ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[8501: 口コミ知りたいさん]

>>8500 匿名さん
そうは言っても普通は運転資金として金融資産の数％は現金にしない？
それで2000万円くらいすぐ用意できるよ

[8502: 匿名さん]

手付金は当たってからで良いと思いますよ。私はリテラシー低いので資産の大半がSP500ですが、一部を売却すればいいだけです。

[8503: マンコミュファンさん]

>>8499 マンコミュファンさん
俺の聞いた話と違うね。104は25戸に対して申し込み考えてるのが120人程度と言ってたよ。だいぶ話違うね…。

[8504: 通りがかりさん]

>>8499 マンコミュファンさん
もうほとんどの人が外れる倍率ですね
ダメ元で抽選受けます

[8505: マンション検討中さん]

>>8503 マンコミュファンさん

というか、知人も何人か参戦してますが、営業によって言ってること違うらしく、毎回アップデートあるたびに?ってなってます。

[8506: 検討板ユーザーさん]

>>8501 口コミ知りたいさん

僕も現金はカード引き落とし分だけ。個別株は余裕資金で運用して、残りの現金は全てS&P500で運用してる。

[8507: 通りがかりさん]

>>8499 マンコミュファンさん
2000位の申し込みって聞いてたので、少し減った？

[8508: マンコミュファンさん]

>>8507 通りがかりさん
俺は2500って聞いてたけど、、

[8509: 匿名さん]

俺は5000ってきいた
ちなみに北71はリセール厳しいから一次取得とか関係なくやめたほうが良いよ

[8510: 匿名さん]

71、当たった瞬間5000万ぐらい儲かりそうだけど。

[8511: 名無しさん]

71も倍率高いのかな？多分この中で1番世帯収入低い、1100万円しかないけど、ローン10倍で挑みます。

[8512: eマンションさん]

>>8509 匿名さん
流石に5000はあり得ないから、もう少し現実味のある設定をお願いしたい。

[8513: マンコミュファンさん]

本日豊海MR行ってきましたが、総数は約1500とのこと。平均倍率6倍？一番人気は104、93で昨日〆でMAX20倍。 定型外融資で申し込みからの後日提携への切り替えも可能。

↑これが俺の聞いてる話と近いです。

みなさん営業からどんな話を聞いてますか？

[8514: マンション検討中さん]

>>8511 名無しさん
1000マンちょいの世帯年収でかえちゃうから、コジキが大量に溢れてて倍率たかめ。

[8515: マンコミュファンさん]

>>8513 マンコミュファンさん

8499の方が、僕が聞いている話だと近いです。

[8516: マンコミュファンさん]

>>8510 匿名さん
駅遠マンションの北向きお見合いオールリビングイン
71で儲かるわけがない

[8517: 匿名さん]

>>8511 名無しさん

一次取得ならHARUMI FLAGにしとけマジで
その世帯年収なら尚更
養分にされるだけだぞ

[8518: マンション検討中さん]

>>8511 名無しさん
それで払えるの？
そんなに低所得の人と一緒に物件管理していくのとか厳しいな

[8519: 評判気になるさん]

>>8517 匿名さん
スカイデュオ→あたらん
板→中古もほとんど71とかわらん価格帯まであがってる

[8520: マンコミュファンさん]

>>8519 さん

年収1100万だと1億円のローンでかなりかつかつじゃない？7000万円のローンでも余裕はあるとは言えない。

[8521: マンション検討中さん]

71当たるよきっと！外れたらしんどいけども！
外れた時には晴海フラッグ板状も上がって買えなくなるかもしれないけど当たれば問題ない！

[8522: 通りがかりさん]

104と93に集中してるから71も比較的に現実的な倍率ですよー、一次一期ならではのパンダでも倍率低め！

[8523: マンコミュファンさん]

>>8522 通りがかりさん
倍率低め!(だいたい10倍)

[8524: 名無しさん]

申し込みは一応するけど、だいぶ盛り下がってきたわ。

[8525: マンション検討中さん]

ここのマス層って年収1500万くらい？

[8526: 匿名さん]

豊海とスカイデュオがハズレたらハルミ板状買おうとしても、タイミングを待ってたかのように価格は上がっている。

自分がやろうとしていることは、大抵の人は同じことを考えている。だからハルミ板状すら買えない。

[8528: 通りがかりさん]

豊海外れたらハルミフラッグの良物件も買えない覚悟でのぞむべき

[8529: 通りがかりさん]

>>8526 匿名さん
ハルフラ板状を今の転売価格で買ったら買った瞬間含み損。
人生詰むからやめとけ。

[8530: 名無しさん]

PTKって高く評価されすぎな気がしてるけど、実際どうなんでしょう。特にオールリビインお見合い部屋とか。
初期に安く買えた人は大勝ちだし、良い間取り良い眺望の部屋が高評価なのはその通りだし羨ましい限りだけど。

[8531: マンション検討中さん]

>>8526 匿名さん
だから、マンマニとかここのコメントとかで「手付金の余裕さえあればとにかく周辺中古早めポジろうって言われてた。実践したひともいるでしょう。
かたや、抽選一本足打法の方は落選したら同価格帯で考えたら所沢、海浜幕張あたり？
で、結局そんなエリアは受け入れられず暴落を願い先生の信者になる。先生の思想はある意味、絶望にいる人達への一縷の望み。先生は住宅ジャーナリストではなく宗教家です。

[8532: 口コミ知りたいさん]

>>8499 マンコミュファンさん
共有ありがとうございます。私が聞いてたのとほぼ同じです。あとは申込みで多少動くかどうか。これ以上、あの部屋の倍率が上がりませんように。

[8533: 名無しさん]

なんで一次取得前提みたいな考え方なんだろう
大半の人は買い替え組だから外れたら現居に住んだまま次のチャンスを狙うだけでは

[8534: マンコミュファンさん]

平均倍率8倍…！当たる人いんのこれ
でも自分こそは当たるって雰囲気だもんな

[8535: 通りがかりさん]

倍率ってどれ位ですか？

[8536: マンション検討中さん]

平均8倍のところに、人気な71が10倍ならいいね！
私も平均的に倍率がかかってると担当者から聞きましたので、整合性取れてよかった。基本住みたい部屋にエントリーするので迷わなくていいと思いますよ！

[8537: マンション検討中さん]

私は人気な部屋でも最終5倍前後ってモデルルームで、肩書きある担当者から聞いたけど…
例えば71とか。

[8538: 検討板ユーザーさん]

250戸×平均倍率8倍　で2000のエントリー
MR行けた人って2000人くらいじゃなかったか
MR行けた人全員抽選エントリーする予定なのか？

[8539: マンション掲示板さん]

真面目な話、71平米の3LDK北向き1.2億円、引き渡し時にはいくらくらいになると思う？俺は1.5億円はいくと思うけど、もっといくのかな

[8540: 評判気になるさん]

>>8539 マンション掲示板さん
2億？

[8541: 匿名さん]

>>8539 マンション掲示板さん
3億

[8542: 口コミ知りたいさん]

>>8540 評判気になるさん

3年後だから2億円で止まらないのではないだろうか。今までずっと金融緩和だった日銀が利上げに動いたわけで。

[8543: eマンションさん]

>>8539 マンション掲示板さん
71買うなら1.3億で駅近のドゥトゥール買った方が10年単位での長期的な資産性は高い。
3年待つリスクもないし、すぐに住める。
そして晴海駅ができればぼぼ駅直結になり、近隣も開発余地を残している。

[8544: 評判気になるさん]

>>8526 匿名さん
晴海フラッグ板状が値上がりした今、勝どきの中古が狙い目。勝どきザ・タワーなんてまだまだ上がる。

[8545: 通りがかりさん]

営業さんから野村不動産の件、聞いてたけどなぁ。野村不動産の物件は永久じゃないのよ。

[8546: 検討板ユーザーさん]

>>8545 通りがかりさん

どういう意味？定期借地？

[8547: 検討板ユーザーさん]

>>8539 マンション掲示板さん

ホシノと三井が建てる中央区の巨大開発の71平米。2億は手堅い。眺望のいい71はPTKの下手な部屋を超えてくるのは確実と見ている。

[8548: マンション掲示板さん]

>>8546 検討板ユーザーさん
営業さんに電話で聞いた方が確実な答えが得られる。

[8549: 通りがかりさん]

KTT30階台西向きですが、東京タワー見えなくなっちゃうかな。そうしたら今のうちに売ろうかな。野村っていつくらいに着工するんですかね。

[8550: マンション掲示板さん]

>>8549 通りがかりさん
もう情報出てるんだから当然価格には折り込まれる。
KTTは大人しく影響ないことを祈ってた方が良いよ。

[8551: 通りがかりさん]

>>8547 検討板ユーザーさん
71が2億なら、間取り眺望完全上位互換の75は3億になってる
駅に近いドゥトゥールやKTTは軒並み3億、PTKの3Lは4億か？
楽観視しすぎ。
条件甘く見ても71は1.2億止まりだよ。

[8552: 匿名さん]

>>8551 通りがかりさん
間取りはリセール関係ないよ。中古になれば立地と向きだけでほぼ決まる。

[8553: 匿名さん]

>>8549 通りがかりさん

あー、これは早く売ったほうがいいんじゃない？
浜離宮もタワーも隠れたら景色の豊かさの大方なくなる程。

[8554: 匿名さん]

>>8550 マンション掲示板さん
情報でてると言っても、普通に調べても何も出てこないよ。中古で売却の場合は、買う側のリテラシーも様々だし、聞かれても知らない。解体工事始まるまでは、そんなに表面化はしないよ。大体、何階建てかも誰も分からない。

[8555: 口コミ知りたいさん]

>>8551 通りがかりさん

71平米が2億なら75平米は2.1億でしょ。何故3億？

[8556: eマンションさん]

>>8554 匿名さん

東京タワーと浜離宮ビューはもう十分価格に反映されてるでしょ。これ以上期待するのもリスクかと。仮に売ったとして、また同じ景色を手に入れようと思っても困難かもしれないですけどね。ジレンマや焦りお察しします。

[8557: マンコミュファンさん]

>>8551 さん

有明でも70平米で1.2億は超えてるぞ。

[8558: 匿名さん]

有明は臨海地下鉄も通るし、まだまだ上がりそう。

[8559: マンション検討中さん]

>>8551 通りがかりさん

同感です。数字の夢を見ても、結局夢で終わります

[8560: 評判気になるさん]

>>8559 マンション検討中さん

夢を見て実現させるためにアクションしていかないと夢は実現できない。
口だけで高い買えないで静観してても時代遅れになるだけ。

[8561: 匿名さん]

KTTやTTTとの比較感で見ても3LDKは明らかに安すぎる。今期はMR絞ってたからこの程度の倍率で済んでるけど、もし通常通り受け付けてたら100倍超える部屋が続出していたのでは。

[8562: 匿名さん]

>>8554 匿名さん
当たり前のこと言うけど、不動産の場合プラスの予測は下手したら完成まで織り込まれない、マイナスの予測は観測されたらすぐに織り込まれる。
みんなリスクを取りたくないからね。

野村開発が公表された以上、これからKTTを売却するのは損。
最高のシナリオは、野村の影響がないことがわかってから売却すること。影響が本当にないかはわからないが。

[8563: 通りがかりさん]

>>8551 通りがかりさん

1.2億円って今期の売価じゃん。さすがにそれはないわ。年間5-10%は上げていくよ

[8564: 検討板ユーザーさん]

104、93、71の人気がすごい

[8565: 豊海さん]

>>8564 検討板ユーザーさん
本日MRで104、93は20倍超えるかもとうかがいました。平気倍率だと10倍超えるのでしょうか？

[8566: 通りがかりさん]

>>8562 匿名さん
野村の開発は一般ではまだ観測できないのでは？こんな掲示板誰もみてないし。2年後くらいに豊海タワーで釣り上げられたタイミングで売却予定です。

[8567: 匿名さん]

ここの掲示板、デベの人もチェックしてるって言ってたよ。

[8568: マンション検討中さん]

3年の相場リスクは大きいね。
特に個人はこの利上げ局面、よく考えた方が良い。
契約後、住み替えの売却前なんかでダブルでダメージを受けたら破産するよ。

[8569: マンション掲示板さん]

>>8562 匿名さん

影響あると分かったら買い手いなくなるでしょ。
まだ分からんうちがタイミングじゃないですか？
掛けて外すリスクが大きい。

[8570: 通りがかりさん]

正直今後上がり続ける保証はないのはわかる
総理大臣誰になるかで一発クラッシュかもしれんしな

[8571: 検討板ユーザーさん]

>>8570 通りがかりさん
誰だとクラッシュになるんですか?

[8572: マンション掲示板さん]

>>8565 豊海さん

71平米は何倍ですか？

[8573: 匿名さん]

小泉なら傀儡になるだけで、石破も高市も現状維持路線で大したことはできないのでは。

[8574: マンション検討中さん]

>>8557 マンコミュファンさん

出てるだけで成立しないでしょ

[8575: 評判気になるさん]

>>8532 口コミ知りたいさん
僕が聞いたのは先週ですが少し違いますね、、71は7～8倍、93と104は9～10倍、その他部屋によってかなりバラツキある印象でした。

[8576: マンション掲示板さん]

>>8575 さん

もう皆さん2倍以上になって神頼みするのやめましょう。他のアテは当然あるんでしょうね？外れた8倍の人たちが、次にあんたたちと同じところに向かうのでずっと椅子取り合戦の繰り返しって何故分からないのかな？
余計なお世話かもね。

[8577: 口コミ知りたいさん]

>>8570 通りがかりさん
高市早苗になればアベノミクス、金融緩和再開でマンション爆上げですね

[8578: 口コミ知りたいさん]

>>8576 マンション掲示板さん
1ヶ月後、PTK、ドゥトゥール、KTTが超絶値上がりする未来が見える。

[8579: eマンションさん]

手付金はいつが支払い期日ですか？

[8580: 名無しさん]

>>8574 マンション検討中さん

有明1.2億どころか73平米1.48億で売れたよ。

[8581: マンション検討中さん]

倍率は最終日、最終時間を狙って投資家は申し込むので蓋を開けてみるまでわからないよ。1日前の情報でさえ役に立たない。

[8582: マンション検討中さん]

>>8578 口コミ知りたいさん

TTTはどうですか？

[8583: 匿名さん]

TTTも既に大分高いからな。それでも勝どき豊海の住環境の良さを考えたらまだ上がりそう。

[8584: 名無しさん]

>>8575 評判気になるさん
その他の部屋について、教えて下さい

[8585: 入居予定さん]

DUOを契約したので買えないけど、104 が人気があるようですね。参考のために価格を教えてください。73や75もm(__)m

[8586: マンション掲示板さん]

>>8585 入居予定さん

くたばれや
どっちも20倍くらいいってんだよ

[8587: 名無しさん]

>>8586 マンション掲示板さん

デュオ買えたけどおたくどうしてる？、ってのは流石に喧嘩売ってるよ

[8588: マンション掲示板さん]

>>8583 匿名さん

TTTはないな。
ぼろいもん。

[8589: マンション検討中さん]

平均8倍か、、
あたる気がしない

[8590: 匿名さん]

TTTは外壁がタイル張りだから、当時の分譲の中では劣化していない。だから今でも人気が高い。

[8591: マンション検討中さん]

>>8590 匿名さん

大規模修繕が始まるね
修繕後は上がるかな

[8592: 匿名さん]

タイル張りなら建物も70年ぐらい持ちそう。吹き付けだと50年ぐらいかな。

[8593: 検討板ユーザーさん]

コンクリ発覚の頃の風評が消え去ったみたい。あれで倍率下がると期待したけど、むしろ上がってる。

[8594: マンション検討中さん]

>>8593 検討板ユーザーさん

タワマンと日経平均は連動するから日経平均が下がらない限り上がるよ

[8595: マンコミュファンさん]

>>8578 口コミ知りたいさん
豊海1期1次とsky duo終了に合わせてドゥトゥールとKTTは価格改定で値上げする売主増えそう。

[8596: 評判気になるさん]

>>8595 マンコミュファンさん

最低な商売だな。家が買えなくて困ってる給与所得者をばかにする小汚い商売だ。

[8597: マンコミュファンさん]

そんなに給与所得者が一生ローン背負って買った金で利益出そうって考えが本当に嫌い。転売ヤーは絶滅してくらはい。

[8598: マンション掲示板さん]

>>8596 評判気になるさん
困るなら今ドゥトゥールかKTT買えば良いじゃん。
うまくいけばすぐ値上がりして含み益も手にできるよ？
市場原理について行けない方が悪い。
賢い人は今近隣割安中古を確保してるでしょ。

[8599: マンション掲示板さん]

>>8598 マンション掲示板さん

ね。ばかしかいねぇわ笑

[8600: 匿名さん]

>>8591 マンション検討中さん

ずっと揉めてて大規模修繕だ始まらない気がする