ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[8721: 匿名さん]

>>8715 評判気になるさん

当たった瞬間に5000万円以上利益確定って本当ですか？
　

[8722: 通りがかりさん]

>>8715 評判気になるさん
へー、どの部屋を何年寝かして費用と税金いくら引いて5000万？内訳言える？言えないよなぁ妄想だから。

[8723: 通りがかりさん]

仮に今3LDKで無抽選があっても意味ないんだよ。
10/6のオンライン締切が13:00か13:30くらいだろ？
その時点で確認して1倍あってもそこから15時までの最終締切の前に10倍近くまで上がる。
なぜなら10/6の締切間近の枠にわざわざ訪問してるやつはそういう部屋を狙って時間割いてるんだから。俺もそう。

[8724: 名無しさん]

>>8723 通りがかりさん

何言ってんだ？
オンラインじゃねえよ

[8725: マンション検討中さん]

75良いけど坪単650～670で他と比べてめちゃくちゃ高いんだよなあ、71とか100万以上安いし66も然り、、

[8726: 名無しさん]

>>8723 通りがかりさん

何言ってんだ？あほか？
オンラインじゃねえよ

[8727: マンション検討中さん]

>>8723 通りがかりさん

まさか、マンション買ったことないのかな？

[8728: 匿名さん]

>>8722 通りがかりさん
ちょっと面倒だから自分で考えて。ヒントは5年後、3000万円控除。

[8729: 通りがかりさん]

>>8723 通りがかりさん
肩の力抜けよ

[8730: マンション検討中さん]

>>8728 匿名さん

たった3000万円5000万円のために3年と頭金を寝かすの？その保証はまったくないけどね。

[8731: マンション掲示板さん]

マンション当たれば勝ち思考の人たちが増えてきたからそろそろ不動産市場の加熱も終わりくさいな
中国人投資家の成約率は落ち着いてきたときいたので3年後はまじでわからん

[8732: マンション検討中さん]

>>8715 評判気になるさん

当たった瞬間5,000万円は75平米以上の話だろ。71とかは1,000万円ちょいだな

[8733: 匿名さん]

>>8732 マンション検討中さん

1000万なんて15000万の諸経費と売買手数料で消えますやん。

[8734: マンコミュファンさん]

>>8731 マンション掲示板さん

IPOじゃないんだからね。IPOも損することあるしね。

[8735: 匿名さん]

IPOと同じで当たれば高い確率で儲かる。外れてもリスクゼロ。

[8736: 通りがかりさん]

>>8735 匿名さん

外れたらリスクゼロは当たり前だろうw

当たった時のリスクを敢えて言わないとは怖い発言だね。信用にならない。

[8737: 匿名さん]

正解うぃ知ってるかのごとくヒントはとかいう奴は詐欺師なので注意しましょう

[8738: マンション掲示板さん]

>>8732 マンション検討中さん

3年後に誰にいくらで売りつけるの？

[8739: マンション掲示板さん]

ここオプション色々つけなきゃだから予算ギリギリな人は要注意だね

[8740: 通りがかりさん]

>>8739 マンション掲示板さん

余裕がある人が購入する物件だよ。
無理して購入するべきではない

[8741: 通りがかりさん]

色々と心配されたり議論してますが、ほとんどの人は購入できないと思いますよ

[8742: マンコミュファンさん]

ここは周辺にスーパーないけど、お前らどうやって生活するの？

[8743: マンション検討中さん]

下駄にスーパーあるの普通になってるからアレだけど、冷静に考えてマルエツでもまあ近い方だろ

[8744: すべてを手に入れた者・かちどき人]

マンション価格って、永遠に上がるからね。

今 かちどきが坪1000だから、ここは相対的に安いｗ

かちどきの価値（ダジャレ風ｗ）も無限上昇だわなこりゃ。

[8745: マンション検討中さん]

20年前は10円で買えたもやしが30円になり、5000円で入れたディズニーは1万円になり、100万円で買えた新車の軽も200万が当たり前ですからね。
マンションだって2～3倍になってるのはおかしい事じゃないけど、マス層の給料だけはいつまで経っても上がらないから買えない人が増えていく。

[8746: マンコミュファンさん]

>>8742 マンコミュファンさん

ネットスーパーあるよね。

[8747: マンション掲示板さん]

>>8746 マンコミュファンさん

ネットスーパーは使い物ならん、ゲタスーパー無かったら坪単価マイナス50万だな。
プラウドもくるからスーパーちゃんと成り立つから地権者様頑張ってくれ

[8748: 匿名さん]

TTTのマルエツが広いからスーパーは無くてもいいと思う。ゲタにスーパーが入ると不特定多数が出入りするようになって、治安悪くなるよ。

[8749: 検討板ユーザーさん]

>>8747 マンション掲示板さん
テナントの地権者様、商圏にプラウド良かったですね。ぜひスーパーお願いします。

[8750: eマンションさん]

>>8748 匿名さん
豊海は公民館が入って不特定多数の中年や老人が入るのでは？

[8751: 匿名さん]

>>8742 マンコミュファンさん
ご心配いただかなくても大丈夫ですよ(笑)

[8752: 名無しさん]

どのくらいリセールで利益出るもの？
3年で数千万なら株の方がいいのでは

[8753: 名無しさん]

>>8752 名無しさん
104、93は１億、70平米代は4000万くらい。

株で3年数千万稼ぐのに資金がいくら必要？
マンションに必要なのは手付の1000万や2000万だけ。

それに株は2割税金、マンションはペアローンなら6000万まで非課税。

[8754: 検討板ユーザーさん]

>>8752 名無しさん

株の方が含み益は増えるよ。NVIDIA に3年前に1,000万円投資していたら余裕で1億円超えてるよ。不動産の良いところはレバレッジ。資金なくて年収1,000-1,500万円でもローン10倍で1.5億円まで買えること

[8755: 通りがかりさん]

>>8752 名無しさん
株で数千万稼ぐってそもそも無理だから
現実を知ろうね

[8756: マンション掲示板さん]

今ね、都心のパークコートタワーの自宅でうんこしたんだけど、それが長い旅路の末に豊海の海にまで流入するんだよな。

感慨深い。

[8757: マンション掲示板さん]

>>8752 名無しさん
両方やるだろ。何言ってんだ。

[8758: 口コミ知りたいさん]

>>8754 検討板ユーザーさん
株の方が再現性が高いと本当に思ってるなら、1人で勝手に株やっとけば？

[8759: 職人さん]

>>8754 検討板ユーザーさん
> NVIDIA に・・・

結果論

[8760: マンション掲示板さん]

みんなダメ元で抽選出してるよ、そのくらいの倍率。でもポジションセットしてるし、別に痛くない。

[8761: 名無しさん]

条件考えても40階以上
今日から徳積むわ

[8762: 名無しさん]

>>8758 口コミ知りたいさん

両方やれば良いだろ

[8763: マンション検討中さん]

皆さん直前まで担当さんに確認していると思いますが、73,71,44は無抽選住戸ありますよ、低層とは言わないが下寄りの階ね。いずれにせよ浜離宮と東京タワーViewはなかなか無い価値ある物件、71に行きます。

[8764: マンション検討中さん]

マンション内にスーパーあると便利すぎてもう他には住めなくなるリスクがある。逆にやめておいた方が良い。

[8765: 検討板ユーザーさん]

>>8763 マンション検討中さん
73、71は無抽選なんてありません。無抽選があるのは75でふ。
71は大半が２桁倍率、73は一番下の29階でも5倍です。
75は現時点でまだ無抽選があります。

[8766: マンション検討中さん]

>>8765 検討板ユーザーさん
71狙いなんですね、一緒です。実際は5倍程度に落ち着くと思いますが一緒に頑張りましょう！

[8767: 通りがかりさん]

71は集中しているので、66がおすすめです。

[8768: マンション検討中さん]

意外と71も倍率低いよ
情報に騙されるな

[8769: 通りがかりさん]

>>8768 マンション検討中さん

こうやって情報がどんどん活発になることで、倍率の歪みに調整がかかり、綺麗にフラットになっていくんですよ。みんなで頑張って、みんな公平な倍率にしていきましょう！我こそは低い倍率をという企みは無駄に終わります。

[8770: 名無しさん]

70平米台に無抽選あるならそこに申し込む
営業に聞く