ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[9021: 匿名さん]

この掲示板見たら71に抽選入れたくなってきた、よろしくー！

[9022: 検討板ユーザーさん]

会場で登録に行かれた方、その場で抽選番号を貰えているのでしょうか？

[9023: マンション検討中さん]

>>9022 検討板ユーザーさん
私は電話で登録して、その後メールで抽選番号をいただきました。第三希望まで入れられますが、71(複数階), 73に入れてきました。どの部屋も航空障害灯の41, 40階あたりが不人気でしたね、あと58北がだいぶ避けられた結果、58東が思いのほか人気になっていました。

[9024: 検討板ユーザーさん]

>>9023 マンション検討中さん

第3まで入れられるんだ。
知りませんでした。

[9025: 匿名さん]

なるほど。航空障害灯は目線の位置にあると夜景を阻害するので結構気になりますよね。

[9026: 評判気になるさん]

先行き不透明なので、駅遠のここは離脱します。

[9027: 検討板ユーザーさん]

現段階だけど104まだ少ないなと感じた。

[9028: マンコミュファンさん]

どうせ最終日にどっと増えるよ

[9029: 通りがかりさん]

>>9013 匿名さん

君さ、壊れたレコードみたいに同じこと毎日書き込まないでくれない？
言ってること間違ってるしとても迷惑なんだよ。

わかる？わかれよ。

[9030: 匿名さん]

もう申し込む部屋決まってるし先に入れたわ

[9031: 匿名さん]

営業さんがしきりに、早めに1番に登録して他の営業マンが入れて来ないように牽制効果を働かせたいと言うのですが最後まで趣旨がよく理解できませんでした。需要が供給を上回っていれば結局は倍率は付く訳で、それであれば最終日にラストルックして一番低いところに入れた方が賢明かと思います（一番に入れるとむしろ最終的に自分の部屋が何倍になるか分からない）。営業マンさんとして自分の客を1番に登録しておきたいという社内での見え方とか、ちゃんと初日から申込を受け付けているという点を気にしてるような気がします。

[9032: 口コミ知りたいさん]

>>9024 検討板ユーザーさん
自分も第三まで連絡するよう言われたけど結局登録は第一希望の一つなのでなんのために3つ選んだのかよくわからん
登録被ってたら他のとこに誘導してくれるってことかもだけどどうせ最後まで無登録なんか無いだろ

[9033: 検討板ユーザーさん]

>>9031 匿名さん
自分もやたら初日登録を勧められた
まぁ最後まで待ってもどうせ様子見組で調整されるし悩んでも仕方ないから初日登録したけど
雰囲気的には業務負荷平準化のためとか、本命顧客の便宜のためとかそんな感じがしましたね

[9034: マンション検討中さん]

>>9033 検討板ユーザーさん
私も初日登録勧められました。業務負担を軽くするためみたいな感じを受けましたね。もう決まってたので申し込みましたが。
案外、みなさん登録済みなのかもしれませんね

[9035: 匿名さん]

>>9033 検討板ユーザーさん
業務平準化という意図もありそうですね。結局倍率付くのに先に入れる理由ってなんでしたっけ？と聞くと答えにくそうに色々回答いただきましたが合理的ではなかったので、実際は売主都合の話なんだろうなと思いました。

[9036: 評判気になるさん]

引き渡し直前or直後に海外勤務になった場合、売却もしくは賃貸はできると理解してるのだけど、あってる？

[9037: 口コミ知りたいさん]

>>9036 評判気になるさん

現金買いの場合はそれで大丈夫だと思います。
住宅ローン組む場合は引き渡し前に非居住者になるのはNGのはずだよ

[9038: 検討板ユーザーさん]

引き渡し直後はともかく、引き渡し直前は融資が実行されるかどうか次第では

[9039: マンション掲示板さん]

93の倍率も思ったほどないですね。

[9040: マンション検討中さん]

ここは現金のエビデンス不要でキャッシュ買いと言って買えますか？

[9041: 通りがかりさん]

>>9035 匿名さん

売主サイドの合理性があるんじゃないかな。
それはそれで別に気にしないな。

[9042: 匿名さん]

>>9037 口コミ知りたいさん
住宅ローンでも銀行に説明すればよほどの理由が無い限りOKのはずです。辞令が出たことを証明する証憑を求められますが、人事に相談したら発行してくれました。この手の話はよくあるので銀行側も慣れてます。

[9043: 匿名さん]

>>9029 通りがかりさん
タイル貼りと吹き付け塗装の違いは大事ですよ。長く住むつもりなら絶対にタイル貼りが良い。後からどうこうできる問題じゃないから、最初にこだわったほうが良いです。

[9044: 匿名さん]

>>9036 評判気になるさん
うろ覚えだけど賃貸については何か書いてあった覚えある。営業に電話して聞いておいた方がいいと思う。わりとまじに

[9045: 検討板ユーザーさん]

>>9040 マンション検討中さん
相手によるんですかね。事前審査出してる人と公平性を保つためにもエビデンス見せろとは基本的に言われそうではあります。

[9046: 匿名さん]

晴海と違って複数申込NGなのでエビデンスは不要なのでは？

[9047: 匿名さん]

>>9044 匿名さん
住宅ローンで借りた物件を賃貸に出すのがNGなのは銀行ですよ。デベは関係のない世界。

[9048: 通りがかりさん]

リアルタイムでかつ電話でも入れられるような方法なので、特徴ない階数な部屋は基本倍率が低ければ埋まるの繰り返しで、最終的には同じ部屋タイプでは平準化される。だから最後の最後で入れると余計に自分の票がプラスされるだけな気がする。

[9049: マンコミュファンさん]

>>9048 通りがかりさん
リアルタイムで
→リアルタイムで倍率を確認できて

[9050: 匿名さん]

どうせ倍率平準化されそうだし、ちゃちゃっと申し込んだ。当たればラッキー、外れたら次行くだけ～

[9051: 購入経験者さん]

>>9040 マンション検討中さん
エビデンス不要なんで大丈夫ですよ。
手付金が払えるかどうかしか見てないですね。

[9052: マンション検討中さん]

吹付けよりタイルの方が機能面でメリットはあるけど、作るにもメンテにもコストがかかる。
最近のタワマンではなかなか見なくなったので、選択肢が少ないだけの話。
今後もタワマンで総タイル張り物件はほとんど出てこないでしょう。

[9053: 評判気になるさん]

>>9043 匿名さん

外壁は最近はALCボードやガラスウォールが主流でタイルなんてほとんど見ないし、維持管理にコストかかるからタイルじゃないほうが良い。

[9054: 口コミ知りたいさん]

>>9053 評判気になるさん
タイルの維持管理費ってなんですか？

[9055: 匿名さん]

最終日にどっと札が入るはず

[9056: eマンションさん]

お前らってローン年収の何倍で買うの？現金で買うアホはいないと思うけど。

[9057: eマンションさん]

>>9056 eマンションさん
二桁

[9058: 通りがかりさん]

>>9056 eマンションさん
9倍

[9059: 口コミ知りたいさん]

>>9056 eマンションさん
6倍

[9060: 匿名さん]

>>9043 匿名さん
比較的最近、大規模修繕完了した某タワマンの状態を見る限り、免震ではないタワマンは地震でそれなりに変形するから、PC先付けタイルでも浮きまくるね。

タワマンにタイルは東日本大震災前の発想で、最近のデベは採用しないのでは。
確か三菱は禁止にしてた気がする。

個人的にお隣のTTTの大規模修繕はかなり注目している。タイル対応だけですごい金額になるはず。

[9061: 口コミ知りたいさん]

最近不動産市場の潮目が変わった気がする
リセール固いやつに申し込みはするんだけども

[9062: 評判気になるさん]

>>9061 口コミ知りたいさん

やめときな
損するよ

[9063: 通りがかりさん]

>>9055 匿名さん
最終日に倍率見てから札入れたとしても
抽選方式がガラガラポンだと不利になる。
同方式の場合は番号一桁台が当選確率高いから。
昔はギリギリに札入れてたが最近5年位、
早めに札入れるようになってから晴海初め殆どの人気物件は当選。ここも初日に登録済みなので確率的には当たる。

[9064: マンション掲示板さん]

>>9063 通りがかりさん

本日登録して、１番ゲットしました

[9065: 検討板ユーザーさん]

検討を祈ります

[9066: マンコミュファンさん]

>>9063 通りがかりさん
なんで一桁台だと当選確率高いんですか？数学的に説明つくんですか？

[9067: 評判気になるさん]

skyduoのときもそれ言われてたなー

[9068: マンション掲示板さん]

>>9060 匿名さん

GGOはタイルでは？

[9069: マンション掲示板さん]

>>9066 マンコミュファンさん

物理的につくようだ。
理屈は知らんけど

[9070: eマンションさん]

>>9069 マンション掲示板さん
うちの妻がこのような知的水準の方とも同じマンションにすむことになるのかと感激しておりました