ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[8851: マンション検討中さん]

>>8843 通りがかりさん
固定金利でも2%いかないのに住宅ローン組まない選択肢が無い。
経営者とか家賃補助があるなら賃貸はまだ分かる。
現金購入は無いわな。

[8852: eマンションさん]

>>8282 匿名さん

KTTの住民もかわいそうですね。

[8853: 通りがかりさん]

>>8852
KTT買う時から豊海再開発で眺望絶望になることは言われていたから何も可哀想ではない。そもそも、ドトゥール、KTT、PTKは湾岸タワーマンションとしてはお見合いだらけ、壁ドン眺望の眺望語るべからずの物件。勝どきエリアとしてはマリンとDUOは別格のスーパー眺望。本当の富裕層は、車生活なので駅距離とかどうでも良い。しかも大江戸線とかあんな使えない地下鉄なくてもいいし。

[8854: 検討板ユーザーさん]

>>8853 通りがかりさん

同意見です。
この物件は、本当の富裕層が購入する物件だと思います。
無理をして購入を考えているなら他にもっと良い物件はあると思いますよ。
車生活のできる富裕層がターゲットになるでしょうね
または、子育て世代の富裕層ですね。
電車通勤の富裕層ではない人は、購入後に色々と大変かもしれませんね。

[8855: 匿名さん]

>>8850 匿名さん

バス物件は不便なので無理です。
私は大江戸線で通勤予定。

[8856: マンション掲示板さん]

>>8855 匿名さん
出勤ご苦労様です。
PTKに住んだ方が幸せになれますよ。

[8857: マンション検討中さん]

株が上がってますが株式の方がいいですかね？

[8858: 検討板ユーザーさん]

>>8857 マンション検討中さん
マンションはローンで買って株は現物で買うと良いですよ。

[8859: マンション検討中さん]

70平米いったいみなさんどこに登録するんでしょーね。お手合わせよろしく

[8860: マンション掲示板さん]

>>8853 通りがかりさん
居住性を考えると眺望より圧倒的に駅距離。
そもそも湾岸以外で普通のマンションや戸建てを考えるときに、眺望なんて誰も考えない。
ドゥトゥールやKTT低層がコスパ良いよ。

[8861: 購入経験者さん]

>>8859 マンション検討中さん

71に行くつもりだったが調べたところ、野村だけではなく、シャンボール第二築地でも都市ぷろ計画事務所をコンサル入れて建替え勉強会を行なっているそうです。
都市ぷろ計画事務所は、KTTや、CGP等の近隣の再開発を手掛けている。
都営住宅の老朽化や民家がないエリアでもあり、タワーが建つと築地方向が塞がれることが必須である。
75は担当営業から推されているが、果たして本当に最終予想倍率1～5倍に収まるかおうか。平準化して相対的に倍率高くなる気がして悩ましい。最終日の75の倍率見てから入れるのが正解か。
73が穴になるかもしれない。

[8862: マンション検討中さん]

71,73,75マジで俺の申し込む部屋に来ないで(笑)

[8863: 通りがかりさん]

>>8854 検討板ユーザーさん

本当の富裕層が買うのは月島のGCTTでしょ。

[8864: ご近所さん]

本当の富裕層が何を買うかという話題を

本当の富裕層はしない

[8865: 通りがかりさん]

75って104の隣だよね？
倍率低くなるわけないと思うんだが違う？

[8866: 購入経験者さん]

>>8865 通りがかりさん
あんどん部屋があるからですよ。バルコニーの梁もあるし
ただしおっしゃるように104の隣で東京湾の永久眺望が保証されます。
低倍率になるなら買いだと思っています。

[8867: 検討板ユーザーさん]

>>8850 匿名さん
バスしか選択肢が無いってのが何より嫌なんだよな。まず地下鉄が使えてなおかつバスも使えます、なら良いんだけど。そういう物件をおすすめして欲しい。

[8868: 評判気になるさん]

>>8860 マンション掲示板さん
ドゥトゥール、勝どきザ・タワーはまだまだ割安感ありますね。
臨海地下鉄が来たらさらに数段階上がることを考えると、資産としてはこれ以上手堅いものはない。

[8869: マンション検討中さん]

居室に日光入らなくてもいい派だから行燈部屋全然悪くないわ。
リビングインは嫌だけど（笑）
開口部はリビングだけでもいい。タワマンならバスルームもDWでもいい。
そんな部屋はプレミアムしかないだろうけどね。

[8870: eマンションさん]

73ほしいのでみんな75に行ってくれ

[8871: 通りがかりさん]

75の行灯部屋買うなら、2LDKにしてSKYDUOの77平米のモデルルームみたいに腰から上の高さをガラスにするわ。
それで光入って閉塞感無くなる。

[8872: 通りがかりさん]

75は廊下短くてリビング広いから有効面積的にはいいんだよな。73は眺望最高だがそのへんイマイチで収納にも困る。
3人家族で73検討してる人は収納どうするの？

[8873: 名無しさん]

>>8872 通りがかりさん

73は専用トランクもついてるから、意外と荷物入るよ。

[8874: 口コミ知りたいさん]

>>8873 名無しさん
それは誤解で、73は位置が近いというだけ。他の部屋も専用トランクはある。

[8875: 購入経験者さん]

>>8873 名無しさん
75にも勿論ついていますし、専有面積に含まれていますので
実質的には強制災害対策貯蔵スペースですよ。

[8876: マンコミュファンさん]

みんな抽選番号何番だった～？

[8877: 名無しさん]

別にマウント取るわけじゃないけど、専用の防災倉庫と専用トランクは別だからね。
防災倉庫とは別に73、それから広めの間取りの高層階にはトランクルームがありますよ。

[8878: 評判気になるさん]

>>8872 通りがかりさん

先着ならまだしも、そんな細かいこと気にしてられねぇ

[8879: 評判気になるさん]

MR行ってきた。
73→75に浮気しようとしてたけど、初日にして75の大体の部屋3～4票入っちゃってたので、大人しく73に入れてきました。

[8880: 通りがかりさん]

>>8877 さん

これご丁寧にWEBパンフレットでもフロア図面公開してくれてるからみんな当たり前に知ってるかと思ったら勘違いしている75信者がいてビックリした笑
まぁどっちでも良いけど104高層買えばトランクルームもついて資産性も高くて全て解決。

[8881: 口コミ知りたいさん]

結局75無抽選とかホラだったな。そりゃレインボービューなんだから当たり前。

[8882: 口コミ知りたいさん]

高市当選を前提に背伸びして104とか93入れたやつおる？
先物爆下げ中よ。

[8883: マンション検討中さん]

>>8843 通りがかりさん

変動金利がどれだけ上がると思っているのか。基礎から勉強し直しなさい。最高学府より

[8884: eマンションさん]

>>8882 口コミ知りたいさん
金融課税強化の方向にいったら相対的にマンションがお得になるんじゃない？

[8885: マンション検討中さん]

これでいよいよ3年間の引き渡しまだの期間がリスクとなってきたな

[8886: マンコミュファンさん]

老人と過疎地に金配りが加速しそうだな。
もう終わりだよこの国

[8887: マンション掲示板さん]

>>8881 口コミ知りたいさん
お前75狙いだろ
やはり75は現時点で一番倍率低いときいたよ

[8888: 通りがかりさん]

初日に入れる方って多いですか？

[8889: マンション検討中さん]

このまま75をこっそり攫いたい
倍率上がって欲しくない
みんなそんな思惑

[8890: 匿名さん]

石破茂誕生で金融所得課税強化で、タワマンは終わりだ。
おれたちのザ豊海タワー伝説
・1期1次販売直前→施工問題で販売中止
・販売再開の目処ついた→利上げ+日経大暴落
・1期1次登録初日→石破ショック

[8891: マンション検討中さん]

70のどれ当ててもリセールやばいやろ

[8892: eマンションさん]

抽選番号が小さい＝自分の申込が早いであってる？番号小さいからどれくらいの倍率かわからないのだが。

[8893: ご近所さん]

リセールきつそうでローンも重くなるので、投票やめとこうかな

[8894: 匿名さん]

豊海は臨海地下鉄も通るしまだまだ上がると思いますよ。

[8895: マンション検討中さん]

>>8894 匿名さん
15年後来る予定のやつですよね

[8896: 匿名さん]

2038年なので14年後ですよ。

[8897: マンコミュファンさん]

だいぶ先の話だな

[8898: eマンションさん]

先すぎるだろ

[8899: マンコミュファンさん]

>>8896 匿名さん

14年後なんて子供は巣立ってる。マリスカも売却してるよ

[8900: 口コミ知りたいさん]

3年後の竣工までに売却時の3000万円控除無くなるだろこれ。抽選当たったら今住んでるタワマンすぐ売っていったん賃貸か？
そんななら今すぐ中古に切り替えた方がいいか。