ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[8451: マンション検討中さん]

>>8449 検討板ユーザーさん

ここの断熱性能どうでしたっけ？これからの時代は等級4が最低クラスとなるはずだけど。

[8452: 匿名さん]

専有部までイーサネット(光配線なし)には幻滅した
2027年竣工とは思えんな

[8453: マンション検討中さん]

希望住戸で北側にした人が、どのくらい他の間取りに行くか。予算的には71→66か73 、n58→e58くらいの移動かな。抽選やめる方が多いかな？

[8454: 評判気になるさん]

高層階エレベーター150/mに比べれば大したことない。

[8455: 名無しさん]

>>8453 マンション検討中さん

71の眺望です。

[8456: 匿名さん]

今週MR行けた人はもう大体倍率わかってるのかな？

[8457: 評判気になるさん]

勝どき5丁目の再開発2つあるって言ってるのにわかってないやつ多いな。

[8458: 購入経験者さん]

>>8449 検討板ユーザーさん
南西はもっと暑い

[8459: 通りがかりさん]

>>8455 名無しさん
一応は見えるという意味では全然よくない？

[8460: 名無しさん]

71いくしかないでしよ

[8461: マンション検討中さん]

>>8455 名無しさん
これで道路挟んで向かい側のシーサイド勝どきにも同じ高層マンション出来たらまじで眺望終わるな。ちろっと左側に川が見えるくらいかな。うっとおしすぎる。

[8462: マンション検討中さん]

>>8457 評判気になるさん

こういうことね

[8463: マンション検討中さん]

おれも専有部までイーサネット(光配線なし)と専有部まで光回線の違いが分かっていないけれど、そこまで仕事するときのスピード違うもの？動画編集がんがんしなくて普通のネットとか資料作成とかならOKじゃないの？

[8464: マンション検討中さん]

みんなどこ申し込む？

[8465: 評判気になるさん]

30代後半、年収1,100万円、貯金3,000万円。12,000万円の71平米いけますか？年収は1,500万円くらいまではアップサイドあり。

[8466: 通りがかりさん]

これであってます？

[8467: マンション検討中さん]

>>8434 マンション検討中さん

これ俺もよくわかっていないけど、専有部までイーサネット(光配線なし)と専有部まで光回線ってそんなに大きく違うものですか？
普通にネットとか資料作成とかの仕事している分には影響なさそうだけど、、動画をがんがん編集するとかなら影響あるのかな。。
ルーターからのWIFIで別にいいと思ったけど。。

[8468: マンション検討中さん]

>>8465 評判気になるさん
家族いたら結構厳しいかもしれません。
1100万だと手取り月65万くらい。フルローンだと月支払い30万＋αくらい。残りで生活費30万分を家族分行けるかどうか。
貯金入れれば回るって考えもあるかと思いますが、低金利で長く融資をひけるところに旨みがあると思うので、それであれば現金は株とかで運用した方が個人的にはいいと思います。

[8469: 名無しさん]

>>8465 さん

頭金1200万、諸経費300万は余裕で払えるから、融資10800万を35年とすると、ローン、修繕管理費、固定資産税入れたら毎月33万くらいかね。自分で計算出来ない人はかわないほうがいいですよ。
ボーナス当てにしたら死ぬよ。毎月ベース45万くらいしかCFない人が払えないでしょ。

[8470: マンション検討中さん]

↑同じ内容の投稿すみません

[8471: マンション掲示板さん]

>>8469 名無しさん

45って税込ね

[8472: eマンションさん]

>>8466 通りがかりさん
昨日MRで聞いたのは西側のほうで北側が出っ張ってないシンプルな長方形。東側のことは何も言われなかったよ

[8473: 匿名さん]

>>8466 通りがかりさん

クレストシティレジデンスは建替ないので
都営の所であれば、もっと左です

[8474: 通りがかりさん]

PTKとかドゥトゥールとかみんなお見合いだから150m先に建物あるくらいは普通、71は普通に行くしかない

[8475: 名無しさん]

>>8472 eマンションさん

左側出っぱりはシーサイド勝どき。これも建て替え候補ですよね。
都営アパートはそのままかな。

[8476: 検討板ユーザーさん]

三井とズブズブで防災をかかげて当選した小池知事が老朽化した都営住宅をそのままにしておくはずないじゃないですか。

[8477: 通りがかりさん]

>>8476 検討板ユーザーさん

都営アパート住民は追い出せないよ。

[8478: マンション掲示板さん]

自分は西棟の93に申し込む予定です。
104も良いんですけどね
予算が届かない

[8479: 評判気になるさん]

>>8468 マンション検討中さん

ありがとうございます。家族はいます。株で運用して、カバーしていくようにします。

[8480: 評判気になるさん]

>>8469 名無しさん

毎月33万円は大きいですね。年収を1,500万円くらいまであげて、返済していくようにします。

[8481: 名無しさん]

>>8466 通りがかりさん
少なくとも道路はそのままなので、左側は長方形にすればあってる。
クレストシティのところは変わらない。その間の都営アパートが並んでるところにも建つ。なんなら既に退去済みの棟もある。

[8482: 通りがかりさん]

>>8461 マンション検討中さん

シーサイド勝ちどき跡にもタワマン建てられたら、PTKからも東京タワー隠れて見えなくなるな。

[8483: マンション検討中さん]

当選したとして、手付金(10%？)はいつ頃振込必要がありますか？現金用意しないと。

[8484: マンション掲示板さん]

>>8483 マンション検討中さん
MRで商談した時言われたでしょ

[8485: マンション掲示板さん]

>>8481 名無しさん
都営アパートのところは、KTTの時から言われてるけど、全く動きがないね。何かできるとしても10年以上先だと思う。

[8487: 検討板ユーザーさん]

>>8486 匿名さん

公園になるといいなあ

[8488: 通りがかりさん]

確かに豊海タワーできてモデルルーム跡地もタワマン、かつ都営住宅もタワマンになるとあまりにも過密すぎる気がするので公園とかゆとりが欲しいですよね

[8489: 匿名さん]

豊海小に隣接する豊海運動公園がかなり広い。これが豊海タワーの公開空地とTTTの公開空地をシームレスに繋げる計画だったはず。新たな公園は要らないかな。

[8490: 名無しさん]

>>8474 通りがかりさん
PTKは駅直結、ドゥトゥールは駅5分で大浴場とサウナ付き、どちらもランドマークマンション。
駅が遠いのに眺望も北向きお見合いなのは酷いでしょう。眺望があってこそやっとドゥトゥールと戦える。ないと良いとこなし。

[8491: 検討板ユーザーさん]

公園よりも飲食店が欲しいな。せっかくならプラウドの1階は飲食店とカフェに。

[8492: 匿名さん]

眺望を売りにしてるタワマンって、大体立地が悪いからリセールも悪いよ。ここは眺望じゃなくて都心立地を売りにしてるマンションだからこれだけ人気なのだと思う。

[8493: マンション掲示板さん]

>>8484 さん

俺も覚えてない。契約後だっけ？

[8494: マンコミュファンさん]

>>8493 マンション掲示板さん
スカイデュオの抽選よりは前だよ

[8495: マンション検討中さん]

手付金もうそろ現金にしとかんとな

[8496: 検討板ユーザーさん]

湾岸に足りないのは鳥貴族だよね。港湾労働者も鳥貴族なら購買できるはず。豊海に鳥貴族出展希望です。

[8497: 通りがかりさん]

>>8495 マンション検討中さん
手付金なんて当たってからでよくない？当たりもしないのに利確して税金払うの？

[8498: 名無しさん]

そもそもフルインベストメントしてるわけでもなし手付金くらいの現金は常に口座にあるよね

[8499: マンコミュファンさん]

今日聞いてきました。
だいたい1900がエントリーで平均8倍弱。
人気はもちろん104、93、71

71については野村の眺望が云々言ってますけど、そもそも71を行くような層は実需の共働き世代の1時取得勢が多いらしく、ほぼ野村の影響による撤退なんてないそうです。
Xやここでの撤退しましたとかほざいてるのは、ただ倍率下げたい工作(実際意味ないけど)でしかないらしく、相変わらず10倍前後になりそうとのことです。

逆に2～3倍とかになりそなのは44と58とのことです。

それ以外は概ね平均倍率付近に収まるとのことです。

[8500: 匿名さん]

>>8498 名無しさん

金融リテラシーが高い人ほどフルインベストメントだよ。現金を銀行口座にいれておいても何もメリットないからな