ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[9001: マンコミュファンさん]

>>9000 マンコミュファンさん

80平米以上も同じだよ。下がる可能性はほぼ同じ。
むしろ高い分、1割下落したときの金額が大きいから、ダメージでかいよ。

[9002: eマンションさん]

>>8984 マンション掲示板さん

榊さんかとおもったら、
沖さんだった。

[9003: マンション検討中さん]

>>9001 マンコミュファンさん
均等に下がるってのは、なくない？
70平米はDINKSでモロにパワカか単身外国人のニーズで、80以上はファミリー層か終の住処だからライフステージに応じたニーズで、景気に敏感なのは狭い方じゃないの？例えば眺望は無視しても、93以上はさすがに下がるとは思わんわ。

[9004: マンション検討中さん]

>>9003 マンション検討中さん

景気に敏感なのは広い方じゃない？坪単価が高くなるのが広い方。
値上がりが大きいのは広い方だけど、下げも大きい。
大きいのはボラが高いのよ。これって世の中の法則よ。

それと、あなた富裕層なのか田舎人なのか知らないけど東京の一般的感覚じゃないわね。家が高い東京の一般的な感覚はワンランク下よ。60平米も70平米もファミリー用だってあるでしょ。バカにしすぎ。

[9005: 通りがかりさん]

まぁたぶん登録最終日の前日には出揃ってるよな。営業が最終日に連絡ついて登録するのは大半が無理って言ってたし。みんな金曜か遅くて土曜に登録じゃない。
私は昨日登録しました。なんだかんだ人気の部屋は一桁後半から二桁のはざらにありました。
小ぶりなのはそこまでもないけど無抽選はないかな。当てたいなら逆に早めに登録して牽制したほうがいいよ。この状況だと。
最後に倍率少ない部屋にラッシュで2桁はざらにある。

[9006: 通りがかりさん]

石破さんが短命かどうかわからんがとりあえず衆議院選挙、参議院選挙乗り切ったら数年はするよな。
石破さんは緊縮財政、利上げ容認は間違いないからマンションには普通にネガでしょ。
あとはそういう環境に耐えれるマンションを選べばいいだけで、豊海は投資家が非常に多くて引渡しまで長いからかなり微妙な不動産って位置付け。
ダンスの曲は突然ストップするし。

[9007: 匿名さん]

>>9006 通りがかりさん

利上げするのもしないのも日銀が決めること。
石破が金利操作できるものではないし、彼もそう言ってる。

その前提がおかしいから、その後にマンションがどうなるとかって話の説得力がないよ。

[9008: 検討板ユーザーさん]

>>9007 匿名さん

もちろんそうだが理想と現実は違うんじゃない。
日銀人事は政府が持ってるし日銀が官邸を完全に無視はしてないというか左右されてるよね。植田さん。
そういう話。まぁ1%以上の利上げは難易度高いけど逆に言えば1%は十分あるからねということじゃない。

[9009: 匿名さん]

長い目で見たら利上げはいずれ必要だろうけれど
目先の判断としては過剰な反動が怖いから様子を見つつ
段階的に緩やかな利上げを繰り返すんじゃないかな。

[9010: eマンションさん]

劇的な利上げで引き渡し時には71とかは元本割れかな？

[9011: マンコミュファンさん]

収益還元法に照らせば本質価値が見える。利回り２％あたりだから今は完全にバブル。魔人ブウは金利１％位までは普通に容認するから、円高によるチャイマネの引き上げもあり引き渡しの頃には残債割れていると思うよ。

[9012: 評判気になるさん]

71だけは安いし大丈夫でしょ

[9013: 匿名さん]

>>8987 名無しさん
吹き付けコストカット仕様の古いタワマンは避けた方が良いよ。都営住宅みたいに劣化が早いし、建て替えまでの時間が短くなる。

[9014: マンション検討中さん]

豊海は投資家も多いマンションだから、利上げもそうだけど為替や資産課税の話には敏感だろ。日経平均も大暴落はないにせよ上がりにくくなったのは確かだから資産効果で高値追及していく相場でなくなったのは確か。だれが今まで湾岸の相場を押し上げていたかを考えれば、旨味は確かに減少したということ。

[9015: マンション検討中さん]

Going down!
一旦下かもしれないが、健全な調整は必要かと。

[9016: マンション検討中さん]

落ち着いて考えると、
値上がりの期待がなきゃこんな立地のマンション買わないよね

[9017: マンション検討中さん]

明らかに潮目が変わったよな。自分の友人もモデルルームに訪問してたけど、抽選に登録するのはやめたと言ってました。

[9018: マンション検討中さん]

実は私もそうです。めちゃ悩みましたけどやはり3年間動きが取れないというのがネック。今後3年間でよりいいマンションが出てくる可能性は全然あるし。。ホシノアーキテクツはいいけれど立地が最後まで許せませんでした。。歩いたけれどマジモンの倉庫街やん。

[9019: eマンションさん]

>>9017 マンション検討中さん
見苦しいなぁ、意味ないよ工作。

[9020: 通りがかりさん]

>>9018 マンション検討中さん

本当にやめたなら、そんなやつはいちいち諦めたマンションの掲示板に書かんねん。
くだらないの、もうみんな意思は決まってるんだから引っ込んでろカス。

[9021: 匿名さん]

この掲示板見たら71に抽選入れたくなってきた、よろしくー！

[9022: 検討板ユーザーさん]

会場で登録に行かれた方、その場で抽選番号を貰えているのでしょうか？

[9023: マンション検討中さん]

>>9022 検討板ユーザーさん
私は電話で登録して、その後メールで抽選番号をいただきました。第三希望まで入れられますが、71(複数階), 73に入れてきました。どの部屋も航空障害灯の41, 40階あたりが不人気でしたね、あと58北がだいぶ避けられた結果、58東が思いのほか人気になっていました。

[9024: 検討板ユーザーさん]

>>9023 マンション検討中さん

第3まで入れられるんだ。
知りませんでした。

[9025: 匿名さん]

なるほど。航空障害灯は目線の位置にあると夜景を阻害するので結構気になりますよね。

[9026: 評判気になるさん]

先行き不透明なので、駅遠のここは離脱します。

[9027: 検討板ユーザーさん]

現段階だけど104まだ少ないなと感じた。

[9028: マンコミュファンさん]

どうせ最終日にどっと増えるよ

[9029: 通りがかりさん]

>>9013 匿名さん

君さ、壊れたレコードみたいに同じこと毎日書き込まないでくれない？
言ってること間違ってるしとても迷惑なんだよ。

わかる？わかれよ。

[9030: 匿名さん]

もう申し込む部屋決まってるし先に入れたわ

[9031: 匿名さん]

営業さんがしきりに、早めに1番に登録して他の営業マンが入れて来ないように牽制効果を働かせたいと言うのですが最後まで趣旨がよく理解できませんでした。需要が供給を上回っていれば結局は倍率は付く訳で、それであれば最終日にラストルックして一番低いところに入れた方が賢明かと思います（一番に入れるとむしろ最終的に自分の部屋が何倍になるか分からない）。営業マンさんとして自分の客を1番に登録しておきたいという社内での見え方とか、ちゃんと初日から申込を受け付けているという点を気にしてるような気がします。

[9032: 口コミ知りたいさん]

>>9024 検討板ユーザーさん
自分も第三まで連絡するよう言われたけど結局登録は第一希望の一つなのでなんのために3つ選んだのかよくわからん
登録被ってたら他のとこに誘導してくれるってことかもだけどどうせ最後まで無登録なんか無いだろ

[9033: 検討板ユーザーさん]

>>9031 匿名さん
自分もやたら初日登録を勧められた
まぁ最後まで待ってもどうせ様子見組で調整されるし悩んでも仕方ないから初日登録したけど
雰囲気的には業務負荷平準化のためとか、本命顧客の便宜のためとかそんな感じがしましたね

[9034: マンション検討中さん]

>>9033 検討板ユーザーさん
私も初日登録勧められました。業務負担を軽くするためみたいな感じを受けましたね。もう決まってたので申し込みましたが。
案外、みなさん登録済みなのかもしれませんね

[9035: 匿名さん]

>>9033 検討板ユーザーさん
業務平準化という意図もありそうですね。結局倍率付くのに先に入れる理由ってなんでしたっけ？と聞くと答えにくそうに色々回答いただきましたが合理的ではなかったので、実際は売主都合の話なんだろうなと思いました。

[9036: 評判気になるさん]

引き渡し直前or直後に海外勤務になった場合、売却もしくは賃貸はできると理解してるのだけど、あってる？

[9037: 口コミ知りたいさん]

>>9036 評判気になるさん

現金買いの場合はそれで大丈夫だと思います。
住宅ローン組む場合は引き渡し前に非居住者になるのはNGのはずだよ

[9038: 検討板ユーザーさん]

引き渡し直後はともかく、引き渡し直前は融資が実行されるかどうか次第では

[9039: マンション掲示板さん]

93の倍率も思ったほどないですね。

[9040: マンション検討中さん]

ここは現金のエビデンス不要でキャッシュ買いと言って買えますか？

[9041: 通りがかりさん]

>>9035 匿名さん

売主サイドの合理性があるんじゃないかな。
それはそれで別に気にしないな。

[9042: 匿名さん]

>>9037 口コミ知りたいさん
住宅ローンでも銀行に説明すればよほどの理由が無い限りOKのはずです。辞令が出たことを証明する証憑を求められますが、人事に相談したら発行してくれました。この手の話はよくあるので銀行側も慣れてます。

[9043: 匿名さん]

>>9029 通りがかりさん
タイル貼りと吹き付け塗装の違いは大事ですよ。長く住むつもりなら絶対にタイル貼りが良い。後からどうこうできる問題じゃないから、最初にこだわったほうが良いです。

[9044: 匿名さん]

>>9036 評判気になるさん
うろ覚えだけど賃貸については何か書いてあった覚えある。営業に電話して聞いておいた方がいいと思う。わりとまじに

[9045: 検討板ユーザーさん]

>>9040 マンション検討中さん
相手によるんですかね。事前審査出してる人と公平性を保つためにもエビデンス見せろとは基本的に言われそうではあります。

[9046: 匿名さん]

晴海と違って複数申込NGなのでエビデンスは不要なのでは？

[9047: 匿名さん]

>>9044 匿名さん
住宅ローンで借りた物件を賃貸に出すのがNGなのは銀行ですよ。デベは関係のない世界。

[9048: 通りがかりさん]

リアルタイムでかつ電話でも入れられるような方法なので、特徴ない階数な部屋は基本倍率が低ければ埋まるの繰り返しで、最終的には同じ部屋タイプでは平準化される。だから最後の最後で入れると余計に自分の票がプラスされるだけな気がする。

[9049: マンコミュファンさん]

>>9048 通りがかりさん
リアルタイムで
→リアルタイムで倍率を確認できて

[9050: 匿名さん]

どうせ倍率平準化されそうだし、ちゃちゃっと申し込んだ。当たればラッキー、外れたら次行くだけ～