ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[8651: マンション掲示板さん]

75が無抽選とかマジなの？最終日に投資家が流れそう。

[8652: 通りがかりさん]

>>8650 マンション掲示板さん
そんなこと書かれていないよw

[8653: 検討板ユーザーさん]

>>8651 マンション掲示板さん
んなわけねぇやん。

[8654: 評判気になるさん]

>>8651 マンション掲示板さん
相対的に倍率は低いけど、結局3倍付近に収束するから、投資家としての旨みはあまりない。だったら普通に73いけばいいと思う。

[8655: マンション検討中さん]

いかなる理由でも賃貸不可ってどういうことやねん
住宅ローンだといかなる理由でも賃貸不可ってこと？それは当たり前だが。
海外に駐在する可能性あんだよな

[8656: 通りがかりさん]

>>8655 マンション検討中さん
それならリスク取らずに賃貸暮らしの方が良いですよ。

[8657: 名無しさん]

だれだよ、無抽選住戸はけっこうあるとか言ってたやつ

[8658: 匿名さん]

>>8655 マンション検討中さん
通常の住宅ローンを組んでも、転勤等の社会通念上のやむを得ない理由がある場合は賃貸に出すことが可能。それは当たり前だが？

豊海はそれすら禁止しているということ。

[8659: マンション検討中さん]

>>8654 評判気になるさん
75は73より眺望が優れており、面積も広く坪単価が安い。
間取りこそ73に軍配が上がるが。
無抽選で75買えるなら相当狙い目。

[8660: マンション検討中さん]

>>8659 マンション検討中さん

あほ？
間抽選にならないという話し。

[8661: マンション検討中さん]

既にモデルルームへの訪問は終えてる人が多いし、倍率はさほど動かない
それなら75は無抽選の夢がある

[8662: 匿名さん]

豊海タワー、融資や賃貸不可とか条件特殊なの多いよな。しっかりMR の時にもらった書類読まないとな。

[8663: マンション検討中さん]

次期値上げが確定してる以上、買えないのは最悪

[8665: 通りがかりさん]

75が無抽選なら間違いなくそこに抽選出すわ
多分倍率はどこもつくでしょ

[8666: マンコミュファンさん]

>>8665 通りがかりさん
だから結局無抽選には結果としてなり得ない。
73が4倍で75が5倍になっちゃうなんてこともあるから、慎重にならざるを得ない。

[8667: 匿名さん]

来年から湾岸エリアに転勤です。
一次取得ですが豊海ダメ元で抽選出します。
当たらないと思いますが、その場合皆さんどこに行くんですか？晴海フラッグですか？街は綺麗ですけども…

[8668: 匿名さん]

>>8667 匿名さん
晴海フラッグ
→綺麗ですけども...
の意味がわからない。綺麗だから行けばいいのに。頭お花畑か？
豊海は1次取得はお呼びじゃないのよ。大人しく在庫枯渇する前に湾岸の他の物件いっとけ？

[8669: マンション検討中さん]

ここにいるほとんどの人が当たらない
考えるだけ無駄

[8670: マンション検討中さん]

>>8667 匿名さん
そろそろ月島南が動き出すと思いますので、そっちですかねぇ。
あと5年くらい待てばPTKノースの供給もありそうです。その頃の坪単価がいくらになってるかは分かりませんが…。
その前に品川かな。

[8671: 評判気になるさん]

>>8667 匿名さん
タイミングが悪いですね(ディスじゃないです)
一次取得者で理解してる層は晴海フラッグすでにポジションセット済み。そのフラッグですら今は価格も高くなりいい部屋も枯渇している。周辺湾岸割安中古も瞬間蒸発。
うーん、外れたら東京3区外の2番手エリアとか？

[8672: 匿名さん]

44は人気ないようだけど何で？

[8673: 評判気になるさん]

賃貸不可ってどこに書いてるの？

[8674: 匿名さん]

>>8670 マンション検討中さん
品川は都心から遠いし、交通利便性も低い。あの辺に興味があるの中国人とか名古屋の人だよ。豊海や月島を検討するファミリー層は品川は興味ないと思う。

[8675: マンション掲示板さん]

>>8668 匿名さん

きれいかな？

タワーマンションはまだわからんけれど、
ポートの周りの雑草のび放題は手入れ
されたのかな？
ああいうのみると、管理がいまいちにみえた。刈ってますか？

[8676: マンション検討中さん]

>>8672 匿名さん
良いとこ務めの独身は家賃補助でそもそもマンション購入を考えていないのでは。共働きDINKSとかは駅近利便性重視。

リセールどの程度かはわかりませんが、抽選を当てること考えたらチャンスですよね。自分が若くて独身なら行ってました

[8677: 通りがかりさん]

Xで倍率表使ってる人いましたが、妥当な感じですね

[8678: マンション検討中さん]

>>8677 通りがかりさん

これかな

[8679: 名無しさん]

>>8678 マンション検討中さん
もっと倍率あるかも、、

[8680: 匿名さん]

>>8674 匿名さん

品川は都心3区内でしょ。品川が交通利便性が低いってどういう感覚？高輪ゲートウェイ開発もあるし。リニア計画もあるし興味持ってる人はたくさんいる。

[8681: 口コミ知りたいさん]

>>8671 評判気になるさん
晴海フラッグでポジションセット済の奴笑

[8682: マンション掲示板さん]

>>8678 マンション検討中さん
はい、これはもう当たりませんね
解散！笑

[8683: マンション掲示板さん]

>>8678 マンション検討中さん
75は今のところ無抽選部屋あるよ。
適当もいいとこだろ。

[8684: マンション検討中さん]

>>8667 匿名さん
晴海フラッグ買えれば最高だろ
ドゥトゥールかKTT、スカイズベイズあたりをサクッと買って、新築に備える手もある

[8685: 検討板ユーザーさん]

営業によって言ってること違うな倍率
どうやって把握してんだろーね

[8686: 評判気になるさん]

抽選会いつですか？

[8687: eマンションさん]

>>8683 マンション掲示板さん
75無抽選あるのまじですか！！
いい情報聞きました、担当にも聞いてみます！
ありがとうございます！

[8688: 検討板ユーザーさん]

>>8687 eマンションさん
75が無抽選なんてあり得ない、むしろ人気寄り、担当にちゃんと確認した方が良い。ワンチャン無抽選の夢があるのは44の低層階

[8689: マンション検討中さん]

44はあまり申し込み入ってないよ。

[8690: 口コミ知りたいさん]

>>8684 マンション検討中さん
ドゥトゥールだったら晴海駅至近だし、豊海に当たらなくても充実した生活が送れた上で将来のキャピタルゲインも狙える。

[8691: マンション検討中さん]

>>8688 検討板ユーザーさん
75は70以上では最も倍率低いし1倍部屋もあるから予算届く人は良いと思う。他は軒並み5～6倍以上あるしな。

[8692: 通りがかりさん]

>>8691 マンション検討中さん
3LDKは聞いた限りでは無抽選があるような感じではなかった。どこも倍率が高い。その中ではまだマシな方かもしれないけど。急に湧いて出た75無抽選説の意図は何だろう？

[8693: 検討板ユーザーさん]

私も確認した時、無抽選はないような感じでした。
そもそも営業の方も把握してないような感じでしたよ。

[8694: 検討板ユーザーさん]

ここにきての75無抽選説は、相対的に倍率が低いことを利用した73勢の工作でしかない。営業の人も、なんでそんな噂になってのかよくわからないって言ってました。

[8695: マンション検討中さん]

71も下の方は無抽選らしい

[8696: 口コミ知りたいさん]

>>8695 マンション検討中さん
いうて71も中下層は平均3～4倍だからな

[8697: 通りがかりさん]

>>8696 口コミ知りたいさん
71そんな倍率低いの??

[8698: 検討板ユーザーさん]

その部屋が抽選か無抽選かなんて、登録期間開始にならないとわかんないよ。そして最終日まで変動するからそればかりは運だね。

[8699: マンション検討中さん]

案内会に参加した人なら絶対分かるがシンプルに広い部屋は人気、故に71も73も75も全部人気、無抽選とかあり得ない、8～9倍がいいところ。44と58北、58東の低層は低い可能性あるがそれでも2～5倍にはなる、変な情報操作しても意味無い

[8700: マンション検討中さん]

71って全部普通に10倍でしょ