ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[8701: マンコミュファンさん]

もうここまで来たら情報操作してもしょうがないでしょ
自分が狙ってる部屋いう人なんていないし他の部屋に流れるようにしたいだけ
もうそろ抽選申し込みだね、楽しみ！

[8702: 匿名さん]

>>8699 マンション検討中さん

不人気は40～60台ってことで、
特に40台ってところ？

[8703: マンション掲示板さん]

3LDK無抽選ないっしょ！
あればどの間取りどの階層でも買うので売ってください

[8704: 検討板ユーザーさん]

>>8702 匿名さん
44は他に比べたらだいぶ人気ない。

[8705: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/4bf65ee5062d1b73e6779208c95c80c23029...
タワマンはやばい

[8706: 検討板ユーザーさん]

>>8702 匿名さん
60台も62と66は結構な倍率になってる。5倍とかざらにある。

[8707: 匿名さん]

ハルフラでも毎回あった騙しあい

[8708: マンション検討中さん]

104と93の倍率めちゃくちゃ高いのになんで誰も語らないんだ？
それぞれ150組以上申し込んでるぞ
こんなん当たらんわ

[8709: 匿名さん]

>>8701 マンコミュファンさん
この流れ晴海でも見たけど、5倍と10倍は全然違うからな。
低倍率の部屋を予想出来るかどうかが大事。

[8710: マンション掲示板さん]

>>8708 マンション検討中さん
104と93は倍率が高すぎて触れることすら無意味という空気が流れてる笑
モデルルーム行った時も周り全員104,93の話しか聞こえんかった

[8711: eマンションさん]

>>8708 マンション検討中さん

２億近く予算の人だから、当たっても外れても痛くないんだよ。わざわざこんな効果ない騙しトークしないはず

[8712: マンション検討中さん]

ポジションあるから利益充当で買えるけど、こんな倍率になんのかよって感じ
流石に10倍以上は無理だから20階代にしようか迷う
ただ長く住むから中層は嫌なんだよなぁ

[8713: 匿名さん]

買いたかった 買いたかった
買いたかった Yes!
買いたかった 買いたかった
買いたかった Yes!
豊海～

[8714: マンコミュファンさん]

>>8703 マンション掲示板さん
75は今のところ無抽選部屋が複数あります
勝ち確です
狙うしかない

[8715: 評判気になるさん]

10倍でも当たった瞬間に5000万円以上の利益が確定するから、すごく当たりやすい宝くじだと思って勝負した方がいいと思う。自分もそのつもりです。

[8716: マンション掲示板さん]

>>8714 マンコミュファンさん

73狙いバレバレで草

[8717: 匿名さん]

75に流そうとしてる人多いな
それほど71と73が人気なのか、、覚悟決めんとな

[8718: マンション検討中さん]

66,71の浜離宮東京タワービュー、73のバルコニー広い永久眺望、75の眺望良い広い部屋はどれも人気、強いて言えば66か71が1倍くらい高いかもだが全部9～10倍、一緒です。

[8719: 通りがかりさん]

>>8716 マンション掲示板さん
バレバレというか、Xでも上がってるが本当に75無抽選部屋あるよ。途中経過だけど。

[8720: マンション掲示板さん]

>>8719 通りがかりさん

なぜエックスに上がってる情報を正とするのか笑

[8721: 匿名さん]

>>8715 評判気になるさん

当たった瞬間に5000万円以上利益確定って本当ですか？
　

[8722: 通りがかりさん]

>>8715 評判気になるさん
へー、どの部屋を何年寝かして費用と税金いくら引いて5000万？内訳言える？言えないよなぁ妄想だから。

[8723: 通りがかりさん]

仮に今3LDKで無抽選があっても意味ないんだよ。
10/6のオンライン締切が13:00か13:30くらいだろ？
その時点で確認して1倍あってもそこから15時までの最終締切の前に10倍近くまで上がる。
なぜなら10/6の締切間近の枠にわざわざ訪問してるやつはそういう部屋を狙って時間割いてるんだから。俺もそう。

[8724: 名無しさん]

>>8723 通りがかりさん

何言ってんだ？
オンラインじゃねえよ

[8725: マンション検討中さん]

75良いけど坪単650～670で他と比べてめちゃくちゃ高いんだよなあ、71とか100万以上安いし66も然り、、

[8726: 名無しさん]

>>8723 通りがかりさん

何言ってんだ？あほか？
オンラインじゃねえよ

[8727: マンション検討中さん]

>>8723 通りがかりさん

まさか、マンション買ったことないのかな？

[8728: 匿名さん]

>>8722 通りがかりさん
ちょっと面倒だから自分で考えて。ヒントは5年後、3000万円控除。

[8729: 通りがかりさん]

>>8723 通りがかりさん
肩の力抜けよ

[8730: マンション検討中さん]

>>8728 匿名さん

たった3000万円5000万円のために3年と頭金を寝かすの？その保証はまったくないけどね。

[8731: マンション掲示板さん]

マンション当たれば勝ち思考の人たちが増えてきたからそろそろ不動産市場の加熱も終わりくさいな
中国人投資家の成約率は落ち着いてきたときいたので3年後はまじでわからん

[8732: マンション検討中さん]

>>8715 評判気になるさん

当たった瞬間5,000万円は75平米以上の話だろ。71とかは1,000万円ちょいだな

[8733: 匿名さん]

>>8732 マンション検討中さん

1000万なんて15000万の諸経費と売買手数料で消えますやん。

[8734: マンコミュファンさん]

>>8731 マンション掲示板さん

IPOじゃないんだからね。IPOも損することあるしね。

[8735: 匿名さん]

IPOと同じで当たれば高い確率で儲かる。外れてもリスクゼロ。

[8736: 通りがかりさん]

>>8735 匿名さん

外れたらリスクゼロは当たり前だろうw

当たった時のリスクを敢えて言わないとは怖い発言だね。信用にならない。

[8737: 匿名さん]

正解うぃ知ってるかのごとくヒントはとかいう奴は詐欺師なので注意しましょう

[8738: マンション掲示板さん]

>>8732 マンション検討中さん

3年後に誰にいくらで売りつけるの？

[8739: マンション掲示板さん]

ここオプション色々つけなきゃだから予算ギリギリな人は要注意だね

[8740: 通りがかりさん]

>>8739 マンション掲示板さん

余裕がある人が購入する物件だよ。
無理して購入するべきではない

[8741: 通りがかりさん]

色々と心配されたり議論してますが、ほとんどの人は購入できないと思いますよ

[8742: マンコミュファンさん]

ここは周辺にスーパーないけど、お前らどうやって生活するの？

[8743: マンション検討中さん]

下駄にスーパーあるの普通になってるからアレだけど、冷静に考えてマルエツでもまあ近い方だろ

[8744: すべてを手に入れた者・かちどき人]

マンション価格って、永遠に上がるからね。

今 かちどきが坪1000だから、ここは相対的に安いｗ

かちどきの価値（ダジャレ風ｗ）も無限上昇だわなこりゃ。

[8745: マンション検討中さん]

20年前は10円で買えたもやしが30円になり、5000円で入れたディズニーは1万円になり、100万円で買えた新車の軽も200万が当たり前ですからね。
マンションだって2～3倍になってるのはおかしい事じゃないけど、マス層の給料だけはいつまで経っても上がらないから買えない人が増えていく。

[8746: マンコミュファンさん]

>>8742 マンコミュファンさん

ネットスーパーあるよね。

[8747: マンション掲示板さん]

>>8746 マンコミュファンさん

ネットスーパーは使い物ならん、ゲタスーパー無かったら坪単価マイナス50万だな。
プラウドもくるからスーパーちゃんと成り立つから地権者様頑張ってくれ

[8748: 匿名さん]

TTTのマルエツが広いからスーパーは無くてもいいと思う。ゲタにスーパーが入ると不特定多数が出入りするようになって、治安悪くなるよ。

[8749: 検討板ユーザーさん]

>>8747 マンション掲示板さん
テナントの地権者様、商圏にプラウド良かったですね。ぜひスーパーお願いします。

[8750: eマンションさん]

>>8748 匿名さん
豊海は公民館が入って不特定多数の中年や老人が入るのでは？