: マンション検討中さん]

駅遠マンションをセカンドハウス以外の目的で買うのはやめときな

[9074: マンション検討中さん]

>>9073 さん

どうせお前は抽選当たらんから、指でも咥えてしこってろ。

[9075: マンコミュファンさん]

>>9074 マンション検討中さん

あなたも当たる確率は10％。
10人いたら1人。

[9076: 口コミ知りたいさん]

>>9075 マンコミュファンさん

あほか？文脈読めないんだな？笑

[9077: 匿名さん]

>>9072 検討板ユーザーさん
吹き付けは汚いし耐久性も低いから長く住むには適さない。経年劣化と共に耐震面でも劣るようになる。見た目もかなり恥ずかしい。タイル張りの方がデザインも耐久性の面でもメリットが大きいですよ。

[9078: 評判気になるさん]

景気の気は気分の気
皆んなが、やばいと思い始めたら
真っ先に逃げるべし

[9079: 名無しさん]

>>9077 匿名さん

[9080: 通りがかりさん]

>>9076 口コミ知りたいさん

文脈？どこにも文脈なんかないだろ。
1人で勝手な理解や妄想してコミュニケーション取れない人はビジネスでは評価されませんよ。

[9081: 名無しさん]

>>9080 通りがかりさん

どうしたんだろうこの人？
買えなくて発狂してるのかなあ？
見苦しい笑

[9082: 匿名さん]

>>9079 名無しさん
タイル張りだと雨漏りも起きにくいしね。コストカットの吹き付けと違って、躯体を長期にわたって劣化させることなく守れるのがタイル張りなのですよ。

[9083: マンション検討中さん]

>>9082 匿名さん

[9084: 名無しさん]

>>9081 名無しさん

あほか？文脈読めないんだな？笑
ってコメントするほうがどうかしてると思うよ。

[9085: 評判気になるさん]

>>9082 匿名さん

今どきタワマンでタイル張りの物件あるか？ワールドタワーレジデンスも白金ザスカイもタイルなんか貼ってないだろ。

[9086: 評判気になるさん]

>>9082 匿名さん

2008年に、タイルの全面打診調査は、10年を過ぎて最初の特定建築物定期調査までの間に行うことが義務付けられた（特定建築物定期調査が3年ごとなので最大13年）。タイルが超高層部分から落下し、人に当たったらとんでもないことになってしまう。最近のマンションの外壁はタイル張りがほとんどだが、タワーマンションはそのような理由からタイルを貼らずに塗装にしているケースも多い。塗装でも剥離や落下がないわけではないが、大規模修繕工事の修繕周期を延ばすなどの調整がしやすく、工事費の節約につなげることもできる。しかし、全面タイル張りのタワーマンションも存在している。そんなマンションでは、概ね10年から13年毎にゴンドラ等で全面打診し修繕しなくてはいけないのだ。

[9088: マンション掲示板さん]

>>9060 匿名さん

TTTは、業界を知り尽くした不動産業界の方が多く所有してるので随一の管理体制だと、とある業界大手の関係者から聞きました。

とは言え総タイル張り、エレベーターの数も半端なく、水設備あり、店舗もありで、相当な金額になるでしょう。

あれだけの規模（確か2800戸くらい？）はなかなか例がないけど、一つのベンチマークにはなると思います。

[9089: 匿名さん]

パークシティー中野は申し込まないの？

[9090: 評判気になるさん]

>>9089 匿名さん

中野は一番の肝になるサンプラザ中野跡のオフィス・タワマンが計画倒れになって暗雲たれこめてますよね。

[9091: 口コミ知りたいさん]

>>9087 匿名さん

外壁が吹き付けなんてまったく気にしない。全面タイル張りのタワマンなんてどこにあるのか知らんけど頑張って探してください。

[9092: 通りがかりさん]

>>9087 匿名さん

君のその気持ち悪い程のしつこさなんなの？
荒らしで有名な人だよね。病院行ったほうがいいよ。

[9093: マンション掲示板さん]

スーペリア角部屋は一部屋使いづらい。特に南東88。北西93と南西104のビューみたら南東88選べなくなる。なんだかんだ南西ワイドがバランスよく思えてきた。倍率狙いなら南のリビングインか。
本当に悩む。

[9094: 名無しさん]

>>9061 口コミ知りたいさん
さすがに手仕舞い感でてきたな。
ここは間取りによっちゃ大丈夫だとは思いつつも。

[9095: 評判気になるさん]

>>9094 名無しさん
広い部屋であれば、って感じかな。

[9096: 口コミ知りたいさん]

>>9089 匿名さん
中野に住みたいの？
治安悪いし再開発も頓挫するよ

[9097: マンコミュファンさん]

>>9093 マンション掲示板さん
88の倍率下がるといいね。

[9098: マンション検討中さん]

昨日申し込みを行い、抽選番号が１番でした。
無抽選でありますように

[9099: 評判気になるさん]

>>9098 マンション検討中さん

倍率1の部屋がまだ存在するんですね！
1ldkですか？

[9100: 通りがかりさん]

>>9099 評判気になるさん

大多数が1倍だよ。
ただし登録率は2～3割。残りが、来週に入れるから現時点でのの倍率なんか無意味。

[9101: 検討板ユーザーさん]

経済の先行きが急に暗くなり、購入検討者が減ってるだけかもしれない

[9102: マンコミュファンさん]

>>9101 検討板ユーザーさん
円高が進みどこかでパタッと海外投資家が
いなくなるでしょう。
労働者の賃金も上がらず、物件供給増で借り手も減りニッチもサッチも、最悪のシナリオも出てきました。
買うなら眺望と間取りで差別化できる住戸しかないです。

[9103: 匿名さん]

アルコーブなし
内開き
駅徒歩2桁
エレベーター？

コストカットマンションの行く末は
どうか

[9104: 購入経験者さん]

>>9066 マンコミュファンさん
確かに３桁の当選番号は少ないね。。。

[9105: 購入経験者さん]

>>9103 匿名さん
梁が低いのも気にします

[9107: 名無しさん]

>>9103 匿名さん

内開きのどこがコストカットなのか？

[9108: マンション掲示板さん]

こっちはまだマシだが、東池袋みたいな辺境区で坪９００とかの方が危ないよな。利回り大幅マイナスだぞと言う指摘に収益還元法は時代遅れとかいう馬鹿レスがついていた。永遠に単価上がり続けるとでも思ってるんだろうか。バカは歴史に学ばないなと実感。

[9109: マンション検討中さん]

抽選会いった人ならわかるけど、倍率低いところから抽選されてそこから倍率上がるにつれて番号上から増やしていくんだけど出てくるのは下からだから基本的に全体の上位2割くらいのところが出てくる
例外はあるけど


これが、数学的には同様に確からしいが物理的にはそうではない要因

[9110: マンション検討中さん]

わかりやす

[9111: eマンションさん]

↑さすがに名前くらい変えたらいいのに。しかもちょっと分かりづらいし。先入先出法ってこと？

[9112: マンコミュファンさん]

27日に開票で解散総選挙かよ。
石破続投の公算が高いから早くやるんだろうなぁ。

[9113: マンション検討中さん]

>>9109 マンション検討中さん
なるほどね。

[9114: 検討板ユーザーさん]

>>9111 eマンションさん
これだから文系は…

[9115: 通りがかりさん]

>>9104 購入経験者さん

そうなんですよ、私はどうしても当てたいので
少しでも確率上げたくて昨夜登録しましたが
もう少し早く登録しても良かったな。まあ出来ることはやったので期待して待ってます！

[9116: マンコミュファンさん]

この情勢でローン10倍拳してるのすごいわ、リスク許容度

[9117: 評判気になるさん]

>>9116 さん

誰が10倍だって？7倍ならいいだろ？年収増加見込みなら10倍もいいだろ。

[9118: マンション検討中さん]

眺望の良い2LDKは1億切りますか？

[9119: マンション検討中さん]

眺望の良い2LDKは1億切りますか？

[9120: 職人さん]

>>9109 マンション検討中さん
その理屈だと、一度出た数字も上から入れるから次は出にくくなって、自然と当たり数字は分散されることになりませんか？

[9121: 匿名さん]

>>9119 マンション検討中さん
南、切らない

[9122: eマンションさん]

>>9120 職人さん
うん。普通に物事考えられる人ならそう思う。

[9123: マンション掲示板さん]

>>9120 職人さん
どのタイミングかはおいておいて、若番は出やすいってことだよね。例えば10以上とかは比較的物理的に出にくくなる。

営業に早めの登録勧められなかった？

[9124: eマンションさん]

株価暴落なので登録キャンセルしました

[9125: マンコミュファンさん]

>>9124 eマンションさん

よかったね！デイトレ並の判断スピードでマンション買ってるならさぞ儲かってることでしょう。

[9126: マンション掲示板さん]

>>9116 マンコミュファンさん
え？
10倍は余裕です。
(キャッシュは温存)

[9127: マンコミュファンさん]

https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/2024/global-r...
のらえもんが土曜のセミナーで紹介してたみたいだけど、まぁ東京メッチャバブルだね。

[9128: eマンションさん]

やめようマリスカ

[9129: マンコミュファンさん]

最悪の最悪はハズレることじゃなくて、当たって3年の間に不動産価格暴落して含み益トンで買った物件の価値も残債割れすることだ。
もし当たってしまったら先売りするわ。引越しメンドーだなぁ。

[9130: 匿名さん]

好立地の物件はまだまだ割安な水準。長い目で見ればもっと上がるよ。

[9131: 名無しさん]

>>9116 マンコミュファンさん

私はローン12倍です。年収はアップサイドないですが、持ち株のNVIDIA は上がるでしょう。

[9132: 匿名さん]

テック不動産CFOですが住宅ローンが通らないのですがどうすれば宜しいでしょうか？

[9133: マンション検討中さん]

>>9132 匿名さん
社宅として購入してください

[9134: eマンションさん]

>>9132 匿名さん
諦めてください

[9135: 口コミ知りたいさん]

>>9132 匿名さん

CFOならご存知だとは思いますが、貴社の規模、信用格付、業績推移、貴方の過去の所得や信用情報に問題がないかご検証ください。ベンチャーは社長でも与信があまりないとよく聞きますけど。

[9136: 匿名さん]

>>9132 匿名さん
個人事業主だけど普通に与信出ますよ。過去3年分の確定申告書を出して貰えれば何が原因か分析しますよ。

[9137: 検討板ユーザーさん]

昨日時点の申し込み状況もらったけど、まだ1週間あるとはいえ、思ってたよりすごく少ないわ。
流石に潮目の変わりを感じる。
これプレミアム以外は投資家逃げて実需だけじゃね？
一応ホラじゃないことを証明しとくと、1番人気は104じゃなくて王様部屋。

[9138: 評判気になるさん]

>>9137 検討板ユーザーさん

王様部屋って153のこと？

[9139: マンション掲示板さん]

75、73、71思ったより少なくてびっくりした。

[9140: 名無しさん]

>>9138 評判気になるさん
そうだよ。5億のやつ。

[9141: 検討板ユーザーさん]

>>9139 マンション掲示板さん
そりゃ7～8割の人は今週末に登録するからな(営業談)。
そして、2～3倍の部屋があれば最終日に票が数件一気に入りかねないらしい。

[9142: マンコミュファンさん]

>>9141 検討板ユーザーさん
俺は9137だが、この書き込みはウソだね。
何割が既に登録したかは書かないが、その情報ももらってる。そんな少なくないよ。

[9143: 通りがかりさん]

さすがに豊海タワーの周りに何もないのと駅から遠いのと引渡しが長すぎるのが理由で妻から猛反対。
モデルルーム行けてラッキーと思ってたけど、今回は見送り。申し込む人の健闘を祈る。

[9144: 通りがかりさん]

>>9141 検討板ユーザーさん
今週末も新規受け入れを行うので、既存客はすでに申し込みをされてる方が多いですよ。
営業もキャパがあるので一人一人に対応出来る範囲は限られてますので、変に先送りにしない方がよいかと。

[9145: ご近所さん]

>>9139 マンション掲示板さん
石破内閣で完全に潮目変わった。海外投資家は引くときは一気に
引くからね。労働賃金が上がらない中で価格に賃料が追い付いていないし
このままだと利回りも3％半ばどころが供給過多でテナント付けも苦労しそう
眺望や間取りに特色がある住戸なら日本人富裕層へも転売可能かもしれないけど
特色の無い70㎡台の3LDKは厳しいでしょ。

[9146: 口コミ知りたいさん]

>>9145 ご近所さん
なんだよな。

なんだかもうやばいかもわからんね。

[9147: マンコミュファンさん]

>>9109 マンション検討中さん
ガラポンの設計によるけど、まともな設計なら、先入れも後入れも関係ないと思う。
https://youtu.be/FU3uZps6qTE?si=Gu66wmZDAfiieSKr

実際、小さい数字が出やすく感じるけど、それは最初の不人気抽選が小さい数しかでないため、そう感じやすいだけの気がする。
実際、sky duoの抽選では偏りを感じなかったし。

[9148: eマンションさん]

小さい数が出やすいとか、ただの素人考えにすぎない。抽選当たりたくて無理矢理ひねり出しただけだろ。なんの当てにもならん。

[9149: 匿名さん]

>>9142 マンコミュファンさん

俺は9142だが、この書き込みは嘘だね。
結局、何も聞いてないから具体的数字を出せない。
今週末にいっきに倍率増えるよ。

[9150: マンション検討中さん]

>>9144 通りがかりさん
何を言ってるんだ？
俺はもう入れている。

ただ実際に倍率を見て後半に入れたい客が多くて、ほとんどの客が今週に末に登録予定と営業が言っていたと言うファクトにすぎない。
誰もいつ入れるべきかなんて論じていない。
あと電話で5分～10分で終わるから、別にギリギリにならなければ大丈夫。