ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[8741: 通りがかりさん]

色々と心配されたり議論してますが、ほとんどの人は購入できないと思いますよ

[8742: マンコミュファンさん]

ここは周辺にスーパーないけど、お前らどうやって生活するの？

[8743: マンション検討中さん]

下駄にスーパーあるの普通になってるからアレだけど、冷静に考えてマルエツでもまあ近い方だろ

[8744: すべてを手に入れた者・かちどき人]

マンション価格って、永遠に上がるからね。

今 かちどきが坪1000だから、ここは相対的に安いｗ

かちどきの価値（ダジャレ風ｗ）も無限上昇だわなこりゃ。

[8745: マンション検討中さん]

20年前は10円で買えたもやしが30円になり、5000円で入れたディズニーは1万円になり、100万円で買えた新車の軽も200万が当たり前ですからね。
マンションだって2～3倍になってるのはおかしい事じゃないけど、マス層の給料だけはいつまで経っても上がらないから買えない人が増えていく。

[8746: マンコミュファンさん]

>>8742 マンコミュファンさん

ネットスーパーあるよね。

[8747: マンション掲示板さん]

>>8746 マンコミュファンさん

ネットスーパーは使い物ならん、ゲタスーパー無かったら坪単価マイナス50万だな。
プラウドもくるからスーパーちゃんと成り立つから地権者様頑張ってくれ

[8748: 匿名さん]

TTTのマルエツが広いからスーパーは無くてもいいと思う。ゲタにスーパーが入ると不特定多数が出入りするようになって、治安悪くなるよ。

[8749: 検討板ユーザーさん]

>>8747 マンション掲示板さん
テナントの地権者様、商圏にプラウド良かったですね。ぜひスーパーお願いします。

[8750: eマンションさん]

>>8748 匿名さん
豊海は公民館が入って不特定多数の中年や老人が入るのでは？

[8751: 匿名さん]

>>8742 マンコミュファンさん
ご心配いただかなくても大丈夫ですよ(笑)

[8752: 名無しさん]

どのくらいリセールで利益出るもの？
3年で数千万なら株の方がいいのでは

[8753: 名無しさん]

>>8752 名無しさん
104、93は１億、70平米代は4000万くらい。

株で3年数千万稼ぐのに資金がいくら必要？
マンションに必要なのは手付の1000万や2000万だけ。

それに株は2割税金、マンションはペアローンなら6000万まで非課税。

[8754: 検討板ユーザーさん]

>>8752 名無しさん

株の方が含み益は増えるよ。NVIDIA に3年前に1,000万円投資していたら余裕で1億円超えてるよ。不動産の良いところはレバレッジ。資金なくて年収1,000-1,500万円でもローン10倍で1.5億円まで買えること

[8755: 通りがかりさん]

>>8752 名無しさん
株で数千万稼ぐってそもそも無理だから
現実を知ろうね

[8756: マンション掲示板さん]

今ね、都心のパークコートタワーの自宅でうんこしたんだけど、それが長い旅路の末に豊海の海にまで流入するんだよな。

感慨深い。

[8757: マンション掲示板さん]

>>8752 名無しさん
両方やるだろ。何言ってんだ。

[8758: 口コミ知りたいさん]

>>8754 検討板ユーザーさん
株の方が再現性が高いと本当に思ってるなら、1人で勝手に株やっとけば？

[8759: 職人さん]

>>8754 検討板ユーザーさん
> NVIDIA に・・・

結果論

[8760: マンション掲示板さん]

みんなダメ元で抽選出してるよ、そのくらいの倍率。でもポジションセットしてるし、別に痛くない。

[8761: 名無しさん]

条件考えても40階以上
今日から徳積むわ

[8762: 名無しさん]

>>8758 口コミ知りたいさん

両方やれば良いだろ

[8763: マンション検討中さん]

皆さん直前まで担当さんに確認していると思いますが、73,71,44は無抽選住戸ありますよ、低層とは言わないが下寄りの階ね。いずれにせよ浜離宮と東京タワーViewはなかなか無い価値ある物件、71に行きます。

[8764: マンション検討中さん]

マンション内にスーパーあると便利すぎてもう他には住めなくなるリスクがある。逆にやめておいた方が良い。

[8765: 検討板ユーザーさん]

>>8763 マンション検討中さん
73、71は無抽選なんてありません。無抽選があるのは75でふ。
71は大半が２桁倍率、73は一番下の29階でも5倍です。
75は現時点でまだ無抽選があります。

[8766: マンション検討中さん]

>>8765 検討板ユーザーさん
71狙いなんですね、一緒です。実際は5倍程度に落ち着くと思いますが一緒に頑張りましょう！

[8767: 通りがかりさん]

71は集中しているので、66がおすすめです。

[8768: マンション検討中さん]

意外と71も倍率低いよ
情報に騙されるな

[8769: 通りがかりさん]

>>8768 マンション検討中さん

こうやって情報がどんどん活発になることで、倍率の歪みに調整がかかり、綺麗にフラットになっていくんですよ。みんなで頑張って、みんな公平な倍率にしていきましょう！我こそは低い倍率をという企みは無駄に終わります。

[8770: 名無しさん]

70平米台に無抽選あるならそこに申し込む
営業に聞く

[8771: マンション検討中さん]

>>8770 名無しさん

また私も俺も！ってなっちゃいますよ！

[8772: 検討板ユーザーさん]

倍率は最終的にフラットに大体なるよな
結局何名抽選出すのか気になるな
2000名くらい抽選出すのがほんとならまぁ、想像通りの激しさ

[8773: マンション検討中さん]

>>8772 検討板ユーザーさん
250戸に対して2000人申し込みで無抽選あるってどんな確率よ？
仮にあったとしても本番までには平均的にばらける。
そんで無抽選があったとしたら、そもそもの抽選人数が2000人もいないという話になる、そしたら各部屋網羅的にチャンス。

[8774: 評判気になるさん]

>>8773 マンション検討中さん
全部同じ条件じゃないから無抽選あっても不思議ではないだろう。
2倍でも良いよ、10倍とかよりは。

[8775: ご近所さん]

近いうちに大きな地震くるから気を付けてね！

[8776: 匿名さん]

液状化歴のある土地の古いタワマンはリスク高いけど、新築なら安全性高いと思いますよ。

[8777: 通りがかりさん]

>>8764 マンション検討中さん
マンションの下にスーパー入ってると廃棄弁当に群がって敷地内にGも増えるよ。無くてもいいかな。

[8778: 検討者さん]

施工の清水建設を除いて、三井不動産がメインの五大メジャーデベ販社から営業さんが来ています。

私の担当は三井ではありませんが、真面目な方です。出身デベによる買える率に差異はでるのでしょうか。

[8779: マンコミュファンさん]

>>8777 通りがかりさん
現在、マンション1階にスーパーがある物件に住んで10年近く経ちますが、自宅はおろか敷地内でも一度も見かけませんね。
タワマンは清掃が行き届いているので今後も見ることは無いでしょう。

[8780: 通りがかりさん]

>>8778 検討者さん
営業の持ち玉が割り振られるってのは有り得そう
5倍だけど2名は営業で、営業の番号が当たればローンブレイクしない上客に横流し的な
中の人以外は誰もその事実を知れないし

[8781: 購入経験者さん]

>>8776 匿名さん

構造は大体同じですし、地盤も同じ

[8782: マンション検討中さん]

>>8777 通りがかりさん

元々、Nもいっぱいいたからね

[8783: 通りがかりさん]

丸の内から来る都営バスって、夕方は銀座から小学生？が大量に乗ってきて混雑するね。みんなTTTで降りてく。
都心からの帰りは新橋からBRTで帰るルートが多くなりそう。

[8784: 匿名さん]

三井の顧客なら当たるようになっている。仕組みは言えない

[8785: 通りがかりさん]

豊海はさすがに水産物の倉庫なんだから、そもそものGとNの数が違うんじゃ？
しかも1番倉庫に近い側に建つんだから、スーパーが入るかどうかに関わらずどうしてもGは出やすいでしょう。

[8786: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8787: マンション検討中さん]

>>8784 匿名さん

え、まじ？
厳正な公正な抽選じゃなくて、裏で自分の顧客だけ優遇するのは結構大問題じゃないすか？

[8788: 匿名さん]

えっ？公正な抽選してなかったら大変な問題ですよ。法令違反では？

[8789: マンション検討中]

>>8787 さん

あるわけないじゃないですか。三井の他の物件で、他のデベの担当者でしたけど抽選何回か当たってます。

[8790: 匿名さん]

>>8788 匿名さん
なんの法令なんですか？