ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[8851: マンション検討中さん]

>>8843 通りがかりさん
固定金利でも2%いかないのに住宅ローン組まない選択肢が無い。
経営者とか家賃補助があるなら賃貸はまだ分かる。
現金購入は無いわな。

[8852: eマンションさん]

>>8282 匿名さん

KTTの住民もかわいそうですね。

[8853: 通りがかりさん]

>>8852
KTT買う時から豊海再開発で眺望絶望になることは言われていたから何も可哀想ではない。そもそも、ドトゥール、KTT、PTKは湾岸タワーマンションとしてはお見合いだらけ、壁ドン眺望の眺望語るべからずの物件。勝どきエリアとしてはマリンとDUOは別格のスーパー眺望。本当の富裕層は、車生活なので駅距離とかどうでも良い。しかも大江戸線とかあんな使えない地下鉄なくてもいいし。

[8854: 検討板ユーザーさん]

>>8853 通りがかりさん

同意見です。
この物件は、本当の富裕層が購入する物件だと思います。
無理をして購入を考えているなら他にもっと良い物件はあると思いますよ。
車生活のできる富裕層がターゲットになるでしょうね
または、子育て世代の富裕層ですね。
電車通勤の富裕層ではない人は、購入後に色々と大変かもしれませんね。

[8855: 匿名さん]

>>8850 匿名さん

バス物件は不便なので無理です。
私は大江戸線で通勤予定。

[8856: マンション掲示板さん]

>>8855 匿名さん
出勤ご苦労様です。
PTKに住んだ方が幸せになれますよ。

[8857: マンション検討中さん]

株が上がってますが株式の方がいいですかね？

[8858: 検討板ユーザーさん]

>>8857 マンション検討中さん
マンションはローンで買って株は現物で買うと良いですよ。

[8859: マンション検討中さん]

70平米いったいみなさんどこに登録するんでしょーね。お手合わせよろしく

[8860: マンション掲示板さん]

>>8853 通りがかりさん
居住性を考えると眺望より圧倒的に駅距離。
そもそも湾岸以外で普通のマンションや戸建てを考えるときに、眺望なんて誰も考えない。
ドゥトゥールやKTT低層がコスパ良いよ。

[8861: 購入経験者さん]

>>8859 マンション検討中さん

71に行くつもりだったが調べたところ、野村だけではなく、シャンボール第二築地でも都市ぷろ計画事務所をコンサル入れて建替え勉強会を行なっているそうです。
都市ぷろ計画事務所は、KTTや、CGP等の近隣の再開発を手掛けている。
都営住宅の老朽化や民家がないエリアでもあり、タワーが建つと築地方向が塞がれることが必須である。
75は担当営業から推されているが、果たして本当に最終予想倍率1～5倍に収まるかおうか。平準化して相対的に倍率高くなる気がして悩ましい。最終日の75の倍率見てから入れるのが正解か。
73が穴になるかもしれない。

[8862: マンション検討中さん]

71,73,75マジで俺の申し込む部屋に来ないで(笑)

[8863: 通りがかりさん]

>>8854 検討板ユーザーさん

本当の富裕層が買うのは月島のGCTTでしょ。

[8864: ご近所さん]

本当の富裕層が何を買うかという話題を

本当の富裕層はしない

[8865: 通りがかりさん]

75って104の隣だよね？
倍率低くなるわけないと思うんだが違う？

[8866: 購入経験者さん]

>>8865 通りがかりさん
あんどん部屋があるからですよ。バルコニーの梁もあるし
ただしおっしゃるように104の隣で東京湾の永久眺望が保証されます。
低倍率になるなら買いだと思っています。

[8867: 検討板ユーザーさん]

>>8850 匿名さん
バスしか選択肢が無いってのが何より嫌なんだよな。まず地下鉄が使えてなおかつバスも使えます、なら良いんだけど。そういう物件をおすすめして欲しい。

[8868: 評判気になるさん]

>>8860 マンション掲示板さん
ドゥトゥール、勝どきザ・タワーはまだまだ割安感ありますね。
臨海地下鉄が来たらさらに数段階上がることを考えると、資産としてはこれ以上手堅いものはない。

[8869: マンション検討中さん]

居室に日光入らなくてもいい派だから行燈部屋全然悪くないわ。
リビングインは嫌だけど（笑）
開口部はリビングだけでもいい。タワマンならバスルームもDWでもいい。
そんな部屋はプレミアムしかないだろうけどね。

[8870: eマンションさん]

73ほしいのでみんな75に行ってくれ

[8871: 通りがかりさん]

75の行灯部屋買うなら、2LDKにしてSKYDUOの77平米のモデルルームみたいに腰から上の高さをガラスにするわ。
それで光入って閉塞感無くなる。

[8872: 通りがかりさん]

75は廊下短くてリビング広いから有効面積的にはいいんだよな。73は眺望最高だがそのへんイマイチで収納にも困る。
3人家族で73検討してる人は収納どうするの？

[8873: 名無しさん]

>>8872 通りがかりさん

73は専用トランクもついてるから、意外と荷物入るよ。

[8874: 口コミ知りたいさん]

>>8873 名無しさん
それは誤解で、73は位置が近いというだけ。他の部屋も専用トランクはある。

[8875: 購入経験者さん]

>>8873 名無しさん
75にも勿論ついていますし、専有面積に含まれていますので
実質的には強制災害対策貯蔵スペースですよ。

[8876: マンコミュファンさん]

みんな抽選番号何番だった～？

[8877: 名無しさん]

別にマウント取るわけじゃないけど、専用の防災倉庫と専用トランクは別だからね。
防災倉庫とは別に73、それから広めの間取りの高層階にはトランクルームがありますよ。

[8878: 評判気になるさん]

>>8872 通りがかりさん

先着ならまだしも、そんな細かいこと気にしてられねぇ

[8879: 評判気になるさん]

MR行ってきた。
73→75に浮気しようとしてたけど、初日にして75の大体の部屋3～4票入っちゃってたので、大人しく73に入れてきました。

[8880: 通りがかりさん]

>>8877 さん

これご丁寧にWEBパンフレットでもフロア図面公開してくれてるからみんな当たり前に知ってるかと思ったら勘違いしている75信者がいてビックリした笑
まぁどっちでも良いけど104高層買えばトランクルームもついて資産性も高くて全て解決。

[8881: 口コミ知りたいさん]

結局75無抽選とかホラだったな。そりゃレインボービューなんだから当たり前。

[8882: 口コミ知りたいさん]

高市当選を前提に背伸びして104とか93入れたやつおる？
先物爆下げ中よ。

[8883: マンション検討中さん]

>>8843 通りがかりさん

変動金利がどれだけ上がると思っているのか。基礎から勉強し直しなさい。最高学府より

[8884: eマンションさん]

>>8882 口コミ知りたいさん
金融課税強化の方向にいったら相対的にマンションがお得になるんじゃない？

[8885: マンション検討中さん]

これでいよいよ3年間の引き渡しまだの期間がリスクとなってきたな

[8886: マンコミュファンさん]

老人と過疎地に金配りが加速しそうだな。
もう終わりだよこの国

[8887: マンション掲示板さん]

>>8881 口コミ知りたいさん
お前75狙いだろ
やはり75は現時点で一番倍率低いときいたよ

[8888: 通りがかりさん]

初日に入れる方って多いですか？

[8889: マンション検討中さん]

このまま75をこっそり攫いたい
倍率上がって欲しくない
みんなそんな思惑

[8890: 匿名さん]

石破茂誕生で金融所得課税強化で、タワマンは終わりだ。
おれたちのザ豊海タワー伝説
・1期1次販売直前→施工問題で販売中止
・販売再開の目処ついた→利上げ+日経大暴落
・1期1次登録初日→石破ショック

[8891: マンション検討中さん]

70のどれ当ててもリセールやばいやろ

[8892: eマンションさん]

抽選番号が小さい＝自分の申込が早いであってる？番号小さいからどれくらいの倍率かわからないのだが。

[8893: ご近所さん]

リセールきつそうでローンも重くなるので、投票やめとこうかな

[8894: 匿名さん]

豊海は臨海地下鉄も通るしまだまだ上がると思いますよ。

[8895: マンション検討中さん]

>>8894 匿名さん
15年後来る予定のやつですよね

[8896: 匿名さん]

2038年なので14年後ですよ。

[8897: マンコミュファンさん]

だいぶ先の話だな

[8898: eマンションさん]

先すぎるだろ

[8899: マンコミュファンさん]

>>8896 匿名さん

14年後なんて子供は巣立ってる。マリスカも売却してるよ

[8900: 口コミ知りたいさん]

3年後の竣工までに売却時の3000万円控除無くなるだろこれ。抽選当たったら今住んでるタワマンすぐ売っていったん賃貸か？
そんななら今すぐ中古に切り替えた方がいいか。

[8901: 検討板ユーザーさん]

>>8890 匿名さん
抽選日の朝に南海トラフ来るぜ

[8902: eマンションさん]

パンパンで組んでるやつは要注意だな今後

[8903: 評判気になるさん]

>>8896 匿名さん

自分的には8年後に港区に引っ越す。その時買ってくれると嬉しい。

[8904: デベにお勤めさん]

石破総理の誕生で緊縮財政とマンションがこれから落ちる可能性がありますが、皆様はどのように考えていますか？それでも豊海タワーは値上がると思われますか？

[8905: 口コミ知りたいさん]

>>8904 デベにお勤めさん

その政策で豊海が値上がることはほぼない。実需のみで考えたほうが良いよ

[8906: マンション検討中さん]

>>8904 デベにお勤めさん

値下がります。
アメリカも民主党のハリスで景気後退します。

[8907: 検討板ユーザーさん]

>>8904 デベにお勤めさん
そんな続かないから大丈夫よ

[8908: マンション掲示板さん]

次は高市かな？

[8909: 匿名さん]

次は進次郎

[8910: eマンションさん]

88がやっぱり狙い目のようだね、だれも触れないから。リセールのダイレクトウィンド

[8911: 通りがかりさん]

>>8861 購入経験者さん
建て替え勉強会は数年前ではなくて最近も開かれてますか？

[8912: デベにお勤めさん]

石破さんはWBSですが、金融緩和は継続路線みたいですね。
日銀に物言いをするつもりもないとのこと。
貯蓄から投資への流れは変わらず。金融所得課税も未定でした。
これは期待できるかもですね。

[8913: 購入経験者さん]

冷静に考えてザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ の方が良くないですか？

引き渡しは2028年2月だから豊海と比べてもちょっとしか違わないですよ

あっちはツインタワーのお見合い部屋の間の距離も広く取ってあるみたいだし
扉は内開きじゃないし
共用部のスペックも高そう

デザインも隈研吾ですし外観もカッコいい
ホシノアーキテクツなんてマンションオタク以外は誰も知らないですよ

[8914: 匿名さん]

三井不動産が抽選不正してるって連呼していた人いたけどエビデンス出せなくていなくなった？

[8915: マンション検討中さん]

>>8913 購入経験者さん
東京都中央区と川崎市
比べるまでもないかと

[8916: 検討板ユーザーさん]

実需で10年住む予定なら石破ショックはあまり気にしなくていい。米国の景気サイクルに沿ってまた円安局面が来たら外人が買う。
直近の数年円高が進んで海外投資が引くのと、増税でバワカの購買力が落ちるのは確定だから売りにくくなるし、円高ということは資材発注が安くなるから市況が悪化したらデベは今後の新築を安く出せるので、これまでと違って後から周辺にタワマンが増えることが既存のタワマンの資産価値押し上げにならない可能性もけっこうある。
キャナルコートで震災直後販売のPT東雲がハイスペ激安で他の棟から恨まれてたのがそんな感じ。

[8917: 検討板ユーザーさん]

住みたいわけじゃないのに金増やしたいのにここの抽選に望むのはさすがにアホじゃね？
動かせない手付金払って3年先までインフレ続くのにベットするってことだろ。
そんなことするよりこんな読みやすい相場、直近ドル円売って年末のドル利下げを待って、その後株に移せば楽勝じゃね？

[8918: 匿名さん]

湾岸なら勝どき豊海エリアの将来性は鉄板だと思うけどな。臨海地下鉄も通るしね。

[8919: マンコミュファンさん]

>>8917 検討板ユーザーさん
年末のドル利下げはもう織り込み済みでしょう。
そんな簡単に相場読めたら苦労しないです。
手付金を年利5%で運用するのと3年後の相場に期待するのはどっちが良いかに正解は無いでしょう。
私はリスクをとって3年後にベットします。

[8920: マンション検討中さん]

例えば15,000万円の部屋に手付金1,500万円を払ったら、残り13,500万円を引き渡し後にローンで払うという理解であっていますか？ローン事前審査は15,000万円でおりています

[8921: 匿名さん]

誰が首相になろうと良い住戸の当たる確率は10％以下だから気にするな。

[8922: eマンションさん]

>>8920 マンション検討中さん

それは金融機関との相談かと。
諸費用で800万とするとそのままフルローンで引いてローン実行時に700万を手元に戻すのか、1500万入れた分は戻さなくて良いならローンを14300万で実行すれば良いですよ。

[8923: マンション検討中さん]

住宅ローン通らないベンチャー役員ですが買う資格ありますでしょうか？

[8924: 評判気になるさん]

>>8918 匿名さん

ここ買ったとしても臨海地下鉄通るころにはとっくに豊海からいなくなってるわ。

[8925: 匿名さん]

>>8923 マンション検討中さん

ないですね。
お門違いなので立ち去ってください。

[8926: 評判気になるさん]

>>8923 マンション検討中さん

ここは大企業社員、士業、資産家でないと浮きます。学歴、経歴が違いすぎて無理です

[8927: eマンションさん]

登録完了
思ったより71と66で人気差あるかも
あてたいなら66のほうが良いですよ

[8928: 匿名さん]

>>8923 マンション検討中さん

信金さんに2億くらい預け入れれば住宅ローンで2億貸してくれません？？

[8929: マンション検討中さん]

２億あったらキャッシュで買えばええやん

[8930: 匿名さん]

>>8923 マンション検討中さん
確定申告の内容次第。自分も個人事業主だけど住宅ローンの与信はサラリーマンと変わらないくらい出てる。

[8931: マンション検討中さん]

>>8926 評判気になるさん

元々の住人はさかな屋ですよ

[8932: 検討板ユーザーさん]

>>8927 eマンションさん

66もいいよね！

[8933: 匿名さん]

77もいいよね！穴場感！

[8934: 匿名さん]

>>8932 検討板ユーザーさん
と思って66見に行くじゃん？
事前に倍率聞いたら30階以上軒並み5倍とかだったからな。

[8935: 口コミ知りたいさん]

それでも10倍に比べたら全然可能性あるじゃん

[8936: 匿名さん]

最終的にはどこも倍率かなり高くなるよ。最後の週末は低倍率を埋めるように入るはずだから。

[8937: 匿名さん]

>>8935 口コミ知りたいさん
間取り悪くて坪単価も1割上がってもその倍率だと旨味なさすぎる。71だって一桁倍率結構あるしな。

[8938: 匿名さん]

71に一桁倍率なんてあったか？

[8939: 匿名さん]

73,75とか倍率どうですか？
88が思ったより倍率高くて気になる。

[8940: マンション検討中さん]

>>8939 匿名さん

だいたい6～7倍

[8941: 評判気になるさん]

>>8938 匿名さん
71は全部二桁だよ

[8942: マンション掲示板さん]

抽選番号が小さい＝自分の申込が早いであってる？番号小さいからどれくらいの倍率かわからないのだが。

[8943: eマンションさん]

>>8941 評判気になるさん

いえ、平均してならすと5倍くらいです

[8944: 口コミ知りたいさん]

>>8943 eマンションさん
50階と40階は10倍超えてきそう

[8945: マンション検討中さん]

ドゥトゥールの1.25億3LDK、流石に安い
これを抽選前買えたら勝ち

[8946: マンション検討中さん]

75と66が倍率低い！

[8947: 匿名さん]

>>8945 マンション検討中さん
どうせ豊海とスカイデュオの抽選終わって問い合わせが増え始める頃を見計らって売主が一斉値上げするんだからここの人達には厳しいかと。

[8948: 口コミ知りたいさん]

>>8942 マンション掲示板さん
営業の人に聞いたらかなり詳しく教えてくれるよ。

[8949: 評判気になるさん]

>>8948 口コミ知りたいさん

札入れしたけど、
もう気にしても仕方ない！

高層階でも狭め部屋は低倍率なのはわかった。

[8950: 評判気になるさん]

さすがに緊縮財政が確定なので割高な部屋やめることにした。
5倍以下でいけるなら73か75でいいやと思ってたけど情勢の変化で売って黒字になると思えないので93行く。なんとか10倍以下の部屋残らんかな～。
倍率がかなり低かったら88にするかも。