ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[8761: 名無しさん]

条件考えても40階以上
今日から徳積むわ

[8762: 名無しさん]

>>8758 口コミ知りたいさん

両方やれば良いだろ

[8763: マンション検討中さん]

皆さん直前まで担当さんに確認していると思いますが、73,71,44は無抽選住戸ありますよ、低層とは言わないが下寄りの階ね。いずれにせよ浜離宮と東京タワーViewはなかなか無い価値ある物件、71に行きます。

[8764: マンション検討中さん]

マンション内にスーパーあると便利すぎてもう他には住めなくなるリスクがある。逆にやめておいた方が良い。

[8765: 検討板ユーザーさん]

>>8763 マンション検討中さん
73、71は無抽選なんてありません。無抽選があるのは75でふ。
71は大半が２桁倍率、73は一番下の29階でも5倍です。
75は現時点でまだ無抽選があります。

[8766: マンション検討中さん]

>>8765 検討板ユーザーさん
71狙いなんですね、一緒です。実際は5倍程度に落ち着くと思いますが一緒に頑張りましょう！

[8767: 通りがかりさん]

71は集中しているので、66がおすすめです。

[8768: マンション検討中さん]

意外と71も倍率低いよ
情報に騙されるな

[8769: 通りがかりさん]

>>8768 マンション検討中さん

こうやって情報がどんどん活発になることで、倍率の歪みに調整がかかり、綺麗にフラットになっていくんですよ。みんなで頑張って、みんな公平な倍率にしていきましょう！我こそは低い倍率をという企みは無駄に終わります。

[8770: 名無しさん]

70平米台に無抽選あるならそこに申し込む
営業に聞く

[8771: マンション検討中さん]

>>8770 名無しさん

また私も俺も！ってなっちゃいますよ！

[8772: 検討板ユーザーさん]

倍率は最終的にフラットに大体なるよな
結局何名抽選出すのか気になるな
2000名くらい抽選出すのがほんとならまぁ、想像通りの激しさ

[8773: マンション検討中さん]

>>8772 検討板ユーザーさん
250戸に対して2000人申し込みで無抽選あるってどんな確率よ？
仮にあったとしても本番までには平均的にばらける。
そんで無抽選があったとしたら、そもそもの抽選人数が2000人もいないという話になる、そしたら各部屋網羅的にチャンス。

[8774: 評判気になるさん]

>>8773 マンション検討中さん
全部同じ条件じゃないから無抽選あっても不思議ではないだろう。
2倍でも良いよ、10倍とかよりは。

[8775: ご近所さん]

近いうちに大きな地震くるから気を付けてね！

[8776: 匿名さん]

液状化歴のある土地の古いタワマンはリスク高いけど、新築なら安全性高いと思いますよ。

[8777: 通りがかりさん]

>>8764 マンション検討中さん
マンションの下にスーパー入ってると廃棄弁当に群がって敷地内にGも増えるよ。無くてもいいかな。

[8778: 検討者さん]

施工の清水建設を除いて、三井不動産がメインの五大メジャーデベ販社から営業さんが来ています。

私の担当は三井ではありませんが、真面目な方です。出身デベによる買える率に差異はでるのでしょうか。

[8779: マンコミュファンさん]

>>8777 通りがかりさん
現在、マンション1階にスーパーがある物件に住んで10年近く経ちますが、自宅はおろか敷地内でも一度も見かけませんね。
タワマンは清掃が行き届いているので今後も見ることは無いでしょう。

[8780: 通りがかりさん]

>>8778 検討者さん
営業の持ち玉が割り振られるってのは有り得そう
5倍だけど2名は営業で、営業の番号が当たればローンブレイクしない上客に横流し的な
中の人以外は誰もその事実を知れないし

[8781: 購入経験者さん]

>>8776 匿名さん

構造は大体同じですし、地盤も同じ

[8782: マンション検討中さん]

>>8777 通りがかりさん

元々、Nもいっぱいいたからね

[8783: 通りがかりさん]

丸の内から来る都営バスって、夕方は銀座から小学生？が大量に乗ってきて混雑するね。みんなTTTで降りてく。
都心からの帰りは新橋からBRTで帰るルートが多くなりそう。

[8784: 匿名さん]

三井の顧客なら当たるようになっている。仕組みは言えない

[8785: 通りがかりさん]

豊海はさすがに水産物の倉庫なんだから、そもそものGとNの数が違うんじゃ？
しかも1番倉庫に近い側に建つんだから、スーパーが入るかどうかに関わらずどうしてもGは出やすいでしょう。

[8786: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8787: マンション検討中さん]

>>8784 匿名さん

え、まじ？
厳正な公正な抽選じゃなくて、裏で自分の顧客だけ優遇するのは結構大問題じゃないすか？

[8788: 匿名さん]

えっ？公正な抽選してなかったら大変な問題ですよ。法令違反では？

[8789: マンション検討中]

>>8787 さん

あるわけないじゃないですか。三井の他の物件で、他のデベの担当者でしたけど抽選何回か当たってます。

[8790: 匿名さん]

>>8788 匿名さん
なんの法令なんですか？

[8791: マンション掲示板さん]

そんなのありえないし、あってもどのマンションでも共通する話

[8792: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8793: 匿名さん]

抽選操作の内部告発ですか？

[8794: 購入経験者さん]

156㎡、50980万円の王様部屋を申し込んだぞ！
おらおら海外富裕層どもかかってこいや！

[8795: 匿名さん]

>>8794 購入経験者さん
かっこいい

[8796: 匿名さん]

豊海タワーで抽選操作があると書き込んだ人、明らかに内部の人だと思うけどコンプライアンス違反じゃないのですか？

[8797: マンション検討中さん]

マンションの抽選で調整とか昔からあること、調べたら分かる、今更だし選ばれない自分が悪いだけ、三井不の大学の友達とかに聞いてみ

[8798: eマンションさん]

>>8793 匿名さん

なるほど、実は内部ではそうなってるのか。
告発なら社内の通報窓口か週刊文集に持ち込めばいいのに。

[8799: マンション検討中さん]

>>8784 匿名さん

とにかく分かったのは三井の顧客なら当たるということか。
ここ少しフォーカスして真実探ろうじゃないか。
人生かけた家探しで、最初から落選させながら申し込み受付してその他のマンション検討の機会損失を主導している。これって犯罪行為ですよね？
三井まじか！

[8800: 評判気になるさん]

>>8799 マンション検討中さん
いやわからないけどそう言ってる人がいるなら聞き捨てならん！

[8801: 匿名さん]

みんなが指摘している通り、仮に三井不動産が故意で抽選を操作していたらかなりの問題だと思う。

[8802: 通りがかりさん]

投資目的の外国人やセカンドハウス、ローン通るか分からない人よりは実需のローン通っている人に回すでしょうそら。デベは箱を作ってるんじゃなくて街を作ってるんだから当たり前ね笑

[8803: 検討板ユーザーさん]

エレベーターの速度って気になるレベルですか？

[8804: マンション検討中さん]

>>8802 通りがかりさん

それならいいけど、晴海フラッグなんかは投資目的ばかりで、賃貸募集やガードレールの鍵ボックスの民泊だらけ。結局そういう人達にばかり家があてられて、本当に住みたい人の多くに渡らない。

[8805: マンション検討中さん]

>>8802 通りがかりさん

それならいいけど、晴海フラッグなんかは投資目的ばかりで、賃貸募集やガードレールの鍵ボックスの民泊だらけ。結局そういう人達にばかり家があてられて、本当に住みたい人の多くに渡らない。

[8806: 匿名さん]

>>8805 マンション検討中さん
港区湾岸のタワマンとかも民泊が急増して、晴海以上にひどいことになってる。

[8807: 評判気になるさん]

>>8806 匿名さん

晴海や勝どきで話題になってる「民泊用キーボックス」は港区湾岸では一切見かけません。よそも一緒とか、適当なデタラメ書かないように。

[8808: 通りがかりさん]

>>8807 評判気になるさん

こんなん駐輪禁止区域のチャリと同じで巨大ペンチで即撤去すればいいのに！
どうせ諸悪の根元の中国人民泊でしょ。

[8809: 名無しさん]

>>8805 マンション検討中さん
「本当に住みたい」だけなら賃貸で住めますよ
お部屋も選べますよ
住みながら儲けたいんじゃないの

[8810: マンション検討中さん]

三井のマンション2～3戸買ったくらいでは顧客なれないし、株でたまたま当てただけの成金なんてアンダーすら呼ばれない

[8811: マンション検討中さん]

>>8810 マンション検討中さん

三井は2戸買ったけど来ないね。東急は検討しただけでもアンダー来たな。

[8812: 通りがかりさん]

そろそろだね

[8813: マンコミュファンさん]

明日から登録開始になりますが、みなさんどれくらいMR行って登録しますか？

[8814: 検討板ユーザーさん]

>>8813 マンコミュファンさん

どれくらいMR行って登録？
登録するまで何回MRに通う？
日本語の意味はっきりさせてください。

[8815: 匿名さん]

東急や積水ハウスなどは見込み客と判断しただけでアンダー。グリーングラン大阪が正にそう。

三井は厳しい。
パークコートや三田ガーデン?の格下パークマンションでは無理

[8816: マンコミュファンさん]

>>8815 匿名さん

三井は三菱もだけも殿様商売感ありますな。綱町三井倶楽部の前に住まうもんなら、三井様に認められた大手顧客でないと。三井の金融PB顧客や純資産高5億円以上の超富裕層あたりか。

[8817: マンション検討中さん]

抽選に参加する方は皆さんローン仮審査は完了している感じですかね？仮審査せずに申し込んでいる方も一定数いるのでしょうか？

[8818: 通りがかりさん]

>>8817 マンション検討中さん

仮審査せずの方は恐らくいないかと、晴海フラッグだけ特別です

[8819: マンション検討中さん]

今からのMRだと仮審査通すの時間的に厳しくないですか、一期に間に合わない気が
銀行によってもうプッシュすればいけるかもですが

[8820: 匿名さん]

用紙提出完了、後は幸運を祈るのみ。

[8821: マンション検討中さん]

いまだ医学部受験ですら裏口があるんですよ
抽選の不正なんて些末な問題では？？

[8822: マンション検討中さん]

>>8821 マンション検討中さん

ある訳ないだろ！
僻みみたいだからやめときな！

[8823: ご近所さん]

>>8821
些末とはいいきれませんが、、、。
しかしながら舘ひろしも、SAMも医大に受からなかったから大成功しました。
ここを外しても、売らずに済んだ株式が３年で倍増したなんて良くあることです。

[8824: 口コミ知りたいさん]

>>8821 マンション検討中さん
15年前くらいの豊洲のタワマンの抽選だと、たとえば「山田一郎」「山田二郎」・・「山田九郎」で9票出来上がり。
他人が1人申し込んでいる区画に申し込むと、見た目倍率が10倍だけど「山田」さんの当選確率は9/10。
こんなのはあったな。大手のデベとかメガバンクとかの役職級だと使うことができた。
今はコンプラがうるさいからこんなことはやってくれない？

[8825: 通りがかりさん]

>>8824 口コミ知りたいさん

山田二郎さんや山田九郎さんは実在しないのに、山田一郎さんの票ってこと？
名義人と抽選申し込み人は一致しないんだ？不正しまくりじゃない？

[8826: 匿名さん]

昔の物件はともかく、このマンションで抽選不正があるとは考えられないよ。

[8827: ご近所さん]

当選結果も教えて貰えない利権の塊である晴海フラッグは闇だらけですが
ここの抽選は公正であると信じたいです。

[8828: 口コミ知りたいさん]

>>8825 通りがかりさん
当選番号が6として、あとで「1番　山田一郎、6番山田六郎」を「6番　山田一郎、1番　山田六郎」に差し替えるくらい造作もない。
リーマンショック前の普通の民間マンションなら横行してたよ。伝説のシティタワー品川は注目が集まり過ぎて絶対不正不可って言われてた。

[8829: 評判気になるさん]

>>8828 口コミ知りたいさん

完全に不正じゃないですか。

[8830: 職人さん]

今は無理だろ。
証拠にぎって内部告発されたら、イメージダウン図り知れん。

[8831: マンション掲示板さん]

3年後、転売どうかな
https://news.yahoo.co.jp/articles/30114879e074da2ac2053aaa78e6985c9a58...

[8832: 匿名さん]

>>8830 職人さん
そんなんやり方次第だろ。よく考えろ。
ダミーしてるとは言わんが、怪しい場面には出くわすよ。

[8833: 通りがかりさん]

住宅ローン組んで買う金額じゃないよね、

[8834: 通りがかりさん]

金利が上がるのもあるが、そもそも良い作りの物件じゃないからそんなに高く売れないと思うがな。
5年住んで売って手残り1割で御の字だろう。
震災直後のタワマンに住みつつハルフラと同時期に湾岸の中古たくさん観たので、コストダウンしてる物件はよくわかる。
ここはエレベーターと天井高でどんな素人でもすぐわかるしね。
タワマン見慣れてないやつなら気にせず買ってくれるだろうけど、そんなやつは含み益もないんだし、はたして買いにくるかね？
金が欲しいのかここに住んでみたいのか、よく考えた方がいい。スカイデュオまでは深く考えなくてもその2つが両立してたけど、もう違う時代になった。

[8835: 口コミ知りたいさん]

変動金利上がりますね。住宅ローン組んで買われる方、大丈夫ですか？自分は現金で購入なので、関係ないですが、ローンの方は、本当にこの駅遠くて、周辺環境もいいと言えない豊海タワーを1億円以上のローン組んで買う価値があるか、真剣に考えた方がいいです。金利これからもっと上がるかもしれません。3年後のことなんて誰も確かなことは言えないので。

[8836: 匿名さん]

>>8832 匿名さん
上の人は三井不動産が抽選不正していると断言してましたよ。

[8837: マンション検討中さん]

75がいよいよ本当に無抽選なるか

[8838: マンション掲示板さん]

>>8835 口コミ知りたいさん

現金で買うとかリテラシーないな

[8839: eマンションさん]

>>8837 マンション検討中さん

73狙い乙

[8840: マンコミュファンさん]

>>8837 マンション検討中さん

無抽選はないだろ。70台で人気なのは71だけど75も5倍はいくって

[8841: 口コミ知りたいさん]

>>8840 マンコミュファンさん
75は現時点で倍率ついてない部屋本当にあるよ

[8842: eマンションさん]

そりゃ登録は明日からだからどの間取りも現時点で無抽選あるわ

[8843: 通りがかりさん]

>>8838 マンション掲示板さん
リテラシーが高い住宅ローン組ですか。変動金利ですか？金利上がりますが大丈夫ですか？もっと上がりそうです、3年後。今までのリテラシーが通じないかも。頑張ってください。

[8844: マンション検討中さん]

営業担当の方と付箋の話や登録タイミングについて話してる方、どれくらい居ますか？71、73はかなり空いてますよ、特に71は坪単価が75対比で100万以上安いので魅力ありますね。どうせどこも8倍なので71行きます。

[8845: マンコミュファンさん]

>>8843 通りがかりさん

あなたの金融リテラシーがどんなものなのか非常に気になります。おすすめはフラット35とか？

[8846: 匿名さん]

>>8827 ご近所さん
三井不動産が抽選不正していると主張するならその根拠が必要なんじゃない？

[8847: マンション掲示板さん]

皆さん、なんで目の前のハルフラ買わずにこんなとこに手を出してるんですか^ ^

ここ値段、ハルフラの２倍くらいしますよ^ ^

[8848: 匿名さん]

ハルフラ駅遠いから。

[8849: 匿名さん]

スカイデュオは平均50倍超えで間取りが良いと100倍超えるからに決まって当たらないから、魚臭いマリスカに妥協してんだろハゲ！！

[8850: 匿名さん]

>>8848 匿名さん
ハルフラ住民は駅深すぎて不便な勝どき駅なんて使ってないぞ。

BRTならドアto新橋が10分で着く。
虎ノ門トンネル使うから時間通りきて、積み残し発生したら待機してる臨時便がすぐに追いかけて出発する。

[8851: マンション検討中さん]

>>8843 通りがかりさん
固定金利でも2%いかないのに住宅ローン組まない選択肢が無い。
経営者とか家賃補助があるなら賃貸はまだ分かる。
現金購入は無いわな。

[8852: eマンションさん]

>>8282 匿名さん

KTTの住民もかわいそうですね。

[8853: 通りがかりさん]

>>8852
KTT買う時から豊海再開発で眺望絶望になることは言われていたから何も可哀想ではない。そもそも、ドトゥール、KTT、PTKは湾岸タワーマンションとしてはお見合いだらけ、壁ドン眺望の眺望語るべからずの物件。勝どきエリアとしてはマリンとDUOは別格のスーパー眺望。本当の富裕層は、車生活なので駅距離とかどうでも良い。しかも大江戸線とかあんな使えない地下鉄なくてもいいし。

[8854: 検討板ユーザーさん]

>>8853 通りがかりさん

同意見です。
この物件は、本当の富裕層が購入する物件だと思います。
無理をして購入を考えているなら他にもっと良い物件はあると思いますよ。
車生活のできる富裕層がターゲットになるでしょうね
または、子育て世代の富裕層ですね。
電車通勤の富裕層ではない人は、購入後に色々と大変かもしれませんね。

[8855: 匿名さん]

>>8850 匿名さん

バス物件は不便なので無理です。
私は大江戸線で通勤予定。

[8856: マンション掲示板さん]

>>8855 匿名さん
出勤ご苦労様です。
PTKに住んだ方が幸せになれますよ。

[8857: マンション検討中さん]

株が上がってますが株式の方がいいですかね？

[8858: 検討板ユーザーさん]

>>8857 マンション検討中さん
マンションはローンで買って株は現物で買うと良いですよ。

[8859: マンション検討中さん]

70平米いったいみなさんどこに登録するんでしょーね。お手合わせよろしく

[8860: マンション掲示板さん]

>>8853 通りがかりさん
居住性を考えると眺望より圧倒的に駅距離。
そもそも湾岸以外で普通のマンションや戸建てを考えるときに、眺望なんて誰も考えない。
ドゥトゥールやKTT低層がコスパ良いよ。