ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[8601: マンコミュファンさん]

>>8600 匿名さん
TTTないわ、共有施設も古臭いし

[8602: マンション検討中さん]

まさかの最終MRアナウンスきたな笑
これにて後は抽選にいざ参らん

[8603: 検討板ユーザーさん]

>>8601 マンコミュファンさん

地権者ですか？
恨み節のように聞こえますが

[8604: 口コミ知りたいさん]

>>8601 マンコミュファンさん

ほんまね、腹立つねん、自分はピカピカな家に住んでおきながら、お前は中古買えば、なんで買わないの？相場についていけてないお前が悪いと上から目線。

[8605: マンション掲示板さん]

手付金はいつが支払い期日ですか？

[8606: マンション検討中さん]

>>8605 マンション掲示板さん
MR時にもらう資料に書いてありますよ

[8607: マンション掲示板さん]

>>8584 名無しさん
44はかなり低かったですがその他は基本的に7～8倍、58の北向きもやや低めでした。

[8608: 名無しさん]

>>8605 マンション掲示板さん

定期的にこの質問みるけどマジでなんなの？

[8609: マンション掲示板さん]

>>8605 マンション掲示板さん
担当に聞けばいいのに。
契約前まででしょ。

[8610: 名無しさん]

>>8604 口コミ知りたいさん
腹立ててもしゃあないでしょ。
近隣中古を即買いしてる人は相場上昇に合わせてこの間にも数千万単位の利益ですよ。
湾岸タワマンで快適に暮らしながら新築の抽選でも申し込めばいいでしょ。

[8611: マンション検討中さん]

倍率聞いたけどやっぱすごいね

[8612: eマンションさん]

ローン特約が切れるのはいつですか？

[8613: マンション検討中さん]

>>8612 eマンションさん

明日の正午ですね

[8614: 匿名さん]

倍率すごいですね。この掲示板見てる人、自分含めて当たるのは一人か二人くらいでしょうね。でも、なぜか皆んな自分は当たると思ってるのが面白い。

[8615: eマンションさん]

>>8604 口コミ知りたいさん
腹立つ気持ちもわかるが市場読んでついていかないとマンション投資では儲からないですよ。

逆にいうと市場さえ読めれば株よりも確実に着実に儲かるから社畜JTCでも、30代でも億り人になれるよ

[8616: 名無しさん]

>>8615 eマンションさん
そうそう、豊海みたいな三井の良いマンション買えば楽勝だよな

[8617: 検討板ユーザーさん]

当選して買わない場合にペナルティはあるの？リビオタワーも欲しくなってきた

[8618: 匿名さん]

>>8617 検討板ユーザーさん

頭金払う前なら大丈夫です。
リビオも買っちゃいましょう。

[8619: eマンションさん]

>>8610 名無しさん

転売ヤーは消えてしまえ

[8620: マンション検討中さん]

>>8615 eマンションさん

お前もな、転売ヤー、TTTまず大規模修繕をやっちゃいな、もう20年近く経ってるし

[8621: マンション検討中さん]

>>8180 マンション掲示板さん
モデルルーム解放されてるじゃねーかよ
何が全員のコンセンサスだよ

[8622: 名無しさん]

>>8621 マンション検討中さん
情報の取捨選択のできない雑魚には買えないマンションてことだよ。
あと、ちなみにこのモデルルーム解放で訪問しても、もうローンは間に合わないからな。

[8623: マンコミュファンさん]

>>8587 名無しさん

こっちの方が駅から近いし、建物も豪華だと思うんだけど。

[8624: マンコミュファンさん]

とりあえず申し込みして当たったら後付ローンでもいいんだから、与信に自信ある人なら余裕で買えるでしょ。それか現金の人。

[8625: 名無しさん]

抽選前に事前審査通さなきゃですよね

[8626: 匿名さん]

品川は豊海と比べると住環境が悪いし立地が数段落ちるからな。品川を買うぐらいなら臨海地下鉄の通る新豊洲や有明とかの方がリセール期待できそう。

[8627: 口コミ知りたいさん]

ここ以上のマンションある？パークタワー勝どきくらいしかないよね。デザインから外国人受けも抜群だから高騰間違いないだろ

[8628: マンション検討中さん]

>>8626 匿名さん

いつも同じこと書き込むよね
あんた港南荒らしだろ

[8629: eマンションさん]

>>8626 匿名さん

いい加減にせえや。豊洲や有明より品川のほうがいいで決まってんじゃん。

[8630: 匿名さん]

豊海が圧倒的に一番上でしょう。品川と有明は好みで選んだらいいと思う。

[8631: マンション掲示板さん]

>>8629 eマンションさん
豊洲、品川、有明の順では？
最近の住環境だと豊洲、有明、品川かも

[8632: 匿名さん]

話題にならないプレミアム狙ってたのに倍率高すぎるだろアホ！

[8633: マンコミュファンさん]

>>8631 マンション掲示板さん

豊海にかすりもしない会話

[8635: マンション検討中さん]

来年から期限未定で海外駐在になりそう。当選したら引き渡し前に売却できるの？

[8636: 口コミ知りたいさん]

>>8635 マンション検討中さん
手付放棄解約

[8637: マンション検討中]

ここの仕様は、パークタワー勝どき>豊海>Sky Duoであってる？

[8638: eマンションさん]

>>8636 口コミ知りたいさん

海外勤務は手付金放棄必要ないよ

[8639: マンション掲示板さん]

無理をしてまで買う物件ではないと思います。
余裕で購入できる方が購入する物件だと思います。

購入できる方は本当にラッキーでしょうね(笑)

2027年が非常に待ち遠しいです。

[8640: マンション掲示板さん]

>>8639 マンション掲示板さん

地権者はスーパーを確実にして下さい。
物件価値に直結します。

[8641: マンション検討中さん]

築地市場跡地の再開発計画決定って豊海の価格高騰にプラスになる材料？

[8642: 匿名さん]

>>8641 マンション検討中さん
プラスだろうけどそこまでか？って印象。
イメージ見たけど行くの年に数回レベルでしょ。

[8643: 匿名さん]

品川駅の海側は品川埠頭に向かうトレーラーや大型車も多くて結構危ない。子育てを考えると豊海や有明の方が安全な街かな。

[8644: マンション検討中さん]

>>8637 マンション検討中さん
勝どきミッド>>勝どきサウス=SKY DUO>>>>>豊海タワー
だ。よく調べな。

[8645: マンション検討中さん]

>>8643 匿名さん
豊海も車多いやーん

[8646: マンション検討中さん]

>>8644 マンション検討中さん
スカイデュオの評価高いな
当選者さん？

[8647: 匿名さん]

ネット回線と仕様は圧倒的にスカイデュオでしょ。
PTKなんて分譲では最下限仕様。それより酷いのが豊海。

でも他が無いから豊海申し込む

[8648: 匿名さん]

倍率の認識がだいたいみんな同じになってきたな

[8649: マンション検討中さん]

75、無抽選で手に入るのはやばい
次期値上げ確定なんだから、確実に数千万の含み益
当選確実の宝くじか

[8650: マンション掲示板さん]

>>8638 eマンションさん
豊海の場合は他の物件と違い「いかなる理由でも賃貸不可」と明記されているので、手付放棄です。
確認済みです。

[8651: マンション掲示板さん]

75が無抽選とかマジなの？最終日に投資家が流れそう。

[8652: 通りがかりさん]

>>8650 マンション掲示板さん
そんなこと書かれていないよw

[8653: 検討板ユーザーさん]

>>8651 マンション掲示板さん
んなわけねぇやん。

[8654: 評判気になるさん]

>>8651 マンション掲示板さん
相対的に倍率は低いけど、結局3倍付近に収束するから、投資家としての旨みはあまりない。だったら普通に73いけばいいと思う。

[8655: マンション検討中さん]

いかなる理由でも賃貸不可ってどういうことやねん
住宅ローンだといかなる理由でも賃貸不可ってこと？それは当たり前だが。
海外に駐在する可能性あんだよな

[8656: 通りがかりさん]

>>8655 マンション検討中さん
それならリスク取らずに賃貸暮らしの方が良いですよ。

[8657: 名無しさん]

だれだよ、無抽選住戸はけっこうあるとか言ってたやつ

[8658: 匿名さん]

>>8655 マンション検討中さん
通常の住宅ローンを組んでも、転勤等の社会通念上のやむを得ない理由がある場合は賃貸に出すことが可能。それは当たり前だが？

豊海はそれすら禁止しているということ。

[8659: マンション検討中さん]

>>8654 評判気になるさん
75は73より眺望が優れており、面積も広く坪単価が安い。
間取りこそ73に軍配が上がるが。
無抽選で75買えるなら相当狙い目。

[8660: マンション検討中さん]

>>8659 マンション検討中さん

あほ？
間抽選にならないという話し。

[8661: マンション検討中さん]

既にモデルルームへの訪問は終えてる人が多いし、倍率はさほど動かない
それなら75は無抽選の夢がある

[8662: 匿名さん]

豊海タワー、融資や賃貸不可とか条件特殊なの多いよな。しっかりMR の時にもらった書類読まないとな。

[8663: マンション検討中さん]

次期値上げが確定してる以上、買えないのは最悪

[8665: 通りがかりさん]

75が無抽選なら間違いなくそこに抽選出すわ
多分倍率はどこもつくでしょ

[8666: マンコミュファンさん]

>>8665 通りがかりさん
だから結局無抽選には結果としてなり得ない。
73が4倍で75が5倍になっちゃうなんてこともあるから、慎重にならざるを得ない。

[8667: 匿名さん]

来年から湾岸エリアに転勤です。
一次取得ですが豊海ダメ元で抽選出します。
当たらないと思いますが、その場合皆さんどこに行くんですか？晴海フラッグですか？街は綺麗ですけども…

[8668: 匿名さん]

>>8667 匿名さん
晴海フラッグ
→綺麗ですけども...
の意味がわからない。綺麗だから行けばいいのに。頭お花畑か？
豊海は1次取得はお呼びじゃないのよ。大人しく在庫枯渇する前に湾岸の他の物件いっとけ？

[8669: マンション検討中さん]

ここにいるほとんどの人が当たらない
考えるだけ無駄

[8670: マンション検討中さん]

>>8667 匿名さん
そろそろ月島南が動き出すと思いますので、そっちですかねぇ。
あと5年くらい待てばPTKノースの供給もありそうです。その頃の坪単価がいくらになってるかは分かりませんが…。
その前に品川かな。

[8671: 評判気になるさん]

>>8667 匿名さん
タイミングが悪いですね(ディスじゃないです)
一次取得者で理解してる層は晴海フラッグすでにポジションセット済み。そのフラッグですら今は価格も高くなりいい部屋も枯渇している。周辺湾岸割安中古も瞬間蒸発。
うーん、外れたら東京3区外の2番手エリアとか？

[8672: 匿名さん]

44は人気ないようだけど何で？

[8673: 評判気になるさん]

賃貸不可ってどこに書いてるの？

[8674: 匿名さん]

>>8670 マンション検討中さん
品川は都心から遠いし、交通利便性も低い。あの辺に興味があるの中国人とか名古屋の人だよ。豊海や月島を検討するファミリー層は品川は興味ないと思う。

[8675: マンション掲示板さん]

>>8668 匿名さん

きれいかな？

タワーマンションはまだわからんけれど、
ポートの周りの雑草のび放題は手入れ
されたのかな？
ああいうのみると、管理がいまいちにみえた。刈ってますか？

[8676: マンション検討中さん]

>>8672 匿名さん
良いとこ務めの独身は家賃補助でそもそもマンション購入を考えていないのでは。共働きDINKSとかは駅近利便性重視。

リセールどの程度かはわかりませんが、抽選を当てること考えたらチャンスですよね。自分が若くて独身なら行ってました

[8677: 通りがかりさん]

Xで倍率表使ってる人いましたが、妥当な感じですね

[8678: マンション検討中さん]

>>8677 通りがかりさん

これかな

[8679: 名無しさん]

>>8678 マンション検討中さん
もっと倍率あるかも、、

[8680: 匿名さん]

>>8674 匿名さん

品川は都心3区内でしょ。品川が交通利便性が低いってどういう感覚？高輪ゲートウェイ開発もあるし。リニア計画もあるし興味持ってる人はたくさんいる。

[8681: 口コミ知りたいさん]

>>8671 評判気になるさん
晴海フラッグでポジションセット済の奴笑

[8682: マンション掲示板さん]

>>8678 マンション検討中さん
はい、これはもう当たりませんね
解散！笑

[8683: マンション掲示板さん]

>>8678 マンション検討中さん
75は今のところ無抽選部屋あるよ。
適当もいいとこだろ。

[8684: マンション検討中さん]

>>8667 匿名さん
晴海フラッグ買えれば最高だろ
ドゥトゥールかKTT、スカイズベイズあたりをサクッと買って、新築に備える手もある

[8685: 検討板ユーザーさん]

営業によって言ってること違うな倍率
どうやって把握してんだろーね

[8686: 評判気になるさん]

抽選会いつですか？

[8687: eマンションさん]

>>8683 マンション掲示板さん
75無抽選あるのまじですか！！
いい情報聞きました、担当にも聞いてみます！
ありがとうございます！

[8688: 検討板ユーザーさん]

>>8687 eマンションさん
75が無抽選なんてあり得ない、むしろ人気寄り、担当にちゃんと確認した方が良い。ワンチャン無抽選の夢があるのは44の低層階

[8689: マンション検討中さん]

44はあまり申し込み入ってないよ。

[8690: 口コミ知りたいさん]

>>8684 マンション検討中さん
ドゥトゥールだったら晴海駅至近だし、豊海に当たらなくても充実した生活が送れた上で将来のキャピタルゲインも狙える。

[8691: マンション検討中さん]

>>8688 検討板ユーザーさん
75は70以上では最も倍率低いし1倍部屋もあるから予算届く人は良いと思う。他は軒並み5～6倍以上あるしな。

[8692: 通りがかりさん]

>>8691 マンション検討中さん
3LDKは聞いた限りでは無抽選があるような感じではなかった。どこも倍率が高い。その中ではまだマシな方かもしれないけど。急に湧いて出た75無抽選説の意図は何だろう？

[8693: 検討板ユーザーさん]

私も確認した時、無抽選はないような感じでした。
そもそも営業の方も把握してないような感じでしたよ。

[8694: 検討板ユーザーさん]

ここにきての75無抽選説は、相対的に倍率が低いことを利用した73勢の工作でしかない。営業の人も、なんでそんな噂になってのかよくわからないって言ってました。

[8695: マンション検討中さん]

71も下の方は無抽選らしい

[8696: 口コミ知りたいさん]

>>8695 マンション検討中さん
いうて71も中下層は平均3～4倍だからな

[8697: 通りがかりさん]

>>8696 口コミ知りたいさん
71そんな倍率低いの??

[8698: 検討板ユーザーさん]

その部屋が抽選か無抽選かなんて、登録期間開始にならないとわかんないよ。そして最終日まで変動するからそればかりは運だね。

[8699: マンション検討中さん]

案内会に参加した人なら絶対分かるがシンプルに広い部屋は人気、故に71も73も75も全部人気、無抽選とかあり得ない、8～9倍がいいところ。44と58北、58東の低層は低い可能性あるがそれでも2～5倍にはなる、変な情報操作しても意味無い

[8700: マンション検討中さん]

71って全部普通に10倍でしょ

[8701: マンコミュファンさん]

もうここまで来たら情報操作してもしょうがないでしょ
自分が狙ってる部屋いう人なんていないし他の部屋に流れるようにしたいだけ
もうそろ抽選申し込みだね、楽しみ！

[8702: 匿名さん]

>>8699 マンション検討中さん

不人気は40～60台ってことで、
特に40台ってところ？

[8703: マンション掲示板さん]

3LDK無抽選ないっしょ！
あればどの間取りどの階層でも買うので売ってください

[8704: 検討板ユーザーさん]

>>8702 匿名さん
44は他に比べたらだいぶ人気ない。

[8705: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/4bf65ee5062d1b73e6779208c95c80c23029...
タワマンはやばい

[8706: 検討板ユーザーさん]

>>8702 匿名さん
60台も62と66は結構な倍率になってる。5倍とかざらにある。

[8707: 匿名さん]

ハルフラでも毎回あった騙しあい

[8708: マンション検討中さん]

104と93の倍率めちゃくちゃ高いのになんで誰も語らないんだ？
それぞれ150組以上申し込んでるぞ
こんなん当たらんわ

[8709: 匿名さん]

>>8701 マンコミュファンさん
この流れ晴海でも見たけど、5倍と10倍は全然違うからな。
低倍率の部屋を予想出来るかどうかが大事。

[8710: マンション掲示板さん]

>>8708 マンション検討中さん
104と93は倍率が高すぎて触れることすら無意味という空気が流れてる笑
モデルルーム行った時も周り全員104,93の話しか聞こえんかった

[8711: eマンションさん]

>>8708 マンション検討中さん

２億近く予算の人だから、当たっても外れても痛くないんだよ。わざわざこんな効果ない騙しトークしないはず

[8712: マンション検討中さん]

ポジションあるから利益充当で買えるけど、こんな倍率になんのかよって感じ
流石に10倍以上は無理だから20階代にしようか迷う
ただ長く住むから中層は嫌なんだよなぁ

[8713: 匿名さん]

買いたかった 買いたかった
買いたかった Yes!
買いたかった 買いたかった
買いたかった Yes!
豊海～

[8714: マンコミュファンさん]

>>8703 マンション掲示板さん
75は今のところ無抽選部屋が複数あります
勝ち確です
狙うしかない

[8715: 評判気になるさん]

10倍でも当たった瞬間に5000万円以上の利益が確定するから、すごく当たりやすい宝くじだと思って勝負した方がいいと思う。自分もそのつもりです。

[8716: マンション掲示板さん]

>>8714 マンコミュファンさん

73狙いバレバレで草

[8717: 匿名さん]

75に流そうとしてる人多いな
それほど71と73が人気なのか、、覚悟決めんとな

[8718: マンション検討中さん]

66,71の浜離宮東京タワービュー、73のバルコニー広い永久眺望、75の眺望良い広い部屋はどれも人気、強いて言えば66か71が1倍くらい高いかもだが全部9～10倍、一緒です。

[8719: 通りがかりさん]

>>8716 マンション掲示板さん
バレバレというか、Xでも上がってるが本当に75無抽選部屋あるよ。途中経過だけど。

[8720: マンション掲示板さん]

>>8719 通りがかりさん

なぜエックスに上がってる情報を正とするのか笑

[8721: 匿名さん]

>>8715 評判気になるさん

当たった瞬間に5000万円以上利益確定って本当ですか？
　

[8722: 通りがかりさん]

>>8715 評判気になるさん
へー、どの部屋を何年寝かして費用と税金いくら引いて5000万？内訳言える？言えないよなぁ妄想だから。

[8723: 通りがかりさん]

仮に今3LDKで無抽選があっても意味ないんだよ。
10/6のオンライン締切が13:00か13:30くらいだろ？
その時点で確認して1倍あってもそこから15時までの最終締切の前に10倍近くまで上がる。
なぜなら10/6の締切間近の枠にわざわざ訪問してるやつはそういう部屋を狙って時間割いてるんだから。俺もそう。

[8724: 名無しさん]

>>8723 通りがかりさん

何言ってんだ？
オンラインじゃねえよ

[8725: マンション検討中さん]

75良いけど坪単650～670で他と比べてめちゃくちゃ高いんだよなあ、71とか100万以上安いし66も然り、、

[8726: 名無しさん]

>>8723 通りがかりさん

何言ってんだ？あほか？
オンラインじゃねえよ

[8727: マンション検討中さん]

>>8723 通りがかりさん

まさか、マンション買ったことないのかな？

[8728: 匿名さん]

>>8722 通りがかりさん
ちょっと面倒だから自分で考えて。ヒントは5年後、3000万円控除。

[8729: 通りがかりさん]

>>8723 通りがかりさん
肩の力抜けよ

[8730: マンション検討中さん]

>>8728 匿名さん

たった3000万円5000万円のために3年と頭金を寝かすの？その保証はまったくないけどね。

[8731: マンション掲示板さん]

マンション当たれば勝ち思考の人たちが増えてきたからそろそろ不動産市場の加熱も終わりくさいな
中国人投資家の成約率は落ち着いてきたときいたので3年後はまじでわからん

[8732: マンション検討中さん]

>>8715 評判気になるさん

当たった瞬間5,000万円は75平米以上の話だろ。71とかは1,000万円ちょいだな

[8733: 匿名さん]

>>8732 マンション検討中さん

1000万なんて15000万の諸経費と売買手数料で消えますやん。

[8734: マンコミュファンさん]

>>8731 マンション掲示板さん

IPOじゃないんだからね。IPOも損することあるしね。

[8735: 匿名さん]

IPOと同じで当たれば高い確率で儲かる。外れてもリスクゼロ。

[8736: 通りがかりさん]

>>8735 匿名さん

外れたらリスクゼロは当たり前だろうw

当たった時のリスクを敢えて言わないとは怖い発言だね。信用にならない。

[8737: 匿名さん]

正解うぃ知ってるかのごとくヒントはとかいう奴は詐欺師なので注意しましょう

[8738: マンション掲示板さん]

>>8732 マンション検討中さん

3年後に誰にいくらで売りつけるの？

[8739: マンション掲示板さん]

ここオプション色々つけなきゃだから予算ギリギリな人は要注意だね

[8740: 通りがかりさん]

>>8739 マンション掲示板さん

余裕がある人が購入する物件だよ。
無理して購入するべきではない

[8741: 通りがかりさん]

色々と心配されたり議論してますが、ほとんどの人は購入できないと思いますよ

[8742: マンコミュファンさん]

ここは周辺にスーパーないけど、お前らどうやって生活するの？

[8743: マンション検討中さん]

下駄にスーパーあるの普通になってるからアレだけど、冷静に考えてマルエツでもまあ近い方だろ

[8744: すべてを手に入れた者・かちどき人]

マンション価格って、永遠に上がるからね。

今 かちどきが坪1000だから、ここは相対的に安いｗ

かちどきの価値（ダジャレ風ｗ）も無限上昇だわなこりゃ。

[8745: マンション検討中さん]

20年前は10円で買えたもやしが30円になり、5000円で入れたディズニーは1万円になり、100万円で買えた新車の軽も200万が当たり前ですからね。
マンションだって2～3倍になってるのはおかしい事じゃないけど、マス層の給料だけはいつまで経っても上がらないから買えない人が増えていく。

[8746: マンコミュファンさん]

>>8742 マンコミュファンさん

ネットスーパーあるよね。

[8747: マンション掲示板さん]

>>8746 マンコミュファンさん

ネットスーパーは使い物ならん、ゲタスーパー無かったら坪単価マイナス50万だな。
プラウドもくるからスーパーちゃんと成り立つから地権者様頑張ってくれ

[8748: 匿名さん]

TTTのマルエツが広いからスーパーは無くてもいいと思う。ゲタにスーパーが入ると不特定多数が出入りするようになって、治安悪くなるよ。

[8749: 検討板ユーザーさん]

>>8747 マンション掲示板さん
テナントの地権者様、商圏にプラウド良かったですね。ぜひスーパーお願いします。

[8750: eマンションさん]

>>8748 匿名さん
豊海は公民館が入って不特定多数の中年や老人が入るのでは？

[8751: 匿名さん]

>>8742 マンコミュファンさん
ご心配いただかなくても大丈夫ですよ(笑)

[8752: 名無しさん]

どのくらいリセールで利益出るもの？
3年で数千万なら株の方がいいのでは

[8753: 名無しさん]

>>8752 名無しさん
104、93は１億、70平米代は4000万くらい。

株で3年数千万稼ぐのに資金がいくら必要？
マンションに必要なのは手付の1000万や2000万だけ。

それに株は2割税金、マンションはペアローンなら6000万まで非課税。

[8754: 検討板ユーザーさん]

>>8752 名無しさん

株の方が含み益は増えるよ。NVIDIA に3年前に1,000万円投資していたら余裕で1億円超えてるよ。不動産の良いところはレバレッジ。資金なくて年収1,000-1,500万円でもローン10倍で1.5億円まで買えること

[8755: 通りがかりさん]

>>8752 名無しさん
株で数千万稼ぐってそもそも無理だから
現実を知ろうね

[8756: マンション掲示板さん]

今ね、都心のパークコートタワーの自宅でうんこしたんだけど、それが長い旅路の末に豊海の海にまで流入するんだよな。

感慨深い。

[8757: マンション掲示板さん]

>>8752 名無しさん
両方やるだろ。何言ってんだ。

[8758: 口コミ知りたいさん]

>>8754 検討板ユーザーさん
株の方が再現性が高いと本当に思ってるなら、1人で勝手に株やっとけば？

[8759: 職人さん]

>>8754 検討板ユーザーさん
> NVIDIA に・・・

結果論

[8760: マンション掲示板さん]

みんなダメ元で抽選出してるよ、そのくらいの倍率。でもポジションセットしてるし、別に痛くない。

[8761: 名無しさん]

条件考えても40階以上
今日から徳積むわ

[8762: 名無しさん]

>>8758 口コミ知りたいさん

両方やれば良いだろ

[8763: マンション検討中さん]

皆さん直前まで担当さんに確認していると思いますが、73,71,44は無抽選住戸ありますよ、低層とは言わないが下寄りの階ね。いずれにせよ浜離宮と東京タワーViewはなかなか無い価値ある物件、71に行きます。

[8764: マンション検討中さん]

マンション内にスーパーあると便利すぎてもう他には住めなくなるリスクがある。逆にやめておいた方が良い。

[8765: 検討板ユーザーさん]

>>8763 マンション検討中さん
73、71は無抽選なんてありません。無抽選があるのは75でふ。
71は大半が２桁倍率、73は一番下の29階でも5倍です。
75は現時点でまだ無抽選があります。

[8766: マンション検討中さん]

>>8765 検討板ユーザーさん
71狙いなんですね、一緒です。実際は5倍程度に落ち着くと思いますが一緒に頑張りましょう！

[8767: 通りがかりさん]

71は集中しているので、66がおすすめです。

[8768: マンション検討中さん]

意外と71も倍率低いよ
情報に騙されるな

[8769: 通りがかりさん]

>>8768 マンション検討中さん

こうやって情報がどんどん活発になることで、倍率の歪みに調整がかかり、綺麗にフラットになっていくんですよ。みんなで頑張って、みんな公平な倍率にしていきましょう！我こそは低い倍率をという企みは無駄に終わります。

[8770: 名無しさん]

70平米台に無抽選あるならそこに申し込む
営業に聞く

[8771: マンション検討中さん]

>>8770 名無しさん

また私も俺も！ってなっちゃいますよ！

[8772: 検討板ユーザーさん]

倍率は最終的にフラットに大体なるよな
結局何名抽選出すのか気になるな
2000名くらい抽選出すのがほんとならまぁ、想像通りの激しさ

[8773: マンション検討中さん]

>>8772 検討板ユーザーさん
250戸に対して2000人申し込みで無抽選あるってどんな確率よ？
仮にあったとしても本番までには平均的にばらける。
そんで無抽選があったとしたら、そもそもの抽選人数が2000人もいないという話になる、そしたら各部屋網羅的にチャンス。

[8774: 評判気になるさん]

>>8773 マンション検討中さん
全部同じ条件じゃないから無抽選あっても不思議ではないだろう。
2倍でも良いよ、10倍とかよりは。

[8775: ご近所さん]

近いうちに大きな地震くるから気を付けてね！

[8776: 匿名さん]

液状化歴のある土地の古いタワマンはリスク高いけど、新築なら安全性高いと思いますよ。

[8777: 通りがかりさん]

>>8764 マンション検討中さん
マンションの下にスーパー入ってると廃棄弁当に群がって敷地内にGも増えるよ。無くてもいいかな。

[8778: 検討者さん]

施工の清水建設を除いて、三井不動産がメインの五大メジャーデベ販社から営業さんが来ています。

私の担当は三井ではありませんが、真面目な方です。出身デベによる買える率に差異はでるのでしょうか。

[8779: マンコミュファンさん]

>>8777 通りがかりさん
現在、マンション1階にスーパーがある物件に住んで10年近く経ちますが、自宅はおろか敷地内でも一度も見かけませんね。
タワマンは清掃が行き届いているので今後も見ることは無いでしょう。

[8780: 通りがかりさん]

>>8778 検討者さん
営業の持ち玉が割り振られるってのは有り得そう
5倍だけど2名は営業で、営業の番号が当たればローンブレイクしない上客に横流し的な
中の人以外は誰もその事実を知れないし

[8781: 購入経験者さん]

>>8776 匿名さん

構造は大体同じですし、地盤も同じ

[8782: マンション検討中さん]

>>8777 通りがかりさん

元々、Nもいっぱいいたからね

[8783: 通りがかりさん]

丸の内から来る都営バスって、夕方は銀座から小学生？が大量に乗ってきて混雑するね。みんなTTTで降りてく。
都心からの帰りは新橋からBRTで帰るルートが多くなりそう。

[8784: 匿名さん]

三井の顧客なら当たるようになっている。仕組みは言えない

[8785: 通りがかりさん]

豊海はさすがに水産物の倉庫なんだから、そもそものGとNの数が違うんじゃ？
しかも1番倉庫に近い側に建つんだから、スーパーが入るかどうかに関わらずどうしてもGは出やすいでしょう。

[8786: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8787: マンション検討中さん]

>>8784 匿名さん

え、まじ？
厳正な公正な抽選じゃなくて、裏で自分の顧客だけ優遇するのは結構大問題じゃないすか？

[8788: 匿名さん]

えっ？公正な抽選してなかったら大変な問題ですよ。法令違反では？

[8789: マンション検討中]

>>8787 さん

あるわけないじゃないですか。三井の他の物件で、他のデベの担当者でしたけど抽選何回か当たってます。

[8790: 匿名さん]

>>8788 匿名さん
なんの法令なんですか？

[8791: マンション掲示板さん]

そんなのありえないし、あってもどのマンションでも共通する話

[8792: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8793: 匿名さん]

抽選操作の内部告発ですか？

[8794: 購入経験者さん]

156㎡、50980万円の王様部屋を申し込んだぞ！
おらおら海外富裕層どもかかってこいや！

[8795: 匿名さん]

>>8794 購入経験者さん
かっこいい

[8796: 匿名さん]

豊海タワーで抽選操作があると書き込んだ人、明らかに内部の人だと思うけどコンプライアンス違反じゃないのですか？

[8797: マンション検討中さん]

マンションの抽選で調整とか昔からあること、調べたら分かる、今更だし選ばれない自分が悪いだけ、三井不の大学の友達とかに聞いてみ

[8798: eマンションさん]

>>8793 匿名さん

なるほど、実は内部ではそうなってるのか。
告発なら社内の通報窓口か週刊文集に持ち込めばいいのに。

[8799: マンション検討中さん]

>>8784 匿名さん

とにかく分かったのは三井の顧客なら当たるということか。
ここ少しフォーカスして真実探ろうじゃないか。
人生かけた家探しで、最初から落選させながら申し込み受付してその他のマンション検討の機会損失を主導している。これって犯罪行為ですよね？
三井まじか！

[8800: 評判気になるさん]

>>8799 マンション検討中さん
いやわからないけどそう言ってる人がいるなら聞き捨てならん！