ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[8477: 通りがかりさん]

>>8476 検討板ユーザーさん

都営アパート住民は追い出せないよ。

[8478: マンション掲示板さん]

自分は西棟の93に申し込む予定です。
104も良いんですけどね
予算が届かない

[8479: 評判気になるさん]

>>8468 マンション検討中さん

ありがとうございます。家族はいます。株で運用して、カバーしていくようにします。

[8480: 評判気になるさん]

>>8469 名無しさん

毎月33万円は大きいですね。年収を1,500万円くらいまであげて、返済していくようにします。

[8481: 名無しさん]

>>8466 通りがかりさん
少なくとも道路はそのままなので、左側は長方形にすればあってる。
クレストシティのところは変わらない。その間の都営アパートが並んでるところにも建つ。なんなら既に退去済みの棟もある。

[8482: 通りがかりさん]

>>8461 マンション検討中さん

シーサイド勝ちどき跡にもタワマン建てられたら、PTKからも東京タワー隠れて見えなくなるな。

[8483: マンション検討中さん]

当選したとして、手付金(10%？)はいつ頃振込必要がありますか？現金用意しないと。

[8484: マンション掲示板さん]

>>8483 マンション検討中さん
MRで商談した時言われたでしょ

[8485: マンション掲示板さん]

>>8481 名無しさん
都営アパートのところは、KTTの時から言われてるけど、全く動きがないね。何かできるとしても10年以上先だと思う。

[8487: 検討板ユーザーさん]

>>8486 匿名さん

公園になるといいなあ

[8488: 通りがかりさん]

確かに豊海タワーできてモデルルーム跡地もタワマン、かつ都営住宅もタワマンになるとあまりにも過密すぎる気がするので公園とかゆとりが欲しいですよね

[8489: 匿名さん]

豊海小に隣接する豊海運動公園がかなり広い。これが豊海タワーの公開空地とTTTの公開空地をシームレスに繋げる計画だったはず。新たな公園は要らないかな。

[8490: 名無しさん]

>>8474 通りがかりさん
PTKは駅直結、ドゥトゥールは駅5分で大浴場とサウナ付き、どちらもランドマークマンション。
駅が遠いのに眺望も北向きお見合いなのは酷いでしょう。眺望があってこそやっとドゥトゥールと戦える。ないと良いとこなし。

[8491: 検討板ユーザーさん]

公園よりも飲食店が欲しいな。せっかくならプラウドの1階は飲食店とカフェに。

[8492: 匿名さん]

眺望を売りにしてるタワマンって、大体立地が悪いからリセールも悪いよ。ここは眺望じゃなくて都心立地を売りにしてるマンションだからこれだけ人気なのだと思う。

[8493: マンション掲示板さん]

>>8484 さん

俺も覚えてない。契約後だっけ？

[8494: マンコミュファンさん]

>>8493 マンション掲示板さん
スカイデュオの抽選よりは前だよ

[8495: マンション検討中さん]

手付金もうそろ現金にしとかんとな

[8496: 検討板ユーザーさん]

湾岸に足りないのは鳥貴族だよね。港湾労働者も鳥貴族なら購買できるはず。豊海に鳥貴族出展希望です。

[8497: 通りがかりさん]

>>8495 マンション検討中さん
手付金なんて当たってからでよくない？当たりもしないのに利確して税金払うの？

[8498: 名無しさん]

そもそもフルインベストメントしてるわけでもなし手付金くらいの現金は常に口座にあるよね

[8499: マンコミュファンさん]

今日聞いてきました。
だいたい1900がエントリーで平均8倍弱。
人気はもちろん104、93、71

71については野村の眺望が云々言ってますけど、そもそも71を行くような層は実需の共働き世代の1時取得勢が多いらしく、ほぼ野村の影響による撤退なんてないそうです。
Xやここでの撤退しましたとかほざいてるのは、ただ倍率下げたい工作(実際意味ないけど)でしかないらしく、相変わらず10倍前後になりそうとのことです。

逆に2～3倍とかになりそなのは44と58とのことです。

それ以外は概ね平均倍率付近に収まるとのことです。

[8500: 匿名さん]

>>8498 名無しさん

金融リテラシーが高い人ほどフルインベストメントだよ。現金を銀行口座にいれておいても何もメリットないからな

[8501: 口コミ知りたいさん]

>>8500 匿名さん
そうは言っても普通は運転資金として金融資産の数％は現金にしない？
それで2000万円くらいすぐ用意できるよ

[8502: 匿名さん]

手付金は当たってからで良いと思いますよ。私はリテラシー低いので資産の大半がSP500ですが、一部を売却すればいいだけです。

[8503: マンコミュファンさん]

>>8499 マンコミュファンさん
俺の聞いた話と違うね。104は25戸に対して申し込み考えてるのが120人程度と言ってたよ。だいぶ話違うね…。

[8504: 通りがかりさん]

>>8499 マンコミュファンさん
もうほとんどの人が外れる倍率ですね
ダメ元で抽選受けます

[8505: マンション検討中さん]

>>8503 マンコミュファンさん

というか、知人も何人か参戦してますが、営業によって言ってること違うらしく、毎回アップデートあるたびに?ってなってます。

[8506: 検討板ユーザーさん]

>>8501 口コミ知りたいさん

僕も現金はカード引き落とし分だけ。個別株は余裕資金で運用して、残りの現金は全てS&P500で運用してる。

[8507: 通りがかりさん]

>>8499 マンコミュファンさん
2000位の申し込みって聞いてたので、少し減った？

[8508: マンコミュファンさん]

>>8507 通りがかりさん
俺は2500って聞いてたけど、、

[8509: 匿名さん]

俺は5000ってきいた
ちなみに北71はリセール厳しいから一次取得とか関係なくやめたほうが良いよ

[8510: 匿名さん]

71、当たった瞬間5000万ぐらい儲かりそうだけど。

[8511: 名無しさん]

71も倍率高いのかな？多分この中で1番世帯収入低い、1100万円しかないけど、ローン10倍で挑みます。

[8512: eマンションさん]

>>8509 匿名さん
流石に5000はあり得ないから、もう少し現実味のある設定をお願いしたい。

[8513: マンコミュファンさん]

本日豊海MR行ってきましたが、総数は約1500とのこと。平均倍率6倍？一番人気は104、93で昨日〆でMAX20倍。 定型外融資で申し込みからの後日提携への切り替えも可能。

↑これが俺の聞いてる話と近いです。

みなさん営業からどんな話を聞いてますか？

[8514: マンション検討中さん]

>>8511 名無しさん
1000マンちょいの世帯年収でかえちゃうから、コジキが大量に溢れてて倍率たかめ。

[8515: マンコミュファンさん]

>>8513 マンコミュファンさん

8499の方が、僕が聞いている話だと近いです。

[8516: マンコミュファンさん]

>>8510 匿名さん
駅遠マンションの北向きお見合いオールリビングイン
71で儲かるわけがない

[8517: 匿名さん]

>>8511 名無しさん

一次取得ならHARUMI FLAGにしとけマジで
その世帯年収なら尚更
養分にされるだけだぞ

[8518: マンション検討中さん]

>>8511 名無しさん
それで払えるの？
そんなに低所得の人と一緒に物件管理していくのとか厳しいな

[8519: 評判気になるさん]

>>8517 匿名さん
スカイデュオ→あたらん
板→中古もほとんど71とかわらん価格帯まであがってる

[8520: マンコミュファンさん]

>>8519 さん

年収1100万だと1億円のローンでかなりかつかつじゃない？7000万円のローンでも余裕はあるとは言えない。

[8521: マンション検討中さん]

71当たるよきっと！外れたらしんどいけども！
外れた時には晴海フラッグ板状も上がって買えなくなるかもしれないけど当たれば問題ない！

[8522: 通りがかりさん]

104と93に集中してるから71も比較的に現実的な倍率ですよー、一次一期ならではのパンダでも倍率低め！

[8523: マンコミュファンさん]

>>8522 通りがかりさん
倍率低め!(だいたい10倍)

[8524: 名無しさん]

申し込みは一応するけど、だいぶ盛り下がってきたわ。

[8525: マンション検討中さん]

ここのマス層って年収1500万くらい？

[8526: 匿名さん]

豊海とスカイデュオがハズレたらハルミ板状買おうとしても、タイミングを待ってたかのように価格は上がっている。

自分がやろうとしていることは、大抵の人は同じことを考えている。だからハルミ板状すら買えない。