ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[8551: 通りがかりさん]

>>8547 検討板ユーザーさん
71が2億なら、間取り眺望完全上位互換の75は3億になってる
駅に近いドゥトゥールやKTTは軒並み3億、PTKの3Lは4億か？
楽観視しすぎ。
条件甘く見ても71は1.2億止まりだよ。

[8552: 匿名さん]

>>8551 通りがかりさん
間取りはリセール関係ないよ。中古になれば立地と向きだけでほぼ決まる。

[8553: 匿名さん]

>>8549 通りがかりさん

あー、これは早く売ったほうがいいんじゃない？
浜離宮もタワーも隠れたら景色の豊かさの大方なくなる程。

[8554: 匿名さん]

>>8550 マンション掲示板さん
情報でてると言っても、普通に調べても何も出てこないよ。中古で売却の場合は、買う側のリテラシーも様々だし、聞かれても知らない。解体工事始まるまでは、そんなに表面化はしないよ。大体、何階建てかも誰も分からない。

[8555: 口コミ知りたいさん]

>>8551 通りがかりさん

71平米が2億なら75平米は2.1億でしょ。何故3億？

[8556: eマンションさん]

>>8554 匿名さん

東京タワーと浜離宮ビューはもう十分価格に反映されてるでしょ。これ以上期待するのもリスクかと。仮に売ったとして、また同じ景色を手に入れようと思っても困難かもしれないですけどね。ジレンマや焦りお察しします。

[8557: マンコミュファンさん]

>>8551 さん

有明でも70平米で1.2億は超えてるぞ。

[8558: 匿名さん]

有明は臨海地下鉄も通るし、まだまだ上がりそう。

[8559: マンション検討中さん]

>>8551 通りがかりさん

同感です。数字の夢を見ても、結局夢で終わります

[8560: 評判気になるさん]

>>8559 マンション検討中さん

夢を見て実現させるためにアクションしていかないと夢は実現できない。
口だけで高い買えないで静観してても時代遅れになるだけ。

[8561: 匿名さん]

KTTやTTTとの比較感で見ても3LDKは明らかに安すぎる。今期はMR絞ってたからこの程度の倍率で済んでるけど、もし通常通り受け付けてたら100倍超える部屋が続出していたのでは。

[8562: 匿名さん]

>>8554 匿名さん
当たり前のこと言うけど、不動産の場合プラスの予測は下手したら完成まで織り込まれない、マイナスの予測は観測されたらすぐに織り込まれる。
みんなリスクを取りたくないからね。

野村開発が公表された以上、これからKTTを売却するのは損。
最高のシナリオは、野村の影響がないことがわかってから売却すること。影響が本当にないかはわからないが。

[8563: 通りがかりさん]

>>8551 通りがかりさん

1.2億円って今期の売価じゃん。さすがにそれはないわ。年間5-10%は上げていくよ

[8564: 検討板ユーザーさん]

104、93、71の人気がすごい

[8565: 豊海さん]

>>8564 検討板ユーザーさん
本日MRで104、93は20倍超えるかもとうかがいました。平気倍率だと10倍超えるのでしょうか？

[8566: 通りがかりさん]

>>8562 匿名さん
野村の開発は一般ではまだ観測できないのでは？こんな掲示板誰もみてないし。2年後くらいに豊海タワーで釣り上げられたタイミングで売却予定です。

[8567: 匿名さん]

ここの掲示板、デベの人もチェックしてるって言ってたよ。

[8568: マンション検討中さん]

3年の相場リスクは大きいね。
特に個人はこの利上げ局面、よく考えた方が良い。
契約後、住み替えの売却前なんかでダブルでダメージを受けたら破産するよ。

[8569: マンション掲示板さん]

>>8562 匿名さん

影響あると分かったら買い手いなくなるでしょ。
まだ分からんうちがタイミングじゃないですか？
掛けて外すリスクが大きい。

[8570: 通りがかりさん]

正直今後上がり続ける保証はないのはわかる
総理大臣誰になるかで一発クラッシュかもしれんしな

[8571: 検討板ユーザーさん]

>>8570 通りがかりさん
誰だとクラッシュになるんですか?

[8572: マンション掲示板さん]

>>8565 豊海さん

71平米は何倍ですか？

[8573: 匿名さん]

小泉なら傀儡になるだけで、石破も高市も現状維持路線で大したことはできないのでは。

[8574: マンション検討中さん]

>>8557 マンコミュファンさん

出てるだけで成立しないでしょ

[8575: 評判気になるさん]

>>8532 口コミ知りたいさん
僕が聞いたのは先週ですが少し違いますね、、71は7～8倍、93と104は9～10倍、その他部屋によってかなりバラツキある印象でした。

[8576: マンション掲示板さん]

>>8575 さん

もう皆さん2倍以上になって神頼みするのやめましょう。他のアテは当然あるんでしょうね？外れた8倍の人たちが、次にあんたたちと同じところに向かうのでずっと椅子取り合戦の繰り返しって何故分からないのかな？
余計なお世話かもね。

[8577: 口コミ知りたいさん]

>>8570 通りがかりさん
高市早苗になればアベノミクス、金融緩和再開でマンション爆上げですね

[8578: 口コミ知りたいさん]

>>8576 マンション掲示板さん
1ヶ月後、PTK、ドゥトゥール、KTTが超絶値上がりする未来が見える。

[8579: eマンションさん]

手付金はいつが支払い期日ですか？

[8580: 名無しさん]

>>8574 マンション検討中さん

有明1.2億どころか73平米1.48億で売れたよ。

[8581: マンション検討中さん]

倍率は最終日、最終時間を狙って投資家は申し込むので蓋を開けてみるまでわからないよ。1日前の情報でさえ役に立たない。

[8582: マンション検討中さん]

>>8578 口コミ知りたいさん

TTTはどうですか？

[8583: 匿名さん]

TTTも既に大分高いからな。それでも勝どき豊海の住環境の良さを考えたらまだ上がりそう。

[8584: 名無しさん]

>>8575 評判気になるさん
その他の部屋について、教えて下さい

[8585: 入居予定さん]

DUOを契約したので買えないけど、104 が人気があるようですね。参考のために価格を教えてください。73や75もm(__)m

[8586: マンション掲示板さん]

>>8585 入居予定さん

くたばれや
どっちも20倍くらいいってんだよ

[8587: 名無しさん]

>>8586 マンション掲示板さん

デュオ買えたけどおたくどうしてる？、ってのは流石に喧嘩売ってるよ

[8588: マンション掲示板さん]

>>8583 匿名さん

TTTはないな。
ぼろいもん。

[8589: マンション検討中さん]

平均8倍か、、
あたる気がしない

[8590: 匿名さん]

TTTは外壁がタイル張りだから、当時の分譲の中では劣化していない。だから今でも人気が高い。

[8591: マンション検討中さん]

>>8590 匿名さん

大規模修繕が始まるね
修繕後は上がるかな

[8592: 匿名さん]

タイル張りなら建物も70年ぐらい持ちそう。吹き付けだと50年ぐらいかな。

[8593: 検討板ユーザーさん]

コンクリ発覚の頃の風評が消え去ったみたい。あれで倍率下がると期待したけど、むしろ上がってる。

[8594: マンション検討中さん]

>>8593 検討板ユーザーさん

タワマンと日経平均は連動するから日経平均が下がらない限り上がるよ

[8595: マンコミュファンさん]

>>8578 口コミ知りたいさん
豊海1期1次とsky duo終了に合わせてドゥトゥールとKTTは価格改定で値上げする売主増えそう。

[8596: 評判気になるさん]

>>8595 マンコミュファンさん

最低な商売だな。家が買えなくて困ってる給与所得者をばかにする小汚い商売だ。

[8597: マンコミュファンさん]

そんなに給与所得者が一生ローン背負って買った金で利益出そうって考えが本当に嫌い。転売ヤーは絶滅してくらはい。

[8598: マンション掲示板さん]

>>8596 評判気になるさん
困るなら今ドゥトゥールかKTT買えば良いじゃん。
うまくいけばすぐ値上がりして含み益も手にできるよ？
市場原理について行けない方が悪い。
賢い人は今近隣割安中古を確保してるでしょ。

[8599: マンション掲示板さん]

>>8598 マンション掲示板さん

ね。ばかしかいねぇわ笑

[8600: 匿名さん]

>>8591 マンション検討中さん

ずっと揉めてて大規模修繕だ始まらない気がする