ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[8901: 検討板ユーザーさん]

>>8890 匿名さん
抽選日の朝に南海トラフ来るぜ

[8902: eマンションさん]

パンパンで組んでるやつは要注意だな今後

[8903: 評判気になるさん]

>>8896 匿名さん

自分的には8年後に港区に引っ越す。その時買ってくれると嬉しい。

[8904: デベにお勤めさん]

石破総理の誕生で緊縮財政とマンションがこれから落ちる可能性がありますが、皆様はどのように考えていますか？それでも豊海タワーは値上がると思われますか？

[8905: 口コミ知りたいさん]

>>8904 デベにお勤めさん

その政策で豊海が値上がることはほぼない。実需のみで考えたほうが良いよ

[8906: マンション検討中さん]

>>8904 デベにお勤めさん

値下がります。
アメリカも民主党のハリスで景気後退します。

[8907: 検討板ユーザーさん]

>>8904 デベにお勤めさん
そんな続かないから大丈夫よ

[8908: マンション掲示板さん]

次は高市かな？

[8909: 匿名さん]

次は進次郎

[8910: eマンションさん]

88がやっぱり狙い目のようだね、だれも触れないから。リセールのダイレクトウィンド

[8911: 通りがかりさん]

>>8861 購入経験者さん
建て替え勉強会は数年前ではなくて最近も開かれてますか？

[8912: デベにお勤めさん]

石破さんはWBSですが、金融緩和は継続路線みたいですね。
日銀に物言いをするつもりもないとのこと。
貯蓄から投資への流れは変わらず。金融所得課税も未定でした。
これは期待できるかもですね。

[8913: 購入経験者さん]

冷静に考えてザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ の方が良くないですか？

引き渡しは2028年2月だから豊海と比べてもちょっとしか違わないですよ

あっちはツインタワーのお見合い部屋の間の距離も広く取ってあるみたいだし
扉は内開きじゃないし
共用部のスペックも高そう

デザインも隈研吾ですし外観もカッコいい
ホシノアーキテクツなんてマンションオタク以外は誰も知らないですよ

[8914: 匿名さん]

三井不動産が抽選不正してるって連呼していた人いたけどエビデンス出せなくていなくなった？

[8915: マンション検討中さん]

>>8913 購入経験者さん
東京都中央区と川崎市
比べるまでもないかと

[8916: 検討板ユーザーさん]

実需で10年住む予定なら石破ショックはあまり気にしなくていい。米国の景気サイクルに沿ってまた円安局面が来たら外人が買う。
直近の数年円高が進んで海外投資が引くのと、増税でバワカの購買力が落ちるのは確定だから売りにくくなるし、円高ということは資材発注が安くなるから市況が悪化したらデベは今後の新築を安く出せるので、これまでと違って後から周辺にタワマンが増えることが既存のタワマンの資産価値押し上げにならない可能性もけっこうある。
キャナルコートで震災直後販売のPT東雲がハイスペ激安で他の棟から恨まれてたのがそんな感じ。

[8917: 検討板ユーザーさん]

住みたいわけじゃないのに金増やしたいのにここの抽選に望むのはさすがにアホじゃね？
動かせない手付金払って3年先までインフレ続くのにベットするってことだろ。
そんなことするよりこんな読みやすい相場、直近ドル円売って年末のドル利下げを待って、その後株に移せば楽勝じゃね？

[8918: 匿名さん]

湾岸なら勝どき豊海エリアの将来性は鉄板だと思うけどな。臨海地下鉄も通るしね。

[8919: マンコミュファンさん]

>>8917 検討板ユーザーさん
年末のドル利下げはもう織り込み済みでしょう。
そんな簡単に相場読めたら苦労しないです。
手付金を年利5%で運用するのと3年後の相場に期待するのはどっちが良いかに正解は無いでしょう。
私はリスクをとって3年後にベットします。

[8920: マンション検討中さん]

例えば15,000万円の部屋に手付金1,500万円を払ったら、残り13,500万円を引き渡し後にローンで払うという理解であっていますか？ローン事前審査は15,000万円でおりています

[8921: 匿名さん]

誰が首相になろうと良い住戸の当たる確率は10％以下だから気にするな。

[8922: eマンションさん]

>>8920 マンション検討中さん

それは金融機関との相談かと。
諸費用で800万とするとそのままフルローンで引いてローン実行時に700万を手元に戻すのか、1500万入れた分は戻さなくて良いならローンを14300万で実行すれば良いですよ。

[8923: マンション検討中さん]

住宅ローン通らないベンチャー役員ですが買う資格ありますでしょうか？

[8924: 評判気になるさん]

>>8918 匿名さん

ここ買ったとしても臨海地下鉄通るころにはとっくに豊海からいなくなってるわ。

[8925: 匿名さん]

>>8923 マンション検討中さん

ないですね。
お門違いなので立ち去ってください。

[8926: 評判気になるさん]

>>8923 マンション検討中さん

ここは大企業社員、士業、資産家でないと浮きます。学歴、経歴が違いすぎて無理です

[8927: eマンションさん]

登録完了
思ったより71と66で人気差あるかも
あてたいなら66のほうが良いですよ

[8928: 匿名さん]

>>8923 マンション検討中さん

信金さんに2億くらい預け入れれば住宅ローンで2億貸してくれません？？

[8929: マンション検討中さん]

２億あったらキャッシュで買えばええやん

[8930: 匿名さん]

>>8923 マンション検討中さん
確定申告の内容次第。自分も個人事業主だけど住宅ローンの与信はサラリーマンと変わらないくらい出てる。

[8931: マンション検討中さん]

>>8926 評判気になるさん

元々の住人はさかな屋ですよ

[8932: 検討板ユーザーさん]

>>8927 eマンションさん

66もいいよね！

[8933: 匿名さん]

77もいいよね！穴場感！

[8934: 匿名さん]

>>8932 検討板ユーザーさん
と思って66見に行くじゃん？
事前に倍率聞いたら30階以上軒並み5倍とかだったからな。

[8935: 口コミ知りたいさん]

それでも10倍に比べたら全然可能性あるじゃん

[8936: 匿名さん]

最終的にはどこも倍率かなり高くなるよ。最後の週末は低倍率を埋めるように入るはずだから。

[8937: 匿名さん]

>>8935 口コミ知りたいさん
間取り悪くて坪単価も1割上がってもその倍率だと旨味なさすぎる。71だって一桁倍率結構あるしな。

[8938: 匿名さん]

71に一桁倍率なんてあったか？

[8939: 匿名さん]

73,75とか倍率どうですか？
88が思ったより倍率高くて気になる。

[8940: マンション検討中さん]

>>8939 匿名さん

だいたい6～7倍

[8941: 評判気になるさん]

>>8938 匿名さん
71は全部二桁だよ

[8942: マンション掲示板さん]

抽選番号が小さい＝自分の申込が早いであってる？番号小さいからどれくらいの倍率かわからないのだが。

[8943: eマンションさん]

>>8941 評判気になるさん

いえ、平均してならすと5倍くらいです

[8944: 口コミ知りたいさん]

>>8943 eマンションさん
50階と40階は10倍超えてきそう

[8945: マンション検討中さん]

ドゥトゥールの1.25億3LDK、流石に安い
これを抽選前買えたら勝ち

[8946: マンション検討中さん]

75と66が倍率低い！

[8947: 匿名さん]

>>8945 マンション検討中さん
どうせ豊海とスカイデュオの抽選終わって問い合わせが増え始める頃を見計らって売主が一斉値上げするんだからここの人達には厳しいかと。

[8948: 口コミ知りたいさん]

>>8942 マンション掲示板さん
営業の人に聞いたらかなり詳しく教えてくれるよ。

[8949: 評判気になるさん]

>>8948 口コミ知りたいさん

札入れしたけど、
もう気にしても仕方ない！

高層階でも狭め部屋は低倍率なのはわかった。

[8950: 評判気になるさん]

さすがに緊縮財政が確定なので割高な部屋やめることにした。
5倍以下でいけるなら73か75でいいやと思ってたけど情勢の変化で売って黒字になると思えないので93行く。なんとか10倍以下の部屋残らんかな～。
倍率がかなり低かったら88にするかも。

[8951: 検討板ユーザーさん]

>>8950 評判気になるさん

みんなここで言っているのが本音かしら？何か情報操作じゃないよね？なんだか怪しいコメントが多い気がする

[8952: 検討板ユーザーさん]

とりあえず申し込もうとしてる方、当選してからやっぱキャンセルすると暫くブラックリストに乗って新築マンション買えなくなるかもだから気をつけた方がいいよ

[8953: マンコミュファンさん]

>>8952 検討板ユーザーさん
同倍率同時抽選方式なのにどうやって買えなくするの？
営業担当が申し込み自体を断るということ？

[8954: マンション検討中さん]

営業の人でもいろんな方がいるんですね…私だけになのかもしれませんが…

[8955: 通りがかりさん]

無抽選住戸があればなぁ、、！

[8956: マンコミュファンさん]

当選してからやっぱやめたはまずない。
あるとしたら3年の間に株で損こいて手付金放棄してやめるとか、金融所得課税で足りなくなるとかでしょ。

[8957: 匿名さん]

>>8956 マンコミュファンさん

べつに当選してからキャンセルはよくない？
頭金払わないなら何も問題ない。
デベも次の人に回せばいいじゃん。

[8958: 通りがかりさん]

>>8957 匿名さん
その通りだが、実際に当選するとわかるが、当選してもし買うと言うと、2位以下の人の権利が消滅するが、そこから手付金支払いまでの間にやっぱ要らないと言うことは出来るわけだ。
そうなると面倒で、2位以下の権利を復活させるのか、再登録住戸にするのか、そこまでわからんけどね。
当たって電話来てその場で即要らないと言うなら問題ないと思うけど。まぁそんなやついるのかと言う話だが。

[8959: マンション掲示板さん]

倍率がメールで来るみたいなことXで見かけたけどきた？

[8960: 匿名さん]

>>8956 マンコミュファンさん
手付振り込みまでは当選してもキャンセル権持ってるから、複数申し込んで本命が後のケースなら普通にキャンセルは出るよ。

[8961: 匿名さん]

>>8959 マンション掲示板さん
晴海フラッグの時もそうだったけどXの情報はかなり嘘が多いから営業に聞くのがいちばん確実。

[8962: マンション検討中さん]

>>8959 マンション掲示板さん
火曜に来たよ
ただ登録済みと要望書の件数だけ
ちなみに私は88だけの検討だからその列のみ
全ての部屋の倍率は教えてくれないと思う

[8963: 匿名さん]

パークシティ中野エアーズが日経暴落で手数料10%に減額。
ブリーズの20%で資金寝かされた契約者悲惨だなｗ

[8964: eマンションさん]

>>8955 通りがかりさん
75無抽選あるのでは？

[8965: 検討板ユーザーさん]

>>8947 匿名さん
今この時、値上げされる前のドゥトゥールを買える人は確実に勝利を手にする。

[8966: 匿名さん]

今巷でささやかれる75無抽選住戸ある説

[8967: 匿名さん]

>>8966 匿名さん

と言うか、それも嘘なんだけど、なんなんだろう？頭壊れてんのかな？

もう、倍率みて申し込むだけの段階なんだから、10倍超だとか無抽選だとか煽ろうが、MRもしくは電話です倍率聞いて実際の状況見て判断するだけだろ？

頭悪いのかな？

[8968: 匿名さん]

狭い部屋含めても無抽選はゼロですよ。最低倍率一桁はあるだろうけどおそらく一握り、大半の住戸は二桁倍率ですよ。

[8969: 名無しさん]

>>8968 匿名さん

大半の住居2桁倍率も嘘

[8970: マンション検討中さん]

自分の希望住戸以外へ誘導したい人ががんばってますね

[8971: マンション掲示板さん]

>>8970 マンション検討中さん

こんなゴミの掃き溜めな情報鵜呑みにして移動する奴なんかいないのに笑

[8972: マンコミュファンさん]

即日完売なるかな？

[8973: 匿名さん]

即日完売は当然として平均倍率がどこまで上がるか。

[8974: 評判気になるさん]

2028年に三菱地所×隈研吾のタワマンが武蔵小杉にできるみたいです。
皆さん気になりませんか？

[8975: 検討板ユーザーさん]

>>8973 匿名さん
4倍です

[8976: マンコミュファンさん]

>>8974 評判気になるさん
川崎市はきになりません

[8977: 評判気になるさん]

>>8976 マンコミュファンさん
駅力負けてますよ

[8978: eマンションさん]

豊海とSKY DUO両方当たったらどちらを買う？マンションは豊海だけど、環境はSKY DUOの方が良いと思って迷う

[8979: 検討板ユーザーさん]

>>8974 評判気になるさん

武蔵小杉のほうが大分安いからその点は良いよ。知名度はあるけど、隈研吾の何が良いの？

[8980: 検討板ユーザーさん]

>>8979 検討板ユーザーさん
ちらっと見たけど間取りがダントツで良かった…

[8981: 匿名さん]

豊海もSkyduoもいよいよか
これが終わったらしばらくは手が出せる新築は無くなるわ

[8982: 通りがかりさん]

>>8978 eマンションさん

安心してください。どっちもは当たりませんから。

[8983: マンコミュファンさん]

>>8974 評判気になるさん
隈研吾の建築物の老朽化速度が問題になっている渦中に発表とは驚いたよ

[8984: マンション掲示板さん]

バブル崩壊ですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/adc3c9927d9b15726c4b85802a4f1f4d8586...

[8985: 評判気になるさん]

>>8983 マンコミュファンさん
外壁が吹き付けとかだと老朽化しやすいけど、タイル張りなら躯体の寿命は長いですよ。

[8986: 匿名さん]

今更煽りも倍率工作もきかないだろ
後は倍率みて申し込むだけ

[8987: 名無しさん]

>>8985 評判気になるさん

ばかなの？

[8988: 匿名さん]

湾岸だと東日本大震災の時に吹き付けの外壁にクラック入って問題になった物件もある。クラックから塩水が侵入すると鉄筋コンクリートは急速に劣化するから寿命が一気に短くなるんだよ。

[8989: 匿名さん]

>>8988 匿名さん

タイルもクラック入るよ？
知らないでタイル物件住んでるの？腹痛いw

[8990: 匿名さん]

>>8989 匿名さん
埋立地は塩害の問題もあるので、吹き付けの古い建物はかなり危険ですよ。吹き付けの古い都営住宅を見れば分かるけど、同じぐらいの古さのタイル張りの高級物件と比べると躯体の劣化が著しいです。

[8991: 口コミ知りたいさん]

>>8990 匿名さん

そうなんだ。頑張ってね

[8992: 名無しさん]

Xで2LDKとかいう奴が隈研吾物件絶賛してるね

[8993: 通りがかりさん]

>>8992 名無しさん

別にいいじゃん。あなたのXは？

[8994: 検討板ユーザーさん]

>>8993 通りがかりさん

え？俺のSEX？

[8995: マンション検討中さん]

>>8994 検討板ユーザーさん

あほか

[8996: 通りがかりさん]

周辺中古取得済みワイ、高みの見物。
緊縮財政、金利上昇で利益出るのは104くらいだろここは。10倍の倍率なんて基本当たらんけど、他に選択肢ないしな。最大限のリスク取っても71、73、75の3LDKまでにしとけ。

[8997: 通りがかりさん]

>>8996 通りがかりさん
上昇幅なら93。
70平米台を資産性で買うのは危険。

[8998: 匿名さん]

>>8992 名無しさん
隈研吾物件って都心からかなり離れたところのタワマン？

[8999: 評判気になるさん]

>>8990 匿名さん

３Aとかの一低住専に立地する高級住宅街の低層邸宅マンションなら分かるが、タワーマンションで今どきタイルにこだわる人なんかいない。ズレすぎてる。

[9000: マンコミュファンさん]

別に石破ショックでタワマンバブル崩壊とか言うつもりはないが、客観的なデータとして、タワマンのコストは仕入れたときの土地価格と資材発注時の為替でおおよそ決まるわけで、豊海タワーがピークにコストが高くて今後出てくる物件は安くなるのは間違いない。
もちろんコストが安くなる分をデベが利益に乗せて、買うやつがいるなら今後も値上がりするだろう。
ただ、円高と中国経済崩壊でそれは怪しいと思ってるけどね。
それを踏まえてもここの70平米台突っ込めるかな？