ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[8640: マンション掲示板さん]

>>8639 マンション掲示板さん

地権者はスーパーを確実にして下さい。
物件価値に直結します。

[8641: マンション検討中さん]

築地市場跡地の再開発計画決定って豊海の価格高騰にプラスになる材料？

[8642: 匿名さん]

>>8641 マンション検討中さん
プラスだろうけどそこまでか？って印象。
イメージ見たけど行くの年に数回レベルでしょ。

[8643: 匿名さん]

品川駅の海側は品川埠頭に向かうトレーラーや大型車も多くて結構危ない。子育てを考えると豊海や有明の方が安全な街かな。

[8644: マンション検討中さん]

>>8637 マンション検討中さん
勝どきミッド>>勝どきサウス=SKY DUO>>>>>豊海タワー
だ。よく調べな。

[8645: マンション検討中さん]

>>8643 匿名さん
豊海も車多いやーん

[8646: マンション検討中さん]

>>8644 マンション検討中さん
スカイデュオの評価高いな
当選者さん？

[8647: 匿名さん]

ネット回線と仕様は圧倒的にスカイデュオでしょ。
PTKなんて分譲では最下限仕様。それより酷いのが豊海。

でも他が無いから豊海申し込む

[8648: 匿名さん]

倍率の認識がだいたいみんな同じになってきたな

[8649: マンション検討中さん]

75、無抽選で手に入るのはやばい
次期値上げ確定なんだから、確実に数千万の含み益
当選確実の宝くじか

[8650: マンション掲示板さん]

>>8638 eマンションさん
豊海の場合は他の物件と違い「いかなる理由でも賃貸不可」と明記されているので、手付放棄です。
確認済みです。

[8651: マンション掲示板さん]

75が無抽選とかマジなの？最終日に投資家が流れそう。

[8652: 通りがかりさん]

>>8650 マンション掲示板さん
そんなこと書かれていないよw

[8653: 検討板ユーザーさん]

>>8651 マンション掲示板さん
んなわけねぇやん。

[8654: 評判気になるさん]

>>8651 マンション掲示板さん
相対的に倍率は低いけど、結局3倍付近に収束するから、投資家としての旨みはあまりない。だったら普通に73いけばいいと思う。

[8655: マンション検討中さん]

いかなる理由でも賃貸不可ってどういうことやねん
住宅ローンだといかなる理由でも賃貸不可ってこと？それは当たり前だが。
海外に駐在する可能性あんだよな

[8656: 通りがかりさん]

>>8655 マンション検討中さん
それならリスク取らずに賃貸暮らしの方が良いですよ。

[8657: 名無しさん]

だれだよ、無抽選住戸はけっこうあるとか言ってたやつ

[8658: 匿名さん]

>>8655 マンション検討中さん
通常の住宅ローンを組んでも、転勤等の社会通念上のやむを得ない理由がある場合は賃貸に出すことが可能。それは当たり前だが？

豊海はそれすら禁止しているということ。

[8659: マンション検討中さん]

>>8654 評判気になるさん
75は73より眺望が優れており、面積も広く坪単価が安い。
間取りこそ73に軍配が上がるが。
無抽選で75買えるなら相当狙い目。

[8660: マンション検討中さん]

>>8659 マンション検討中さん

あほ？
間抽選にならないという話し。

[8661: マンション検討中さん]

既にモデルルームへの訪問は終えてる人が多いし、倍率はさほど動かない
それなら75は無抽選の夢がある

[8662: 匿名さん]

豊海タワー、融資や賃貸不可とか条件特殊なの多いよな。しっかりMR の時にもらった書類読まないとな。

[8663: マンション検討中さん]

次期値上げが確定してる以上、買えないのは最悪

[8665: 通りがかりさん]

75が無抽選なら間違いなくそこに抽選出すわ
多分倍率はどこもつくでしょ

[8666: マンコミュファンさん]

>>8665 通りがかりさん
だから結局無抽選には結果としてなり得ない。
73が4倍で75が5倍になっちゃうなんてこともあるから、慎重にならざるを得ない。

[8667: 匿名さん]

来年から湾岸エリアに転勤です。
一次取得ですが豊海ダメ元で抽選出します。
当たらないと思いますが、その場合皆さんどこに行くんですか？晴海フラッグですか？街は綺麗ですけども…

[8668: 匿名さん]

>>8667 匿名さん
晴海フラッグ
→綺麗ですけども...
の意味がわからない。綺麗だから行けばいいのに。頭お花畑か？
豊海は1次取得はお呼びじゃないのよ。大人しく在庫枯渇する前に湾岸の他の物件いっとけ？

[8669: マンション検討中さん]

ここにいるほとんどの人が当たらない
考えるだけ無駄

[8670: マンション検討中さん]

>>8667 匿名さん
そろそろ月島南が動き出すと思いますので、そっちですかねぇ。
あと5年くらい待てばPTKノースの供給もありそうです。その頃の坪単価がいくらになってるかは分かりませんが…。
その前に品川かな。

[8671: 評判気になるさん]

>>8667 匿名さん
タイミングが悪いですね(ディスじゃないです)
一次取得者で理解してる層は晴海フラッグすでにポジションセット済み。そのフラッグですら今は価格も高くなりいい部屋も枯渇している。周辺湾岸割安中古も瞬間蒸発。
うーん、外れたら東京3区外の2番手エリアとか？

[8672: 匿名さん]

44は人気ないようだけど何で？

[8673: 評判気になるさん]

賃貸不可ってどこに書いてるの？

[8674: 匿名さん]

>>8670 マンション検討中さん
品川は都心から遠いし、交通利便性も低い。あの辺に興味があるの中国人とか名古屋の人だよ。豊海や月島を検討するファミリー層は品川は興味ないと思う。

[8675: マンション掲示板さん]

>>8668 匿名さん

きれいかな？

タワーマンションはまだわからんけれど、
ポートの周りの雑草のび放題は手入れ
されたのかな？
ああいうのみると、管理がいまいちにみえた。刈ってますか？

[8676: マンション検討中さん]

>>8672 匿名さん
良いとこ務めの独身は家賃補助でそもそもマンション購入を考えていないのでは。共働きDINKSとかは駅近利便性重視。

リセールどの程度かはわかりませんが、抽選を当てること考えたらチャンスですよね。自分が若くて独身なら行ってました

[8677: 通りがかりさん]

Xで倍率表使ってる人いましたが、妥当な感じですね

[8678: マンション検討中さん]

>>8677 通りがかりさん

これかな

[8679: 名無しさん]

>>8678 マンション検討中さん
もっと倍率あるかも、、

[8680: 匿名さん]

>>8674 匿名さん

品川は都心3区内でしょ。品川が交通利便性が低いってどういう感覚？高輪ゲートウェイ開発もあるし。リニア計画もあるし興味持ってる人はたくさんいる。

[8681: 口コミ知りたいさん]

>>8671 評判気になるさん
晴海フラッグでポジションセット済の奴笑

[8682: マンション掲示板さん]

>>8678 マンション検討中さん
はい、これはもう当たりませんね
解散！笑

[8683: マンション掲示板さん]

>>8678 マンション検討中さん
75は今のところ無抽選部屋あるよ。
適当もいいとこだろ。

[8684: マンション検討中さん]

>>8667 匿名さん
晴海フラッグ買えれば最高だろ
ドゥトゥールかKTT、スカイズベイズあたりをサクッと買って、新築に備える手もある

[8685: 検討板ユーザーさん]

営業によって言ってること違うな倍率
どうやって把握してんだろーね

[8686: 評判気になるさん]

抽選会いつですか？

[8687: eマンションさん]

>>8683 マンション掲示板さん
75無抽選あるのまじですか！！
いい情報聞きました、担当にも聞いてみます！
ありがとうございます！

[8688: 検討板ユーザーさん]

>>8687 eマンションさん
75が無抽選なんてあり得ない、むしろ人気寄り、担当にちゃんと確認した方が良い。ワンチャン無抽選の夢があるのは44の低層階

[8689: マンション検討中さん]

44はあまり申し込み入ってないよ。

[8690: 口コミ知りたいさん]

>>8684 マンション検討中さん
ドゥトゥールだったら晴海駅至近だし、豊海に当たらなくても充実した生活が送れた上で将来のキャピタルゲインも狙える。

[8691: マンション検討中さん]

>>8688 検討板ユーザーさん
75は70以上では最も倍率低いし1倍部屋もあるから予算届く人は良いと思う。他は軒並み5～6倍以上あるしな。

[8692: 通りがかりさん]

>>8691 マンション検討中さん
3LDKは聞いた限りでは無抽選があるような感じではなかった。どこも倍率が高い。その中ではまだマシな方かもしれないけど。急に湧いて出た75無抽選説の意図は何だろう？

[8693: 検討板ユーザーさん]

私も確認した時、無抽選はないような感じでした。
そもそも営業の方も把握してないような感じでしたよ。

[8694: 検討板ユーザーさん]

ここにきての75無抽選説は、相対的に倍率が低いことを利用した73勢の工作でしかない。営業の人も、なんでそんな噂になってのかよくわからないって言ってました。

[8695: マンション検討中さん]

71も下の方は無抽選らしい

[8696: 口コミ知りたいさん]

>>8695 マンション検討中さん
いうて71も中下層は平均3～4倍だからな

[8697: 通りがかりさん]

>>8696 口コミ知りたいさん
71そんな倍率低いの??

[8698: 検討板ユーザーさん]

その部屋が抽選か無抽選かなんて、登録期間開始にならないとわかんないよ。そして最終日まで変動するからそればかりは運だね。

[8699: マンション検討中さん]

案内会に参加した人なら絶対分かるがシンプルに広い部屋は人気、故に71も73も75も全部人気、無抽選とかあり得ない、8～9倍がいいところ。44と58北、58東の低層は低い可能性あるがそれでも2～5倍にはなる、変な情報操作しても意味無い

[8700: マンション検討中さん]

71って全部普通に10倍でしょ

[8701: マンコミュファンさん]

もうここまで来たら情報操作してもしょうがないでしょ
自分が狙ってる部屋いう人なんていないし他の部屋に流れるようにしたいだけ
もうそろ抽選申し込みだね、楽しみ！

[8702: 匿名さん]

>>8699 マンション検討中さん

不人気は40～60台ってことで、
特に40台ってところ？

[8703: マンション掲示板さん]

3LDK無抽選ないっしょ！
あればどの間取りどの階層でも買うので売ってください

[8704: 検討板ユーザーさん]

>>8702 匿名さん
44は他に比べたらだいぶ人気ない。

[8705: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/4bf65ee5062d1b73e6779208c95c80c23029...
タワマンはやばい

[8706: 検討板ユーザーさん]

>>8702 匿名さん
60台も62と66は結構な倍率になってる。5倍とかざらにある。

[8707: 匿名さん]

ハルフラでも毎回あった騙しあい

[8708: マンション検討中さん]

104と93の倍率めちゃくちゃ高いのになんで誰も語らないんだ？
それぞれ150組以上申し込んでるぞ
こんなん当たらんわ

[8709: 匿名さん]

>>8701 マンコミュファンさん
この流れ晴海でも見たけど、5倍と10倍は全然違うからな。
低倍率の部屋を予想出来るかどうかが大事。

[8710: マンション掲示板さん]

>>8708 マンション検討中さん
104と93は倍率が高すぎて触れることすら無意味という空気が流れてる笑
モデルルーム行った時も周り全員104,93の話しか聞こえんかった

[8711: eマンションさん]

>>8708 マンション検討中さん

２億近く予算の人だから、当たっても外れても痛くないんだよ。わざわざこんな効果ない騙しトークしないはず

[8712: マンション検討中さん]

ポジションあるから利益充当で買えるけど、こんな倍率になんのかよって感じ
流石に10倍以上は無理だから20階代にしようか迷う
ただ長く住むから中層は嫌なんだよなぁ

[8713: 匿名さん]

買いたかった 買いたかった
買いたかった Yes!
買いたかった 買いたかった
買いたかった Yes!
豊海～

[8714: マンコミュファンさん]

>>8703 マンション掲示板さん
75は今のところ無抽選部屋が複数あります
勝ち確です
狙うしかない

[8715: 評判気になるさん]

10倍でも当たった瞬間に5000万円以上の利益が確定するから、すごく当たりやすい宝くじだと思って勝負した方がいいと思う。自分もそのつもりです。

[8716: マンション掲示板さん]

>>8714 マンコミュファンさん

73狙いバレバレで草

[8717: 匿名さん]

75に流そうとしてる人多いな
それほど71と73が人気なのか、、覚悟決めんとな

[8718: マンション検討中さん]

66,71の浜離宮東京タワービュー、73のバルコニー広い永久眺望、75の眺望良い広い部屋はどれも人気、強いて言えば66か71が1倍くらい高いかもだが全部9～10倍、一緒です。

[8719: 通りがかりさん]

>>8716 マンション掲示板さん
バレバレというか、Xでも上がってるが本当に75無抽選部屋あるよ。途中経過だけど。

[8720: マンション掲示板さん]

>>8719 通りがかりさん

なぜエックスに上がってる情報を正とするのか笑

[8721: 匿名さん]

>>8715 評判気になるさん

当たった瞬間に5000万円以上利益確定って本当ですか？
　

[8722: 通りがかりさん]

>>8715 評判気になるさん
へー、どの部屋を何年寝かして費用と税金いくら引いて5000万？内訳言える？言えないよなぁ妄想だから。

[8723: 通りがかりさん]

仮に今3LDKで無抽選があっても意味ないんだよ。
10/6のオンライン締切が13:00か13:30くらいだろ？
その時点で確認して1倍あってもそこから15時までの最終締切の前に10倍近くまで上がる。
なぜなら10/6の締切間近の枠にわざわざ訪問してるやつはそういう部屋を狙って時間割いてるんだから。俺もそう。

[8724: 名無しさん]

>>8723 通りがかりさん

何言ってんだ？
オンラインじゃねえよ

[8725: マンション検討中さん]

75良いけど坪単650～670で他と比べてめちゃくちゃ高いんだよなあ、71とか100万以上安いし66も然り、、

[8726: 名無しさん]

>>8723 通りがかりさん

何言ってんだ？あほか？
オンラインじゃねえよ

[8727: マンション検討中さん]

>>8723 通りがかりさん

まさか、マンション買ったことないのかな？

[8728: 匿名さん]

>>8722 通りがかりさん
ちょっと面倒だから自分で考えて。ヒントは5年後、3000万円控除。

[8729: 通りがかりさん]

>>8723 通りがかりさん
肩の力抜けよ

[8730: マンション検討中さん]

>>8728 匿名さん

たった3000万円5000万円のために3年と頭金を寝かすの？その保証はまったくないけどね。

[8731: マンション掲示板さん]

マンション当たれば勝ち思考の人たちが増えてきたからそろそろ不動産市場の加熱も終わりくさいな
中国人投資家の成約率は落ち着いてきたときいたので3年後はまじでわからん

[8732: マンション検討中さん]

>>8715 評判気になるさん

当たった瞬間5,000万円は75平米以上の話だろ。71とかは1,000万円ちょいだな

[8733: 匿名さん]

>>8732 マンション検討中さん

1000万なんて15000万の諸経費と売買手数料で消えますやん。

[8734: マンコミュファンさん]

>>8731 マンション掲示板さん

IPOじゃないんだからね。IPOも損することあるしね。

[8735: 匿名さん]

IPOと同じで当たれば高い確率で儲かる。外れてもリスクゼロ。

[8736: 通りがかりさん]

>>8735 匿名さん

外れたらリスクゼロは当たり前だろうw

当たった時のリスクを敢えて言わないとは怖い発言だね。信用にならない。

[8737: 匿名さん]

正解うぃ知ってるかのごとくヒントはとかいう奴は詐欺師なので注意しましょう

[8738: マンション掲示板さん]

>>8732 マンション検討中さん

3年後に誰にいくらで売りつけるの？

[8739: マンション掲示板さん]

ここオプション色々つけなきゃだから予算ギリギリな人は要注意だね