ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[8579: eマンションさん]

手付金はいつが支払い期日ですか？

[8580: 名無しさん]

>>8574 マンション検討中さん

有明1.2億どころか73平米1.48億で売れたよ。

[8581: マンション検討中さん]

倍率は最終日、最終時間を狙って投資家は申し込むので蓋を開けてみるまでわからないよ。1日前の情報でさえ役に立たない。

[8582: マンション検討中さん]

>>8578 口コミ知りたいさん

TTTはどうですか？

[8583: 匿名さん]

TTTも既に大分高いからな。それでも勝どき豊海の住環境の良さを考えたらまだ上がりそう。

[8584: 名無しさん]

>>8575 評判気になるさん
その他の部屋について、教えて下さい

[8585: 入居予定さん]

DUOを契約したので買えないけど、104 が人気があるようですね。参考のために価格を教えてください。73や75もm(__)m

[8586: マンション掲示板さん]

>>8585 入居予定さん

くたばれや
どっちも20倍くらいいってんだよ

[8587: 名無しさん]

>>8586 マンション掲示板さん

デュオ買えたけどおたくどうしてる？、ってのは流石に喧嘩売ってるよ

[8588: マンション掲示板さん]

>>8583 匿名さん

TTTはないな。
ぼろいもん。

[8589: マンション検討中さん]

平均8倍か、、
あたる気がしない

[8590: 匿名さん]

TTTは外壁がタイル張りだから、当時の分譲の中では劣化していない。だから今でも人気が高い。

[8591: マンション検討中さん]

>>8590 匿名さん

大規模修繕が始まるね
修繕後は上がるかな

[8592: 匿名さん]

タイル張りなら建物も70年ぐらい持ちそう。吹き付けだと50年ぐらいかな。

[8593: 検討板ユーザーさん]

コンクリ発覚の頃の風評が消え去ったみたい。あれで倍率下がると期待したけど、むしろ上がってる。

[8594: マンション検討中さん]

>>8593 検討板ユーザーさん

タワマンと日経平均は連動するから日経平均が下がらない限り上がるよ

[8595: マンコミュファンさん]

>>8578 口コミ知りたいさん
豊海1期1次とsky duo終了に合わせてドゥトゥールとKTTは価格改定で値上げする売主増えそう。

[8596: 評判気になるさん]

>>8595 マンコミュファンさん

最低な商売だな。家が買えなくて困ってる給与所得者をばかにする小汚い商売だ。

[8597: マンコミュファンさん]

そんなに給与所得者が一生ローン背負って買った金で利益出そうって考えが本当に嫌い。転売ヤーは絶滅してくらはい。

[8598: マンション掲示板さん]

>>8596 評判気になるさん
困るなら今ドゥトゥールかKTT買えば良いじゃん。
うまくいけばすぐ値上がりして含み益も手にできるよ？
市場原理について行けない方が悪い。
賢い人は今近隣割安中古を確保してるでしょ。

[8599: マンション掲示板さん]

>>8598 マンション掲示板さん

ね。ばかしかいねぇわ笑

[8600: 匿名さん]

>>8591 マンション検討中さん

ずっと揉めてて大規模修繕だ始まらない気がする

[8601: マンコミュファンさん]

>>8600 匿名さん
TTTないわ、共有施設も古臭いし

[8602: マンション検討中さん]

まさかの最終MRアナウンスきたな笑
これにて後は抽選にいざ参らん

[8603: 検討板ユーザーさん]

>>8601 マンコミュファンさん

地権者ですか？
恨み節のように聞こえますが

[8604: 口コミ知りたいさん]

>>8601 マンコミュファンさん

ほんまね、腹立つねん、自分はピカピカな家に住んでおきながら、お前は中古買えば、なんで買わないの？相場についていけてないお前が悪いと上から目線。

[8605: マンション掲示板さん]

手付金はいつが支払い期日ですか？

[8606: マンション検討中さん]

>>8605 マンション掲示板さん
MR時にもらう資料に書いてありますよ

[8607: マンション掲示板さん]

>>8584 名無しさん
44はかなり低かったですがその他は基本的に7～8倍、58の北向きもやや低めでした。

[8608: 名無しさん]

>>8605 マンション掲示板さん

定期的にこの質問みるけどマジでなんなの？

[8609: マンション掲示板さん]

>>8605 マンション掲示板さん
担当に聞けばいいのに。
契約前まででしょ。

[8610: 名無しさん]

>>8604 口コミ知りたいさん
腹立ててもしゃあないでしょ。
近隣中古を即買いしてる人は相場上昇に合わせてこの間にも数千万単位の利益ですよ。
湾岸タワマンで快適に暮らしながら新築の抽選でも申し込めばいいでしょ。

[8611: マンション検討中さん]

倍率聞いたけどやっぱすごいね

[8612: eマンションさん]

ローン特約が切れるのはいつですか？

[8613: マンション検討中さん]

>>8612 eマンションさん

明日の正午ですね

[8614: 匿名さん]

倍率すごいですね。この掲示板見てる人、自分含めて当たるのは一人か二人くらいでしょうね。でも、なぜか皆んな自分は当たると思ってるのが面白い。

[8615: eマンションさん]

>>8604 口コミ知りたいさん
腹立つ気持ちもわかるが市場読んでついていかないとマンション投資では儲からないですよ。

逆にいうと市場さえ読めれば株よりも確実に着実に儲かるから社畜JTCでも、30代でも億り人になれるよ

[8616: 名無しさん]

>>8615 eマンションさん
そうそう、豊海みたいな三井の良いマンション買えば楽勝だよな

[8617: 検討板ユーザーさん]

当選して買わない場合にペナルティはあるの？リビオタワーも欲しくなってきた

[8618: 匿名さん]

>>8617 検討板ユーザーさん

頭金払う前なら大丈夫です。
リビオも買っちゃいましょう。

[8619: eマンションさん]

>>8610 名無しさん

転売ヤーは消えてしまえ

[8620: マンション検討中さん]

>>8615 eマンションさん

お前もな、転売ヤー、TTTまず大規模修繕をやっちゃいな、もう20年近く経ってるし

[8621: マンション検討中さん]

>>8180 マンション掲示板さん
モデルルーム解放されてるじゃねーかよ
何が全員のコンセンサスだよ

[8622: 名無しさん]

>>8621 マンション検討中さん
情報の取捨選択のできない雑魚には買えないマンションてことだよ。
あと、ちなみにこのモデルルーム解放で訪問しても、もうローンは間に合わないからな。

[8623: マンコミュファンさん]

>>8587 名無しさん

こっちの方が駅から近いし、建物も豪華だと思うんだけど。

[8624: マンコミュファンさん]

とりあえず申し込みして当たったら後付ローンでもいいんだから、与信に自信ある人なら余裕で買えるでしょ。それか現金の人。

[8625: 名無しさん]

抽選前に事前審査通さなきゃですよね

[8626: 匿名さん]

品川は豊海と比べると住環境が悪いし立地が数段落ちるからな。品川を買うぐらいなら臨海地下鉄の通る新豊洲や有明とかの方がリセール期待できそう。

[8627: 口コミ知りたいさん]

ここ以上のマンションある？パークタワー勝どきくらいしかないよね。デザインから外国人受けも抜群だから高騰間違いないだろ

[8628: マンション検討中さん]

>>8626 匿名さん

いつも同じこと書き込むよね
あんた港南荒らしだろ

[8629: eマンションさん]

>>8626 匿名さん

いい加減にせえや。豊洲や有明より品川のほうがいいで決まってんじゃん。

[8630: 匿名さん]

豊海が圧倒的に一番上でしょう。品川と有明は好みで選んだらいいと思う。

[8631: マンション掲示板さん]

>>8629 eマンションさん
豊洲、品川、有明の順では？
最近の住環境だと豊洲、有明、品川かも

[8632: 匿名さん]

話題にならないプレミアム狙ってたのに倍率高すぎるだろアホ！

[8633: マンコミュファンさん]

>>8631 マンション掲示板さん

豊海にかすりもしない会話

[8635: マンション検討中さん]

来年から期限未定で海外駐在になりそう。当選したら引き渡し前に売却できるの？

[8636: 口コミ知りたいさん]

>>8635 マンション検討中さん
手付放棄解約

[8637: マンション検討中]

ここの仕様は、パークタワー勝どき>豊海>Sky Duoであってる？

[8638: eマンションさん]

>>8636 口コミ知りたいさん

海外勤務は手付金放棄必要ないよ

[8639: マンション掲示板さん]

無理をしてまで買う物件ではないと思います。
余裕で購入できる方が購入する物件だと思います。

購入できる方は本当にラッキーでしょうね(笑)

2027年が非常に待ち遠しいです。

[8640: マンション掲示板さん]

>>8639 マンション掲示板さん

地権者はスーパーを確実にして下さい。
物件価値に直結します。

[8641: マンション検討中さん]

築地市場跡地の再開発計画決定って豊海の価格高騰にプラスになる材料？

[8642: 匿名さん]

>>8641 マンション検討中さん
プラスだろうけどそこまでか？って印象。
イメージ見たけど行くの年に数回レベルでしょ。

[8643: 匿名さん]

品川駅の海側は品川埠頭に向かうトレーラーや大型車も多くて結構危ない。子育てを考えると豊海や有明の方が安全な街かな。

[8644: マンション検討中さん]

>>8637 マンション検討中さん
勝どきミッド>>勝どきサウス=SKY DUO>>>>>豊海タワー
だ。よく調べな。

[8645: マンション検討中さん]

>>8643 匿名さん
豊海も車多いやーん

[8646: マンション検討中さん]

>>8644 マンション検討中さん
スカイデュオの評価高いな
当選者さん？

[8647: 匿名さん]

ネット回線と仕様は圧倒的にスカイデュオでしょ。
PTKなんて分譲では最下限仕様。それより酷いのが豊海。

でも他が無いから豊海申し込む

[8648: 匿名さん]

倍率の認識がだいたいみんな同じになってきたな

[8649: マンション検討中さん]

75、無抽選で手に入るのはやばい
次期値上げ確定なんだから、確実に数千万の含み益
当選確実の宝くじか

[8650: マンション掲示板さん]

>>8638 eマンションさん
豊海の場合は他の物件と違い「いかなる理由でも賃貸不可」と明記されているので、手付放棄です。
確認済みです。

[8651: マンション掲示板さん]

75が無抽選とかマジなの？最終日に投資家が流れそう。

[8652: 通りがかりさん]

>>8650 マンション掲示板さん
そんなこと書かれていないよw

[8653: 検討板ユーザーさん]

>>8651 マンション掲示板さん
んなわけねぇやん。

[8654: 評判気になるさん]

>>8651 マンション掲示板さん
相対的に倍率は低いけど、結局3倍付近に収束するから、投資家としての旨みはあまりない。だったら普通に73いけばいいと思う。

[8655: マンション検討中さん]

いかなる理由でも賃貸不可ってどういうことやねん
住宅ローンだといかなる理由でも賃貸不可ってこと？それは当たり前だが。
海外に駐在する可能性あんだよな

[8656: 通りがかりさん]

>>8655 マンション検討中さん
それならリスク取らずに賃貸暮らしの方が良いですよ。

[8657: 名無しさん]

だれだよ、無抽選住戸はけっこうあるとか言ってたやつ

[8658: 匿名さん]

>>8655 マンション検討中さん
通常の住宅ローンを組んでも、転勤等の社会通念上のやむを得ない理由がある場合は賃貸に出すことが可能。それは当たり前だが？

豊海はそれすら禁止しているということ。

[8659: マンション検討中さん]

>>8654 評判気になるさん
75は73より眺望が優れており、面積も広く坪単価が安い。
間取りこそ73に軍配が上がるが。
無抽選で75買えるなら相当狙い目。

[8660: マンション検討中さん]

>>8659 マンション検討中さん

あほ？
間抽選にならないという話し。

[8661: マンション検討中さん]

既にモデルルームへの訪問は終えてる人が多いし、倍率はさほど動かない
それなら75は無抽選の夢がある

[8662: 匿名さん]

豊海タワー、融資や賃貸不可とか条件特殊なの多いよな。しっかりMR の時にもらった書類読まないとな。

[8663: マンション検討中さん]

次期値上げが確定してる以上、買えないのは最悪

[8665: 通りがかりさん]

75が無抽選なら間違いなくそこに抽選出すわ
多分倍率はどこもつくでしょ

[8666: マンコミュファンさん]

>>8665 通りがかりさん
だから結局無抽選には結果としてなり得ない。
73が4倍で75が5倍になっちゃうなんてこともあるから、慎重にならざるを得ない。

[8667: 匿名さん]

来年から湾岸エリアに転勤です。
一次取得ですが豊海ダメ元で抽選出します。
当たらないと思いますが、その場合皆さんどこに行くんですか？晴海フラッグですか？街は綺麗ですけども…

[8668: 匿名さん]

>>8667 匿名さん
晴海フラッグ
→綺麗ですけども...
の意味がわからない。綺麗だから行けばいいのに。頭お花畑か？
豊海は1次取得はお呼びじゃないのよ。大人しく在庫枯渇する前に湾岸の他の物件いっとけ？

[8669: マンション検討中さん]

ここにいるほとんどの人が当たらない
考えるだけ無駄

[8670: マンション検討中さん]

>>8667 匿名さん
そろそろ月島南が動き出すと思いますので、そっちですかねぇ。
あと5年くらい待てばPTKノースの供給もありそうです。その頃の坪単価がいくらになってるかは分かりませんが…。
その前に品川かな。

[8671: 評判気になるさん]

>>8667 匿名さん
タイミングが悪いですね(ディスじゃないです)
一次取得者で理解してる層は晴海フラッグすでにポジションセット済み。そのフラッグですら今は価格も高くなりいい部屋も枯渇している。周辺湾岸割安中古も瞬間蒸発。
うーん、外れたら東京3区外の2番手エリアとか？

[8672: 匿名さん]

44は人気ないようだけど何で？

[8673: 評判気になるさん]

賃貸不可ってどこに書いてるの？

[8674: 匿名さん]

>>8670 マンション検討中さん
品川は都心から遠いし、交通利便性も低い。あの辺に興味があるの中国人とか名古屋の人だよ。豊海や月島を検討するファミリー層は品川は興味ないと思う。

[8675: マンション掲示板さん]

>>8668 匿名さん

きれいかな？

タワーマンションはまだわからんけれど、
ポートの周りの雑草のび放題は手入れ
されたのかな？
ああいうのみると、管理がいまいちにみえた。刈ってますか？

[8676: マンション検討中さん]

>>8672 匿名さん
良いとこ務めの独身は家賃補助でそもそもマンション購入を考えていないのでは。共働きDINKSとかは駅近利便性重視。

リセールどの程度かはわかりませんが、抽選を当てること考えたらチャンスですよね。自分が若くて独身なら行ってました

[8677: 通りがかりさん]

Xで倍率表使ってる人いましたが、妥当な感じですね

[8678: マンション検討中さん]

>>8677 通りがかりさん

これかな